{"id":11409,"date":"2026-11-12T06:11:06","date_gmt":"2026-11-12T06:11:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-contratos-empresas-tampa\/regla-un-ano-contratos-florida\/"},"modified":"2026-11-12T10:53:35","modified_gmt":"2026-11-12T10:53:35","slug":"regla-un-ano-contratos-florida","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-contratos-empresas-tampa\/regla-un-ano-contratos-florida\/","title":{"rendered":"Regla de un a\u00f1o en contratos en Florida: \u00bfes exigible?"},"content":{"rendered":"\n
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Litigio comercial \u00b7 Tampa y el condado de Hillsborough<\/p>

La regla de un a\u00f1o en contratos en Florida: cu\u00e1ndo un acuerdo verbal no es exigible<\/h1>

C\u00f3mo la Ley de Fraudes de Florida afecta los pactos comerciales que nunca se documentaron, y qu\u00e9 pasos conviene dar cuando surge una disputa.<\/p>

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Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 12 de noviembre de 2026<\/p>\n\n

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Regla del a\u00f1o de la Ley de Fraudes de Florida para contratos verbales<\/h2>\n

Si un acuerdo comercial se pact\u00f3 solo de palabra, el plazo para exigir su cumplimiento depende del tipo de reclamaci\u00f3n de que se trate. Un acuerdo que nunca se puso por escrito puede seguir planteando dudas sobre si es exigible, y la respuesta depende del tipo de acuerdo y de los hechos involucrados.<\/p>\n

Un acuerdo que no puede cumplirse dentro de un a\u00f1o desde el d\u00eda en que se celebra generalmente debe constar por escrito y firmado antes de que pueda exigirse.<\/p>\n\n

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\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3>

H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Respuesta breve: la regla del a\u00f1o y los acuerdos comerciales verbales<\/h2>\n

La regla del a\u00f1o es una de las categor\u00edas de la ley de fraudes de Florida. Seg\u00fan la secci\u00f3n 725.01 de los Estatutos de Florida<\/a>, no se podr\u00e1 iniciar ninguna acci\u00f3n basada en un acuerdo que no deba cumplirse dentro de 1 a\u00f1o desde su celebraci\u00f3n, a menos que el acuerdo o promesa en que se base la acci\u00f3n, o alguna nota o memorando del mismo, conste por escrito y est\u00e9 firmado por la parte a quien se le imputa, o por otra persona debidamente autorizada por ella o por \u00e9l. El Estatuto de Florida \u00a7 725.01<\/a> establece ese requisito.<\/p>\n

Si el acuerdo, tal como se celebr\u00f3, no pod\u00eda terminarse en un a\u00f1o, una versi\u00f3n verbal generalmente no puede exigirse.<\/p>\n

Muchos due\u00f1os de negocios creen que todo acuerdo verbal es nulo. El mismo requisito de forma escrita de la secci\u00f3n 725.01 de los Estatutos de Florida<\/a> tambi\u00e9n abarca una acci\u00f3n para hacer responder al demandado por cualquier promesa especial de responder por la deuda, el incumplimiento o el fracaso de otra persona, y una acci\u00f3n basada en cualquier contrato de compraventa de tierras, edificaciones o bienes inmuebles, o de cualquier inter\u00e9s incierto sobre ellos, o de un arrendamiento de los mismos por un per\u00edodo superior a 1 a\u00f1o. En cada caso, la acci\u00f3n no podr\u00e1 iniciarse a menos que el acuerdo o promesa, o alguna nota o memorando del mismo, conste por escrito y est\u00e9 firmado por la parte a quien se le imputa, o por otra persona debidamente autorizada por ella o por \u00e9l.<\/p>\n

El texto de la regla y su lugar en la ley de Florida<\/h2>\n

La categor\u00eda del a\u00f1o se encuentra dentro de la secci\u00f3n 725.01, junto con varias otras categor\u00edas que exigen un escrito firmado. La ley dispone que no puede iniciarse una acci\u00f3n basada en dicho acuerdo a menos que este, o una nota o memorando del mismo, conste por escrito y est\u00e9 firmado por la parte a quien se le imputa, o por alguien debidamente autorizado para firmar en nombre de esa parte.<\/p>\n

