{"id":6078,"date":"2026-11-02T05:34:55","date_gmt":"2026-11-02T05:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/disputas-propiedad-comercial-florida\/demandar-vendedor-vicios-ocultos-florida\/"},"modified":"2026-11-04T01:32:26","modified_gmt":"2026-11-04T01:32:26","slug":"demandar-vendedor-vicios-ocultos-florida","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/disputas-propiedad-comercial-florida\/demandar-vendedor-vicios-ocultos-florida\/","title":{"rendered":"Demandar al Vendedor por Vicios Ocultos en Florida"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover alignfull is-dark chg-hero\" style=\"min-height:460px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim-70 has-background-dim wp-block-cover__gradient-background has-background-gradient\" style=\"background:linear-gradient(90deg,rgba(32,36,46,1) 0%,rgba(32,36,46,1) 55%,rgba(32,36,46,0.7) 100%)\"><\/span><img class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-6069\" alt=\"Plataforma de carga de un almac\u00e9n con una tarima envuelta en pl\u00e1stico y un portapapeles marcado &quot;en revisi\u00f3n&quot; bajo luz matutina.\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo.jpg\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-plastic-wrapped-pallet-of-inve-photo.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 825px) 825px, 100vw\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"\/><div class=\"wp-block-cover__inner-container has-global-padding is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<p class=\"chg-eyebrow has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Litigio comercial \u00b7 Tampa y el condado de Hillsborough<\/p><h1 class=\"wp-block-heading has-base-color has-text-color\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Vicios ocultos en su local comercial: c\u00f3mo demandar al vendedor en Florida<\/h1><p class=\"has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(0.875rem, 0.875rem + ((1vw - 0.2rem) * 0.625), 1.25rem);text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales y de contratos para empresarios de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el \u00e1rea de la bah\u00eda de Tampa. Revisamos los hechos de su caso con usted. Abogado responsable de esta p\u00e1gina: Eduardo A. Maura.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:0.85rem;color:#6b7280;margin-bottom:1.5rem\">Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 2 de noviembre de 2026<\/p>\n\n<article lang=\"es\">\n\n<h2>Demanda por defectos ocultos en inmuebles comerciales en Florida<\/h2>\n<p>S\u00ed, en Florida un comprador puede demandar al vendedor de un inmueble comercial por un defecto oculto despu\u00e9s del cierre. Si la demanda prospera depende de lo que el vendedor sab\u00eda o dijo, de lo que promete el contrato de compraventa y de cu\u00e1ndo se descubri\u00f3 el defecto. Esta p\u00e1gina explica cada uno de estos puntos en t\u00e9rminos sencillos.<\/p>\n<p>Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales, incluidas las disputas sobre bienes ra\u00edces comerciales. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. La oficina del bufete est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida, y atiende a empresas del condado de Hillsborough y del \u00e1rea de Tampa Bay.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/a-warehouse-worker-drives-a-forklift-to-move-stacked-goods-i-photo.jpg\" alt=\"Un operario de montacargas traslada mercanc\u00eda apilada por el suelo de un almac\u00e9n.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Qu\u00e9 se considera un defecto oculto en un inmueble comercial<\/h2>\n<p>Un defecto oculto es un problema que el comprador no pudo ver durante una inspecci\u00f3n razonable. Los abogados suelen llamarlo defecto latente. Un problema visible es un defecto aparente, y es m\u00e1s dif\u00edcil de reclamar porque el comprador tuvo la oportunidad de verlo.<\/p>\n<p>Ejemplos comunes en edificios comerciales incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Grietas estructurales o en la cimentaci\u00f3n detr\u00e1s de paredes terminadas<\/li>\n<li>Filtraciones en el techo que solo aparecen despu\u00e9s de lluvias intensas<\/li>\n<li>Sistemas de climatizaci\u00f3n (HVAC), de plomer\u00eda o el\u00e9ctricos que fallan<\/li>\n<li>Problemas ambientales, como contaminaci\u00f3n del suelo o del agua<\/li>\n<li>Problemas de c\u00f3digos de construcci\u00f3n o de permisos que el recorrido no revel\u00f3<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si un defecto concreto respalda una demanda depende de los hechos de cada caso. En general, debe demostrarse que el vendedor conoc\u00eda el problema, lo ocult\u00f3 o hizo una declaraci\u00f3n falsa al respecto. Sin ese v\u00ednculo, puede que exista un problema de reparaci\u00f3n, pero no una demanda. Una inspecci\u00f3n cuidadosa antes del cierre muestra qu\u00e9 se pod\u00eda haber visto en ese momento.