{"id":7744,"date":"2026-11-03T07:43:54","date_gmt":"2026-11-03T07:43:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-construccion-florida-empresarios\/recursos-prescripcion-caducidad-construccion-florida\/"},"modified":"2026-11-04T10:54:01","modified_gmt":"2026-11-04T10:54:01","slug":"recursos-prescripcion-caducidad-construccion-florida","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/guia-disputas-construccion-florida-empresarios\/recursos-prescripcion-caducidad-construccion-florida\/","title":{"rendered":"Recursos: prescripci\u00f3n y caducidad construcci\u00f3n en Florida"},"content":{"rendered":"\n
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Litigios de construcci\u00f3n \u00b7 Tampa Bay y Hillsborough<\/p>

Recursos de prescripci\u00f3n y caducidad para construcci\u00f3n en Florida: c\u00f3mo revisar sus plazos a tiempo<\/h1>

Ayala Law PA se concentra en litigios de construcci\u00f3n, disputas entre contratistas y subcontratistas, ejecuci\u00f3n de grav\u00e1menes y fraude en contratos de construcci\u00f3n ante tribunales y arbitraje en Florida.<\/p>

Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div>
Solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 3 de noviembre de 2026<\/p>\n\n

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Prescripci\u00f3n de reclamaciones de construcci\u00f3n en Florida<\/h2>\n

Muchas reclamaciones por defectos de construcci\u00f3n en Florida deben presentarse dentro de cuatro a\u00f1os. Sin embargo, el plazo no siempre empieza el d\u00eda en que usted detecta un problema. Comienza en una fecha de inicio ligada al proyecto de construcci\u00f3n, y un plazo m\u00e1ximo puede extinguir una reclamaci\u00f3n antes de que se descubra un defecto. Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo los plazos pueden afectar las reclamaciones de construcci\u00f3n en Florida y qu\u00e9 registros conviene reunir desde ahora. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, disputas contractuales y litigios de construcci\u00f3n en los tribunales y arbitrajes de Florida.<\/p>\n\n

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Si un defecto, un trabajo sin pagar o un incumplimiento apareci\u00f3 en su proyecto en Florida, nuestro equipo puede revisar las fechas de presentaci\u00f3n con usted a tiempo. H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

Programe una consulta<\/a><\/div>
Programe una consulta<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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\u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene para demandar a un contratista en Florida?<\/h2>\n

En muchas reclamaciones de construcci\u00f3n, usted tiene cuatro a\u00f1os para presentar una demanda conforme a la \u00a7 95.11<\/a>. Ese plazo cubre las acciones fundadas en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora sobre bienes ra\u00edces. El plazo empieza en una fecha de inicio, como la fecha en que se emite un certificado de ocupaci\u00f3n. Para las acciones basadas en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora sobre bienes ra\u00edces, el plazo general es de cuatro a\u00f1os. Ese plazo corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o desde la fecha de abandono de la construcci\u00f3n si no se complet\u00f3, la que sea anterior. Cuando la acci\u00f3n involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia, seg\u00fan el Fla. Stat. \u00a7 95.11<\/a>. Se aplica a estas reclamaciones un l\u00edmite m\u00e1ximo de siete a\u00f1os. Un defecto latente, es decir, un defecto oculto que no pod\u00eda ver, corre desde su descubrimiento. Qu\u00e9 regla aplica depende de los hechos de su proyecto, por lo que conviene confirmar las fechas cuanto antes. Las secciones siguientes explican cada fecha de inicio, el l\u00edmite m\u00e1ximo, los plazos de contrato y de negligencia, y las suspensiones.<\/p>\n

Plazo de prescripci\u00f3n frente a plazo de caducidad<\/h2>\n

El plazo de prescripci\u00f3n fija el periodo para presentar la demanda. El plazo de caducidad fija un l\u00edmite m\u00e1ximo que no se mueve. Conforme a la \u00a7 95.11<\/a>, la demanda debe iniciarse dentro de los cuatro a\u00f1os siguientes a la fecha de inicio. En todo caso, debe iniciarse dentro de los siete a\u00f1os siguientes a la fecha de inicio.<\/p>\n

Esta diferencia importa. Una reclamaci\u00f3n puede caber dentro del periodo de cuatro a\u00f1os y, aun as\u00ed, estar prescrita. Considere una vivienda que recibe un certificado de ocupaci\u00f3n en marzo de 2018. Una fuga oculta se descubre en 2024. El descubrimiento por s\u00ed solo permitir\u00eda presentar la demanda hasta 2028. Pero el l\u00edmite m\u00e1ximo de siete a\u00f1os termin\u00f3 en marzo de 2025. Seg\u00fan la redacci\u00f3n de la ley, ese l\u00edmite m\u00e1ximo sigue controlando. La ley establece adem\u00e1s que, en todo caso, la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los 7 a\u00f1os siguientes a la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o la fecha de abandono de la construcci\u00f3n si no se complet\u00f3, la que sea anterior.<\/p>\n

Cu\u00e1ndo empieza el reloj de cuatro a\u00f1os: fechas de inicio<\/h2>\n

El periodo de cuatro a\u00f1os comienza en la primera de estas fechas:<\/p>\n