Por lo general, el tema surge despu\u00e9s de que un negocio fracasa y una de las partes se niega a cumplir. La otra parte entonces invoca la ley como motivo por el cual el acuerdo no puede exigirse.<\/p>\n

Para una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de las disputas contractuales en el \u00e1rea de Tampa, consulte nuestro panorama general de disputas contractuales.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo se aplica la disposici\u00f3n del a\u00f1o<\/h2>\n

La regla se aplica cuando el acuerdo, seg\u00fan sus propios t\u00e9rminos, no puede cumplirse por completo dentro de un a\u00f1o desde el d\u00eda en que se celebr\u00f3.<\/p>\n

Los acuerdos de varios a\u00f1os a menudo caen dentro de la regla. Entre los ejemplos est\u00e1n un acuerdo de suministro de tres a\u00f1os, un convenio de distribuci\u00f3n exclusiva de dos a\u00f1os y un compromiso de servicios de varios a\u00f1os sin un punto final anterior. En cada caso, el calendario pactado supera la marca de un a\u00f1o.<\/p>\n

Un error com\u00fan es contar desde el inicio del trabajo o juzgar seg\u00fan cu\u00e1nto dur\u00f3 realmente la relaci\u00f3n. La ley se fija en la celebraci\u00f3n del acuerdo. Extraiga del contrato el lenguaje sobre plazos y l\u00e9alo palabra por palabra. Algunos acuerdos combinan per\u00edodos cortos y largos, as\u00ed que lea todo el calendario, no solo el primer a\u00f1o.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo un acuerdo puede cumplirse dentro de un a\u00f1o<\/h2>\n

Un acuerdo que, por sus propios t\u00e9rminos, puede cumplirse por completo dentro de un a\u00f1o generalmente queda fuera de la regla del a\u00f1o.<\/p>\n

La regla pregunta si el acuerdo en s\u00ed podr\u00eda completarse dentro de un a\u00f1o. Una entrega \u00fanica y breve es un ejemplo com\u00fan de un acuerdo que puede terminarse r\u00e1pidamente.<\/p>\n

Los t\u00e9rminos esenciales tambi\u00e9n importan. En una confirmaci\u00f3n por decisi\u00f3n sin opini\u00f3n de la<\/a> Tercera Corte de Apelaciones de Distrito, el tribunal cit\u00f3 la regla seg\u00fan la cual est\u00e1 firmemente establecido que la concurrencia de voluntades de las partes sobre todos los elementos esenciales es un requisito previo para la existencia de un contrato exigible, y que, cuando parece que las partes siguen negociando los t\u00e9rminos esenciales de un acuerdo, no puede haber concurrencia de voluntades. Mientras las partes sigan negociando t\u00e9rminos esenciales, no puede haber concurrencia de voluntades. Un apret\u00f3n de manos que dej\u00f3 abiertos t\u00e9rminos clave puede fracasar por esa raz\u00f3n, incluso antes de que surja la cuesti\u00f3n del a\u00f1o. Una hoja de t\u00e9rminos breve o un correo electr\u00f3nico pueden mostrar las condiciones, as\u00ed que revise esos registros desde el principio.<\/p>\n\n

\"Sobre<\/figure>\n

Memorandos escritos y si un escrito posterior ayuda<\/h2>\n

Un escrito firmado que deje constancia del acuerdo puede cumplir con la ley. La secci\u00f3n 725.01 de los Estatutos de Florida dispone: “a menos que el acuerdo o promesa en que se base la acci\u00f3n, o alguna nota o memorando del mismo, conste por escrito y est\u00e9 firmado por la parte a quien se le imputa, o por otra persona debidamente autorizada por ella o por \u00e9l.” La ley acepta una nota o memorando del acuerdo, as\u00ed que el escrito no tiene que ser un contrato largo y formal.<\/p>\n

El escrito debe estar firmado por la parte a la que quiere obligar al acuerdo, o por alguien debidamente autorizado para firmar en nombre de esa parte. Verifique de qui\u00e9n es la firma en cada registro, porque la ley se fija en la parte a la que se le imputa la obligaci\u00f3n.<\/p>\n

