Abogados de Disputas Comerciales para Empresas en Riverview y el Condado de Hillsborough

Litigio Comercial en Riverview: Guía de Conflictos Empresariales

Litigio Comercial para Empresas de Riverview

El litigio comercial que enfrentan las empresas de Riverview suele comenzar con un problema de dinero o de propiedad que las conversaciones no logran resolver. Ejemplos comunes son una factura impagada, un aviso de gravamen en una obra, una disputa por un contrato de arrendamiento o un copropietario que no coopera.

Ayala Law PA se concentra en conflictos empresariales en los tribunales y en el arbitraje de Florida. El bufete atiende litigios empresariales, litigios comerciales, disputas contractuales, conflictos entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. Su única oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL. El bufete trabaja con empresas de Riverview, del condado de Hillsborough y de la zona más amplia de Tampa Bay.

Riverview se encuentra en el condado de Hillsborough. Un conflicto en esa zona puede presentarse ante un tribunal del condado de Hillsborough o enviarse al arbitraje, según lo que establezca el contrato. Con frecuencia, lo primero que llega es una carta de reclamación. Sin embargo, una carta no puede obligar al pago, por lo que algunos conflictos requieren que un tribunal o un árbitro decida.

Qué Hace un Abogado de Litigio Comercial y en Qué Se Diferencia del Trabajo Corporativo

Un abogado de litigio comercial representa a una de las partes en un conflicto empresarial una vez que este se convierte en una disputa formal. El trabajo puede incluir la presentación de los documentos que inician el caso, el intercambio de registros y preguntas bajo juramento durante la fase de descubrimiento de pruebas, la presentación de mociones, la participación en mediaciones y la preparación para el juicio o el arbitraje.

Un abogado corporativo suele intervenir antes. Ese trabajo suele consistir en constituir empresas, redactar y negociar acuerdos y asesorar sobre la manera en que se dirige un negocio. El litigio es una función distinta. Muchas empresas necesitan ambas, porque el historial contractual del acuerdo original suele convertirse más adelante en una prueba clave.

Si un conflicto ya ha comenzado, la primera pregunta es cómo proteger su posición mientras negocia. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de los asuntos del bufete. El personal de apoyo de Ayala Law PA ayuda con los registros, la programación de citas y la organización de documentos.

Disputas Contractuales y de Propiedad Comunes en Riverview

La mayoría de los conflictos empresariales surgen de un acuerdo que salió mal, tanto si los términos se pusieron por escrito como si no. Ejemplos típicos son el incumplimiento de pago, el incumplimiento de un contrato de suministro o de servicios y las discusiones sobre el alcance del trabajo y las órdenes de cambio.

Los acuerdos verbales son más difíciles de probar. La Corte Suprema de Florida ha sostenido que un contrato verbal aún necesita una oferta, una aceptación, una contraprestación y términos esenciales expresados con suficiente claridad (St. Joe Corp. v. McIver). No se puede usar la doctrina de promesa vinculante (promissory estoppel) para exigir el cumplimiento de una promesa oral que la Ley de Fraudes (Statute of Frauds) exige que conste por escrito y firmado (DK Arena, Inc. v. EB Acquisitions I, LLC).

Las disputas entre copropietarios dependen de los documentos que rigen la empresa. Un acuerdo de accionistas puede establecer cómo se resuelve un punto muerto, incluso en lugar de una disolución judicial (§ 607.0732). El acuerdo operativo de una LLC no puede eximir a una persona de responsabilidad por mala fe o por conducta intencionalmente indebida (§ 605.0105). Un acuerdo de sociedad no puede eliminar el deber de lealtad, aunque sí puede señalar tipos o categorías específicas de actividades que no lo infringen, siempre que no sea manifiestamente irrazonable. Asimismo, todos los socios (o un número o porcentaje que el acuerdo especifique) pueden autorizar o ratificar, tras la plena divulgación de todos los hechos relevantes, un acto o transacción específica que de otro modo lo infringiría (§ 620.8103).

No todo conflicto contractual puede convertirse en una reclamación extracontractual. En una decisión del Tercer Distrito, el tribunal sostuvo que una parte no puede obtener una indemnización por agravio (tort) en un conflicto contractual, salvo que el agravio sea independiente del incumplimiento (Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile, S.A.). El resultado depende del acuerdo escrito, de los documentos que rigen la relación y del registro de comunicaciones.

Litigios de Construcción y Reclamaciones de Gravamen en el Condado de Hillsborough

El litigio de construcción abarca conflictos de pago y de contrato entre propietarios, contratistas y subcontratistas. Las disputas más comunes involucran facturas de avance de obra impagadas, pagos finales en discusión y desacuerdos sobre qué trabajos estaban incluidos en el alcance.

Un gravamen de construcción es una reclamación contra una propiedad por trabajo o materiales no pagados. Según las circunstancias de cada caso, una reclamación puede requerir una acción judicial. Conserve cada aviso y cada fecha, porque la documentación y los plazos suelen determinar lo que un abogado puede hacer después.

