{"id":7573,"date":"2026-11-03T00:47:46","date_gmt":"2026-11-03T00:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/disputas-contratos-construccion-tampa-bay\/gravamen-propiedad-comercial\/"},"modified":"2026-11-04T01:32:34","modified_gmt":"2026-11-04T01:32:34","slug":"gravamen-propiedad-comercial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/disputas-contratos-construccion-tampa-bay\/gravamen-propiedad-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo Poner un Gravamen en una Propiedad Comercial en Florida?"},"content":{"rendered":"\n
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Litigios comerciales \u00b7 Tampa y Condado de Hillsborough<\/p>

\u00bfPuede un acreedor poner un gravamen sobre su propiedad comercial en Florida?<\/h1>

Explicamos qu\u00e9 es un gravamen, c\u00f3mo puede afectar una propiedad comercial y qu\u00e9 opciones suelen analizarse en disputas comerciales, contractuales y de construcci\u00f3n. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina.<\/p>

Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div>
Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 2 de noviembre de 2026<\/p>\n\n

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\u00bfPuedo colocar un gravamen sobre un inmueble comercial en Florida?<\/h2>\n

Que le deban dinero no le otorga, por s\u00ed solo, un gravamen sobre un edificio comercial. Esta p\u00e1gina explica qui\u00e9n puede presentar un gravamen, los pasos para los grav\u00e1menes de construcci\u00f3n, en qu\u00e9 se diferencian otros tipos de gravamen, qu\u00e9 es un gravamen fantasma y c\u00f3mo pueden ser los costos de registro.<\/p>\n

La respuesta corta: s\u00ed, pero solo para ciertos reclamos<\/h2>\n

La mayor\u00eda de las disputas sobre grav\u00e1menes comerciales en Florida comienzan con trabajos de construcci\u00f3n. La gu\u00eda sobre grav\u00e1menes del condado de Pinellas<\/a> explica qui\u00e9n puede ejecutar un gravamen de construcci\u00f3n y los riesgos que representa para la propiedad del due\u00f1o. Otros tipos de gravamen, como los grav\u00e1menes por sentencia, los grav\u00e1menes fiscales y las reclamaciones de comisiones de corredores, se rigen por sus propias reglas. Si un gravamen espec\u00edfico puede presentarse depende de los hechos, incluidos la cadena contractual, el trabajo realizado y los plazos. Para una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de sus opciones, lea nuestra gu\u00eda de opciones para disputas de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Qui\u00e9n puede presentar un gravamen de construcci\u00f3n sobre un edificio comercial<\/h2>\n

Un acuerdo verbal sigue siendo un contrato. Debe cumplir los requisitos b\u00e1sicos del derecho contractual, incluidos la oferta, la aceptaci\u00f3n, la contraprestaci\u00f3n y los t\u00e9rminos esenciales expresados con suficiente claridad, como explica St. Joe Corp. v. McIver<\/a>.<\/p>\n

Los due\u00f1os tambi\u00e9n tienen un inter\u00e9s en esto. Las liberaciones y renuncias de grav\u00e1menes emitidas por contratistas, subcontratistas y proveedores pueden ayudar a un due\u00f1o a proteger la propiedad. Los contratos de arrendamiento tambi\u00e9n importan, porque sus t\u00e9rminos pueden afectar qui\u00e9n encarg\u00f3 el trabajo en un edificio. Guarde copias de cada registro de pago, liberaci\u00f3n y aviso en un solo lugar para que la cadena sea f\u00e1cil de revisar.<\/p>\n

Pasos y plazos para grav\u00e1menes de construcci\u00f3n en Florida<\/h2>\n

Revise cada paso por separado. La gu\u00eda sobre grav\u00e1menes del condado de Pinellas<\/a> cubre los requisitos del Notice of Commencement (aviso de inicio de obra), as\u00ed que lea esa secci\u00f3n antes de confiar en cualquier aviso. Una Reclamaci\u00f3n de Gravamen (Claim of Lien) es el documento que se registra en los registros p\u00fablicos del condado. Guarde una copia fechada de cada aviso, junto con la prueba de c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se entreg\u00f3.<\/p>\n

