{"id":8068,"date":"2026-11-05T04:09:16","date_gmt":"2026-11-05T04:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-litigios-inmobiliarios\/derecho-tanteo-arrendamiento-comercial-florida-exigible\/"},"modified":"2026-11-06T10:55:54","modified_gmt":"2026-11-06T10:55:54","slug":"derecho-tanteo-arrendamiento-comercial-florida-exigible","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/recursos-litigios-inmobiliarios\/derecho-tanteo-arrendamiento-comercial-florida-exigible\/","title":{"rendered":"Tanteo exigible en arrendamiento comercial en Florida"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover alignfull is-dark chg-hero\" style=\"min-height:460px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim-70 has-background-dim wp-block-cover__gradient-background has-background-gradient\" style=\"background:linear-gradient(90deg,rgba(32,36,46,1) 0%,rgba(32,36,46,1) 55%,rgba(32,36,46,0.7) 100%)\"><\/span><img class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-8059\" alt=\"Muelle de carga de un almac\u00e9n con una paleta envuelta en pl\u00e1stico, un portapapeles marcado &quot;en revisi\u00f3n&quot; y luz matinal entrando por las puertas\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5.jpg\" width=\"1376\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5-768x429.jpg 768w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/warehouse-loading-dock-with-a-wrapped-pallet-of-disputed-inv-photo-5.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 825px) 825px, 100vw\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"\/><div class=\"wp-block-cover__inner-container has-global-padding is-layout-constrained wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<p class=\"chg-eyebrow has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Litigio comercial \u00b7 Tampa y Hillsborough County<\/p><h1 class=\"wp-block-heading has-base-color has-text-color\" style=\"text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Derecho de tanteo en arrendamiento comercial en Florida: \u00bfes exigible?<\/h1><p class=\"has-base-color has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(0.875rem, 0.875rem + ((1vw - 0.2rem) * 0.625), 1.25rem);text-shadow:0 1px 3px rgba(0,0,0,0.6),0 0 18px rgba(0,0,0,0.35)\">Cuando una cl\u00e1usula de preferencia no se respeta o no est\u00e1 clara, su negocio puede perder un local clave. Eduardo A. Maura, de Ayala Law PA, se concentra en disputas comerciales y contractuales en tribunales y arbitraje de Florida.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:0.85rem;color:#6b7280;margin-bottom:1.5rem\">Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 4 de noviembre de 2026<\/p>\n\n<article lang=\"es\">\n\n<h2>Gu\u00eda sobre el derecho de preferencia (ROFR) en arrendamientos comerciales en Florida<\/h2>\n<p>Un derecho de preferencia en un arrendamiento comercial en Florida solo es tan s\u00f3lido como su redacci\u00f3n. Un tribunal analiza si la cl\u00e1usula indica claramente cu\u00e1ndo se aplica, qu\u00e9 debe igualar el titular y c\u00f3mo responde el titular. Esta gu\u00eda responde preguntas frecuentes sobre las normas de Florida para el derecho de preferencia en arrendamientos comerciales que enfrentan inquilinos y arrendadores en Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, de negocios e inmobiliarios. Su \u00fanica oficina est\u00e1 en 1646 W Snow Ave, en Tampa.<\/p>\n\n<div class=\"cta-dose-mid wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Programe una consulta<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Programe una consulta<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/a-warehouse-worker-drives-a-forklift-to-move-stacked-goods-i-photo.jpg\" alt=\"Un operador de montacargas transporta mercanc\u00eda apilada por un pasillo de almac\u00e9n.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Qu\u00e9 hace un derecho de preferencia en un arrendamiento comercial<\/h2>\n<p>Una opci\u00f3n es diferente. No depende de una oferta de un tercero.<\/p>\n<p>Los arrendamientos comerciales utilizan el ROFR en cuatro situaciones habituales:<\/p>\n<ul>\n<li>Espacio de ampliaci\u00f3n dentro del mismo edificio<\/li>\n<li>Una unidad contigua<\/li>\n<li>La venta del edificio<\/li>\n<li>La cesi\u00f3n del arrendamiento<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada situaci\u00f3n plantea una pregunta distinta. La venta del edificio pone a prueba lo que el propietario debe al titular. La cesi\u00f3n pone a prueba si el inquilino puede trasladar su arrendamiento sin ofrecer antes el derecho. La redacci\u00f3n del contrato responde a ambas.