Abogado de retención de inmueble comercial tras vencimiento del contrato en el condado de Hillsborough
Una retención de inmueble comercial ocurre cuando el inquilino permanece en el local después de que termina el plazo del contrato de arrendamiento, sin renovación ni un nuevo contrato. Si su inquilino no desocupa, un abogado de retención de inmuebles comerciales en el condado de Hillsborough puede revisar el contrato y explicarle sus opciones. Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, incluidos los litigios comerciales, las disputas contractuales y los litigios inmobiliarios. La oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606, y representa a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es una retención de inmueble comercial
Una retención es un inquilino que permanece en el local después de que termina el contrato, sin una renovación ni un nuevo acuerdo. El contrato ha vencido, pero el inquilino sigue en posesión del inmueble.
Las normas de Florida sobre arrendadores e inquilinos cubren también los locales comerciales. Fla. Stat. § 83.001 establece que la Parte I del Capítulo 83 se aplica a los arrendamientos no residenciales.
La respuesta del arrendador también importa. Tanto el contrato como la conducta del arrendador cuentan, por lo que conviene revisar con detalle todo el expediente.
Para más información sobre disputas comerciales en el condado, lea la guía de litigios comerciales del condado de Hillsborough.
Para quién es este servicio
Este servicio es para arrendadores y propietarios de inmuebles con oficinas, locales comerciales, almacenes u otros espacios comerciales en el condado de Hillsborough. Se incluyen los administradores de propiedades que actúan en nombre del propietario.
Es posible que necesite esta ayuda si:
- Su inquilino se niega a desocupar después de la fecha de vencimiento.
- Su inquilino afirma que el contrato se renovó o cuestiona la fecha de vencimiento.
- Quiere recuperar el local y, además, cobrar rentas impagas, cargos por retención o costos por daños.
La firma representa a empresas y emprendedores en disputas comerciales y contractuales. Una retención es una disputa sobre un contrato de arrendamiento comercial, por lo que forma parte de ese trabajo.
Qué incluye la representación
La representación incluye la revisión del contrato, el requerimiento escrito y el caso judicial si el inquilino permanece en el local. Puede incluir:
- Revisión del contrato: fecha de vencimiento, cláusulas de renovación y de aviso, cláusula de renta por retención, condiciones de incumplimiento y cualquier cláusula de honorarios de abogados.
- Preparación de un requerimiento escrito o de un aviso de desocupación que detalle las condiciones del contrato y los montos adeudados.
- Presentación de una demanda de posesión y de reclamaciones de dinero relacionadas ante el tribunal correspondiente de Florida.
- Negociación de un acuerdo de entrega con una fecha de desocupación, un calendario de pagos y condiciones sobre el estado del local, cuando esa vía convenga al arrendador.
- Gestión de la sentencia y de los pasos siguientes para ejecutarla.
- Respuesta a las defensas del inquilino, como la afirmación de que se ejerció una opción de renovación o de que el aviso fue defectuoso.
La ley de Florida también permite al arrendador exigir el doble de la renta mensual cuando el inquilino se niega a entregar la posesión al término del contrato.
Cómo suele avanzar un caso de retención
Un caso de retención suele pasar de la revisión de documentos a un requerimiento escrito y, si el inquilino no desocupa ni llega a un acuerdo, a los tribunales. Este es el orden habitual:
- Recepción de documentos. El arrendador entrega el contrato, las enmiendas, los avisos, el registro de pagos de renta y la correspondencia sobre la desocupación.
- Revisión del contrato y de la cronología. El abogado verifica la fecha de vencimiento, los plazos de aviso y si alguna conducta afecta la relación de arrendamiento.
- Requerimiento escrito. El requerimiento fija un plazo para desocupar o firmar un acuerdo de entrega.
- Presentación de la demanda. Si el inquilino permanece, se presenta la demanda. Según Fla. Stat. § 47.011, las acciones deben presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble, pero esto no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Para un local en el condado de Hillsborough, el inmueble está en ese condado.
- Respuesta, mediación o audiencia. Los plazos dependen del calendario del tribunal y de la respuesta del inquilino. Según Fla. Stat. § 44.102, una disputa de arrendamiento sin reclamación por lesiones personales no es una que el tribunal deba enviar a mediación a petición de parte.
- Sentencia y ejecución. Los pasos de desalojo de la secretaría del condado de Hillsborough explican el proceso hasta la sentencia y una orden de posesión.
Recuperar la posesión de un inmueble comercial después de que termina un contrato puede depender de las condiciones del contrato y de las circunstancias de la relación de arrendamiento.
Errores del arrendador que pueden debilitar una reclamación por retención
Los errores más comunes son tomar la justicia por cuenta propia, aceptar la renta sin una reserva de derechos por escrito y los avisos mal redactados. Cada uno de ellos puede dar al inquilino un argumento.
- No cumplir un plazo de aviso, o enviar el aviso a una dirección que el contrato no menciona.
- Enviar mensajes contradictorios, como ofrecer condiciones de renovación mientras se exige la posesión.
- Esperar demasiado, lo que puede dificultar la prueba del historial de pagos de renta.
Los honorarios son otra sorpresa frecuente. En Florida, cada parte generalmente paga sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa, como explica Price v. Tyler.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué trabajar con Ayala Law PA
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, incluidos los litigios comerciales, las disputas contractuales, las disputas entre accionistas, los litigios de construcción y los litigios inmobiliarios. La firma atiende estos asuntos en tribunales y arbitrajes de Florida.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.
Preguntas frecuentes de los arrendadores sobre retenciones comerciales
Los arrendadores suelen preguntar sobre cerraduras, renta y honorarios. A continuación, respuestas breves.
¿Puedo cobrar el doble de la renta?
La ley de Florida permite al arrendador exigir el doble de la renta mensual cuando el inquilino se niega a desocupar al término del contrato. El monto y el momento dependen del contrato y de los hechos.
¿Aceptar la renta renuncia a mi derecho de posesión?
Puede complicar la reclamación.
¿Puedo recuperar los honorarios de abogado?
Generalmente solo si el contrato o una ley lo prevé. Si un contrato permite a una parte recuperar honorarios por exigir su cumplimiento, Fla. Stat. § 57.105 permite al tribunal otorgar honorarios a la otra parte cuando esta gane, pero solo para contratos celebrados a partir del 1 de octubre de 1988.
¿Cuánto tiempo toma?
El tiempo varía según el calendario del tribunal y según si el inquilino responde. No se puede prometer un plazo específico.
Hable con Ayala Law PA sobre su retención
Si su inquilino comercial se ha quedado después de la fecha de vencimiento del contrato, es posible que esté perdiendo el uso de su local mientras la renta queda sin pagar. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208, o envíe una solicitud a través de la página de contacto, para analizar su contrato y sus opciones para recuperar la posesión y cobrar la renta impagada.