En algunos casos, los plazos para hacer valer el derecho son cortos. Seg\u00fan el estatuto de prescripci\u00f3n de Florida<\/a>, una acci\u00f3n para hacer valer un gravamen equitativo por mano de obra, servicios o materiales usados para mejorar un bien inmueble debe presentarse dentro de un a\u00f1o. Los reclamantes deben controlar esa fecha desde el inicio.<\/p>\n\n

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Otros grav\u00e1menes que pueden afectar a un inmueble comercial<\/h2>\n

Un gravamen por sentencia proviene de un tribunal. Una sentencia de pago de dinero se convierte en gravamen sobre bienes inmuebles en un condado una vez que se registra una copia certificada en los registros oficiales de ese condado, como explica el \u00a7 55.10<\/a>. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 55.10<\/a>, una sentencia, orden o decreto se convierte en gravamen sobre bienes inmuebles en cualquier condado cuando se registra una copia certificada en los registros oficiales o en el registro de grav\u00e1menes por sentencias del condado, siempre que la sentencia, orden o decreto contenga la direcci\u00f3n de la persona que tiene un gravamen como resultado, o que se registre simult\u00e1neamente una declaraci\u00f3n jurada separada que indique esa direcci\u00f3n. La sentencia o una declaraci\u00f3n jurada separada registrada debe indicar la direcci\u00f3n del titular del gravamen. Seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 55.10<\/a>, para una copia certificada registrada por primera vez el 1 de julio de 1994 o despu\u00e9s, la sentencia, orden o decreto es un gravamen en ese condado durante un per\u00edodo inicial de 10 a\u00f1os desde la fecha de registro. El gravamen se aplica en el condado donde se registra, no en todas partes.<\/p>\n

Los grav\u00e1menes fiscales funcionan de otra manera. Seg\u00fan el \u00a7 95.091<\/a>, un gravamen fiscal concedido por ley generalmente caduca 5 a\u00f1os despu\u00e9s de que el impuesto se determina o se vuelve moroso, lo que ocurra m\u00e1s tarde. El estatuto enumera excepciones, as\u00ed que verifique qu\u00e9 impuesto est\u00e1 en juego. Adem\u00e1s, los grav\u00e1menes fiscales provienen de agencias gubernamentales, no de partes privadas.<\/p>\n

Este tipo de gravamen sigue sus propias reglas y no es lo mismo que un gravamen de construcci\u00f3n. Los documentos de venta y el acuerdo con el corredor ayudan a definir cualquier disputa sobre la comisi\u00f3n.<\/p>\n

Qu\u00e9 es un gravamen fantasma y por qu\u00e9 los grav\u00e1menes sin respaldo generan riesgos<\/h2>\n

Un gravamen fantasma es un gravamen registrado contra una propiedad sin una reclamaci\u00f3n v\u00e1lida que lo respalde. Puede presentarse por error o para presionar un pago que el demandante no puede justificar. Un gravamen registrado queda en los registros p\u00fablicos, por lo que puede nublar el t\u00edtulo y complicar una venta o un refinanciamiento. El due\u00f1o puede entonces tener que acudir a un tribunal para cancelarlo.<\/p>\n