<\/p>\n<h2>La respuesta corta: \u00bfson exigibles estas cl\u00e1usulas en Florida?<\/h2>\n<p>Un derecho de preferencia puede exigirse en Florida cuando el contrato indica claramente sus t\u00e9rminos esenciales.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo de Florida ha sostenido que un contrato, incluso uno verbal, necesita una oferta, una aceptaci\u00f3n, una contraprestaci\u00f3n y suficiente detalle sobre los t\u00e9rminos esenciales. <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/319242\/opinion\/Opinion_SC02-2491.pdf\">St. Joe Corp. v. McIver<\/a> establece esa regla.<\/p>\n<p>El Tribunal de Apelaci\u00f3n del Tercer Distrito de Florida ha a\u00f1adido que las partes deben acordar todos los t\u00e9rminos esenciales. Si todav\u00eda est\u00e1n negociando esos t\u00e9rminos, no hay consentimiento mutuo. <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/2486949\/opinion\/Opinion_2024-0148.pdf\">Sandalwood v. Estevez<\/a> se\u00f1ala: &#8220;Est\u00e1 bien establecido que el consentimiento mutuo de las partes sobre todos los elementos esenciales es un requisito previo para la existencia de un contrato exigible, y que, cuando parece que las partes siguen negociando los t\u00e9rminos esenciales de un acuerdo, no puede haber consentimiento mutuo&#8221;.<\/p>\n<p>El tribunal en <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321553\/opinion\/Opinion_SC09-2358.pdf\">Basulto v. Hialeah Automotive<\/a> concluy\u00f3 que deben estar presentes tanto los aspectos procesales como los sustantivos de la falta de equidad (unconscionability), aunque no necesariamente en el mismo grado, y que ambos deben evaluarse de forma interdependiente y no como elementos independientes. <a href=\"https:\/\/flcourts-media.flcourts.gov\/content\/download\/321553\/opinion\/Opinion_SC09-2358.pdf\">Basulto v. Hialeah Automotive<\/a> exige que haya tanto una injusticia procesal como una sustantiva, valoradas en conjunto, antes de que un tribunal se niegue a hacer cumplir una cl\u00e1usula.<\/p>\n<p>Normalmente tres preguntas deciden el asunto. \u00bfEst\u00e1 clara la condici\u00f3n que activa el derecho? \u00bfEst\u00e1n definidos los t\u00e9rminos de igualaci\u00f3n? \u00bfEs viable el procedimiento para ejercer el derecho? Dos cl\u00e1usulas que parecen similares pueden obtener resultados distintos, porque una de ellas llena esos vac\u00edos y la otra los deja abiertos.<\/p>\n<h2>Elementos de redacci\u00f3n que determinan si el derecho se sostiene<\/h2>\n<p>La condici\u00f3n que lo activa, los t\u00e9rminos de igualaci\u00f3n, las reglas de notificaci\u00f3n y el alcance del derecho deciden la mayor\u00eda de las disputas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condici\u00f3n que lo activa:<\/strong> Indique el hecho, como una oferta de buena fe de un tercero, una oferta de compra firmada o una cesi\u00f3n propuesta. Indique tambi\u00e9n qu\u00e9 no cuenta, como una consulta informal.<\/li>\n<li><strong>T\u00e9rminos de igualaci\u00f3n:<\/strong> El precio es la parte f\u00e1cil. Los elementos agrupados, como la reducci\u00f3n de renta, las asignaciones para mejoras o los t\u00e9rminos de costos operativos, necesitan un m\u00e9todo establecido para igualarlos.<\/li>\n<li><strong>Notificaci\u00f3n y respuesta:<\/strong> Indique c\u00f3mo se entrega la notificaci\u00f3n, qu\u00e9 debe contener y cu\u00e1ntos d\u00edas tiene el titular para responder.<\/li>\n<li><strong>Alcance:<\/strong> Enumere el inmueble, las unidades y las transferencias cubiertas. Indique si las transferencias a afiliadas o partes relacionadas cuentan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ley de transmisi\u00f3n de inmuebles de Florida tambi\u00e9n establece una regla de firma. <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0689\/Sections\/0689.01.html\">Fla. Stat. \u00a7 689.01<\/a> exige dos testigos firmantes para la mayor\u00eda de los instrumentos que crean un derecho real sobre un inmueble de m\u00e1s de un a\u00f1o de duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>En virtud de la ley de Florida, un patrimonio o inter\u00e9s sobre bienes inmuebles que sea vitalicio o por un plazo de m\u00e1s de un a\u00f1o generalmente debe crearse o transferirse mediante un instrumento escrito firmado en presencia de dos testigos firmantes, pero no se requieren testigos firmantes para un arrendamiento de bienes inmuebles ni para ning\u00fan instrumento relativo a un arrendamiento de bienes inmuebles. El texto de <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0689\/Sections\/0689.01.html\">Fla. Stat. \u00a7 689.01<\/a> dice: &#8220;salvo por testamento u otro nombramiento testamentario