Abogado de Ejecución Hipotecaria Comercial en Florida

Abogado de defensa en ejecuciones hipotecarias comerciales en Florida

Un abogado de defensa en ejecuciones hipotecarias comerciales ayuda a dueños de empresas y de propiedades a responder cuando un prestamista demanda para quedarse con un inmueble comercial. La defensa consiste en revisar la demanda y los documentos del préstamo, presentar defensas válidas y negociar o litigar ante el tribunal. Ayala Law PA atiende estas disputas dentro de su práctica de litigios comerciales. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.

Qué cubre la defensa en una ejecución hipotecaria comercial y para quién es

La defensa en una ejecución hipotecaria comercial consiste en responder a la demanda de un prestamista que busca hacer valer una hipoteca sobre un inmueble de negocio. Ese inmueble puede ser una oficina, un local comercial, una nave industrial o de almacén, o un edificio de alquiler multifamiliar.

La defensa suele incluir:

• Revisar la demanda, el pagaré, la hipoteca y el historial de pagos
• Identificar las defensas y los plazos judiciales
• Negociar con el prestamista
• Litigar ante el tribunal cuando las conversaciones no resuelven el caso

Este trabajo es adecuado para personas que:

• Son dueñas de un inmueble comercial a través de una LLC u otra sociedad
• Pidieron un préstamo para un inmueble de negocio y se atrasaron en los pagos
• Firmaron como garantes personales y fueron nombradas en la demanda del prestamista

Una ejecución hipotecaria puede afectar el flujo de caja de la empresa, su historial crediticio y a cualquier dueño que haya respaldado personalmente el préstamo. Esta página trata solo de inmuebles comerciales. Los préstamos hipotecarios para viviendas residenciales quedan fuera de su enfoque.

Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales, disputas comerciales y contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. La defensa en ejecuciones hipotecarias forma parte de ese trabajo orientado a empresas.

Cómo avanza una ejecución hipotecaria comercial en los tribunales de Florida

Una ejecución hipotecaria en Florida comienza cuando el prestamista presenta una demanda, a menudo junto con un lis pendens. El lis pendens es un aviso de que el inmueble forma parte de una demanda judicial, para que compradores y otros acreedores puedan verlo.

Los pasos clave incluyen:

• Según el Fla. Stat. § 47.011, una acción debe presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el inmueble; esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Una demanda sobre un inmueble del condado de Hillsborough puede presentarse donde está ubicado ese inmueble.
• Notificación. El demandado debe ser notificado de la citación y de la demanda.
• No responder dentro del plazo indicado en la citación puede dar lugar a un fallo en rebeldía.

Florida también fija plazos para estas demandas. Según el Fla. Stat. § 95.031, una reclamación comienza cuando ocurre su último elemento. Para un pagaré pagadero a la vista y sin fecha de vencimiento fijada, ese momento es la primera solicitud de pago por escrito.

Los pagos también pueden cambiar los plazos. Según el Fla. Stat. § 95.051(1)(f), el pago de una parte del capital o de los intereses de una obligación o deuda basada en un instrumento escrito suspende el cómputo del plazo de prescripción. El historial de pagos es importante, por lo que las fechas deben revisarse con detenimiento.

Defensas y cuestiones que revisamos en una ejecución hipotecaria comercial

Las defensas sólidas dependen de los documentos del préstamo y de los registros del prestamista. Ayala Law PA revisa primero estas cuestiones:

• Legitimación. ¿Quién era propietario o tenedor del pagaré y de la hipoteca cuando el prestamista presentó la demanda?
• Condiciones previas. ¿El prestamista completó los avisos y los pasos del préstamo exigidos antes de demandar?
• Cálculo de la deuda. ¿Son correctos los intereses de demora, los cargos por pagos tardíos, los cargos de depósito en garantía y la cifra de liquidación?
• Documentos. ¿Las cesiones y los endosos están completos y coinciden con los registros?
• Administración del préstamo. ¿Las conversaciones sobre modificación o prórroga cambiaron la situación de incumplimiento?
• Garantes. ¿Se nombró correctamente a cada garante y qué firmó cada uno?

En cuanto a una promesa de pagar la deuda de otra persona, la ley de Florida impide una acción para exigir al demandado una promesa especial de responder por la deuda, el incumplimiento o el fracaso de otra persona, salvo que esa promesa, o alguna nota o memorándum de ella, conste por escrito y esté firmada por la parte que debe cumplirla o por alguien autorizado legalmente por esa parte.

Algunas ejecuciones hipotecarias se desestiman. Cada caso depende de sus propios hechos, y no se puede predecir de antemano ningún resultado.

Opciones distintas de combatir la demanda en los tribunales

El litigio es una vía, pero no es la única. Prestatarios y prestamistas a veces resuelven un incumplimiento comercial antes de la sentencia. Las opciones habituales incluyen:

• Reestructuración. Prórroga, un plan de pagos o una propuesta de modificación del préstamo.
• Reactivación. Pagar los importes y cargos atrasados para poner el préstamo al día, si los documentos del préstamo lo permiten.
• Venta o refinanciación. Vender el inmueble o refinanciarlo para saldar la deuda.
• Dación en pago. Transferir el inmueble al prestamista a cambio de una liberación de la deuda. Esta opción tiene sus propias consecuencias fiscales y para los garantes que deben revisarse.
• