Abogado de desalojo comercial en Florida
Los servicios de un abogado de desalojo comercial en Florida ayudan a los arrendadores a recuperar inmuebles no residenciales cuando el inquilino deja de pagar la renta o permanece en el local después de terminar el contrato de arrendamiento. El caso se tramita ante un tribunal de Florida y puede terminar con una orden de posesión (writ of possession) si el inquilino no desocupa. Ayala Law PA atiende estas disputas dentro de su práctica de litigios empresariales, para arrendadores y dueños de negocios en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Servicios de abogado de desalojo comercial en Florida: qué abarca el caso
Un desalojo comercial es una acción judicial para recuperar la posesión de un inmueble no residencial a un inquilino, después de un incumplimiento del contrato de arrendamiento o de su vencimiento.
La Parte I del Capítulo 83 de los Estatutos de Florida se aplica a los arrendamientos no residenciales y a todos los arrendamientos no regidos por la parte II de ese capítulo, según el Fla. Stat. § 83.001. El propio contrato de arrendamiento determina gran parte del caso. Abarca la renta, el aviso, los plazos para subsanar el incumplimiento y las condiciones de incumplimiento.
Una permanencia abusiva (holdover) ocurre cuando el inquilino sigue en el local después de que vence el plazo del contrato, sin una renovación o un nuevo acuerdo. Los casos de permanencia abusiva suelen incluir también una reclamación de dinero separada por los meses que el inquilino permanezca en el local.
Revise primero las secciones de incumplimiento y de avisos. Muestran qué examinará el tribunal y qué debe probar su parte.
Trabajamos con arrendadores comerciales, propietarios de inmuebles y dueños de negocios en el condado de Hillsborough, Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay. El desalojo comercial suele coincidir con litigios inmobiliarios y disputas contractuales. Los asuntos relacionados pueden revisarse en conjunto.
Lo que incluye el servicio
Nuestro trabajo comienza con el contrato de arrendamiento y los registros de renta. Luego avanza hacia los avisos, la presentación ante el tribunal y cualquier defensa del inquilino.
- Revisión del contrato de arrendamiento, sus enmiendas, el registro de pagos de renta, los avisos de incumplimiento o de vencimiento, y la correspondencia.
- Asesoramiento sobre los avisos y requerimientos previos a la demanda, incluido si se cumplieron los requisitos de notificación del contrato.
- Preparación y presentación de la demanda de desalojo, junto con las reclamaciones por renta impagada o por permanencia abusiva cuando los hechos lo respalden.
- Respuesta a las defensas y reconvenciones del inquilino, como defectos en la notificación, disputas sobre reparaciones e interpretación del contrato.
- Coordinación de la audiencia, la sentencia y los pasos para obtener la orden de posesión.
- Soluciones negociadas, como un acuerdo de entrega del local, un plan de pagos o una fecha acordada de desocupación, cuando se ajusten a sus objetivos.
La ley de Florida permite al arrendador exigir del inquilino que se niegue a entregar la posesión al vencer el contrato el doble de la renta mensual. La reclamación se realiza conforme al Fla. Stat. § 83.06. La misma sección establece que los contratos de renta devengan intereses desde la fecha en que la renta es exigible.
Conforme al Fla. Stat. § 57.105(7), si un contrato permite el cobro de honorarios de abogado a la parte que debe actuar para hacerlo cumplir, el tribunal también puede conceder honorarios razonables de abogado a la otra parte cuando esta resulte vencedora, ya sea como demandante o como demandada, en contratos celebrados a partir del 1 de octubre de 1988.
Cómo funciona el proceso de desalojo comercial en Florida
Un desalojo comercial suele avanzar por el aviso, la presentación de la demanda, la notificación, un plazo de respuesta, una audiencia o sentencia, y una orden de posesión.
- Recepción de la información. Usted nos envía el contrato de arrendamiento, el historial de renta, los avisos y los mensajes del inquilino.
- Evaluación. Identificamos los fundamentos para la posesión, las reglas de notificación del contrato y del Capítulo 83, y las defensas probables.
- Presentación y notificación. Una acción solo podrá interponerse en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde está ubicado el inmueble, conforme al Fla. Stat. § 47.011. Esta regla no se aplica a las acciones contra no residentes.
- Respuesta, audiencia o rebeldía. El inquilino puede responder, y el caso puede pasar a audiencia y sentencia.
- Orden de posesión. Es el mecanismo para recuperar el inmueble si el inquilino no desocupa.