debidamente otorgado conforme a la ley; y ning\u00fan patrimonio o inter\u00e9s, ya sea de car\u00e1cter vitalicio o por un plazo de m\u00e1s de 1 a\u00f1o, o cualquier inter\u00e9s incierto sobre, en, hacia o fuera de cualesquiera casas, tierras, tenencias o hereditamentos, podr\u00e1 ser cedido o renunciado, salvo mediante un instrumento firmado en presencia de dos testigos firmantes por la parte que lo cede o renuncia, o por el agente legalmente autorizado de dicha parte, o por efecto de la ley; no obstante, no se requerir\u00e1n testigos firmantes para un arrendamiento de bienes inmuebles ni para ning\u00fan instrumento de ese tipo relativo a un arrendamiento de bienes inmuebles&#8221;.<\/p>\n<h2>Duraci\u00f3n, l\u00edmites de perpetuidad y cuestiones de registro<\/h2>\n<p>Un derecho de preferencia debe indicar cu\u00e1nto dura y cu\u00e1nto tiempo tiene el titular para actuar. Una redacci\u00f3n abierta deja margen a cada parte para discutir qu\u00e9 quiso decir.<\/p>\n<p>Los plazos para demandar tambi\u00e9n importan. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0095\/Sections\/0095.03.html\">Fla. Stat. \u00a7 95.03<\/a>, una cl\u00e1usula contractual que fije un plazo para iniciar una acci\u00f3n m\u00e1s corto que el que permite el estatuto de limitaciones es nula. No incluya en el arrendamiento un plazo corto para demandar.<\/p>\n<p>Verifique si el derecho est\u00e1 inscrito en los registros p\u00fablicos. Un derecho inscrito aparece en los registros que los compradores y prestamistas revisan durante el examen de t\u00edtulos. Un derecho no inscrito puede aparecer tarde, cuando una venta ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n<p>Fije las fechas desde el principio. Anote la fecha de inicio del arrendamiento, la fecha en que se abre el plazo y la fecha en que se cierra. Un calendario claro mantiene la disputa centrada en la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Consideraciones para el inquilino: proteger el derecho y ejercerlo a tiempo<\/h2>\n<p>Un inquilino que tenga un derecho de preferencia debe seguir cada condici\u00f3n que lo active y responder dentro del plazo que fije el arrendamiento. Est\u00e9 atento a anuncios de venta, conversaciones de venta y solicitudes de cesi\u00f3n, no solo a ventas firmadas.<\/p>\n<p>Los problemas suelen estar relacionados con el momento o con los t\u00e9rminos. Una respuesta tard\u00eda puede costarle al titular el derecho. La redacci\u00f3n del arrendamiento determina c\u00f3mo lee un tribunal ambas situaciones.<\/p>\n<p>Lleve un expediente. Guarde la oferta igualadora, la notificaci\u00f3n que envi\u00f3, la prueba de entrega y la fecha de cada paso. Si surge una disputa, ese expediente es el registro.<\/p>\n\n<div class=\"cta-dose-mid wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">\u00bfNo sabe cu\u00e1l es su pr\u00f3ximo paso?<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Programe una consulta<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Programe una consulta<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n<h2>Consideraciones para el arrendador: vender o arrendar en presencia de un ROFR existente<\/h2>\n<p>La propia operaci\u00f3n del arrendador puede detenerse por este motivo.<\/p>\n<p>Decida el orden antes de hablar del precio con un comprador. Determine si el titular recibe primero la notificaci\u00f3n y c\u00f3mo se describir\u00e1 el derecho al comprador. Un error en ese orden puede retrasar el cierre.<\/p>\n<p>Un derecho sin resolver puede complicar una venta, ralentizar el examen de t\u00edtulos del prestamista o generar dudas para la aseguradora de t\u00edtulos. Resolverlo pronto mantiene la operaci\u00f3n en curso.<\/p>\n<p>El riesgo de pagar honorarios va en ambos sentidos. Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0057\/Sections\/0057.105.html\">Fla. Stat. \u00a7 57.105<\/a>, un tribunal puede otorgar honorarios razonables cuando la parte perdedora o su abogado sab\u00eda o deb\u00eda saber que una demanda o defensa carec\u00eda de fundamento en los hechos materiales o en el derecho vigente.<\/p>\n<h2>Disposiciones relacionadas del arrendamiento que interact\u00faan con un ROFR<\/h2>\n<p>Los t\u00e9rminos de cesi\u00f3n, incumplimiento y costos cambian la forma en que funciona un derecho de preferencia en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cesi\u00f3n y subarrendamiento:<\/strong> Verifique si una transferencia activa el derecho, qu\u00e9 criterio de consentimiento se aplica y si el propietario tiene un derecho de recuperaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Incumplimiento y subsanaci\u00f3n:<\/strong> Un inquilino en incumplimiento puede enfrentar argumentos sobre si todav\u00eda puede ejercer el derecho. La Parte I del Cap\u00edtulo 83 de los estatutos de Florida se aplica a los arrendamientos no residenciales y a todos los arrendamientos no regidos por la Parte II de ese cap\u00edtulo.