Litigio de construcción en Plant City | Ayala Law PA
Si enfrenta un litigio de construcción en Plant City, la primera pregunta suele ser si puede recuperar un pago o obligar a la otra parte a cumplir. La respuesta depende de su contrato, del tipo de disputa y de los plazos que apliquen. Florida trata cada reclamación de manera distinta, así que el tiempo importa desde el principio.
Esta guía cubre las disputas que suelen enfrentar las empresas y los propietarios de Plant City, los plazos que las rigen y cómo avanza un caso en los tribunales o en arbitraje. Ayala Law PA atiende litigios de construcción, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas y las ejecuciones de gravámenes. Los clientes de Plant City y de todo el condado de Hillsborough son atendidos desde la única oficina del bufete, ubicada en 1646 W Snow Ave, en Tampa.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Disputas de construcción que llevan a un litigio en Plant City
La mayoría de los pleitos de construcción comienzan con dinero que nunca llegó o con trabajo que no coincidió con el contrato. Las facturas impagas de contratistas a subcontratistas son uno de los problemas más comunes.
La retención es otra fuente frecuente de conflicto. La retención es la parte de cada pago que el propietario conserva hasta que termina la obra. Las órdenes de cambio disputadas también causan problemas. Una orden de cambio es una modificación escrita del alcance o del precio del trabajo, y una documentación poco clara suele llevar a ambas partes a discrepar sobre quién debe qué.
Las obras abandonadas o retrasadas generan otra disputa habitual. Un contratista puede dejar un proyecto o una obra puede estancarse durante meses. Entonces los propietarios enfrentan costos más altos y los subcontratistas pueden quedar sin cobrar.
Pueden intervenir muchas partes a la vez. Los contratistas generales, los subcontratistas, los propietarios y los prestamistas pueden tener cada uno una reclamación o una defensa. Un subcontratista puede reclamar el pago al contratista general, mientras que el propietario se remite al contrato para evaluar la calidad del trabajo.
Muchas disputas se resuelven antes de que alguien presente una demanda. Las cartas de requerimiento, los avisos por escrito y las conversaciones directas suelen llevar a las partes a un acuerdo. Que su disputa pueda resolverse pronto depende del contrato y de los hechos.
Derechos de gravamen en Florida y los plazos que los rigen
Un gravamen de construcción permite a la parte que no ha cobrado reclamar sobre el inmueble donde se realizó el trabajo. Las cuestiones sobre gravámenes suelen depender de los hechos específicos de cada proyecto y de los documentos involucrados.
Ese capítulo abarca varios temas relacionados. Entre ellos figuran los avisos al propietario, las reclamaciones de gravamen, los plazos para gravámenes, la ejecución hipotecaria de gravámenes y los gravámenes fraudulentos. Cada paso tiene sus propias reglas, por lo que un paso omitido puede debilitar o poner fin a una reclamación de gravamen.
Por eso conviene revisar los plazos desde el inicio. Esperar mientras un pago se vuelve más atrasado puede reducir sus opciones.
Si el pago sigue sin llegar, el titular del gravamen puede presentar una demanda de ejecución de gravamen. Un gravamen sobre un inmueble puede generar preguntas sobre los derechos de cada parte involucrada. Un tribunal examina detalles como quién contrató a quién, cuándo se enviaron los avisos y quién es el dueño del inmueble.
Si recibió un gravamen que considera falso, trátelo como un asunto aparte. Cada reclamación relacionada con un gravamen fraudulento depende de sus hechos concretos.
Reclamaciones por defectos de construcción y el proceso de aviso previo a la demanda
Una reclamación por defectos de construcción sostiene que la obra terminada es defectuosa, incompleta o fue construida de forma distinta a lo que establecían el contrato o el permiso. Las disputas por defectos suelen involucrar filtraciones de agua, problemas de cimentación o de estructura, y trabajos que no coinciden con los planos.
Algunos pasos previos a la demanda pueden aplicarse a las reclamaciones por defectos. Revise los plazos de cualquier aviso antes de presentar o responder a una demanda.
Los plazos importan igual de mucho. Los plazos para presentar demandas relacionadas con la construcción en Florida dependen de los hechos de cada caso, por lo que conviene revisarlos desde el principio. El plazo comienza en la fecha más temprana entre un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación, un certificado de finalización o el abandono de la obra inconclusa.
En el caso de un defecto latente, es decir, un problema oculto, el plazo comienza cuando el defecto se descubre o cuando debió descubrirse con la debida diligencia. Aun así, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años siguientes a la fecha de ese certificado o del abandono.