El fraude en contratos de construcción puede surgir cuando un contratista o un propietario tergiversa los hechos para obtener un trabajo o cobrar. Reúna estos registros cuanto antes: contratos, órdenes de cambio, bitácoras diarias, facturas, comprobantes de pago y cada aviso enviado o recibido. Conserve también los correos electrónicos y los mensajes de texto sobre el alcance y el dinero. Una organización temprana le da a un abogado una visión más clara del conflicto.

Plazos en Florida que los Dueños de Empresas Deben Conocer

Florida fija un plazo límite para cada tipo de reclamación. El plazo generalmente comienza cuando ocurre el último elemento de la reclamación (§ 95.031). La sección 95.11 establece distintos plazos de presentación para distintos tipos de acciones. Por ejemplo, una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de cuatro años. El plazo generalmente corre desde la primera de estas fechas: la emisión de un certificado de ocupación temporal, de un certificado de ocupación o de un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la obra si no se completó. En el caso de un defecto latente, corre desde que el defecto se descubrió o debió haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso dentro de 7 años desde la primera de esas fechas. Por eso el tipo de reclamación importa (§ 95.11).

Las reclamaciones de construcción tienen su propia regla. Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble generalmente debe iniciarse, en todo caso, dentro de 7 años desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la obra si no se completó, lo que ocurra primero. El texto de la sección 95.11 del Estatuto de Florida dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo corriendo desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corra desde el momento en que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con el ejercicio de la debida diligencia.” El plazo comienza con la primera de estas fechas: un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono de la obra inconclusa. En el caso de los defectos latentes, corre desde el descubrimiento.

Muchos dueños suponen que un contrato firmado fija su propio plazo. Una cláusula contractual que establece un plazo más corto que el que fija la ley es nula (§ 95.03).

Si un plazo específico ya venció depende de los hechos, del contrato y de las fechas involucradas. Actúe pronto, porque esperar puede reducir sus opciones.

Dónde Se Ventilan los Conflictos Comerciales de Riverview

Una acción civil en Florida generalmente debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Sin embargo, esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes (§ 47.011). Para una empresa de Riverview, la ubicación de los hechos puede ser relevante al analizar una disputa.

La mediación suele ser el siguiente paso. A petición de una de las partes, un tribunal debe remitir a mediación una acción civil presentada por daños monetarios, siempre que esa parte pueda pagar el costo o que el costo pueda dividirse (§ 44.102). Según Fla. Stat. § 44.102, un tribunal, conforme a las reglas adoptadas por la Corte Suprema, debe remitir a mediación, a petición de una de las partes, cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción. Las excepciones incluyen una acción presentada para cobrar una deuda y un caso en el que las partes hayan acordado un arbitraje vinculante. Las comunicaciones de mediación son, en general, confidenciales (§ 44.405).

Muchos contratos empresariales envían los conflictos al arbitraje. Un acuerdo contenido en un documento para someter a arbitraje controversias existentes o futuras es válido, exigible e irrevocable, salvo que exista una causa para revocar un contrato (§ 682.02). El texto de la sección 682.02 del Estatuto de Florida dice: “(1) Un acuerdo contenido en un documento para someter a arbitraje cualquier controversia existente o posterior que surja entre las partes del acuerdo es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para la revocación de un contrato.” La cláusula de resolución de conflictos de su contrato suele determinar el camino a seguir.

Cómo Suele Avanzar un Conflicto Comercial

Un conflicto comercial suele pasar por la revisión de documentos, una reclamación extrajudicial, una demanda formal, el descubrimiento de pruebas, la mediación y, finalmente, un acuerdo, un arbitraje o un juicio. Los tiempos varían de un asunto a otro.

Comience por elaborar una cronología. Reúna los acuerdos firmados, los registros de pago y todas las comunicaciones sobre el conflicto. El descubrimiento de pruebas es la etapa en la que ambas partes intercambian registros y testimonios bajo juramento, por lo que contar con archivos organizados ayuda desde el principio.

Esperar puede costarle opciones. Según la jurisprudencia del Segundo Distrito, la ratificación ocurre cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de descubrir los hechos que justifican la rescisión (Flaherty v. Flaherty). Cuando el comprador ha aceptado los bienes, debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de haberlo podido descubrir; de lo contrario, queda impedido de obtener cualquier recurso (§ 672.607).

Consulte Sobre su Conflicto Empresarial en Riverview

Si tiene ante usted un saldo impagado de un cliente de Riverview, un aviso de gravamen en una obra o un copropietario que retrasa las decisiones de la empresa, Ayala Law PA puede ayudarle a entender sus opciones. Llame al (305) 570-2208 o envíe sus datos a través de la página de contacto para solicitar una evaluación del caso.

Los términos de honorarios y costos de una evaluación del caso los comunica directamente el bufete cuando usted llama. La oficina formal del bufete está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de los asuntos del bufete.