{"id":3399,"date":"2026-10-25T02:27:24","date_gmt":"2026-10-25T02:27:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-problemas-construccion-florida\/recursos-retencion-pagos-contratista-florida\/"},"modified":"2026-11-06T08:31:09","modified_gmt":"2026-11-06T08:31:09","slug":"recursos-retencion-pagos-contratista-florida","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-problemas-construccion-florida\/recursos-retencion-pagos-contratista-florida\/","title":{"rendered":"Retenci\u00f3n de Pagos a un Contratista en Florida: Recursos"},"content":{"rendered":"\n
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Litigio de construcci\u00f3n \u00b7 Tampa Bay y Hillsborough County<\/p>

Recursos para la retenci\u00f3n de pagos a un contratista en Florida: revise estos puntos antes de decidir<\/h1>

Qu\u00e9 documentos revisar, cu\u00e1ndo una retenci\u00f3n de pago puede generar una disputa mayor y c\u00f3mo Ayala Law PA ayuda a empresas y propietarios en disputas de construcci\u00f3n en Florida.<\/p>

Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div>
Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 24 de octubre de 2026<\/p>\n\n

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Retener el pago a un contratista en Florida: gu\u00eda para propietarios<\/h2>\n\n
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Si un contratista dej\u00f3 el trabajo, le demand\u00f3 o registr\u00f3 un gravamen tras retener pagos, nuestro equipo puede explicarle sus opciones y los plazos que aplican. H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Respuesta breve: retener pagos por trabajo defectuoso en Florida<\/h2>\n

Las disputas de pago por obras de construcci\u00f3n suelen depender de lo que dice el contrato y de lo que muestran los registros del proyecto. Si una retenci\u00f3n concreta es v\u00e1lida depende de los hechos, de los t\u00e9rminos del contrato y de los documentos que pueda presentar.<\/p>\n

Retener el pago no es autom\u00e1ticamente seguro. Un contratista puede responder con una reclamaci\u00f3n de gravamen, un requerimiento por escrito o una demanda, aunque usted crea que el trabajo es defectuoso. Esta gu\u00eda explica qu\u00e9 cuenta como defecto documentado, c\u00f3mo suelen responder los contratistas, los plazos que importan, c\u00f3mo proteger su propiedad, c\u00f3mo mantener vivas sus propias reclamaciones y los errores que debilitan la posici\u00f3n de un propietario.<\/p>\n

Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcci\u00f3n y disputas contractuales, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas y los procesos de ejecuci\u00f3n de grav\u00e1menes, ante tribunales y arbitrajes en Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina.<\/p>\n

Qu\u00e9 cuenta como defecto documentado<\/h2>\n

Un defecto documentado es un trabajo que no coincide con el contrato escrito, los planos, las especificaciones, los requisitos de permisos o las pr\u00e1cticas de construcci\u00f3n aceptadas, y que usted puede probar. Las quejas vagas pesan poco. Las pruebas espec\u00edficas y fechadas s\u00ed importan.<\/p>\n

Las pruebas \u00fatiles incluyen fotos y videos con fecha, avisos por escrito enviados al contratista, informes de inspecci\u00f3n de inspectores o ingenieros con licencia, registros de inspecci\u00f3n de permisos, \u00f3rdenes de cambio y mensajes de texto o correos electr\u00f3nicos. Conserve los originales y anote cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se cre\u00f3 cada elemento.<\/p>\n

Separe tres problemas. Un defecto es un trabajo mal hecho. El trabajo incompleto es un trabajo que a\u00fan no ha terminado. Un desacuerdo sobre el alcance o el precio es una disputa sobre lo que exig\u00eda el contrato o sobre cu\u00e1nto cuesta. Cada uno lleva a un argumento distinto, as\u00ed que identif\u00edquelos por separado en sus avisos.<\/p>\n

Mantenga la retenci\u00f3n proporcionada. Vincule el monto que retiene con una estimaci\u00f3n de reparaci\u00f3n por escrito para cada elemento documentado, no con el saldo completo por problemas no relacionados. El Departamento de Regulaci\u00f3n Comercial y Profesional de Florida<\/a> publica los requisitos de licencia de contratistas, lo cual es importante cuando la licencia de un contratista est\u00e1 en duda.<\/p>\n

C\u00f3mo puede responder un contratista: reclamaciones de gravamen y demandas<\/h2>\n

Los saldos impagos en proyectos de construcci\u00f3n pueden derivar en disputas sobre el monto adeudado, y los t\u00e9rminos del contrato y los hechos determinan c\u00f3mo avanzan esas disputas. Un gravamen inscrito puede dificultar una venta o un refinanciamiento hasta que se resuelva la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

Obtenga copias de cada aviso al propietario, del aviso de inicio de obra y de cualquier documento inscrito. Muestran qui\u00e9n puede tener derechos de gravamen sobre su proyecto.<\/p>\n

