{"id":5881,"date":"2026-11-01T20:51:03","date_gmt":"2026-11-01T20:51:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-disputas-inmobiliarias-comerciales-florida\/litigio-tergiversacion-inmuebles-comerciales\/"},"modified":"2026-11-04T01:20:16","modified_gmt":"2026-11-04T01:20:16","slug":"litigio-tergiversacion-inmuebles-comerciales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-disputas-inmobiliarias-comerciales-florida\/litigio-tergiversacion-inmuebles-comerciales\/","title":{"rendered":"Litigio por Tergiversaci\u00f3n de Inmuebles Comerciales"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover alignfull is-dark chg-hero\" style=\"min-height:460px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim-80 has-background-dim wp-block-cover__gradient-background has-background-gradient\" style=\"background:linear-gradient(90deg,rgba(32,36,46,1) 0%,rgba(32,36,46,1) 55%,rgba(32,36,46,0.7) 100%)\"><\/span><img class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-5873\" alt=\"Un muelle de carga de almac\u00e9n con una tarima envuelta en pl\u00e1stico y un portapapeles marcado &quot;en revisi\u00f3n&quot; bajo la luz de la ma\u00f1ana.\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1.jpg\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-disp-photo-1.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 825px) 825px, 100vw\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"\/><div class=\"wp-block-cover__inner-container has-global-padding is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<p class=\"chg-eyebrow has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Litigio de propiedad comercial \u00b7 Tampa y condado de Hillsborough<\/p><h1 class=\"wp-block-heading has-base-color has-text-color\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Litigio por tergiversaci\u00f3n en la compra o venta de inmuebles comerciales: proteja el patrimonio de su empresa<\/h1><p class=\"has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(0.875rem, 0.875rem + ((1vw - 0.2rem) * 0.625), 1.25rem);text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Eduardo A. Maura y nuestro equipo litigan disputas comerciales y de bienes ra\u00edces en tribunales y arbitraje de Florida, con atenci\u00f3n a empresas y emprendedores de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el condado de Hillsborough.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:0.85rem;color:#6b7280;margin-bottom:1.5rem\">Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 1 de noviembre de 2026<\/p>\n\n<article lang=\"es\">\n\n<h2>Abogado de Declaraciones Falsas sobre Propiedades Comerciales en Florida<\/h2>\n<p>Una reclamaci\u00f3n por declaraci\u00f3n falsa sobre una propiedad comercial surge cuando alguien le da un hecho material falso sobre una propiedad de negocio y usted act\u00faa con base en \u00e9l en perjuicio propio. La ley de Florida examina qu\u00e9 se dijo, si era falso, si quien lo dijo lo sab\u00eda y si usted confi\u00f3 en ello. Si necesita un abogado de declaraciones falsas sobre propiedades comerciales en Florida, comience por entender esos elementos. Esta p\u00e1gina los explica en t\u00e9rminos sencillos. Ayala Law PA concentra su pr\u00e1ctica en litigios empresariales, incluidas las disputas de bienes ra\u00edces comerciales en los tribunales y en arbitraje de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina.<\/p>\n\n<div class=\"cta-dose-mid wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Programe una consulta<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Programe una consulta<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/a-warehouse-worker-drives-a-forklift-to-move-stacked-goods-i-photo.jpg\" alt=\"Trabajador de almac\u00e9n conduce un montacargas que transporta mercanc\u00eda apilada en el interior de una nave.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Qu\u00e9 significa la declaraci\u00f3n falsa sobre una propiedad comercial seg\u00fan la ley de Florida<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n falsa sobre una propiedad comercial es una afirmaci\u00f3n falsa o un hecho oculto sobre un inmueble de uso comercial en el que otra parte confi\u00f3 para cerrar un negocio. Puede surgir cuando alguien compra, vende, arrienda o financia una oficina, una bodega, un local comercial u otra propiedad comercial.<\/p>\n<p>Los tribunales de Florida describen el fraude en la inducci\u00f3n en cuatro partes. <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/2448351\/opinion\/Opinion_2023-0673.pdf\">Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile<\/a> cita la lista de la Corte Suprema de Florida de <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321415\/opinion\/Opinion_SC09-1508.pdf\">Butler v. Yusem<\/a>. El demandante debe demostrar:<\/p>\n<ul>\n<li>Una declaraci\u00f3n falsa sobre un hecho material.