<\/p>\n<h2>\u00bfEl cierre pone fin a su derecho a demandar al vendedor?<\/h2>\n<p>El cierre no pone fin a todas las reclamaciones, pero s\u00ed puede limitar algunas. Muchas promesas contractuales est\u00e1n pensadas para terminar en el cierre. Otras se redactan para sobrevivir a \u00e9l y seguir vigentes despu\u00e9s de la venta. La redacci\u00f3n del contrato indica qu\u00e9 tipo de cl\u00e1usula tiene.<\/p>\n<p>Las demandas por fraude siguen sus propias reglas. Un tribunal analiza lo que el vendedor dijo y sab\u00eda, no solo lo que promet\u00eda el contrato de compraventa. Por eso el lenguaje del cierre no resuelve todos los casos. La respuesta depende del contrato y de los hechos, as\u00ed que revisar el contrato de compraventa y los documentos del cierre es el primer paso.<\/p>\n<h2>Reclamaciones que un comprador puede presentar contra un vendedor comercial<\/h2>\n<p>Un comprador puede presentar reclamaciones por fraude, por tergiversaci\u00f3n negligente o por incumplimiento de contrato, seg\u00fan lo que el vendedor haya dicho o hecho.<\/p>\n<h3>Fraude y ocultamiento fraudulento<\/h3>\n<p>Los tribunales de Florida enumeran cuatro elementos: una declaraci\u00f3n falsa sobre un hecho material, el conocimiento de quien la hizo de que era falsa, la intenci\u00f3n de que el comprador actuara bas\u00e1ndose en ella y un perjuicio al comprador que confi\u00f3 en ella (<a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/2448351\/opinion\/Opinion_2023-0673.pdf\">Frutafino v. Dole Chile<\/a>). Ocultar un problema conocido tambi\u00e9n puede sustentar una demanda por fraude en algunos casos.<\/p>\n<p>No siempre se exige que la confianza haya sido razonable. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321415\/opinion\/Opinion_SC09-1508.pdf\">Butler v. Yusem<\/a>, la confianza justificada no es un elemento necesario. La confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversaci\u00f3n fraudulenta (<a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321415\/opinion\/Opinion_SC09-1508.pdf\">Butler v. Yusem<\/a>).<\/p>\n<h3>Tergiversaci\u00f3n negligente<\/h3>\n<p>Esta reclamaci\u00f3n se centra en una declaraci\u00f3n falsa hecha con descuido, no con intenci\u00f3n deliberada. Aplica cuando el vendedor dio informaci\u00f3n inexacta sobre el edificio sin verificarla con el cuidado suficiente.<\/p>\n<h3>Incumplimiento de contrato y promesas que sobreviven al cierre<\/h3>\n<p>Si el contrato de compraventa contiene una declaraci\u00f3n o un compromiso que sobrevive al cierre, puede reclamar que se incumpli\u00f3. Lea el contrato para ver c\u00f3mo mide y limita esas p\u00e9rdidas.<\/p>\n<p>Una reclamaci\u00f3n separada por enriquecimiento injusto puede no ayudar si un contrato escrito cubre el mismo asunto. Los tribunales de Florida han sostenido que las reclamaciones derivadas de un contrato expreso que cubre la misma materia no sustentan un enriquecimiento injusto (<a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/467568\/opinion\/Opinion_16-2898.pdf\">Williams v. Johnson<\/a>).<\/p>\n<h2>C\u00f3mo el contrato de compraventa afecta su reclamaci\u00f3n<\/h2>\n<p>El contrato de compraventa establece las promesas del vendedor, sus derechos de inspecci\u00f3n y los pasos de notificaci\u00f3n. Revise estas partes primero.<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usula &#8220;tal cual&#8221; (as-is).<\/strong> Una cl\u00e1usula &#8220;tal cual&#8221; puede cambiar las promesas que hizo el vendedor. Por s\u00ed sola no resuelve una demanda por fraude, as\u00ed que l\u00e9ala junto con los elementos del fraude expuestos arriba.<\/p>\n<p><strong>Per\u00edodos de inspecci\u00f3n.<\/strong> Muchos contratos dan al comprador un plazo para inspeccionar. Confirme qu\u00e9 le permit\u00edan inspeccionar y si us\u00f3 ese derecho. Las inspecciones omitidas pueden complicar lo que despu\u00e9s alegue que no pudo ver.<\/p>\n<p><strong>Divulgaciones y declaraciones.<\/strong> Revise los formularios de divulgaci\u00f3n del vendedor, las declaraciones sobre el estado del inmueble, los contratos de arrendamiento, la situaci\u00f3n ambiental, los permisos y cualquier cl\u00e1usula de indemnizaci\u00f3n o de supervivencia.<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usulas de plazo.<\/strong> Un contrato no puede acortar el plazo legal. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.03.html\">Fla. Stat. \u00a7 95.03<\/a>, cualquier disposici\u00f3n contractual que fije un plazo para demandar m\u00e1s corto que el que permite la ley es nula.<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usulas de arbitraje.<\/strong> Si el contrato exige arbitraje, la ley de Florida hace v\u00e1lido y exigible ese acuerdo, salvo por las causas que existan para revocar cualquier contrato (<a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0682\/Sections\/0682.02.html\">Fla. Stat. \u00a7 682.02<\/a>). La ley federal contiene una regla similar para los contratos que involucran comercio interestatal (<a href=\"https:\/\/www.law.cornell.edu\/uscode\/text\/9\/2\">9 U.S.C. \u00a7 2<\/a>).