Litigio de construcción en Temple Terrace | Ayala Law PA
Para las empresas de Temple Terrace, el litigio de construcción es el proceso judicial o arbitral para resolver disputas sobre obras de construcción y mejoras. Estas disputas suelen involucrar a un contratista y a un subcontratista, un gravamen de construcción sobre una propiedad o un contrato que alguien afirma que fue tergiversado. Ayala Law PA se enfoca en estos asuntos dentro de su práctica de litigio empresarial. Los clientes de Temple Terrace son atendidos desde la única oficina del bufete, ubicada en Tampa. Eduardo A. Maura es el abogado responsable del contenido de esta página.
Lo que abarca el litigio de construcción para las empresas de Temple Terrace
El litigio de construcción determina quién debe qué en un proyecto de edificación o mejora. Ayala Law PA atiende disputas entre contratistas y subcontratistas, ejecuciones de gravámenes de construcción y fraude en contratos de construcción. Cada una de estas disputas puede terminar en una demanda judicial o en un arbitraje, según lo que disponga el contrato.
El arbitraje es un proceso privado en el que un árbitro, y no un juez, decide la disputa. Conforme al § 682.02, un acuerdo escrito de arbitraje es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que permita revocar cualquier contrato. Una cláusula en su subcontrato puede determinar cómo se tramitará la disputa.
El lugar donde se presenta una demanda depende de los hechos. Conforme al § 47.011, una acción debe interponerse en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad objeto del litigio. En un proyecto de Temple Terrace, eso puede significar el condado de Hillsborough.
Disputas comunes entre contratistas y subcontratistas
La mayoría de las disputas giran en torno al dinero, el alcance del trabajo o los plazos. Un punto de partida frecuente es el subcontratista que terminó su trabajo pero todavía espera un pago parcial o el pago final. El contratista general puede ver el mismo conflicto desde el otro lado, a menudo por cargos de compensación (back-charges) o reclamos por defectos.
El alcance del trabajo y las órdenes de cambio originan muchos conflictos. Es difícil probar que se aprobó un trabajo adicional realizado sin una orden de cambio firmada. Quién solicitó el trabajo y si el propietario o el contratista general lo acordaron por escrito puede ser decisivo para el caso.
Los reclamos por retrasos son otro problema común. Una parte afirma que la otra incumplió un plazo, mientras que la otra sostiene que el cronograma cambió. Los cargos de compensación son montos que una parte deduce por los costos que, según ella, fueron causados por la otra.
Los registros escritos tienen un peso real. Los contratos firmados, las solicitudes de pago, las órdenes de cambio, los diarios de obra y los correos electrónicos muestran qué se acordó y cuándo. Las lagunas en estos registros pueden dificultar la prueba de una disputa, incluso cuando el trabajo se realizó.
¿Vale la pena demandar a un contratista?
Si vale la pena demandar depende del monto en disputa, de los términos del contrato, de los registros que usted tenga y de si la otra parte puede pagar una sentencia. Nadie puede predecir cómo terminará una disputa concreta.
Una demanda requiere tiempo y dinero, y puede interrumpir un proyecto que todavía está en curso. Antes de presentar una demanda, los dueños de empresas suelen comparar una carta de requerimiento por escrito, un reclamo de gravamen cuando está disponible, un acuerdo negociado y un caso judicial o arbitral.
Los términos del contrato pueden cambiar la ecuación. Conforme al § 57.105, si un contrato permite que una parte que debe exigir su cumplimiento reclame honorarios de abogado, el tribunal también puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora. Lea la cláusula de honorarios antes de decidir.
Las ofertas de transacción también importan. Conforme al § 768.79, una oferta de sentencia por escrito que no se acepta en un plazo de 30 días puede trasladar costas y honorarios de abogado, pero solo cuando la sentencia final se aleja lo suficiente de la oferta.
Plazos de gravámenes y por qué el tiempo importa en Florida
Los pasos del gravamen de construcción siguen plazos establecidos, por lo que conviene revisar cuanto antes cualquier asunto de gravamen.
Los plazos para demandar son otra cuestión, y son igual de importantes. Conforme al § 95.11, una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre bienes inmuebles debe iniciarse, en general, dentro de cuatro años. Ese plazo corre desde el primero de estos hechos: el certificado de ocupación, el certificado de terminación o la fecha de abandono. En todo caso, la demanda también debe iniciarse dentro de siete años desde esa fecha. En un defecto oculto, el plazo comienza cuando se descubre el defecto o cuando debió descubrirse con la debida diligencia.
Conforme al § 95.031, una causa de acción nace cuando ocurre su último elemento. Una cláusula contractual que fije un plazo más corto que el que permite la ley es nula, conforme al § 95.03.
Antes de su primera conversación con un abogado, reúna el contrato firmado y sus enmiendas, las solicitudes de pago y las facturas, las órdenes de cambio, cualquier aviso de gravamen y las cartas o correos electrónicos sobre la disputa.
En qué se diferencia un abogado de litigio de un abogado de práctica general
Un abogado de litigio se enfoca en las disputas que decide un tribunal o un árbitro. Un abogado de práctica general puede atender muchos tipos de trabajo jurídico, como testamentos, cierres de compraventas inmobiliarias y asuntos familiares. Nuestro equipo también puede analizar con usted si una carta de requerimiento breve se ajusta a su caso.
El litigio sigue una ruta establecida. El caso comienza con los escritos iniciales, la demanda y la contestación por escrito que delimitan los reclamos. Luego viene el descubrimiento de pruebas, en el que cada parte intercambia documentos y testimonios. Durante el proceso, las mociones pueden acotar o resolver algunas cuestiones. El caso termina después en mediación, juicio o arbitraje.
Ayala Law PA se enfoca en litigio empresarial, que incluye litigio comercial, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigio inmobiliario y litigio de construcción. El bufete no afirma tener certificación en ninguna área, y nuestro equipo respalda cada asunto desde la oficina de Tampa.
Cómo comunicarse con Ayala Law PA por una disputa de construcción en Temple Terrace
Un proyecto paralizado, una factura de subcontratista sin pagar o un aviso de gravamen que requiere respuesta son motivos válidos para hablar pronto con un abogado. Ayala Law PA puede revisar con usted su contrato, sus registros y sus plazos, para que pueda conocer sus opciones antes de elegir un camino.
Los términos de honorarios forman parte de esa primera conversación. La regla de honorarios de Florida exige que los costos se comuniquen al cliente, preferiblemente por escrito, como explica la Regla 4-1.5 del Colegio de Abogados de Florida. El bufete analiza los términos de honorarios con usted y los confirma por escrito.
Si una factura sin pagar o un aviso de gravamen tiene paralizado a su negocio, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso a través de la página de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Vale la pena demandar a un contratista en Florida? Depende del monto en disputa, del contrato, de los registros y de si la otra parte puede pagar. Nadie puede predecir el resultado de antemano.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por una obra de construcción? El § 95.11 de Florida fija plazos según el tipo de acción, y los reclamos vinculados al diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre bienes inmuebles se rigen por un plazo de prescripción específico, por lo que el plazo aplicable depende del tipo concreto de reclamo. El plazo depende de los hechos, así que conviene revisarlo cuanto antes.
¿Puede una disputa de construcción en Temple Terrace tramitarse en el condado de Hillsborough? Sí, si el demandado reside allí, si el reclamo nació allí o si la propiedad se encuentra allí. Los asuntos de Temple Terrace se atienden desde nuestra oficina de Tampa.
