{"id":2633,"date":"2026-10-22T01:08:08","date_gmt":"2026-10-22T01:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-construccion-florida\/que-hacen-abogados-construccion\/"},"modified":"2026-11-04T01:22:33","modified_gmt":"2026-11-04T01:22:33","slug":"que-hacen-abogados-construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-construccion-florida\/que-hacen-abogados-construccion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hace un abogado de construcci\u00f3n en Florida? Gu\u00eda"},"content":{"rendered":"\n
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\u00bfQu\u00e9 hace un abogado de construcci\u00f3n en Florida? Gu\u00eda<\/h1>
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Cont\u00e1ctenos<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 21 de octubre de 2026<\/p>\n\n

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\u00bfQu\u00e9 hacen los abogados litigantes de construcci\u00f3n? Gu\u00eda sobre Florida<\/h2>\n

Los abogados litigantes de construcci\u00f3n resuelven disputas que surgen de la construcci\u00f3n, mejora o suministro de un proyecto. Revisan la documentaci\u00f3n, verifican los plazos de notificaci\u00f3n y de presentaci\u00f3n, procuran un acuerdo y presentan una demanda o inician un arbitraje cuando es necesario. Esta gu\u00eda describe ese trabajo paso a paso, para que pueda ver en qu\u00e9 punto encaja su propia disputa.<\/p>\n\n

\"Primer<\/figure>\n

Qu\u00e9 abarca el litigio de construcci\u00f3n<\/h2>\n

El litigio de construcci\u00f3n resuelve disputas sobre proyectos de construcci\u00f3n, ante tribunales o mediante arbitraje. Ayala Law PA se concentra en asuntos de construcci\u00f3n dentro de su pr\u00e1ctica de litigios comerciales, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecuci\u00f3n de grav\u00e1menes de construcci\u00f3n y el fraude en contratos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Estas disputas suelen involucrar a varias partes. Un propietario puede estar en desacuerdo con el contratista general. Un subcontratista puede no haber cobrado del contratista general. Un proveedor puede tener pendiente el pago de materiales. Tambi\u00e9n pueden intervenir prestamistas y fiadores.<\/p>\n

Un abogado litigante de construcci\u00f3n se centra en el aspecto legal y documental de la disputa. El abogado no es quien levanta las paredes ni vierte el concreto. Su trabajo consiste en determinar qu\u00e9 deb\u00eda cada parte, qu\u00e9 se entreg\u00f3 y qu\u00e9 permite la ley.<\/p>\n

El trabajo inicial: los contratos y el registro documental<\/h2>\n

La mayor\u00eda de los asuntos de construcci\u00f3n comienzan con documentos. El abogado revisa el contrato principal, cualquier subcontrato, las \u00f3rdenes de compra, las \u00f3rdenes de cambio y las solicitudes de pago. Despu\u00e9s se examinan las renuncias de gravamen, los registros diarios, los correos electr\u00f3nicos, los informes de inspecci\u00f3n y las fotograf\u00edas.<\/p>\n

Estos registros se organizan en una cronolog\u00eda. La cronolog\u00eda muestra lo que cada parte prometi\u00f3, lo que realmente se entreg\u00f3 y d\u00f3nde ya no coinciden ambas cosas. Los vac\u00edos en esa cronolog\u00eda suelen ser tan importantes como los propios documentos.<\/p>\n

Muchos propietarios y subcontratistas asumen que pueden recuperar el valor de su trabajo sin un contrato firmado. Los tribunales de Florida han se\u00f1alado que, cuando un contrato expreso cubre la misma materia, las reclamaciones que surgen de esa relaci\u00f3n generalmente no sustentan un enriquecimiento injusto. V\u00e9ase Williams v. Johnson<\/a>.<\/p>\n

Notificaciones, grav\u00e1menes y plazos<\/h2>\n

Estos pasos pueden afectar el derecho de una parte a recibir el pago.<\/p>\n

El abogado verifica si se enviaron al propietario las notificaciones requeridas. Tambi\u00e9n verifica si el gravamen se inscribi\u00f3 a tiempo. Estos plazos pueden ser breves, por lo que esta revisi\u00f3n debe hacerse pronto.<\/p>\n