<\/li>\n<li>Que quien la hizo sab\u00eda que era falsa.<\/li>\n<li>Que quien la hizo pretend\u00eda que usted actuara con base en ella.<\/li>\n<li>Que usted sufri\u00f3 un perjuicio porque actu\u00f3 con base en ella.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una reclamaci\u00f3n por declaraci\u00f3n negligente funciona de otra manera.<\/p>\n<p>Las afirmaciones que suelen aparecer en los negocios comerciales incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Metros cuadrados y espacio \u00fatil<\/li>\n<li>Niveles de ocupaci\u00f3n y registros de rentas<\/li>\n<li>Zonificaci\u00f3n y uso permitido<\/li>\n<li>Condiciones ambientales<\/li>\n<li>Problemas estructurales o incumplimiento del c\u00f3digo de construcci\u00f3n<\/li>\n<li>Condiciones del contrato de arrendamiento y cifras de gastos operativos<\/li>\n<li>Acciones gubernamentales pendientes que afectan la propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 incluyen nuestros litigios sobre propiedades comerciales<\/h2>\n<p>Atendemos disputas que surgen de operaciones de bienes ra\u00edces comerciales en Florida. Estas disputas suelen implicar la afirmaci\u00f3n de que una parte hizo una declaraci\u00f3n falsa, ocult\u00f3 un defecto o incumpli\u00f3 una promesa escrita sobre la propiedad.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Disputas de compraventa.<\/strong> Reclamaciones antes o despu\u00e9s del cierre que se relacionan con el contrato de compraventa o con declaraciones sobre la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Disputas de arrendamiento comercial.<\/strong> Declaraciones inexactas sobre mejoras para el inquilino, gastos operativos, cargos por \u00e1reas comunes o obligaciones del arrendador.<\/li>\n<li><strong>Divulgaciones y certificados.<\/strong> Reclamaciones basadas en divulgaciones del vendedor, certificados de estoppel o acuerdos escritos.<\/li>\n<li><strong>Reclamaciones comerciales relacionadas.<\/strong> Incumplimiento de contrato, conflictos entre socios o accionistas por una operaci\u00f3n inmobiliaria y fraude comercial.<\/li>\n<li><strong>Anulaci\u00f3n del negocio (rescisi\u00f3n).<\/strong> Florida permite la rescisi\u00f3n por un error unilateral en circunstancias limitadas, como explica <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/466447\/opinion\/Opinion_16-1149.pdf\">DePrince v. Starboard Cruise Services<\/a>. En el caso de un error mutuo, el error debe ser mutuo y debe afectar la esencia del contrato, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/881482\/opinion\/Opinion_2022-2211.pdf\">Waterside at Boynton Homeowners&#8217; Association<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los recursos pueden incluir da\u00f1os y perjuicios, rescisi\u00f3n u otro remedio que respalden los hechos. El lenguaje del contrato y las pruebas determinan el resultado.<\/p>\n<h2>Hechos y documentos que suelen ser importantes<\/h2>\n<p>El expediente escrito de la operaci\u00f3n suele decidir estos casos. Comience a reunir estos elementos en cuanto surja una disputa:<\/p>\n<ul>\n<li>El contrato de compraventa, la carta de intenci\u00f3n, el contrato de arrendamiento, las enmiendas y los acuerdos paralelos.<\/li>\n<li>Correos electr\u00f3nicos, mensajes de texto o materiales de publicaci\u00f3n que contengan la declaraci\u00f3n disputada.<\/li>\n<li>Informes de diligencia debida, levantamientos, cartas de zonificaci\u00f3n, registros de rentas y estados financieros que la otra parte le entreg\u00f3.<\/li>\n<li>Registros de la p\u00e9rdida, como facturas de reparaci\u00f3n, rentas perdidas, costos de desocupaci\u00f3n o costos de financiamiento.<\/li>\n<li>Una cronolog\u00eda de cu\u00e1ndo supo la verdad y qu\u00e9 hizo despu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El conocimiento es importante. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321415\/opinion\/Opinion_SC09-1508.pdf\">Butler v. Yusem<\/a>, la confianza justificada no es un elemento requerido del fraude por declaraci\u00f3n falsa. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321415\/opinion\/Opinion_SC09-1508.pdf\">Butler v. Yusem<\/a>, la confianza justificada no es un elemento necesario del fraude por declaraci\u00f3n falsa.<\/p>\n<p>El tiempo tambi\u00e9n importa. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/283961\/opinion\/Opinion_12-3192.pdf\">Flaherty v. Flaherty<\/a>, la ratificaci\u00f3n se produce cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace despu\u00e9s de descubrir los hechos que justifican la rescisi\u00f3n. Se trata de una regla general, no de un resultado autom\u00e1tico, por lo que su respuesta tras el descubrimiento requiere una revisi\u00f3n temprana.