{"id":2747,"date":"2026-10-22T06:49:28","date_gmt":"2026-10-22T06:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-contratos-empresas-tampa\/como-funciona-arbitraje-construccion\/"},"modified":"2026-10-27T14:40:46","modified_gmt":"2026-10-27T14:40:46","slug":"como-funciona-arbitraje-construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-contratos-empresas-tampa\/como-funciona-arbitraje-construccion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona el arbitraje en la construcci\u00f3n en Florida"},"content":{"rendered":"\n
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Arbitraje en la construcci\u00f3n en Florida: c\u00f3mo funciona y qu\u00e9 esperar<\/h1>

Gu\u00eda pr\u00e1ctica para contratistas, subcontratistas y propietarios sobre cl\u00e1usulas de arbitraje, etapas del proceso y laudos. Eduardo A.<\/p>

Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div>
Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 22 de octubre de 2026<\/p>\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el arbitraje en la construcci\u00f3n?<\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el arbitraje en la construcci\u00f3n? En pocas palabras, un \u00e1rbitro neutral escucha una disputa que las partes acordaron someter a arbitraje y luego emite una decisi\u00f3n final. No interviene ning\u00fan juez ni jurado. Esta gu\u00eda recorre los pasos en orden y se\u00f1ala los momentos en que los plazos pueden ser decisivos.<\/p>\n\n

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Si una disputa de pagos en una obra o una demanda de arbitraje acaba de llegarle, nuestro equipo puede conversar con usted sobre sus opciones. H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Qu\u00e9 es el arbitraje de construcci\u00f3n<\/h2>\n

Algunos contratos comerciales env\u00edan las disputas a arbitraje en lugar de a los tribunales, por lo que conviene revisar la cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n de disputas de su acuerdo. Ese acuerdo suele ser una cl\u00e1usula dentro de un contrato de construcci\u00f3n, un subcontrato o un contrato de compraventa. Luego, un \u00e1rbitro neutral escucha a ambas partes y decide la disputa.<\/p>\n

Florida considera que estos acuerdos son exigibles. Fla. Stat. \u00a7 682.02<\/a> establece que un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es “v\u00e1lido, exigible e irrevocable”. La excepci\u00f3n es una causa que exista para revocar cualquier contrato. La ley de arbitraje de Florida es el cap\u00edtulo 682 de los Estatutos de Florida.<\/p>\n

La ley federal establece una regla similar para muchos contratos. 9 U.S.C. \u00a7 2<\/a> establece que una cl\u00e1usula escrita de arbitraje en un contrato que evidencia una transacci\u00f3n que involucra comercio es v\u00e1lida, irrevocable y exigible, salvo por las causales que existen en derecho o en equidad para revocar cualquier contrato.<\/p>\n

Estas normas no determinan c\u00f3mo funcionar\u00e1 su cl\u00e1usula en su caso. Conocerlas le ayuda a leer la cl\u00e1usula con las preguntas correctas en mente. \u00bfExiste un acuerdo escrito para someter a arbitraje? \u00bfAbarca esta disputa?<\/p>\n

C\u00f3mo encontrar la cl\u00e1usula de arbitraje en su contrato<\/h2>\n

Comience por la secci\u00f3n de disputas de su contrato. Busque encabezados como “resoluci\u00f3n de disputas”, “disputas” o “ley aplicable”.<\/p>\n

Muchos contratos tambi\u00e9n incorporan condiciones generales o formularios est\u00e1ndar. El lenguaje sobre arbitraje puede estar en esos documentos adjuntos, as\u00ed que revise cada uno de ellos.<\/p>\n

Las cl\u00e1usulas suelen agruparse en tres categor\u00edas. Algunas exigen arbitraje. Otras exigen mediaci\u00f3n o un aviso por escrito previo. Otras env\u00edan las disputas a los tribunales. Una sola cl\u00e1usula puede combinar estos pasos, as\u00ed que l\u00e9alos en orden.<\/p>\n

Preste mucha atenci\u00f3n a los plazos. Una cl\u00e1usula puede exigir un aviso dentro de un n\u00famero determinado de d\u00edas, o una reuni\u00f3n antes de que alguien presente una demanda de arbitraje. Omitir un paso puede causar problemas m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Florida tambi\u00e9n limita la forma en que un contrato puede acortar el plazo para demandar. Fla. Stat. \u00a7 95.03<\/a> establece que una cl\u00e1usula contractual que fije un plazo m\u00e1s corto que el de prescripci\u00f3n legal es nula.<\/p>\n