Las demandas relacionadas con el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora sobre un bien inmueble tienen su propio l\u00edmite de tiempo. La ley de Florida exige que una acci\u00f3n basada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora sobre un bien inmueble se presente dentro de cuatro a\u00f1os, contados desde la primera de estas fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o la fecha de abandono de la construcci\u00f3n si no se termin\u00f3. Cuando la acci\u00f3n involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia. En el caso de defectos latentes, el c\u00f3mputo puede comenzar cuando el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto, pero la demanda a\u00fan debe presentarse dentro de siete a\u00f1os desde esa fecha de certificado o de abandono.<\/p>\n

Las reparaciones realizadas en virtud de una cobertura de reparaci\u00f3n pactada no extienden ese plazo para los trabajos permitidos. Tambi\u00e9n existen otras excepciones, por lo que una revisi\u00f3n temprana es importante.<\/p>\n

Cartas de requerimiento, negociaci\u00f3n y mediaci\u00f3n<\/h2>\n

Una carta de requerimiento indica el monto adeudado, la base contractual de la reclamaci\u00f3n y una fecha l\u00edmite para que la otra parte responda. Suele enviarse antes de cualquier demanda. Muchas disputas se resuelven mediante negociaci\u00f3n con la otra parte, su abogado o su aseguradora.<\/p>\n

Cuando se presenta una demanda, los tribunales de Florida pueden remitirla a mediaci\u00f3n. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 44.102<\/a>, un tribunal debe remitir a mediaci\u00f3n cualquier acci\u00f3n civil por da\u00f1os monetarios presentada cuando una de las partes lo solicite, siempre que la parte solicitante est\u00e9 dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediaci\u00f3n o que dichos costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una de las excepciones previstas. La mediaci\u00f3n es una sesi\u00f3n estructurada con un mediador neutral. El abogado prepara las cifras y los objetivos del cliente antes de esa sesi\u00f3n.<\/p>\n

Las conversaciones de mediaci\u00f3n son, en general, confidenciales seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 44.405<\/a>. Un acuerdo de transacci\u00f3n escrito y firmado es distinto. No es confidencial, salvo que las partes acuerden lo contrario.<\/p>\n

Una parte tambi\u00e9n puede presentar una oferta formal de transacci\u00f3n. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 45.061<\/a>, una oferta escrita para transigir puede presentarse m\u00e1s de 60 d\u00edas despu\u00e9s de la notificaci\u00f3n de la citaci\u00f3n y la demanda, y no menos de 60 d\u00edas antes del juicio (o 45 d\u00edas si se trata de una contraoferta). Permanece abierta durante 45 d\u00edas, salvo que se retire antes.<\/p>\n

Presentaci\u00f3n de la demanda, descubrimiento de pruebas y mociones<\/h2>\n

La demanda expone las reclamaciones. Entre las reclamaciones habituales se encuentran el incumplimiento de contrato, el fraude y la ejecuci\u00f3n de grav\u00e1menes. La sede judicial tambi\u00e9n importa. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 47.011<\/a>, una acci\u00f3n solo debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se origin\u00f3 la causa de la acci\u00f3n o donde se encuentra el inmueble en litigio; esta secci\u00f3n no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Para los proyectos del \u00e1rea de Tampa Bay, el condado de Hillsborough suele ser un condado clave que conviene revisar.<\/p>\n

Las reclamaciones por fraude requieren cuidado. Seg\u00fan la jurisprudencia del Tercer Distrito, una parte generalmente no puede obtener una indemnizaci\u00f3n por agravio por lo que en realidad es una disputa contractual. El agravio debe ser independiente del incumplimiento. V\u00e9ase Frutafino v. Dole Chile<\/a>.<\/p>\n

El descubrimiento de pruebas es la etapa de reuni\u00f3n de hechos. El abogado env\u00eda solicitudes de documentos y preguntas por escrito. Tambi\u00e9n toma declaraciones bajo juramento a propietarios, gerentes de proyecto y subcontratistas. Las citaciones pueden alcanzar a terceros que tengan registros.<\/p>\n

Despu\u00e9s vienen las mociones. Una moci\u00f3n para desestimar pide al tribunal que ponga fin a una reclamaci\u00f3n por falta de suficiencia jur\u00eddica. Una moci\u00f3n de sentencia sumaria pide al tribunal que resuelva cuestiones sin juicio. Las disputas sobre pruebas tambi\u00e9n llegan al juez.<\/p>\n