Los buenos registros ayudan a una reclamación por defectos. Las fotos, los informes de inspección, los permisos y el alcance del contrato muestran cómo debía haber sido el trabajo.
Fraude en contratos de construcción y reclamaciones por incumplimiento
Una reclamación por incumplimiento de contrato sostiene que una parte no hizo lo que el contrato exigía. Una reclamación por fraude sostiene que una parte mintió u ocultó hechos clave para cobrar o para cerrar un negocio.
Entre los ejemplos están un contratista que afirma falsamente tener una licencia que no posee, pagos desviados del proyecto y materiales cambiados sin notificarlo. Cada caso depende de sus propios hechos.
Florida aplica a las reclamaciones por fraude una regla de descubrimiento. Cuándo empieza a correr el plazo para presentar una demanda en Florida puede depender de los hechos de cada caso, por lo que conviene revisar el momento de la reclamación sin demora. Una acción por fraude debe iniciarse, en todo caso, dentro de los 12 años siguientes a la comisión del fraude. Para ver cómo los tribunales de Florida han aplicado estas reglas de plazos, consulte las opiniones de la Corte Suprema de Florida.
También algunas transferencias pueden impugnarse. Fla. Stat. § 726.105 aborda las transferencias realizadas con la intención real de obstaculizar, retrasar o defraudar a un acreedor. Esto puede ser importante cuando un constructor traslada activos para evitar pagar a sus proveedores.
La prueba útil incluye los registros de pagos, los presupuestos, los cronogramas, los correos electrónicos y mensajes de texto, los registros de la obra y las órdenes de cambio firmadas. El remedio que corresponde depende de los términos del contrato y de los hechos.
Cómo avanza una disputa de construcción en los tribunales y el arbitraje de Florida
Una disputa de construcción suele pasar de la revisión de documentos a una exigencia por escrito. A partir de ahí puede dirigirse a la mediación, al arbitraje o a los tribunales, según el contrato y el resultado de las conversaciones.
La mayoría de los casos sigue un camino similar. Los pasos incluyen revisar el contrato y el historial documental, enviar cartas de requerimiento y los avisos exigidos, mediar, presentar la demanda, intercambiar documentos y respuestas juradas mediante el descubrimiento de pruebas, y presentar mociones.
La mediación es un paso común. La ley de Florida protege lo que se dice y se escribe durante la mediación, y las reglas de confidencialidad y privilegio se establecen en la sección 44.405 de los Estatutos de Florida.
Muchos contratos de construcción exigen arbitraje. Según Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo de arbitraje que conste por escrito es, en general, válido y exigible. Según Fla. Stat. § 682.03, un tribunal puede suspender los procedimientos judiciales relacionados una vez ordenado el arbitraje.
El lugar de presentación depende de la ubicación. Según Fla. Stat. § 47.011, un caso se presenta donde reside el demandado, donde surgió la causa de la acción o donde se encuentra el inmueble.
¿Cuánto tarda un litigio de construcción? El plazo depende de la agenda del tribunal, de la complejidad de las reclamaciones, de cuánto descubrimiento de pruebas se necesite y de si el caso se resuelve por acuerdo. Nadie puede prometer un calendario al inicio.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre litigios de construcción en Plant City
Si vale la pena demandar depende del monto en juego, del contrato, de los activos de la otra parte y de la prueba disponible.
¿Vale la pena demandar a un contratista?
Depende del monto, del contrato y de la prueba. Si el contrato tiene una cláusula de honorarios de abogado, esa cláusula se aplica conforme al propio contrato, y Fla. Stat. § 57.105 hace recíproca una cláusula de honorarios que favorece a una sola parte, de modo que la otra también puede recuperar honorarios si gana.
¿Qué hacen los abogados de litigios de construcción?
Revisan los contratos y los derechos de gravamen, envían avisos y reúnen documentos. También negocian, presentan o defienden reclamaciones y exponen el caso ante los tribunales o en arbitraje.
¿Cuánto cuesta un abogado de construcción?
Los honorarios dependen del alcance del trabajo, de la complejidad de la disputa y de la etapa del caso. El bufete analiza directamente con cada cliente las condiciones de sus honorarios.
Trabajar con Ayala Law en una disputa de construcción en Plant City
Ayala Law PA está ubicada en Tampa, en 1646 W Snow Ave. Los clientes de Plant City y de todo el condado de Hillsborough son atendidos desde esa oficina.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El personal de apoyo del bufete ayuda con el manejo de documentos y con el trabajo diario de la oficina.
El bufete se concentra en litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. Atiende estos asuntos en los tribunales y en arbitraje de Florida.
Si un pago está vencido o ha llegado un aviso de gravamen, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso con Ayala Law PA.