Las empresas suelen revisar correos electr\u00f3nicos, mensajes de texto, \u00f3rdenes de compra, facturas y hojas de t\u00e9rminos firmadas. Seg\u00fan el Estatuto de Florida \u00a7 668.004<\/a>, una firma electr\u00f3nica puede usarse para firmar un escrito y tiene la misma fuerza y efecto que una firma manuscrita, salvo que otra ley disponga lo contrario.<\/p>\n

Un escrito elaborado despu\u00e9s del apret\u00f3n de manos a\u00fan debe cumplir con el requisito de firma. Re\u00fana todos los registros y anote la fecha en que se envi\u00f3 cada uno.<\/p>\n\n

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Otras reclamaciones, la regla de bienes y el fraude<\/h2>\n

Cuando la ley impide una reclamaci\u00f3n contractual, pueden surgir otras teor\u00edas, pero los tribunales de Florida limitan algunas de ellas. La preclusi\u00f3n promisoria es una de ellas. En DK Arena v. EB Acquisitions<\/a>, la Corte Suprema de Florida afirm\u00f3 que la doctrina no puede usarse para eludir la ley de fraudes.<\/p>\n

El enriquecimiento sin causa tambi\u00e9n tiene un l\u00edmite. Cuando un contrato expreso cubre la misma materia, las reclamaciones que surjan de esa relaci\u00f3n no pueden sostener un enriquecimiento sin causa, seg\u00fan Williams v. Johnson<\/a>. Para m\u00e1s detalles, consulte nuestra gu\u00eda sobre enriquecimiento sin causa.<\/p>\n

La venta de bienes se rige por una regla distinta. Seg\u00fan el Estatuto de Florida \u00a7 672.201<\/a>, salvo lo que la secci\u00f3n disponga de otro modo, un contrato de bienes con precio de $500 o m\u00e1s generalmente no es exigible a menos que exista un registro suficiente firmado por la parte contra la que se pretende hacer valer, o por su agente o corredor autorizado. La secci\u00f3n tiene excepciones, entre ellas los bienes fabricados especialmente, las admisiones en juicio y los bienes que han sido pagados y aceptados o recibidos y aceptados. Entre comerciantes, una confirmaci\u00f3n por escrito puede cumplir esta regla si se recibe dentro de un plazo razonable, si la parte receptora tiene motivos para conocer su contenido y si es suficiente contra el remitente, salvo que esa parte notifique por escrito su objeci\u00f3n al contenido dentro de los 10 d\u00edas siguientes a su recepci\u00f3n.<\/p>\n

El fraude es una teor\u00eda aparte. Una promesa de actuar en el futuro puede ser fraudulenta si el promitente no ten\u00eda intenci\u00f3n de cumplirla, o una intenci\u00f3n positiva de no cumplirla, al hacerla, seg\u00fan Frutafino v. Dole Chile<\/a>.<\/p>\n

Plazos que conviene tener presentes<\/h2>\n

Florida establece plazos para presentar demandas, y el plazo depende del tipo de reclamaci\u00f3n. Seg\u00fan el Estatuto de Florida \u00a7 95.11<\/a>, cada categor\u00eda de acci\u00f3n tiene su propio per\u00edodo, por lo que la calificaci\u00f3n que le d\u00e9 a una reclamaci\u00f3n importa.<\/p>\n

No espere mientras decide qu\u00e9 reclamaci\u00f3n corresponde. Anote las fechas clave mientras las recuerda con claridad: cu\u00e1ndo se celebr\u00f3 el acuerdo, cada pago, cada entrega, cada paso incumplido y cada mensaje sobre el problema.<\/p>\n

Guarde los registros en un solo lugar, en orden cronol\u00f3gico. Una cronolog\u00eda clara facilita ver qu\u00e9 t\u00e9rminos y hechos son importantes.<\/p>\n

Pr\u00f3ximos pasos para una empresa con un acuerdo de apret\u00f3n de manos<\/h2>\n

Comience por reunir todos los registros del acuerdo y compare sus t\u00e9rminos de plazo con la regla del a\u00f1o. Esto es lo que debe hacer primero.<\/p>\n