<\/li>\n<li><strong>Costos de ocupaci\u00f3n:<\/strong> Los gastos operativos, los cargos por mantenimiento de \u00e1reas comunes y los aumentos de renta forman parte de la econom\u00eda del arrendamiento. Si la oferta los incluye, la igualaci\u00f3n del titular tambi\u00e9n debe abordarlos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/large-industrial-warehouse-with-cardboard-boxes-stacked-for-photo.jpg\" alt=\"Cajas de cart\u00f3n apiladas llenan un amplio almac\u00e9n industrial destinado al almacenamiento y env\u00edo de mercanc\u00eda.\" style=\"border-radius:8px;width:100%;aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\"\/><\/figure>\n<h2>Pr\u00f3ximos pasos cuando una cuesti\u00f3n de ROFR est\u00e1 activa<\/h2>\n<p>Empiece por obtener la cl\u00e1usula exacta y luego identifique la condici\u00f3n que lo activa, los plazos y los t\u00e9rminos relacionados antes de responder a cualquier persona.<\/p>\n<ol>\n<li>Obtenga la cl\u00e1usula exacta y todas sus enmiendas.<\/li>\n<li>Identifique la condici\u00f3n que lo activa, las reglas de notificaci\u00f3n y el plazo.<\/li>\n<li>Confirme el estado de inscripci\u00f3n y los t\u00e9rminos de cesi\u00f3n e incumplimiento.<\/li>\n<li>Revise la cl\u00e1usula de disputas para ver si hay arbitraje o mediaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un acuerdo escrito de arbitraje es v\u00e1lido y exigible seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0600-0699\/0682\/Sections\/0682.02.html\">Fla. Stat. \u00a7 682.02<\/a>, salvo por una causa que exista para revocar un contrato. Un tribunal decide si el acuerdo existe.<\/p>\n<p>Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0044\/Sections\/0044.102.html\">Fla. Stat. \u00a7 44.102<\/a>, una disputa entre arrendador e inquilino que no incluya una reclamaci\u00f3n por lesiones personales constituye una excepci\u00f3n al requisito de que un tribunal remita a mediaci\u00f3n una acci\u00f3n civil presentada por da\u00f1os monetarios, a solicitud de una parte. El lugar donde puede presentarse una demanda se rige por <a href=\"https:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;URL=0000-0099\/0047\/Sections\/0047.011.html\">Fla. Stat. \u00a7 47.011<\/a>.<\/p>\n<details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfEs exigible una cl\u00e1usula de derecho de preferencia en un arrendamiento comercial en Florida?<\/summary><p>Puede serlo, cuando la cl\u00e1usula indica claramente sus t\u00e9rminos esenciales. Florida exige oferta, aceptaci\u00f3n, contraprestaci\u00f3n y suficiente detalle sobre los t\u00e9rminos esenciales.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfSe aplica un derecho de preferencia cuando el arrendamiento se cede?<\/summary><p>La redacci\u00f3n del arrendamiento decide esto. Verifique si una cesi\u00f3n o un subarrendamiento activa el derecho.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuede una disputa sobre un derecho de preferencia ir a arbitraje?<\/summary><p>S\u00ed, si el arrendamiento contiene un acuerdo escrito de arbitraje v\u00e1lido. Florida lo hace cumplir, salvo que se aplique una causa para revocar el contrato.<\/p><\/details>\n<p>Si est\u00e1 decidiendo si ejercer, aceptar o impugnar un derecho de preferencia, env\u00ede a la oficina de Eduardo A. Maura su arrendamiento, la oferta del tercero y las fechas de notificaci\u00f3n. Luego llame al (305) 570-2208 o <a href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a>, y revisaremos con usted los pr\u00f3ximos pasos.<\/p>\n\n<\/article>\n<footer class=\"disclaimer\"><em>Publicidad de abogados. La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina es solo para fines generales de informaci\u00f3n y no constituye asesoramiento legal; leerla no crea una relaci\u00f3n abogado-cliente con Ayala Law PA. Los resultados anteriores no garantizan un resultado similar. Ayala Law PA, 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606.<\/em><\/footer>\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">C\u00f3mo podemos ayudarle<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--document\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n del contrato<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Analizamos la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula de preferencia, sus t\u00e9rminos esenciales y c\u00f3mo encaja con el resto del arrendamiento.