<\/p>\n<h2>C\u00f3mo probar lo que sab\u00eda el vendedor<\/h2>\n<p>El conocimiento suele ser la parte m\u00e1s dif\u00edcil de una demanda por defectos ocultos. En general, el comprador debe demostrar que el vendedor sab\u00eda que la declaraci\u00f3n era falsa. Esa prueba suele provenir de documentos y mensajes, no de la memoria.<\/p>\n<p>Las pruebas que a menudo son importantes incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Informes de inspecci\u00f3n e ingenier\u00eda, antes y despu\u00e9s del cierre<\/li>\n<li>Facturas de reparaci\u00f3n y registros de mantenimiento<\/li>\n<li>Quejas de inquilinos o contratistas anteriores<\/li>\n<li>Historial de permisos del edificio<\/li>\n<li>Correos electr\u00f3nicos y mensajes de texto sobre el inmueble<\/li>\n<li>Declaraciones de divulgaci\u00f3n del vendedor y la carta de intenci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Guarde el expediente del cierre, el contrato de compraventa y todos los mensajes en un solo lugar. No deseche piezas rotas ni equipos averiados hasta que un inspector o un ingeniero los haya documentado.<\/p>\n<p>Los compradores suelen cometer tres errores. Hacen reclamos verbales y nunca los ponen por escrito. Reparan con rapidez sin tomar fotograf\u00edas. Esperan meses antes de escribir al vendedor. Cada error dificulta probar la cronolog\u00eda.<\/p>\n<h2>Plazos: requisitos de notificaci\u00f3n y plazos legales<\/h2>\n<p>En Florida, la ley fija un plazo de cuatro a\u00f1os para iniciar una acci\u00f3n fundada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora a un bien inmueble. Ese plazo corre desde la fecha m\u00e1s temprana entre la emisi\u00f3n, por la autoridad competente, de un certificado de ocupaci\u00f3n temporal, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, y la fecha de abandono de la obra si esta no se termin\u00f3. Si se trata de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 descubrirse con la debida diligencia. En todo caso, la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de 7 a\u00f1os contados desde esa misma fecha. En Florida, el plazo para demandar por el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora a un inmueble empieza a contar en la fecha m\u00e1s temprana entre la emisi\u00f3n, por parte de la autoridad competente, de un certificado de ocupaci\u00f3n temporal, de ocupaci\u00f3n o de terminaci\u00f3n de obra, y la fecha en que se abandon\u00f3 una construcci\u00f3n inconclusa. Si el reclamo se refiere a un defecto oculto, el plazo comienza cuando ese defecto se descubre o debi\u00f3 descubrirse actuando con la diligencia debida. Un defecto latente puede cambiar la fecha de inicio.<\/p>\n<p>La ley de Florida generalmente concede cuatro a\u00f1os para presentar una acci\u00f3n fundada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora a un bien ra\u00edz. Ese plazo corre desde un evento que lo activa, como la emisi\u00f3n de un certificado de ocupaci\u00f3n o de terminaci\u00f3n, o desde el abandono de la construcci\u00f3n si la obra no se complet\u00f3. En el caso de los defectos latentes, el plazo corre desde que el defecto se descubre o deber\u00eda haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de siete a\u00f1os desde ese evento que lo activa. Ese plazo corre desde la fecha m\u00e1s temprana entre: la fecha en que la autoridad con jurisdicci\u00f3n emite un certificado de ocupaci\u00f3n temporal, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de terminaci\u00f3n, o, si la construcci\u00f3n no se complet\u00f3, la fecha en que se abandon\u00f3. El estatuto prev\u00e9 una regla distinta para los defectos latentes. Cuando la reclamaci\u00f3n involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto fue o debi\u00f3 haber sido descubierto con la debida diligencia. En todo caso, la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de siete a\u00f1os despu\u00e9s de esa fecha m\u00e1s temprana.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 plazo corresponde a su reclamaci\u00f3n depende de c\u00f3mo se plantee. Otros tipos de reclamaci\u00f3n tienen sus propios plazos. Nuestra p\u00e1gina sobre los plazos para demandar por inmuebles comerciales los explica con m\u00e1s detalle.<\/p>\n<p>El arbitraje puede detener el reloj. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.051.html\">Fla. Stat. \u00a7 95.051<\/a>, el transcurso del plazo de prescripci\u00f3n queda suspendido por la pendencia de cualquier procedimiento arbitral relacionado con una controversia que sea objeto de la acci\u00f3n. Actuar con rapidez sigue siendo \u00fatil, porque mantiene fresca la prueba y facilita documentar la cronolog\u00eda.