Las reclamaciones de construcci\u00f3n tienen sus propios plazos. Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a> fija el plazo para una acci\u00f3n basada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora a un bien inmueble. El plazo se cuenta desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupaci\u00f3n temporal, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o desde la fecha de abandono de la obra si no se complet\u00f3, lo que ocurra primero, y en todo caso la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los 7 a\u00f1os siguientes a esa fecha. Cuando la acci\u00f3n involucra un defecto latente, el plazo se cuenta desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia, pero en todo caso la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los 7 a\u00f1os siguientes a esa fecha m\u00e1s temprana. Cuando la acci\u00f3n involucra un defecto latente, el plazo se cuenta desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia. En el caso de un defecto latente, el per\u00edodo corre desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los siete a\u00f1os siguientes a esa fecha m\u00e1s temprana. El c\u00f3mputo normalmente comienza en la fecha m\u00e1s temprana entre el certificado o el abandono. Los defectos latentes siguen una regla de descubrimiento, y la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los siete a\u00f1os siguientes a la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupaci\u00f3n temporal, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o a la fecha de abandono si la obra no se complet\u00f3, lo que ocurra primero.<\/p>\n

Si el arbitraje se aplica a su reclamaci\u00f3n depende de los hechos y de la redacci\u00f3n exacta.<\/p>\n

Inicio del arbitraje: la solicitud y la respuesta<\/h2>\n

Una solicitud de arbitraje inicia el proceso. La otra parte tiene entonces un plazo establecido para responder.<\/p>\n

La solicitud identifica a las partes y describe las reclamaciones. Se env\u00eda de la forma que exijan la cl\u00e1usula o las reglas elegidas. Siga ese m\u00e9todo exactamente. Una solicitud enviada de forma incorrecta puede dar lugar a una disputa sobre el propio procedimiento.<\/p>\n

La respuesta, a menudo llamada contestaci\u00f3n, puede incluir reconvenciones. Son reclamaciones que la otra parte presenta contra usted. Las fechas de respuesta son importantes, porque el calendario avanza a partir de ellas.<\/p>\n

A veces la otra parte se niega a someterse a arbitraje. La ley de Florida permite que una parte pida a un tribunal que ordene el arbitraje. Si la parte que se niega se opone, el tribunal resuelve la cuesti\u00f3n de forma sumaria y ordena el arbitraje, salvo que no exista un acuerdo exigible. Fla. Stat. \u00a7 682.03<\/a> tambi\u00e9n establece que un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje porque la reclamaci\u00f3n carezca de fundamento.<\/p>\n

En una etapa temprana, una parte puede alegar que una reclamaci\u00f3n queda fuera de la cl\u00e1usula. Seg\u00fan la ley de Florida, es el tribunal quien decide si existe un acuerdo de arbitraje y si una controversia est\u00e1 cubierta por \u00e9l.<\/p>\n

Las reglas de arbitraje determinan muchos de estos pasos. Las Reglas de Arbitraje de la CCI de 2021<\/a> de la C\u00e1mara de Comercio Internacional establecen el procedimiento para sus arbitrajes comerciales internacionales. Los contratos transfronterizos de suministro y de construcci\u00f3n a veces las utilizan.<\/p>\n

Elecci\u00f3n del \u00e1rbitro o del panel arbitral<\/h2>\n

El contrato o las reglas elegidas suelen fijar cu\u00e1ntos \u00e1rbitros conocer\u00e1n del caso y c\u00f3mo se seleccionan.<\/p>\n

Muchas cl\u00e1usulas de construcci\u00f3n prev\u00e9n un solo \u00e1rbitro. Las disputas m\u00e1s grandes o complejas pueden recurrir a un panel de tres.<\/p>\n

Las partes suelen elegir a los \u00e1rbitros de una de tres maneras. Pueden acordar un nombre. Una organizaci\u00f3n de arbitraje puede enviar una lista de candidatos. Si las partes no logran ponerse de acuerdo, las reglas suelen prever un nombramiento neutral. Siga el orden que establezca su cl\u00e1usula.<\/p>\n

La elecci\u00f3n importa. El \u00e1rbitro decide el caso, por lo que cada parte tiene inter\u00e9s en qui\u00e9n ocupa ese lugar. Conocer las opciones desde el principio le permite responder a una lista dentro de un plazo, en lugar de bajo presi\u00f3n. Tome notas sobre la trayectoria de cada candidato y plantee las preguntas por escrito.<\/p>\n

La persona que decide es un \u00e1rbitro o un peque\u00f1o panel, no un jurado. Esa persona eval\u00faa la prueba y aplica el contrato. El caso debe construirse desde el inicio pensando en ese p\u00fablico.<\/p>\n

Audiencia preliminar, intercambio de documentos y la audiencia misma<\/h2>\n

En la audiencia preliminar, el \u00e1rbitro fija las fechas y resuelve las cuestiones de procedimiento. Suele ser una conferencia breve, celebrada por tel\u00e9fono o en persona.<\/p>\n

El \u00e1rbitro tambi\u00e9n puede fijar l\u00edmites al intercambio de documentos. Ese intercambio suele ser m\u00e1s limitado que el descubrimiento de pruebas en un tribunal, porque lo rigen las reglas y el \u00e1rbitro.<\/p>\n

Los expedientes de construcci\u00f3n suelen tener el mayor peso. Entre los ejemplos habituales est\u00e1n los cronogramas, las \u00f3rdenes de cambio, las solicitudes de pago, los registros de inspecci\u00f3n y la correspondencia escrita. Re\u00fanalos pronto y mant\u00e9ngalos ordenados por fecha.<\/p>\n