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo suele avanzar un asunto de declaraci\u00f3n falsa sobre una propiedad comercial<\/h2>\n<p>Un asunto normalmente pasa de la revisi\u00f3n inicial a una reclamaci\u00f3n formal y, si la disputa no se resuelve, luego a un tribunal o a un arbitraje. Los pasos siguientes muestran el camino t\u00edpico.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n del caso.<\/strong> Revisamos los documentos de la operaci\u00f3n y los hechos que usted describe, y luego analizamos si parece encajar una reclamaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Verificaci\u00f3n de plazos.<\/strong> Los plazos de prescripci\u00f3n de Florida determinan cu\u00e1nto tiempo tiene para presentar la demanda. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.031.html\">\u00a7 95.031<\/a>, salvo lo previsto en el subapartado (2) y en el <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.051.html\">\u00a7 95.051<\/a> y en otras partes de estos estatutos, el plazo para iniciar una acci\u00f3n bajo cualquier estatuto de prescripci\u00f3n corre desde el momento en que nace la causa de acci\u00f3n, y una causa de acci\u00f3n nace cuando se produce el \u00faltimo elemento que la constituye.<\/li>\n<li><strong>Reclamaci\u00f3n y negociaci\u00f3n.<\/strong> Podemos enviar un requerimiento por escrito o iniciar conversaciones de conciliaci\u00f3n con la otra parte o con su abogado. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0045\/Sections\/0045.061.html\">\u00a7 45.061<\/a>, una oferta de conciliaci\u00f3n por escrito puede notificarse m\u00e1s de 60 d\u00edas despu\u00e9s de la notificaci\u00f3n de la citaci\u00f3n y la demanda, y no menos de 60 d\u00edas antes del juicio (o 45 d\u00edas para una contraoferta), y permanece abierta durante 45 d\u00edas, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado antes de su aceptaci\u00f3n; la secci\u00f3n no se aplica a las causas de acci\u00f3n que nazcan despu\u00e9s de la fecha de entrada en vigor de la ley. La oferta de acuerdo permanecer\u00e1 abierta durante 45 d\u00edas, salvo que sea retirada antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptaci\u00f3n por parte de este.<\/li>\n<li><strong>Presentaci\u00f3n.<\/strong> Si la reclamaci\u00f3n no se resuelve, presentamos la demanda ante el tribunal o foro de arbitraje de Florida correspondiente. Si una parte solicita que se ordene el arbitraje, el tribunal debe, en t\u00e9rminos justos, suspender cualquier procedimiento judicial que involucre una reclamaci\u00f3n alegada como sujeta a arbitraje hasta que resuelva de forma definitiva la solicitud, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0682\/Sections\/0682.03.html\">\u00a7 682.03<\/a>; si el tribunal ordena el arbitraje, debe suspender cualquier procedimiento que involucre una reclamaci\u00f3n sujeta al arbitraje, y puede limitar esa suspensi\u00f3n a una reclamaci\u00f3n separable.<\/li>\n<li><strong>Fase probatoria y audiencia.<\/strong> El caso avanza mediante el descubrimiento de pruebas y mociones, y despu\u00e9s hacia el juicio o una audiencia de arbitraje.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los plazos var\u00edan seg\u00fan el foro, la complejidad de la operaci\u00f3n y la cantidad de pruebas que se necesiten. Cada calendario se fija caso por caso.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 trabajar con Ayala Law PA en una reclamaci\u00f3n sobre una propiedad comercial<\/h2>\n<p>Ayala Law PA concentra su pr\u00e1ctica en litigios empresariales. Esto incluye litigios comerciales, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigios de construcci\u00f3n, litigios de bienes ra\u00edces y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Abogado responsable.<\/strong> Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. Otros abogados de la firma tambi\u00e9n pueden trabajar en los asuntos.<\/li>\n<li><strong>Personal de apoyo.<\/strong> Nuestro equipo de personal de apoyo ayuda a organizar los expedientes y a controlar los plazos.<\/li>\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n de la oficina.<\/strong> Nuestra \u00fanica oficina est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Las empresas de Tampa, del condado de Hillsborough y del \u00e1rea de Tampa Bay pueden comunicarse con nuestra oficina de Tampa para analizar una disputa.<\/li>\n<li><strong>Enfoque empresarial.