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--shield\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Litigio comercial<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Representamos a arrendatarios y arrendadores en disputas sobre arrendamientos comerciales ante los tribunales de Florida y en arbitraje.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--location\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Atenci\u00f3n a empresas del Tampa Bay<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Atendemos a empresas y emprendedores de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el condado de Hillsborough.<\/p><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"chg-icon chg-icon--chat\"><\/span><\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Comunicaci\u00f3n clara<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Le explicamos sus opciones en lenguaje sencillo, para que pueda tomar decisiones de negocio con informaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-contrast-color has-surface-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-32197852 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--surface,#f2f3f5);color:var(--wp--preset--color--contrast,#22252b);border-radius:8px;padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem;border-left:6px solid var(--wp--preset--color--cta,currentColor);box-shadow:0 2px 10px rgba(0,0,0,0.18)\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-contrast-color has-text-color\">Revise la cl\u00e1usula antes de firmar<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Una cl\u00e1usula de preferencia mal redactada puede generar disputas costosas. Antes de firmar una cesi\u00f3n, una renovaci\u00f3n o una oferta de un tercero, conviene revisar qui\u00e9n debe ser notificado, qu\u00e9 condiciones aplican y c\u00f3mo se responde.<\/p><div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Hable de su contrato<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Hable de su contrato<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-surface-background-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-583d630a wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Puntos que suelen generar disputas<\/h2>\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-f56f613f wp-block-columns-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">T\u00e9rminos esenciales<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">Una cl\u00e1usula que no define precio, plazo o condiciones b\u00e1sicas puede ser dif\u00edcil de hacer valer ante un tribunal.<\/p><\/div><\/div><div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-radius:8px;box-shadow:0 4px 14px rgba(0,0,0,0.08);padding-top:1.5rem;padding-bottom:1.5rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\"><h3 class=\"wp-block-heading\">Notificaci\u00f3n de la oferta<\/h3><p class=\"wp-block-paragraph\">La forma y el momento en que se comunica una oferta de un tercero suelen ser el centro de muchos conflictos.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-base-color has-primary-background-color has-text-color has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-4d466591 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:var(--wp--preset--color--primary,#20242e);color:var(--wp--preset--color--base,#ffffff);padding-top:3rem;padding-bottom:3rem;padding-left:1.5rem;padding-right:1.5rem\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-base-color has-text-color\">Eduardo A. Comun\u00edquese para hablar sobre su arrendamiento comercial.<\/h2>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-0aa01211 wp-block-buttons-is-layout-flex\"><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-call\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"tel:+13055702208\">Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><div class=\"wp-block-button chg-cta chg-cta-form\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.lawayala.com\/contact\/\">Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluaci\u00f3n del caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c1reas de pr\u00e1ctica relacionadas<\/h2><ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"\/resources\/es\/recursos-litigios-inmobiliarios\/\">Abogado de litigios inmobiliarios en Florida: disputas sobre propiedades comerciales, t\u00edtulos y arrendamientos para propietarios de negocios<\/a><\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEs exigible un derecho de tanteo en un arrendamiento comercial en Florida? 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