Los vac\u00edos en la cronolog\u00eda de un proyecto son dif\u00edciles de llenar una vez fijada la audiencia. Comience ese trabajo ahora, no despu\u00e9s de recibir la solicitud.<\/p>\n

En la audiencia de prueba, los testigos declaran, se presentan las pruebas documentales y cada parte puede interrogar a los testigos de la otra. Entre los testigos suelen estar gerentes de proyecto, superintendentes o contadores que conocen la obra. No hay jurado, y el ambiente es menos formal que en un juicio en un tribunal. El procedimiento sigue la cl\u00e1usula y las reglas.<\/p>\n\n

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\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3>

H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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El laudo, su revisi\u00f3n limitada y su ejecuci\u00f3n<\/h2>\n

Un laudo es la decisi\u00f3n final por escrito del \u00e1rbitro. Resuelve las reclamaciones de la solicitud y cualquier reconvenci\u00f3n.<\/p>\n

El contrato o las reglas suelen fijar cu\u00e1ndo debe emitirse el laudo.<\/p>\n

La ley de Florida enumera las causas espec\u00edficas por las que un tribunal puede anular un laudo. Entre ellas est\u00e1n un laudo obtenido mediante corrupci\u00f3n, fraude u otros medios indebidos, la parcialidad manifiesta de un \u00e1rbitro neutral y un \u00e1rbitro que excede sus facultades. Fla. Stat. \u00a7 682.13<\/a> establece estas causas.<\/p>\n

Una moci\u00f3n para anular generalmente debe presentarse dentro de los 90 d\u00edas siguientes a la fecha en que el solicitante recibe la notificaci\u00f3n del laudo. Las mociones basadas en fraude se cuentan desde que la causa se conoce, o habr\u00eda sido conocida con un cuidado razonable.<\/p>\n

La revisi\u00f3n judicial es limitada, por lo que un laudo normalmente es dif\u00edcil de dejar sin efecto. Cuando un contrato incluye arbitraje, este tambi\u00e9n puede abarcar las disputas de pago entre contratistas y subcontratistas.<\/p>\n\n

\"Edificio<\/figure>\n

Comparaci\u00f3n del arbitraje con el tribunal y c\u00f3mo hablar con un abogado de litigios empresariales en Tampa Bay<\/h2>\n

El arbitraje suele ser privado, y las partes ayudan a elegir a quien decide. Un caso judicial es p\u00fablico, y el juez lo asigna el tribunal.<\/p>\n

El arbitraje puede ofrecer privacidad y una persona decisora elegida por las partes. Su revisi\u00f3n es limitada. Los casos judiciales siguen las reglas procesales y los expedientes p\u00fablicos. Cada v\u00eda tiene ventajas y desventajas que deben sopesarse frente a su contrato y a sus objetivos.<\/p>\n

Los tribunales de Florida tambi\u00e9n examinan si una cl\u00e1usula de arbitraje es justa. Para negarse a aplicar una cl\u00e1usula por considerarla inconscionable, un tribunal debe constatar tanto una injusticia procesal como una injusticia sustantiva. El Tribunal Supremo de Florida, en Basulto v. Hialeah Automotive<\/a>, sostuvo que deben concurrir los aspectos procesal y sustantivo de la inconscionabilidad, aunque no necesariamente en el mismo grado, y que ambos deben evaluarse de manera interdependiente y no como elementos independientes.<\/p>\n

Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, disputas contractuales, litigios de construcci\u00f3n, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales y en los arbitrajes de Florida. La oficina de Ayala Law PA est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina.<\/p>\n

Respuestas r\u00e1pidas<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo funciona el arbitraje en la construcci\u00f3n?<\/summary>

Las partes siguen su cl\u00e1usula, un \u00e1rbitro neutral escucha el caso y el \u00e1rbitro emite un laudo por escrito.<\/p><\/details>

\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para impugnar un laudo en Florida?<\/summary>

Seg\u00fan el c\u00f3digo de arbitraje de Florida, una moci\u00f3n para anular generalmente debe presentarse dentro de los 90 d\u00edas siguientes a la fecha en que usted recibe la notificaci\u00f3n del laudo. Si el laudo se obtuvo mediante corrupci\u00f3n, fraude u otros medios indebidos, la moci\u00f3n debe presentarse dentro de los 90 d\u00edas siguientes a la fecha en que la causa se conoce o, con un cuidado razonable, habr\u00eda sido conocida.<\/p><\/details>

\u00bfPuede un tribunal suspender un caso cuando se ordena el arbitraje?<\/summary>

La ley de Florida generalmente exige que un tribunal que ordena el arbitraje suspenda los procedimientos judiciales relacionados con esas reclamaciones.<\/p><\/details>\n

Si acaba de recibir una disputa de pago de construcci\u00f3n o una solicitud de arbitraje, no tiene que resolver la cl\u00e1usula por su cuenta. Comun\u00edquese a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> o llame al (305) 570-2208 para programar una evaluaci\u00f3n del caso. Hablamos de los honorarios de la evaluaci\u00f3n del caso directamente con usted.<\/p>\n\n<\/article>\n