Litigios de construcción en el condado de Hillsborough | Ayala Law PA
Una disputa de construcción normalmente merece un análisis serio cuando el dinero en juego es considerable, la documentación es clara y los plazos todavía están abiertos. Los desacuerdos de construcción en el condado de Hillsborough pueden implicar facturas impagadas, órdenes de cambio controvertidas, retrasos o trabajos que no coinciden con el contrato. Esta página explica las reclamaciones más comunes, las normas de Florida que las regulan y cómo un caso avanza desde una carta de reclamación hasta el tribunal o el arbitraje. Ayala Law PA se concentra en litigios empresariales y de construcción ante los tribunales y en arbitrajes en Florida. El despacho tiene su única oficina en 1646 W Snow Ave, en Tampa.
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Disputas de construcción que enfrentan los propietarios de negocios en el condado de Hillsborough
Las disputas de construcción en el condado de Hillsborough pueden abarcar desde viviendas unifamiliares hasta grandes edificios comerciales y de uso mixto. Los proyectos en Tampa, Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace suelen involucrar a propietarios, contratistas generales, subcontratistas, proveedores y promotores. Cualquiera de ellos puede terminar en cualquiera de los dos lados de un conflicto. Las disputas pueden referirse a facturas impagadas, órdenes de cambio controvertidas, reclamaciones por retraso, trabajos defectuosos y desacuerdos sobre la forma en que se dio por terminado un contrato.
Los proyectos de uso mixto añaden complejidad. Una misma obra puede incluir unidades residenciales, locales comerciales y sistemas compartidos, lo que dificulta determinar quién causó un problema. Los plazos pueden aplicarse a las reclamaciones de pago y a los gravámenes de construcción, por lo que actuar con rapidez ayuda a proteger sus opciones. Esperar puede costarle margen de negociación, sobre todo cuando los derechos de gravamen y los plazos para presentarlos siguen corriendo en segundo plano.
¿Vale la pena demandar a un contratista?
Puede valer la pena, pero la respuesta depende de los hechos, y nadie puede predecir el resultado a partir de información general. Tres factores influyen en la decisión. El primero es el monto en disputa, ya que un saldo pequeño rara vez justifica el mismo esfuerzo que uno grande. El segundo es la calidad del contrato por escrito, incluidos el alcance, los precios y la forma en que se aprobaron las órdenes de cambio. El tercero es si los documentos y los testigos todavía existen.
El momento también puede influir en su posición de negociación.
Algunas disputas se resuelven antes de que alguien presente una demanda. Cuando una de las partes lo solicita, un tribunal de Florida generalmente debe remitir muchos casos de daños monetarios a mediación, con sujeción a excepciones. El camino adecuado depende de su contrato, sus plazos y las pruebas que tenga.
¿Qué tipo de abogado necesita para demandar a un contratista o constructor en Florida?
Necesita un abogado que maneje litigios de construcción, materia que con frecuencia se superpone con los conflictos contractuales, de gravámenes y comerciales. Un solo caso puede implicar todos estos aspectos a la vez. Ayala Law PA limita su práctica a litigios empresariales y comerciales, incluidos los conflictos contractuales, las disputas entre accionistas, los litigios de construcción, los litigios inmobiliarios y los litigios de comercio internacional. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Cuando se comunique con Ayala Law PA, puede preguntar cómo manejaría el despacho su contrato y el calendario de su gravamen. Pregunte cómo se establecen las condiciones de honorarios y solicite esas condiciones por escrito. El lugar donde se presenta la demanda también importa. Según el Fla. Stat. § 47.011, un caso generalmente se presenta en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble. En muchos proyectos de la zona de Tampa, eso apunta al condado de Hillsborough, pero son los hechos los que determinan la respuesta.
Los clientes de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y de todo el condado de Hillsborough son atendidos desde la oficina de Tampa del despacho. Algunos asuntos quedan fuera de las áreas de práctica del despacho. En esos casos, el despacho podría remitirlo a otro abogado o firma.
Reclamaciones comunes contra contratistas y subcontratistas conforme a la ley de Florida
Los litigios de construcción pueden incluir disputas de pago, ejecución de gravámenes, reclamaciones por defectos y fraude contractual. Cada uno sigue sus propias reglas y su propio plazo. El pago a un subcontratista depende del subcontrato y del calendario de pagos. La redacción exacta de una cláusula de pago en un contrato de construcción puede tener consecuencias distintas, por lo que conviene revisarla con Ayala Law PA antes de firmar. La retención (retainage) reserva una parte de cada pago, y el contrato o, en proyectos públicos, el Fla. Stat. § 255.078 pueden permitir la liberación parcial antes de terminar la obra.
Las solicitudes de pago enumeran el trabajo completado y el monto solicitado. Una solicitud faltante o tardía puede complicar una reclamación de pago, así que guarde copia de cada una.
Los derechos de gravamen siguen una vía separada. Las reclamaciones contra fianzas de pago siguen otro cómputo. Los plazos para presentar reclamaciones contra una fianza de pago por parte de contratistas, subcontratistas y sub-subcontratistas dependen de los hechos de cada proyecto, por lo que conviene revisar el calendario desde el principio.