Presentar una reclamaci\u00f3n sin respaldo tambi\u00e9n conlleva un riesgo de honorarios. Seg\u00fan el \u00a7 57.105<\/a>, un tribunal deber\u00e1 otorgar honorarios razonables de abogado a pagar a la parte vencedora, en montos iguales, por la parte perdedora y el abogado de la parte perdedora, cuando la parte perdedora o su abogado supieron o debieron saber que una reclamaci\u00f3n no estaba respaldada por los hechos materiales, o que no estar\u00eda respaldada por el derecho vigente en ese momento. No puede imponerse ninguna sanci\u00f3n monetaria por una reclamaci\u00f3n que no estar\u00eda respaldada por el derecho vigente si el tribunal determina que se present\u00f3 inicialmente como un argumento de buena fe para extender, modificar o revocar el derecho existente, o para establecer nuevo derecho, con una expectativa razonable de \u00e9xito. El estatuto tambi\u00e9n establece un paso de puerto seguro: la parte que impugna debe notificar primero la moci\u00f3n, y la otra parte tiene 21 d\u00edas para retirar o corregir el escrito antes de que la moci\u00f3n pueda presentarse.<\/p>\n

Antes de registrar cualquier cosa, quien presenta un gravamen debe confirmar la reclamaci\u00f3n subyacente, los avisos requeridos y cada plazo. Esa verificaci\u00f3n es la forma m\u00e1s sencilla de evitar los riesgos descritos arriba.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta colocar un gravamen y qu\u00e9 otros montos pueden adeudarse<\/h2>\n

Los costos se dividen en varios grupos, y el total depende del condado, de los documentos y de si el asunto llega a un tribunal. Registrar un gravamen o un documento de sentencia en los registros oficiales del condado conlleva una tarifa de registro del condado. Las copias certificadas, la notificaci\u00f3n y la entrega pueden aumentar el total. Las tarifas de registro se fijan a nivel local, as\u00ed que verifique el monto vigente con el secretario del condado donde se presentar\u00e1 el documento. Si un gravamen lleva a una demanda, pueden sumarse las costas judiciales y los honorarios de abogado.<\/p>\n

Florida sigue la regla estadounidense (American Rule). Cada parte generalmente paga sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa, como establece Price v. Tyler (Fla. 2004)<\/a>. Muchos contratos comerciales incluyen una cl\u00e1usula de honorarios. Seg\u00fan el \u00a7 57.105<\/a>, si un contrato permite a una parte recuperar honorarios por hacerlo cumplir, el tribunal puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora en el contrato. Nuestros honorarios se fijan para cada caso y se explican cuando usted se comunica con nosotros.<\/p>\n

Hable sobre su situaci\u00f3n con grav\u00e1menes con Ayala Law PA<\/h2>\n

Si usted es un contratista o proveedor que todav\u00eda espera el pago por trabajos en un edificio comercial, o un due\u00f1o que acaba de recibir un aviso de gravamen sobre una propiedad que ya pag\u00f3, los plazos importan. Los pasos de aviso y los plazos corren seg\u00fan su propio calendario, as\u00ed que las preguntas tempranas le ayudan a ver las fechas que tiene por delante.<\/p>\n

Ayala Law PA representa a empresas y emprendedores en disputas comerciales y contractuales, litigios de construcci\u00f3n, litigios inmobiliarios y disputas de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. La oficina de la firma est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y la firma representa a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el \u00e1rea de Tampa Bay.<\/p>\n

\u00bfEs un gravamen lo mismo que una sentencia?<\/summary>

Un gravamen es un reclamo sobre una propiedad. Una sentencia es una decisi\u00f3n de un tribunal que establece que una persona debe dinero.<\/p><\/details>

\u00bfCu\u00e1nto dura un gravamen por sentencia?<\/summary>

Un gravamen por sentencia registrado el 1 de julio de 1994 o despu\u00e9s dura un per\u00edodo inicial de 10 a\u00f1os desde la fecha de registro, seg\u00fan el \u00a7 55.10<\/a>.<\/p><\/details>\n

Si se ha presentado un gravamen sobre un edificio comercial que usted posee, o si todav\u00eda se le debe dinero por un trabajo que termin\u00f3, llame al (305) 570-2208 o env\u00edenos un mensaje a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de contacto<\/a> para hablar sobre sus pr\u00f3ximos pasos.<\/p>\n\n<\/article>\n