La renta durante el proceso es importante. Conforme al Fla. Stat. § 83.232, en una acción del arrendador que incluye una reclamación de posesión de un inmueble, el inquilino debe depositar en el registro judicial el monto alegado en la demanda como impagado, a más tardar en la fecha en que venza el plazo para contestar la reclamación de posesión, salvo que el inquilino impugne ese monto; en tal caso, debe depositar el monto que determine el tribunal el día en que este lo determine. Esto se aplica salvo que el inquilino haya alegado la defensa de pago o de satisfacción de la renta por el monto que la demanda indica como impagado. Si el inquilino impugna el monto, debe depositar en el registro judicial la cantidad que determine el tribunal el día en que este lo determine. El inquilino también debe depositar en el registro judicial la renta que se devengue durante el proceso, a medida que sea exigible. Incluso si el inquilino ha alegado la defensa de pago, el tribunal puede, a su discreción, ordenarle depositar la renta devengada en el registro. El tribunal puede extender estos plazos por causa justificada. Un inquilino que no pague según lo ordenado se considera que ha renunciado a sus defensas. El arrendador puede entonces obtener de inmediato una resolución por rebeldía para la posesión.
El calendario depende de los términos del contrato, de la agenda del tribunal y de si el inquilino impugna el caso.
Situaciones comunes de desalojo comercial que atendemos
La mayoría de los casos de desalojo comercial involucran renta impagada, una permanencia abusiva tras el vencimiento o una violación sustancial del contrato.
- Falta de pago de la renta base, de cargos por áreas comunes u otros pagos exigidos por el contrato.
- Permanencia abusiva después del vencimiento del contrato, incluido un inquilino que se niega a irse o alega una renovación verbal.
- Violaciones sustanciales del contrato, como uso no autorizado, cesión o subarrendamiento sin permiso, o falta de contratación del seguro requerido.
- Una defensa del inquilino según la cual el arrendador incumplió un deber de reparación o de goce pacífico del inmueble.
- Un desalojo vinculado a una disputa contractual más amplia, en la que las reclamaciones relacionadas pueden tramitarse en conjunto.
Muchas de estas disputas dependen del registro de pagos de renta, por lo que la exactitud es importante desde el inicio. Las reclamaciones también pueden superponerse, y las revisamos en conjunto.
Por qué trabajar con Ayala Law PA
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios empresariales, y los asuntos de desalojo comercial se atienden dentro de esa práctica.
Nuestros abogados atienden disputas comerciales, contractuales, de accionistas, de construcción, inmobiliarias y de comercio internacional en los tribunales de Florida y en arbitraje. Las cuestiones de arrendamiento suelen estar ligadas a temas contractuales y de propiedad, por lo que las revisamos en conjunto.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro personal de apoyo mantiene organizados los expedientes, los plazos y la comunicación con el cliente.
Nuestro objetivo es mantenerle informado sobre el calendario, los escritos y las decisiones que requieran su opinión. Atendemos a arrendadores y dueños de negocios en el condado de Hillsborough, Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre el desalojo comercial en Florida
¿Las reglas de desalojo residencial se aplican a los contratos comerciales?
Los términos de un contrato de arrendamiento comercial pueden desempeñar un papel importante en la forma en que se maneja una disputa.
Cambios de cerradura y retiro de bienes en disputas de arrendamiento comercial
Los cambios de cerradura y el retiro de los bienes del inquilino son medidas delicadas en una disputa de arrendamiento comercial, y los hechos específicos y los términos del contrato son determinantes. La posesión se busca mediante el proceso judicial.
¿Qué pasa si el inquilino paga parte de la renta durante el proceso?
El tratamiento de un pago parcial depende del contrato, del aviso otorgado y del monto en disputa.
¿Quién paga los honorarios de abogado?
Cada parte generalmente paga sus propios honorarios, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa, conforme a Price v. Tyler (Florida Supreme Court). Los honorarios y costos dependen del alcance del asunto. Las tasas de presentación ante el tribunal, la notificación de documentos y otros cargos de terceros son aparte, y le explicamos por escrito nuestros honorarios y esos costos.
¿Debo esperar a que venza el contrato antes de actuar?
El momento oportuno depende del lenguaje del contrato y de los requisitos de notificación. La revisión debe hacerse antes del siguiente aviso o plazo.
Hable con nosotros sobre su disputa de arrendamiento
Si un inquilino dejó de pagar o se niega a irse al vencer el contrato, el siguiente paso es revisar su contrato de arrendamiento y sus registros de renta.
Llame al (305) 570-2208 o envíe una solicitud de evaluación del caso. Describa el contrato, el historial de renta y cualquier aviso que haya enviado o recibido.
Algunos asuntos pueden ser remitidos a otro abogado o bufete. Eduardo A. Maura es responsable de esta página. Nuestra oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida.