<\/p>\n<h2>Reparar, negociar o litigar: comparaci\u00f3n de opciones<\/h2>\n<p>Los compradores suelen elegir entre tres caminos: reparar y pedir el reembolso, negociar con el vendedor o presentar una demanda. La decisi\u00f3n correcta depende de los hechos. No se puede prometer ning\u00fan resultado por ninguno de estos caminos.<\/p>\n<p><strong>Reparar primero.<\/strong> Las reparaciones urgentes protegen el inmueble. Documente cada presupuesto, factura y fotograf\u00eda antes de que empiece el trabajo. Si podr\u00eda querer deshacer la compraventa, la demora importa. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/283961\/opinion\/Opinion_12-3192.pdf\">Flaherty v. Flaherty<\/a>, la ratificaci\u00f3n ocurre cuando una parte con derecho a rescindir no lo hace despu\u00e9s de descubrir los hechos. La ratificaci\u00f3n ocurre cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace despu\u00e9s de descubrir hechos que justifican la rescisi\u00f3n (<a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/283961\/opinion\/Opinion_12-3192.pdf\">Flaherty v. Flaherty<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Negociar.<\/strong> Los resultados habituales incluyen una reducci\u00f3n del precio, un cr\u00e9dito por reparaci\u00f3n o una retenci\u00f3n en dep\u00f3sito en garant\u00eda (escrow). Una carta de reclamaci\u00f3n por escrito debe exponer el defecto, las pruebas y la cantidad que reclama.<\/p>\n<p>En Florida, en una acci\u00f3n civil por da\u00f1os, si el demandante presenta una demanda de sentencia que el demandado no acepta dentro de 30 d\u00edas, y luego obtiene una sentencia por un monto al menos un 25 por ciento superior a la oferta, la ley le da derecho a recuperar los costos razonables y los honorarios de abogado incurridos desde la fecha de presentaci\u00f3n de esa demanda. El tribunal, a su discreci\u00f3n, puede negar esa compensaci\u00f3n si determina que la oferta no se hizo de buena fe.<\/p>\n<p>La ley de Florida dispone que una acci\u00f3n debe presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde surgi\u00f3 la causa de la acci\u00f3n o donde se encuentra el inmueble (<a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0047\/Sections\/0047.011.html\">Fla. Stat. \u00a7 47.011<\/a>). Esta regla de competencia territorial no se aplica a las acciones contra personas no residentes. En el caso de un edificio en el condado de Hillsborough, el condado donde se ubica el inmueble puede ser un lugar adecuado para presentar la demanda.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/large-industrial-warehouse-with-cardboard-boxes-stacked-for-photo.jpg\" alt=\"Un gran almac\u00e9n industrial con filas de cajas de cart\u00f3n apiladas para almacenamiento y env\u00edo.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Otras disputas sobre inmuebles comerciales en Florida y pr\u00f3ximos pasos<\/h2>\n<p>Si compr\u00f3 un edificio comercial y despu\u00e9s encontr\u00f3 un defecto que el vendedor no mencion\u00f3, el siguiente paso es reunir su expediente y hablar sobre sus opciones. Mantenga juntos el contrato de compraventa, los documentos del cierre, los informes de inspecci\u00f3n y todas las comunicaciones con el vendedor.<\/p>\n<p>Entre los temas relacionados de nuestro sitio se incluyen las demandas sobre inmuebles comerciales en Florida, las disputas por comisiones de corredores y los problemas de acceso con vecinos en el condado de Hillsborough.<\/p>\n<h3>Preguntas frecuentes<\/h3>\n<p>El fraude, la tergiversaci\u00f3n negligente y el incumplimiento de una promesa que sobrevive al cierre son v\u00edas habituales, y los hechos determinan cu\u00e1l es la adecuada.<\/p><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para demandar?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">En las reclamaciones relacionadas con la construcci\u00f3n, Florida generalmente concede cuatro a\u00f1os, contados desde la fecha de un certificado o desde el descubrimiento de un defecto latente, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de siete a\u00f1os.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfUna cl\u00e1usula &#8220;tal cual&#8221; puede bloquear mi reclamaci\u00f3n?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">Una cl\u00e1usula &#8220;tal cual&#8221; puede cambiar las promesas del vendedor, pero por s\u00ed sola no resuelve una demanda por fraude.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 debo probar sobre el conocimiento del vendedor?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">En general, debe demostrar que el vendedor sab\u00eda que la declaraci\u00f3n era falsa y que pretend\u00eda que usted confiara en ella.