<\/strong> Analizamos los documentos de la operaci\u00f3n, el dinero en juego y las v\u00edas realistas hacia una resoluci\u00f3n antes de recomendar un curso de acci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div class=\"cta-dose-mid wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Programe una consulta<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Programe una consulta<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n<h2>Preguntas que los propietarios hacen antes de presentar una demanda<\/h2>\n<details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfTodav\u00eda puedo presentar una reclamaci\u00f3n despu\u00e9s del cierre?<\/summary><p>Posiblemente. Los plazos en Florida dependen de la reclamaci\u00f3n y de las reglas de nacimiento de la causa de acci\u00f3n en <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.031.html\">\u00a7 95.031<\/a>, que inician el plazo cuando nace la causa de acci\u00f3n, sujeto a las excepciones de ese estatuto, por lo que el plazo se revisa desde el principio.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfTengo que demostrar que el vendedor quiso enga\u00f1arme?<\/summary><p>En el caso del fraude por declaraci\u00f3n falsa, se requieren el conocimiento y la intenci\u00f3n de quien hizo la declaraci\u00f3n.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfCumple una cl\u00e1usula de &#8220;tal cual&#8221; (as-is) para terminar mi reclamaci\u00f3n?<\/summary><p>No autom\u00e1ticamente. La forma en que se aplica una cl\u00e1usula &#8220;tal cual&#8221; o de integraci\u00f3n depende del texto del contrato y de las declaraciones realizadas.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 condado es el lugar correcto para demandar?<\/summary><p>La ley de competencia territorial de Florida, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0047\/Sections\/0047.011.html\">\u00a7 47.011<\/a>, generalmente exige que las acciones se presenten en el condado donde reside el demandado, donde naci\u00f3 la causa de acci\u00f3n o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta secci\u00f3n no se aplicar\u00e1 a las acciones contra personas no residentes.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfMi disputa ir\u00e1 a los tribunales o a arbitraje?<\/summary><p>Eso depende de la cl\u00e1usula de foro de su contrato. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0682\/Sections\/0682.02.html\">\u00a7 682.02<\/a>, un acuerdo escrito de arbitraje generalmente es exigible, y el tribunal decide si existe.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfUna oferta de conciliaci\u00f3n puede afectar mis costos?<\/summary><p>S\u00ed, en algunos casos.<\/p><\/details>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/large-industrial-warehouse-with-cardboard-boxes-stacked-for-photo.jpg\" alt=\"Amplio almac\u00e9n industrial con filas de cajas de cart\u00f3n apiladas para almacenamiento y env\u00edo.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Hable con nuestro equipo sobre su disputa de propiedad<\/h2>\n<p>Re\u00fana su expediente de la operaci\u00f3n antes de comunicarse. Lleve estos elementos a su evaluaci\u00f3n del caso:<\/p>\n<ul>\n<li>Su contrato de compraventa o de arrendamiento y cualquier enmienda<\/li>\n<li>El expediente de diligencia debida y cualquier informe que haya recibido<\/li>\n<li>Los mensajes o documentos que contengan la declaraci\u00f3n disputada<\/li>\n<li>Una breve cronolog\u00eda de cu\u00e1ndo descubri\u00f3 el problema<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando est\u00e9 listo, llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o utilice el <a href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">formulario de contacto<\/a> para solicitar una evaluaci\u00f3n del caso.<\/p>\n\n<\/article>\n<footer class=\"disclaimer\"><em>Publicidad de abogados. La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina es solo para fines generales de informaci\u00f3n y no constituye asesoramiento legal; la lectura de la misma no crea una relaci\u00f3n abogado-cliente con Ayala Law PA. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Ayala Law PA, 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606.<\/em><\/footer>\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">C\u00f3mo trabajamos con su empresa<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--document\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Analizamos contratos de compraventa, estudios de t\u00edtulo, estados financieros, tasaciones y comunicaciones para entender qu\u00e9 se declar\u00f3 y qu\u00e9 se ocult\u00f3.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--shield\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Defensa y reclamaci\u00f3n<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Representamos a compradores y vendedores de propiedad comercial en reclamaciones por fraude, incumplimiento contractual y declaraciones falsas.