Un contratista tambi\u00e9n puede presentar una demanda por incumplimiento de contrato para reclamar el saldo, los intereses y otros da\u00f1os que permitan el contrato y la ley de Florida. Algunos contratistas agregan un argumento de cuenta certificada. Seg\u00fan la decisi\u00f3n Ham de la Corte Suprema de Florida<\/a>, una reclamaci\u00f3n de cuenta certificada requiere un acuerdo sobre transacciones pasadas, un monto fijo adeudado y una promesa de pagarlo. Tenga cuidado con los estados de saldo por escrito que firme o env\u00ede.<\/p>\n

Proteger la propiedad mientras la disputa est\u00e1 pendiente<\/h2>\n

La protecci\u00f3n m\u00e1s \u00fatil es un registro documental claro y una revisi\u00f3n detallada de cualquier gravamen inscrito. Comience por leer la reclamaci\u00f3n de gravamen en cuanto a forma, plazos y monto, compar\u00e1ndola con el Cap\u00edtulo 713<\/a>. Una reclamaci\u00f3n que no cumpla los requisitos del estatuto puede ser impugnada.<\/p>\n

Env\u00ede un aviso por escrito que identifique cada defecto, la cl\u00e1usula del contrato que incumple, el monto que retuvo y la correcci\u00f3n que solicita. D\u00e9 al contratista una oportunidad clara y fechada para corregir el trabajo. Env\u00edelo por un m\u00e9todo que pruebe la entrega y conserve la prueba.<\/p>\n

Mantenga toda la comunicaci\u00f3n por escrito. Las promesas verbales de “encargarse del asunto” son dif\u00edciles de probar despu\u00e9s. Registre en el calendario cada fecha que active la disputa, desde las fechas de los avisos hasta cualquier plazo de gravamen o demanda, y mantenga un solo registro en un solo lugar.<\/p>\n

Conservar una reconvenci\u00f3n por trabajo defectuoso<\/h2>\n

Un propietario que retiene el pago puede tener sus propias reclamaciones, como incumplimiento de contrato o el costo de corregir el trabajo defectuoso. Puede plantearlas como reconvenci\u00f3n cuando el contratista demande primero.<\/p>\n

Los plazos importan. Seg\u00fan el \u00a7 95.11<\/a>, una acci\u00f3n basada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de 4 a\u00f1os desde la fecha en que la autoridad competente emita un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, o desde la fecha de abandono de la construcci\u00f3n si no se termin\u00f3, seg\u00fan la que sea anterior (sujeto a la regla de defectos latentes del estatuto); en todo caso, la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de 7 a\u00f1os desde esa fecha. El Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a> dice: “(b) An action founded on the design, planning, or construction of an improvement to real property, with the time running from the date the authority having jurisdiction issues a temporary certificate of occupancy, a certificate of occupancy, or a certificate of completion, or the date of abandonment of construction if not completed, whichever date is earliest; except that, when the action involves a latent defect, the time runs from the time the defect is discovered or should have been discovered with the exercise of due diligence.” Ese plazo se mide desde la primera de estas fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, o la fecha en que se abandon\u00f3 la construcci\u00f3n si nunca se termin\u00f3. El Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a> dice: “(b) An action founded on the design, planning, or construction of an improvement to real property, with the time running from the date the authority having jurisdiction issues a temporary certificate of occupancy, a certificate of occupancy, or a certificate of completion, or the date of abandonment of construction if not completed, whichever date is earliest; except that, when the action involves a latent defect, the time runs from the time the defect is discovered or should have been discovered with the exercise of due diligence.” En caso de defecto latente, el plazo comienza cuando el defecto fue o debi\u00f3 haber sido descubierto. El Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a> dice: “(b) An action founded on the design, planning, or construction of an improvement to real property, with the time running from the date the authority having jurisdiction issues a temporary certificate of occupancy, a certificate of occupancy, or a certificate of completion, or the date of abandonment of construction if not completed, whichever date is earliest; except that, when the action involves a latent defect, the time runs from the time the defect is discovered or should have been discovered with the exercise of due diligence.” La demanda debe presentarse, en todo caso, dentro de siete a\u00f1os desde ese certificado o desde la fecha de abandono.<\/p>\n

Reparar el trabajo terminado no ampl\u00eda ese plazo, en el caso de trabajos dentro del alcance de un permiso y de un certificado. Las reconvenciones tienen su propio plazo. Las reconvenciones, las demandas cruzadas y las reclamaciones contra terceros que surjan de la conducta, la transacci\u00f3n o el hecho descrito en un escrito de demanda pueden iniciarse hasta un a\u00f1o despu\u00e9s de notificado ese escrito, incluso si de otro modo estar\u00edan prescritas.<\/p>\n