<\/p><p>Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. La oficina de Ayala Law PA est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida, y puede comunicarse con el bufete al (305) 570-2208. Los honorarios y costos se explican por escrito antes de cualquier contrataci\u00f3n. Si un defecto que encontr\u00f3 despu\u00e9s del cierre le hace considerar reparaciones, una negociaci\u00f3n o una demanda, <a href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">comun\u00edquese con Ayala Law PA<\/a> para analizar su contrato de compraventa y el defecto.<\/p><\/details><\/article>\n<footer class=\"disclaimer\"><em>Publicidad de abogados. La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina es solo de car\u00e1cter general y no constituye asesoramiento legal; leerla no crea una relaci\u00f3n abogado-cliente con Ayala Law PA. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Ayala Law PA, 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606.<\/em><\/footer>\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">C\u00f3mo le ayudamos a evaluar su reclamaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--document\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n del contrato de compraventa<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Analizamos el contrato, las divulgaciones del vendedor, los informes de inspecci\u00f3n y la correspondencia para entender qu\u00e9 se le inform\u00f3 antes del cierre.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--chat\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Comunicaci\u00f3n clara desde el inicio<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Le explicamos en lenguaje sencillo sus opciones y cada paso del proceso, para que tome decisiones informadas.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--location\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Tribunales de Florida y arbitraje<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Representamos a empresas en tribunales de Florida y en procesos de arbitraje, seg\u00fan lo que exijan el contrato y el caso.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--lightbulb\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Enfoque pr\u00e1ctico para su negocio<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Buscamos soluciones que protejan su operaci\u00f3n, su flujo de caja y su relaci\u00f3n con el vendedor o el arrendador.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--shield\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Evaluaci\u00f3n honesta de su posici\u00f3n<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Revisamos la evidencia disponible para explicarle sus opciones. No podemos prometer resultados, porque cada caso depende de sus propios hechos y pruebas.<\/p><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">Conserve sus documentos desde ahora<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Fotos, facturas, recibos de reparaciones, correos electr\u00f3nicos y el contrato original son la base de cualquier reclamaci\u00f3n. Gu\u00e1rdelos todos y no descarte nada relacionado con la inspecci\u00f3n o el cierre.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-surface-background-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Qu\u00e9 suele revisarse en un caso de defectos ocultos<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Lo que se declar\u00f3 antes del cierre<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Formularios de divulgaci\u00f3n, respuestas del vendedor y cualquier promesa por escrito sobre el estado del local.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Defectos que no eran visibles<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Problemas de estructura, instalaciones el\u00e9ctricas, plomer\u00eda o sistemas de climatizaci\u00f3n que una inspecci\u00f3n razonable no detect\u00f3.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Impacto en el negocio<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Costos de reparaci\u00f3n, interrupciones de operaci\u00f3n y p\u00e9rdidas relacionadas con el uso comercial previsto del local.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Opciones para resolver el conflicto<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Negociaci\u00f3n, mediaci\u00f3n o demanda, seg\u00fan el contrato y las pruebas disponibles en su caso.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-base-color has-primary-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4d466591 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--primary,#20242e);color:var(--wp--preset--color--base,#ffffff);padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-base-color has-text-color\">Hable con Ayala Law PA sobre su local comercial<\/h2>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-0aa01211 wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso o llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso o llame al (305) 570-2208<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfDescubri\u00f3 vicios ocultos tras comprar un local comercial en Florida? 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