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--chat\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Comunicaci\u00f3n clara<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Le explicamos en lenguaje sencillo las opciones disponibles, los costos previsibles y los posibles escenarios antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--users\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Trabajo en equipo<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Eduardo A. Maura y nuestro equipo de apoyo coordinan cada etapa del caso para que usted se enfoque en la operaci\u00f3n de su negocio.<\/p><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">Act\u00fae pronto<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras m\u00e1s tiempo pase, m\u00e1s dif\u00edcil puede ser reunir documentos, correos y testigos. Conserve desde ahora el contrato, las tasaciones, las actas de inspecci\u00f3n y toda la correspondencia con la otra parte.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Hable con nosotros<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Hable con nosotros<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-surface-background-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Situaciones que revisamos<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Declaraciones falsas sobre el inmueble<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Informaci\u00f3n incorrecta sobre ingresos por renta, ocupaci\u00f3n, uso permitido o condici\u00f3n del edificio.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Defectos ocultos<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Problemas estructurales, ambientales o de sistemas que el vendedor conoc\u00eda y no revel\u00f3.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Estados financieros enga\u00f1osos<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Cifras de ventas, gastos o rentas presentadas de forma que alteran el valor real de la propiedad.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Fraude en contratos de construcci\u00f3n<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Mejoras pagadas pero no ejecutadas, materiales sustituidos o presupuestos alterados.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-base-color has-primary-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4d466591 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--primary,#20242e);color:var(--wp--preset--color--base,#ffffff);padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-base-color has-text-color\">Analicemos su caso de fraude en propiedad comercial<\/h2>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-0aa01211 wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Solicite una evaluaci\u00f3n del caso o llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Solicite una evaluaci\u00f3n del caso o llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 exige la ley de Florida en un litigio por tergiversaci\u00f3n de inmuebles comerciales y qu\u00e9 documentos importan. 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Los plazos en Florida dependen de la reclamaci\u00f3n y de las reglas de nacimiento de la causa de acci\u00f3n en \u00a7 95.031, que inician el plazo cuando nace la causa de acci\u00f3n, sujeto a las excepciones de ese estatuto, por lo que el plazo se revisa desde el principio.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfTengo que demostrar que el vendedor quiso enga\u00f1arme?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En el caso del fraude por declaraci\u00f3n falsa, se requieren el conocimiento y la intenci\u00f3n de quien hizo la declaraci\u00f3n.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCumple una cl\u00e1usula de \u201ctal cual\u201d (as-is) para terminar mi reclamaci\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No autom\u00e1ticamente. La forma en que se aplica una cl\u00e1usula \u201ctal cual\u201d o de integraci\u00f3n depende del texto del contrato y de las declaraciones realizadas.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 condado es el lugar correcto para demandar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La ley de competencia territorial de Florida, seg\u00fan \u00a7 47.011, generalmente exige que las acciones se presenten en el condado donde reside el demandado, donde naci\u00f3 la causa de acci\u00f3n o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta secci\u00f3n no se aplicar\u00e1 a las acciones contra personas no residentes.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfMi disputa ir\u00e1 a los tribunales o a arbitraje?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Eso depende de la cl\u00e1usula de foro de su contrato. 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