{"id":3026,"date":"2026-10-23T07:53:46","date_gmt":"2026-10-23T07:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-comerciales\/que-es-declaracion-jurada-contratista\/"},"modified":"2026-10-27T14:37:32","modified_gmt":"2026-10-27T14:37:32","slug":"que-es-declaracion-jurada-contratista","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-comerciales\/que-es-declaracion-jurada-contratista\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un Affidavit de Contratista? Gu\u00eda de Construcci\u00f3n FL"},"content":{"rendered":"\n
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Litigio de construcci\u00f3n \u00b7 Tampa y condado de Hillsborough<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es un affidavit de contratista y por qu\u00e9 importa en su proyecto?<\/h1>

Gu\u00eda pr\u00e1ctica para contratistas, subcontratistas y propietarios en Florida sobre esta declaraci\u00f3n jurada: cu\u00e1ndo se usa, qu\u00e9 incluye y qu\u00e9 riesgos puede traer.<\/p>

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Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 23 de octubre de 2026<\/p>\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es una declaraci\u00f3n jurada de contratista? Gu\u00eda de construcci\u00f3n en Florida<\/h2>\n

Una declaraci\u00f3n jurada de contratista es un documento firmado por el contratista bajo juramento sobre el dinero y las facturas de un proyecto de construcci\u00f3n. En ella se indica qui\u00e9n ya recibi\u00f3 pagos, a qui\u00e9n todav\u00eda se le debe dinero y qu\u00e9 trabajo se ha completado. Los propietarios, los prestamistas y las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo suelen pedirla antes de liberar un pago o cerrar una compraventa. Esta gu\u00eda explica qu\u00e9 es el documento, d\u00f3nde aparece en los proyectos de Florida y qu\u00e9 puede salir mal cuando no es exacto.<\/p>\n\n

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\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3>

H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Qu\u00e9 es una declaraci\u00f3n jurada de contratista<\/h2>\n

Una declaraci\u00f3n jurada de contratista es un escrito que se hace bajo juramento. La mayor\u00eda se certifica ante notario, de modo que el contratista firma en presencia de un notario p\u00fablico. Quien firma jura que los hechos del documento son verdaderos.<\/p>\n

Ese juramento es la raz\u00f3n por la que el documento importa. Los propietarios, los prestamistas y las compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulo conf\u00edan en \u00e9l. Pueden liberar fondos o cerrar una venta porque el contratista ha afirmado que las facturas est\u00e1n pagadas. Los grav\u00e1menes de construcci\u00f3n y las protecciones de pago en proyectos de edificaci\u00f3n pueden surgir en litigios de construcci\u00f3n, y los hechos espec\u00edficos de cada proyecto determinan c\u00f3mo se desarrollan esos asuntos. Esta p\u00e1gina se refiere al Cap\u00edtulo 713 solo como marco de referencia.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n jurada es un documento distinto de una renuncia de gravamen, aunque ambos suelen aparecer en la misma transacci\u00f3n. La declaraci\u00f3n informa sobre el estado de todo el proyecto. Ambos deben coincidir con las mismas facturas y registros de pago.<\/p>\n

D\u00f3nde aparecen las declaraciones juradas de contratista en los proyectos de Florida<\/h2>\n

Las declaraciones juradas de contratista suelen aparecer en dos momentos: durante los pagos por avance de obra y en el pago final o el cierre. Si se requiere una o no depende de los hechos del proyecto, del contrato y de los acuerdos entre las partes.<\/p>\n

Durante la construcci\u00f3n, un propietario o un prestamista puede pedir una declaraci\u00f3n con cada solicitud de desembolso. La solicitud confirma que los pagos anteriores llegaron a los subcontratistas y proveedores antes de que se realice el siguiente pago. Los prestamistas usan esta verificaci\u00f3n para proteger los fondos que han adelantado.<\/p>\n

Al final de una obra, la declaraci\u00f3n suele acompa\u00f1ar al pago final. Un propietario o una compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulo puede querer una declaraci\u00f3n jurada de que no quedan facturas impagas que puedan sustentar un gravamen. Los compradores y prestamistas en el cierre a veces piden lo mismo.<\/p>\n

Cada parte tiene su propia raz\u00f3n. Los propietarios se protegen contra los grav\u00e1menes, los prestamistas resguardan el respaldo de su pr\u00e9stamo y los contratistas generales llevan el control de la cadena de subcontratos que queda debajo de ellos.<\/p>\n

Lo que suele indicar una declaraci\u00f3n jurada de contratista<\/h2>\n

Una declaraci\u00f3n t\u00edpica identifica el proyecto, la propiedad y las partes. Luego enumera cada subcontratista y proveedor que aport\u00f3 mano de obra o materiales. Para cada uno, indica el monto pagado y cualquier monto que todav\u00eda se deba.<\/p>\n

Tambi\u00e9n describe el trabajo completado y los pagos recibidos seg\u00fan el contrato principal. El documento termina con la firma del contratista, un bloque de notario y una fecha.<\/p>\n

Cada l\u00ednea depende de los registros que la respaldan. Antes de firmar, compare cada nombre y cada cifra con las facturas, las renuncias de gravamen, los registros bancarios y el contrato firmado. Preg\u00fantese tambi\u00e9n si la lista incluye a los subcontratistas de niveles inferiores. Un nombre omitido es un error f\u00e1cil de pasar por alto, y puede causar problemas m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Las declaraciones juradas de contratista y las disputas que siguen<\/h2>\n

