Abogado de litigios de contratistas en Tampa | Ayala Law PA
Un abogado de litigios de contratistas representa a contratistas, subcontratistas, propietarios y empresas cuando un proyecto de construcción se convierte en una disputa de pago, de gravamen o de contrato. Esta página explica en qué consiste ese trabajo, cómo avanzan las disputas de construcción en Florida y qué puede esperar. Ayala Law PA atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay.
Si una factura sin pagar o un plazo de gravamen tiene detenido tu proyecto en la bahía de Tampa, reserva una evaluación del caso con nuestro equipo. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué maneja un abogado de litigios de contratistas
Un abogado de litigios de contratistas se ocupa de disputas sobre dinero, trabajo y términos contractuales que pueden terminar en un tribunal o en arbitraje. El cliente puede ser un contratista, un subcontratista, un propietario de inmueble u otra empresa con un contrato de construcción en disputa.
Las situaciones más comunes incluyen:
- Un contratista general que no ha recibido pago por el trabajo terminado.
- Un subcontratista que espera el pago de un contratista general.
- Un propietario que disputa cargos, retrasos o trabajo defectuoso.
- Una empresa cuyo contrato de construcción se ha estancado.
Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcción, litigios comerciales, disputas contractuales, litigios empresariales, disputas de accionistas, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. Los asuntos de construcción pueden tramitarse en los tribunales estatales de Florida o en arbitraje, según el contrato.
Qué cubre el derecho de la construcción
El derecho de la construcción se ubica donde se cruzan el derecho contractual, las normas de pago y la ley de gravámenes de construcción de Florida. La mayoría de las disputas de construcción caen en unos pocos grupos:
- Disputas por pagos y solicitudes de pago
- Órdenes de cambio y disputas sobre el alcance del trabajo
- Reclamaciones por retrasos
- Trabajo defectuoso o incompleto
- Terminación del contrato
La documentación suele enmarcar la disputa. El contrato escrito, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago y los correos del proyecto muestran qué se acordó y qué se hizo. Si el contrato exige aprobación por escrito para los cambios, ese registro de aprobación es importante.
Algunos contratos someten las disputas a arbitraje. Según la ley de arbitraje de Florida, § 682.02, un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es válido y exigible. La excepción es una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato.
Gravámenes de construcción y ejecución hipotecaria de gravámenes en Florida
Un gravamen de construcción es una reclamación contra el inmueble donde se prestaron el trabajo o los materiales. La ejecución de un gravamen es el proceso judicial que se usa para hacer valer un gravamen válido contra ese inmueble.
Las normas de gravámenes de construcción de Florida están en el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida.
Los plazos para el aviso y la presentación de gravámenes son estrictos. Actuar a tiempo protege sus opciones. Los propietarios también pueden revisar un gravamen presentado contra su inmueble y decidir si puede impugnarse.
Los plazos para presentar una demanda son una cuestión aparte. Según el estatuto de prescripción de Florida, § 95.11, una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un inmueble generalmente debe iniciarse dentro de cuatro años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de 7 años contados desde la primera de esas fechas. Ese período de cuatro años comienza en la fecha más temprana entre el certificado temporal de ocupación, el certificado de ocupación, el certificado de terminación o el abandono. Cuando la acción involucra un defecto latente, el período de cuatro años corre desde que el defecto se encuentra o debió encontrarse con diligencia razonable. El límite máximo de siete años corre desde la primera de esas fechas y no tiene excepción para defectos latentes. El estatuto también fija un límite máximo de siete años. Los plazos dependen de los hechos de cada proyecto.
Fraude en contratos de construcción y disputas de pago
Una disputa de pago afirma que se debe dinero por trabajo realizado. El fraude en contratos de construcción alega engaño, como facturar trabajo que nunca se realizó o declarar falsamente materiales o costos.
El tipo de reclamación cambia el enfoque. Cada caso de fraude depende de sus propios hechos y de los documentos disponibles. Las reclamaciones de pago se centran más en lo que se acordó y en lo que se entregó.
Una promesa de acción futura también puede constituir una tergiversación fraudulenta si el demandante puede demostrar que quien hizo la promesa lo hizo sin intención de cumplirla o con la intención positiva de no cumplirla, como explicó el Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito en Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile, S.A.. Una promesa sobre una acción futura puede seguir siendo fraude. Frutafino v. Dole Chile reconoce que una promesa puede ser fraudulenta si quien la hizo no tenía intención de cumplirla.
