{"id":8582,"date":"2026-11-07T08:34:06","date_gmt":"2026-11-07T08:34:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-comerciales\/cancelar-gravamen-construccion-fianza-florida\/"},"modified":"2026-11-08T10:52:40","modified_gmt":"2026-11-08T10:52:40","slug":"cancelar-gravamen-construccion-fianza-florida","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lawayala.com\/resources\/es\/litigios-comerciales\/cancelar-gravamen-construccion-fianza-florida\/","title":{"rendered":"Fianza para Cancelar un Gravamen de Construcci\u00f3n en Florida"},"content":{"rendered":"\n
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Litigio de construcci\u00f3n \u00b7 Tampa y Hillsborough County<\/p>

C\u00f3mo cancelar un gravamen de construcci\u00f3n con fianza en Florida<\/h1>

Ayala Law PA ayuda a contratistas, subcontratistas, propietarios y empresas de construcci\u00f3n a sustituir un lien sobre la propiedad por una fianza, para que el proyecto pueda seguir avanzando. Eduardo A. Maura revisa el caso con usted.<\/p>

Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div>
Solicite una evaluaci\u00f3n de su caso<\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Por Eduardo A. Maura \u00b7 Publicado 7 de noviembre de 2026<\/p>\n\n

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Fianza para liberar un gravamen de construcci\u00f3n en Florida | Ayala Law PA<\/h2>\n

Una fianza para liberar un gravamen de construcci\u00f3n en Florida es una fianza de cauci\u00f3n que se presenta en lugar de un gravamen inscrito. Una vez constituida la fianza, la disputa sobre el gravamen pasa a la fianza, y la propiedad deja de ser el bien al que est\u00e1 vinculada la reclamaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 qu\u00e9 hace una fianza, los plazos que siguen corriendo y c\u00f3mo suelen avanzar estas disputas.<\/p>\n

Esta p\u00e1gina ofrece informaci\u00f3n general para propietarios, contratistas, subcontratistas y prestamistas en el condado de Hillsborough y en el \u00e1rea de Tampa Bay.<\/p>\n\n

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Si un gravamen registrado tiene en pausa una venta, un refinanciamiento o un cierre, no tiene que resolver los plazos solo; con gusto podemos conversarlo. H\u00e1blelo con nuestro equipo: le explicamos c\u00f3mo se suele manejar una situaci\u00f3n como la suya y qu\u00e9 opciones tiene.<\/p>

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Qu\u00e9 es una fianza para liberar un gravamen de construcci\u00f3n<\/h2>\n

Una fianza para liberar un gravamen de construcci\u00f3n es una fianza de cauci\u00f3n que ocupa el lugar de la propiedad como bien al que est\u00e1 vinculada la reclamaci\u00f3n. Propietarios, contratistas y prestamistas suelen recurrir a ella cuando un gravamen amenaza una venta, un refinanciamiento o un cierre de operaci\u00f3n.<\/p>\n

La fianza cambia aquello a lo que se vincula la reclamaci\u00f3n. La cuesti\u00f3n de la deuda sigue abierta, y las partes todav\u00eda deben resolverla.<\/p>\n

La fianza es una herramienta dentro de una disputa por grav\u00e1menes. Por s\u00ed sola, no pone fin a la disputa.<\/p>\n

Qu\u00e9 costos y honorarios pueden derivarse de una disputa por grav\u00e1menes<\/h2>\n

En Florida, normalmente cada parte paga sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o una ley disponga lo contrario. El Tribunal Supremo de Florida describi\u00f3 esta regla en Price v. Tyler<\/a>.<\/p>\n

Las cl\u00e1usulas de honorarios en los contratos son importantes. Si un contrato permite el pago de honorarios a la parte que debe exigir su cumplimiento, el tribunal puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane, ya sea como demandante o como demandada. V\u00e9ase Fla. Stat. \u00a7 57.105(7)<\/a>.<\/p>\n

Que una oferta de transacci\u00f3n quede comprendida en el \u00a7 45.061<\/a> depende de cu\u00e1ndo se deveng\u00f3 la causa de acci\u00f3n. El Fla. Stat. \u00a7 45.061<\/a> dice: “The offer shall remain open for 45 days unless withdrawn sooner by a writing served on the offeree prior to acceptance by the offeree.” (La oferta permanecer\u00e1 abierta durante 45 d\u00edas, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario de la oferta antes de que este la acepte.)<\/em><\/p>\n

Las primas de la fianza y los cargos de inscripci\u00f3n var\u00edan seg\u00fan el proyecto y la compa\u00f1\u00eda de fianzas. Revise el costo total de cualquier fianza antes de comprometerse.<\/p>\n

C\u00f3mo suele avanzar una disputa por grav\u00e1menes, paso a paso<\/h2>\n

Una disputa por grav\u00e1menes normalmente avanza por la revisi\u00f3n de documentos, la verificaci\u00f3n de plazos, un intento de acuerdo y, si es necesario, un proceso judicial o arbitral.<\/p>\n

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  1. Re\u00fana los documentos.<\/strong> Recopile el gravamen inscrito, el contrato, las \u00f3rdenes de cambio, las facturas y los registros de pagos.<\/li>\n
  2. Elabore una cronolog\u00eda.<\/strong> Anote las fechas del permiso, del certificado, del \u00faltimo trabajo y de los avisos. Las fechas determinan los plazos que se indican m\u00e1s abajo.<\/li>\n
  3. Eval\u00fae una fianza.<\/strong> Compare el costo y el momento de una fianza con la venta o el pr\u00e9stamo en juego.<\/li>\n
  4. Considere una oferta.<\/strong> Conforme al subapartado (6), el \u00a7 45.061<\/a> no se aplica a las causas de acci\u00f3n que se devenguen despu\u00e9s de la fecha de vigencia de esta ley.<\/li>\n
  5. Elija el foro.<\/strong> Algunos contratos de construcci\u00f3n prev\u00e9n arbitraje. La American Arbitration Association<\/a> publica recursos sobre arbitraje y mediaci\u00f3n en construcci\u00f3n. Si el caso va a los tribunales, se aplican las reglas de competencia territorial.<\/li>\n<\/ol>\n

    El plazo para constituir la fianza depende de la compa\u00f1\u00eda de fianzas y de los tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n, as\u00ed que conviene empezar pronto.<\/p>\n

    Plazos que siguen corriendo<\/h2>\n

    Los plazos de presentaci\u00f3n en Florida corren seg\u00fan su propio calendario. Conforme a la ley de Florida, una acci\u00f3n basada en el dise\u00f1o, la planificaci\u00f3n o la construcci\u00f3n de una mejora sobre bienes inmuebles debe iniciarse, por regla general, dentro de cuatro a\u00f1os. El plazo corre, por lo general, desde la fecha m\u00e1s temprana en que la autoridad competente emite un certificado provisional de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o desde la fecha en que se abandona la construcci\u00f3n si no se completa. Existen excepciones, incluidos los defectos latentes y un l\u00edmite m\u00e1ximo de siete a\u00f1os. El plazo corre desde la fecha m\u00e1s temprana en que la autoridad competente emite un certificado provisional de ocupaci\u00f3n, un certificado de ocupaci\u00f3n o un certificado de finalizaci\u00f3n, o desde la fecha en que se abandona la construcci\u00f3n si no se completa. En el caso de defectos latentes, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debi\u00f3 haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acci\u00f3n debe iniciarse dentro de los siete a\u00f1os siguientes a la fecha de ese certificado o del abandono. El c\u00f3mputo comienza en la fecha m\u00e1s temprana de entre las siguientes:<\/p>\n