Una declaraci\u00f3n inexacta puede dar lugar a una reclamaci\u00f3n de gravamen, a una disputa de pagos o a acusaciones de fraude en el contrato de construcci\u00f3n. Cu\u00e1l de estos caminos aplica depende de qui\u00e9n fue pagado, qui\u00e9n no lo fue y qu\u00e9 sab\u00eda quien firm\u00f3.<\/p>\n

Los subcontratistas y proveedores que no han cobrado pueden ejercer sus derechos de gravamen y la ejecuci\u00f3n hipotecaria de grav\u00e1menes ante los tribunales de Florida. La propiedad misma puede volverse parte de esa disputa.<\/p>\n

El plazo es el siguiente punto. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a>, una demanda por el dise\u00f1o o la construcci\u00f3n de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de cuatro a\u00f1os. Los cuatro a\u00f1os se cuentan desde la primera de las siguientes fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, o la fecha en que se abandona la construcci\u00f3n si nunca se complet\u00f3. Esas fechas incluyen el momento en que se emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, o cuando se abandona la obra. Para un defecto latente, el plazo comienza cuando el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia. Aun as\u00ed, se aplica el l\u00edmite m\u00e1ximo de 7 a\u00f1os: la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los 7 a\u00f1os siguientes a la fecha del certificado o del abandono, la que sea anterior. Las reconvenciones, las demandas cruzadas y las reclamaciones de terceros que surjan de la misma conducta, transacci\u00f3n o suceso pueden presentarse hasta 1 a\u00f1o despu\u00e9s de que se notifique el escrito al que se refieren, aunque de otro modo estuvieran prescritas.<\/p>\n

Las demandas por fraude siguen un plazo distinto. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 95.031<\/a>, la regla general es que el plazo de prescripci\u00f3n comienza cuando nace la causa de acci\u00f3n, es decir, cuando ocurre el \u00faltimo elemento que la constituye. Las demandas por fraude se rigen por una regla distinta seg\u00fan el \u00a7 95.031(2)(a): el plazo corre desde el<\/a> momento en que se descubrieron o debieron descubrirse, con la debida diligencia, los hechos que dan origen a la reclamaci\u00f3n. La demanda debe presentarse dentro de los 12 a\u00f1os posteriores a la comisi\u00f3n del fraude, aunque el fraude se haya descubierto m\u00e1s tarde.<\/p>\n

Algunos errores pueden corregirse en los tribunales. Seg\u00fan Tobin v. Michigan Mutual Insurance Co.<\/a>, un tribunal de equidad puede reformar un instrumento escrito cuando un error mutuo hace que no refleje el acuerdo verdadero de las partes.<\/p>\n

Los honorarios tambi\u00e9n pueden ser un factor.<\/p>\n

Pasos a seguir cuando le piden firmar una<\/h2>\n

Comience leyendo todo el documento. Anote cada subcontratista, proveedor y monto que menciona. Luego re\u00fana las facturas, las renuncias de gravamen, los registros de pago y el contrato firmado.<\/p>\n

Compare los dos conjuntos l\u00ednea por l\u00ednea. Marque cualquier cosa que no coincida, incluidos los nombres que no reconozca. Pida por escrito a quien solicit\u00f3 la declaraci\u00f3n que le explique qu\u00e9 cubre.<\/p>\n

Solicite correcciones antes de firmar. El documento es jurado, as\u00ed que una cifra que usted no puede verificar es una cifra que no debe firmar como verdadera.<\/p>\n

El tiempo importa cuando comienza una disputa, porque los plazos del \u00a7 95.11<\/a> corren desde fechas espec\u00edficas. Si alguna reclamaci\u00f3n tiene m\u00e9ritos depende de los hechos del proyecto.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una declaraci\u00f3n jurada de contratista?<\/summary>

Es una declaraci\u00f3n bajo juramento de un contratista sobre pagos y facturas de un proyecto de construcci\u00f3n. Suele usarse en los desembolsos por avance de obra y en el pago final o el cierre.<\/p><\/details>

\u00bfSe puede corregir una declaraci\u00f3n jurada de contratista despu\u00e9s de firmarla?<\/summary>

Un tribunal puede reformar un documento escrito cuando un error mutuo hace que no coincida con el acuerdo verdadero de las partes. Cada caso depende de sus propios hechos.<\/p><\/details>

\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para demandar por una disputa de pagos de construcci\u00f3n?<\/summary>

Depende del tipo de reclamaci\u00f3n. El \u00a7 95.11<\/a> de Florida establece fechas de inicio distintas para las reclamaciones de construcci\u00f3n, las reclamaciones sobre bonos de pago y los defectos latentes.<\/p><\/details>\n\n

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\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3>

H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Hable con Ayala Law PA sobre su proyecto<\/h2>\n

Ayala Law PA se concentra en litigios de negocios, incluidas las disputas comerciales, contractuales, entre accionistas, de construcci\u00f3n e inmobiliarias. Su litigio de construcci\u00f3n abarca disputas entre contratistas y subcontratistas, ejecuciones hipotecarias de grav\u00e1menes y fraude en contratos de construcci\u00f3n. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. La oficina de Ayala Law PA est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.<\/p>\n

Las consultas con el despacho tienen un costo, que el despacho explica cuando usted se pone en contacto.<\/p>\n

Si tiene una declaraci\u00f3n jurada de contratista que no entiende por completo, o una factura impaga en un trabajo en el que no esperaba una disputa, no tiene que resolverlo solo. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a>.<\/p>\n\n<\/article>\n