No suponga que un plazo contractual corto prevalece. Seg\u00fan el \u00a7 95.03<\/a>, una cl\u00e1usula contractual que fije un plazo m\u00e1s corto que el del estatuto es nula. Revise tambi\u00e9n si existe una cl\u00e1usula de honorarios de abogados. Seg\u00fan el \u00a7 57.105<\/a>, cuando un contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988 permite honorarios de abogados a la parte que debe exigir su cumplimiento, un tribunal tambi\u00e9n puede otorgar honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane cualquier acci\u00f3n, ya sea como demandante o como demandada, en relaci\u00f3n con el contrato. La ley de Florida generalmente hace cumplir los acuerdos de arbitraje por escrito seg\u00fan el \u00a7 682.02<\/a>. Si su contrato prev\u00e9 arbitraje de la AAA, las reglas de construcci\u00f3n de la American Arbitration Association<\/a> regulan la presentaci\u00f3n, las audiencias y los honorarios.<\/p>\n\n

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\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3>

H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

Programe una consulta<\/a><\/div>
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Errores comunes que debilitan la posici\u00f3n de un propietario<\/h2>\n

Cuatro errores pueden debilitar la posici\u00f3n de un propietario en estas disputas.<\/p>\n

Primero, retener todo el saldo cuando solo parte del trabajo est\u00e1 documentada como defectuosa. Eso puede provocar una reconvenci\u00f3n y hacer que la retenci\u00f3n parezca irrazonable.<\/p>\n

Segundo, firmar un pago final o un finiquito sin compararlo con su lista de defectos. Un finiquito puede poner fin a reclamaciones que todav\u00eda tiene, as\u00ed que rev\u00edselo primero.<\/p>\n

Tercero, ignorar un gravamen inscrito o un aviso hasta que un plazo est\u00e9 cerca. Los plazos de grav\u00e1menes y demandas corren por su cuenta, no seg\u00fan cu\u00e1ndo se sienta listo.<\/p>\n

Cuarto, confiar en promesas verbales. La Corte Suprema de Florida, en St. Joe Corp. v. McIver<\/a>, explic\u00f3 que un contrato oral a\u00fan requiere oferta, aceptaci\u00f3n, contraprestaci\u00f3n y una especificaci\u00f3n suficiente de los t\u00e9rminos esenciales. Ponga por escrito cada correcci\u00f3n y cada promesa, y d\u00e9 al contratista una oportunidad documentada de corregir el trabajo antes de tomar nuevas medidas.<\/p>\n\n

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Pr\u00f3ximos pasos y c\u00f3mo hablar con Ayala Law PA<\/h2>\n

Comience con cuatro pasos: re\u00fana sus documentos, env\u00ede un aviso escrito y claro de los defectos, lleve el control de cada plazo de gravamen y de presentaci\u00f3n, y proteja la propiedad si se inscribe un gravamen. Cada paso construye el registro que podr\u00eda necesitar m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales, incluidas las disputas de construcci\u00f3n y contractuales. La \u00fanica oficina del despacho est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. Las empresas de Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon y Riverview pueden comunicarse con la oficina de Tampa del despacho para analizar una disputa comercial o de construcci\u00f3n. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00a7 90.408<\/a>, las ofertas hechas para transigir una reclamaci\u00f3n disputada generalmente no pueden usarse para probar la responsabilidad ni el valor de la reclamaci\u00f3n. Analice cualquier propuesta de pago parcial teniendo esa regla en mente.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h3>
\u00bfPuedo retener el pago a un contratista por trabajo defectuoso en Florida?<\/summary>

Posiblemente. Cuando un propietario o un contratista retiene pagos por defectos alegados, los documentos del contrato y los registros del proyecto suelen ser lo primero que revisa nuestro equipo.<\/p><\/details>

\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para demandar a un contratista por trabajo defectuoso en Florida?<\/strong><\/p>\n

\u00bfPuede un gravamen impedir la venta de mi propiedad?<\/summary>

Un gravamen inscrito puede dificultar una venta o un refinanciamiento. Rev\u00edselo cuanto antes frente a los requisitos del Cap\u00edtulo 713.<\/p>

Las evaluaciones de casos implican honorarios, y el despacho se los explicar\u00e1 cuando usted llame. Algunos asuntos pueden ser remitidos a otro abogado o despacho. Los resultados anteriores no predicen resultados en ning\u00fan otro asunto.<\/p>\n

Si un contratista ha dejado de trabajar, lo ha demandado o ha inscrito un gravamen despu\u00e9s de que usted retuvo el pago, es posible que deba decidir con rapidez c\u00f3mo responder. Comun\u00edquese a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> o llame al (305) 570-2208 para analizar su disputa con el contratista.<\/p><\/details><\/article>\n