Los registros que suelen respaldar estas reclamaciones incluyen:
- Facturas y solicitudes de pago
- Registros bancarios y de pagos
- Correos electrónicos y mensajes de texto
- Bitácoras del sitio e informes diarios
Una sola disputa puede incluir al mismo tiempo una reclamación de pago y una reclamación de gravamen.
Cómo avanza una disputa de construcción
Una disputa de construcción normalmente pasa de la revisión a la negociación, y luego a la mediación, el arbitraje o el tribunal. Este es el recorrido típico:
- Recepción del caso y evaluación. Revisamos el contrato, los avisos de gravamen y el cronograma del proyecto.
- Revisión de documentos. Identificamos las reclamaciones y defensas que respaldan los registros.
- Cartas de requerimiento y negociación. Muchas disputas se resuelven antes de cualquier presentación.
- Mediación o arbitraje. Esto ocurre si el contrato lo exige o si las partes lo acuerdan.
- Litigio. Puede incluir la ejecución de gravámenes y el cobro de una sentencia en los tribunales de Florida.
Según el estatuto de mediación de Florida, § 44.102, un tribunal debe remitir a mediación una demanda por daños monetarios ya presentada cuando una parte lo solicite. El texto del Fla. Stat. § 44.102 dice: “(2) Un tribunal, según las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a solicitud de una parte, remitir a mediación toda acción civil por daños monetarios que se haya presentado, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que: 1.” Esto aplica si esa parte está dispuesta y en condiciones de pagar los costos o si los costos pueden dividirse de manera justa entre las partes. En Florida, un tribunal debe, a solicitud de una parte, remitir a mediación toda acción civil por daños monetarios que se haya presentado, siempre que la parte solicitante pueda pagar los costos de la mediación o que estos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo excepciones como las disputas entre arrendador e inquilino que no incluyan reclamos por lesiones personales, los casos regidos por las Florida Small Claims Rules y aquellos en que las partes acordaron arbitraje vinculante.
Los plazos varían. Dependen del contrato, de los registros y del calendario del tribunal o del órgano arbitral.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué trabajar con Ayala Law PA
Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcción junto con sus otras áreas de práctica enumeradas. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El personal de apoyo se encarga del trabajo de oficina que respalda cada asunto.
Nuestro enfoque comienza con la documentación. Revisamos el contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago y los avisos de gravamen antes de recomendar un camino. Esa revisión determina si el siguiente paso será una carta de requerimiento, mediación, arbitraje o la presentación de una demanda ante el tribunal.
Atención en Tampa, Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace
Ayala Law PA atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.
La ley de Florida también determina dónde se presenta un caso. Según el estatuto de competencia territorial de Florida, § 47.011, una acción debe presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio. Esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Los asuntos del condado de Hillsborough a menudo involucran inmuebles locales, por lo que la competencia territorial forma parte de la revisión inicial.
Algunos asuntos pueden remitirse a otro abogado o firma. Si eso aplica a su caso, se lo diremos.
Preguntas frecuentes sobre litigios de contratistas
¿Tengo que presentar una demanda para cobrar?
No. Muchas disputas se resuelven mediante cartas de requerimiento, negociación o mediación antes de cualquier presentación. Algunas disputas aun así terminan en un tribunal.
¿Cuánto cuesta un abogado de contratos?
Los honorarios se analizan durante la evaluación del caso. Comuníquese con la firma para preguntar sobre su asunto específico.
¿Qué pasa si soy subcontratista y espero el pago de un contratista general?
Puede tener opciones de gravamen y contractuales según el Capítulo 713 y su subcontrato. Actuar a tiempo respecto de los plazos protege esas opciones.
¿Qué debo reunir antes de llamar?
Reúna el contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago, los avisos de gravamen, las facturas y los correos electrónicos clave. Llévelos a la evaluación del caso.
¿Un gravamen de construcción es lo mismo que una demanda?
No. Un gravamen asegura una reclamación contra un inmueble. La ejecución hipotecaria es el proceso judicial que se usa para hacerlo valer.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de construcción
Si una factura impaga o un plazo de gravamen tiene detenido su proyecto en Tampa Bay, solicite una evaluación del caso con nuestro equipo o llame al (305) 570-2208. Traiga su contrato y los registros del proyecto, y revisaremos lo que muestran.
