¿Puede un contratista tener un gravamen sobre una propiedad en Florida?
¿Puede un contratista tener un gravamen sobre mi propiedad en Florida? Por eso los propietarios pueden sentir sus efectos mucho antes de que empiece cualquier proceso judicial. Esta página explica los pasos principales, los plazos que importan y qué hacer si ya hay un gravamen inscrito.
Si acaba de aparecer un aviso de gravamen en el registro de su propiedad, quizá enfrente una disputa de pagos que no esperaba. Llame al (305) 570-2208 y nuestro equipo revisará con usted las fechas y los documentos. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Respuesta breve: sí, pero solo cuando se cumplen las reglas del gravamen
Un contratista puede inscribir un gravamen contra un inmueble en Florida cuando mano de obra, servicios o materiales no pagados se incorporaron a la mejora de ese inmueble. Cada caso depende de los hechos concretos, por lo que conviene revisar la situación con nuestro equipo. ¿Se siguieron los pasos exigidos? La guía del condado de Pinellas sobre gravámenes explica que quienes trabajan en una propiedad o suministran materiales, y no reciben el pago completo, tienen derecho a hacer valer su reclamo. Como el gravamen se adhiere a la propiedad, una reclamación inscrita puede complicar una venta o un refinanciamiento incluso antes de que alguien presente una demanda. El resto de esta página explica cada paso en términos sencillos.
Quién puede reclamar un gravamen de construcción según la ley de Florida
Los contratistas directos suelen tener el camino más claro, porque firmaron un contrato con el propietario. Sus derechos dependen de esa posición y de los pasos que dieron en el proceso. Una reclamación por trabajos nunca realizados o materiales nunca entregados requiere un examen detallado.
Los propietarios pueden perder la pista de quién se le debe qué. La misma guía señala que las liberaciones y renuncias de gravámenes ayudan a proteger a los propietarios. Conserve un registro documental desde el primer día, incluido el comprobante de cada pago que realice.
¿Cuándo puede un contratista presentar un gravamen en Florida?
El momento depende de cuándo se suministraron los trabajos o materiales y de cuándo terminó la obra. Fla. Stat. § 95.031 establece esa regla de inicio del cómputo. La guía del condado de Pinellas también cubre los requisitos del Aviso de Comienzo (Notice of Commencement).
Las fechas son lo primero que debe revisar. Una reclamación inscrita con retraso puede impugnarse por razones de plazo. La mayoría de los propietarios no lleva el control de estas fechas mientras avanza la obra, por eso es fácil pasarlas por alto.
¿Qué tan fácil es que un contratista ponga un gravamen sobre su casa?
Inscribir un gravamen es sobre todo un trámite. Esa facilidad es el riesgo. Un gravamen con un monto incorrecto, con el nombre equivocado del propietario o con un paso omitido puede inscribirse igualmente. Y aun así puede empañar el título hasta que alguien se ocupe de él.
Si la propiedad es su vivienda, pregunte desde el principio si se aplican las reglas de vivienda familiar (homestead). Por eso la situación de la propiedad importa tanto como los trámites. Revise cómo está titulada y cómo se usa la propiedad antes de que la disputa crezca.
¿Qué pasa si un contratista pone un gravamen sobre su casa?
Un gravamen inscrito permanece en los registros públicos. Puede dificultar que se concrete una venta, un refinanciamiento o un préstamo con garantía de capital de la vivienda hasta que se resuelva la reclamación.
No confunda un gravamen de construcción con un gravamen por sentencia. Según Fla. Stat. § 55.10, una sentencia se convierte en gravamen sobre un inmueble en un condado cuando se inscribe allí una copia certificada, siempre que la dirección del acreedor con gravamen figure en la sentencia o en una declaración jurada inscrita al mismo tiempo. Según Fla. Stat. § 55.10, una sentencia, orden o decreto se convierte en gravamen sobre un inmueble en un condado cuando se inscribe una copia certificada en los registros oficiales de ese condado o en el registro de gravámenes por sentencia que se lleve en el momento de la inscripción, siempre que el documento contenga la dirección del acreedor con gravamen o una declaración jurada separada que indique esa dirección y que se inscriba simultáneamente; para una copia certificada inscrita por primera vez a partir del 1 de julio de 1994, ese gravamen dura un plazo inicial de 10 años desde la fecha de inscripción. Un gravamen por sentencia nace de una resolución judicial, no de la propia presentación del contratista.
Los propietarios tienen varias vías. Pueden pagar el monto reclamado, negociar una liberación o impugnar la reclamación en los tribunales. La decisión correcta parte de las fechas y de la documentación.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué plazos se aplican para hacer valer un gravamen en Florida?
Florida establece plazos específicos para las demandas, y cuál se aplica depende de los hechos. En Florida, la ley establece un plazo de un año para iniciar una acción destinada a hacer valer un gravamen de equidad derivado del suministro de mano de obra, servicios o materiales para mejorar un inmueble. La misma norma también se refiere a las acciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un inmueble. El plazo corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la obra si no se completó, según la que sea anterior. Cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa fecha más temprana.
Según el § 95.11(3)(b), una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un inmueble debe iniciarse, en general, dentro de cuatro años, contados desde la fecha más temprana entre el certificado temporal de ocupación, el certificado de ocupación, el certificado de terminación o la fecha de abandono (o, en el caso de un defecto latente, desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia), y en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa fecha. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia, pero en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a la fecha del certificado o del abandono.
Los pagos parciales también pueden importar. Según Fla. Stat. § 95.051, el pago de cualquier parte del principal o de los intereses de una obligación fundada en un instrumento escrito suspende el cómputo del plazo de prescripción. También importa dónde se presenta la demanda. Según Fla. Stat. § 47.011, una acción se presenta en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad, aunque esta sección no se aplica a las acciones contra no residentes. Para una propiedad en el condado de Hillsborough, la ubicación de la propiedad es una de esas opciones.
Próximos pasos si se inscribió un gravamen sobre su propiedad
Comience por obtener la reclamación inscrita en los registros del secretario del condado. Anote la fecha de inscripción, el monto, el nombre del acreedor con gravamen y la descripción de la propiedad. Luego reúna el contrato, las órdenes de cambio, las facturas, los comprobantes de pago, las renuncias o liberaciones de gravámenes, el Aviso de Comienzo y cualquier notificación al propietario.
Compare esas fechas y montos con el trabajo efectivamente realizado. Los desajustes en el tiempo o en el monto suelen determinar el siguiente paso. Las opciones habituales son negociar una liberación, pagar un saldo que pueda verificar o responder en los tribunales.
La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Algunos asuntos pueden remitirse a otro abogado o firma.
Si acaba de aparecer un aviso de gravamen en el registro de su propiedad y quiere determinar si es válido, llame al (305) 570-2208 o escríbanos a través de nuestra página de contacto para revisar las fechas y la documentación.
Preguntas frecuentes
Conserve las liberaciones y renuncias de gravámenes como comprobante.
¿Dónde debe presentarse una demanda para hacer valer un gravamen?
Solo en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad, aunque esa regla no se aplica a las acciones contra no residentes.
¿Cuál es la diferencia entre un gravamen de construcción y un gravamen por sentencia?
Un gravamen de construcción proviene de la reclamación de un contratista sobre la propiedad.