Algunos casos requieren testigos t\u00e9cnicos. Estos testigos explican la calidad de la ejecuci\u00f3n, los retrasos o los costos. El abogado coordina sus aportes con el resto del caso.<\/p>\n

Ejecuci\u00f3n de grav\u00e1menes, reclamaciones de fianza y arbitraje<\/h2>\n

Una demanda de ejecuci\u00f3n de gravamen pide a un tribunal que haga cumplir un gravamen de construcci\u00f3n inscrito contra el inmueble. El proceso judicial depende del gravamen, de las notificaciones y de los registros de la propiedad. El abogado verifica cada uno de estos elementos antes de presentar la demanda.<\/p>\n

Una reclamaci\u00f3n sobre una fianza es distinta. Las fianzas de pago y de cumplimiento involucran a un fiador, no al inmueble en s\u00ed. Las condiciones y los plazos de la fianza rigen esa reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

Muchos contratos de construcci\u00f3n exigen arbitraje. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 682.02<\/a>, un acuerdo escrito de arbitraje es, en general, v\u00e1lido y exigible. El tribunal decide si existe un acuerdo. Un \u00e1rbitro decide ciertas condiciones previas al arbitraje.<\/p>\n

Si una parte se niega a arbitrar, el Fla. Stat. \u00a7 682.03<\/a> permite a una parte pedir al tribunal que ordene el arbitraje. El tribunal no puede negarse solo porque la reclamaci\u00f3n carezca de fundamento. Los procedimientos judiciales sobre la reclamaci\u00f3n arbitrable generalmente quedan suspendidos.<\/p>\n

La v\u00eda elegida cambia el calendario. Los casos judiciales siguen las reglas y el calendario del tribunal. El arbitraje sigue el acuerdo y el calendario del \u00e1rbitro. Las impugnaciones de un laudo tienen plazos breves. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 682.13<\/a>, una moci\u00f3n para anular un laudo debe presentarse, en general, dentro de los 90 d\u00edas siguientes a la fecha en que el solicitante recibe la notificaci\u00f3n del laudo, salvo que el solicitante alegue que el laudo se obtuvo mediante corrupci\u00f3n, fraude u otros medios indebidos; en ese caso, los 90 d\u00edas corren desde que se conoce el motivo o se habr\u00eda conocido con la debida diligencia.<\/p>\n\n

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Pr\u00f3ximos pasos si enfrenta una disputa de construcci\u00f3n<\/h2>\n

Puede ser un propietario que acaba de recibir un aviso de gravamen. Puede ser un contratista que todav\u00eda espera un pago. Puede ser un familiar que intenta entender una disputa que otra persona est\u00e1 viviendo. En cada caso, el primer paso es organizar lo que tiene.<\/p>\n

Re\u00fana el contrato, las \u00f3rdenes de cambio, los registros de pagos, las renuncias de gravamen, las notificaciones recibidas y los correos electr\u00f3nicos sobre la obra. Anote las fechas clave en orden. No deseche mensajes de texto ni fotograf\u00edas, aunque parezcan menores.<\/p>\n

Los honorarios de abogados se rigen por sus propias reglas. Seg\u00fan la ley de Florida, cada parte generalmente paga sus propios honorarios de abogados, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa. V\u00e9ase Price v. Tyler<\/a>.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h3>
\u00bfQu\u00e9 hace un abogado litigante de construcci\u00f3n?<\/summary>

Un abogado litigante de construcci\u00f3n revisa contratos y registros, env\u00eda cartas de requerimiento y trabaja para lograr un acuerdo. Cuando es necesario, presenta una demanda o gestiona un arbitraje.<\/p>

Comience con una revisi\u00f3n temprana de sus plazos.<\/p><\/details>

\u00bfPuede una disputa sobre un contrato de construcci\u00f3n ir a arbitraje?<\/summary>

Si las partes firmaron un acuerdo escrito de arbitraje, la ley de Florida, en general, lo hace cumplir.<\/p>

Si est\u00e1 lidiando con un gravamen, una disputa de pagos o un problema contractual de construcci\u00f3n, comun\u00edquese con Ayala Law PA al (305) 570-2208 o a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de contacto<\/a>. Describa el proyecto y la disputa, y el despacho le explicar\u00e1 los pr\u00f3ximos pasos.<\/p>\n

Abogado responsable: Eduardo A. Maura, Ayala Law PA, 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida.<\/p><\/details><\/article>\n