En Florida, las acciones legales están sujetas a plazos de prescripción establecidos por ley, y el plazo aplicable depende del tipo de reclamación. Según el artículo 95.11 de los Estatutos de Florida, las acciones distintas de la recuperación de bienes inmuebles deben iniciarse dentro de plazos establecidos, entre ellos cinco años para una acción sobre un contrato o una obligación fundada en un instrumento escrito, y veinte años para una acción sobre una sentencia o decreto de un tribunal de registro de este estado. Un contrato no puede acortar ese plazo. Conforme al Fla. Stat. § 95.03, una cláusula contractual que fije un plazo más corto para demandar es nula.
Las reclamaciones por fraude contractual son distintas. A menudo implican a un contratista que declara falsamente su licencia, factura trabajos que nunca realizó o cambia materiales sin informar al propietario. Florida también prohíbe los actos desleales o engañosos en el comercio conforme al Fla. Stat. § 501.204.
Cómo avanzan los casos de construcción en los tribunales del condado de Hillsborough y en el arbitraje
La mayoría de los casos de construcción pasan de una reclamación escrita a una demanda presentada o a una solicitud de arbitraje. Desde ahí, atraviesan la fase de descubrimiento de pruebas y la mediación, y luego llegan al juicio o a una audiencia de arbitraje. Muchos se resuelven antes de la audiencia final.
Algunos casos pueden presentarse ante un tribunal federal.
Muchos contratos de construcción incluyen cláusulas de arbitraje. Conforme al Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras generalmente es válido y exigible. Si una de las partes se niega a arbitrar, el tribunal puede ordenarlo conforme al Fla. Stat. § 682.03. El proceso judicial relacionado queda entonces suspendido. El tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje solo porque la reclamación carezca de fundamento.
Las impugnaciones de un laudo tienen un plazo breve. Conforme al Fla. Stat. § 682.13, una moción para anular el laudo generalmente debe presentarse dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que la parte que la promueve recibe la notificación del laudo.
Este grupo de secciones puede conocerse con el nombre popular de la Ley de Confidencialidad y Privilegio de la Mediación. La mediación ordenada por el tribunal está regulada en el Fla. Stat. § 44.102.
La presión para llegar a un acuerdo también proviene de las ofertas de sentencia. Si una oferta no se acepta en un plazo de 30 días, la ley puede trasladar los costos razonables y los honorarios de abogados cuando la sentencia se aleja lo suficiente de la oferta.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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Fraude contractual civil en disputas de construcción
Cierta conducta de un contratista puede plantear cuestiones que van más allá de una reclamación civil. Ayala Law PA no maneja asuntos penales, y esas cuestiones quedan fuera de las áreas de práctica que el despacho enumera. Quien enfrente una investigación penal podría necesitar otro abogado.
El despacho se concentra en el ámbito civil. Esto incluye las reclamaciones contractuales, los derechos de gravamen, las disputas de pago y los litigios de construcción. Una reclamación civil por dinero impagado o por trabajos defectuosos es un asunto distinto de cualquier cuestión penal. Conserve los registros de ambos aspectos y guarde copia de todo lo que envíe o reciba.
Documentos que debe reunir antes de hablar con un abogado
Reúna el contrato firmado, las órdenes de cambio, las facturas, las solicitudes de pago, las renuncias de gravamen, los avisos, los permisos y los informes de inspección antes de su primera reunión. Estos registros muestran lo que se acordó, lo que se hizo y lo que se pagó. Organícelos por fecha y conserve los originales intactos, ya que las copias reescritas o editadas generan dudas.
Una cronología breve también ayuda. Anote las fechas clave, como cuándo comenzó el trabajo, cuándo aparecieron los problemas y cuándo envió el aviso por escrito. Empiece esta lista ahora, porque los plazos que se analizaron arriba siguen corriendo mientras reúne los registros.
La evidencia del problema es igual de importante. Tome fotos y videos con fecha de los defectos o del trabajo inconcluso. Guarde los mensajes de texto y los correos electrónicos con el contratista, los subcontratistas y los inspectores. Lleve un registro diario y anote los nombres de quienes trabajaron en el proyecto o lo inspeccionaron.
Entre los errores comunes están borrar mensajes, pagar una factura final sin leer la renuncia de gravamen y esperar meses para presentar una queja por escrito.
Hable con Ayala Law PA sobre su disputa de construcción en el condado de Hillsborough
Si un contratista le dejó un saldo pendiente en una obra terminada, un aviso de gravamen que requiere respuesta o trabajos defectuosos que no se corregirán, no tiene que resolver los siguientes pasos por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208, o envíe un mensaje a través de la página de contacto para programar una evaluación del caso. Los asuntos se atienden desde la oficina de Tampa del despacho, en 1646 W Snow Ave. Las condiciones de honorarios se analizan directamente con el despacho, y nada en esta página promete ningún resultado.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar a un contratista en Florida?
Los defectos latentes y otras excepciones pueden cambiar la fecha de inicio del cómputo, así que revise los plazos con antelación.
¿Puede un subcontratista demandar a un contratista por falta de pago en Florida?
A menudo, sí. La respuesta depende del subcontrato, de las condiciones de pago y de cualquier derecho de gravamen o de fianza.
¿Los contratos de construcción tienen que someterse a arbitraje?
Solo si el contrato incluye un acuerdo de arbitraje válido. Florida generalmente hace cumplir los acuerdos de arbitraje por escrito, así que la redacción del contrato es importante.
¿Puedo recuperar honorarios de abogados en una disputa contractual en Florida?
A veces. Conforme al Fla. Stat. § 57.105, un tribunal puede otorgar honorarios razonables a la otra parte cuando esta gana en un contrato con una cláusula de honorarios.
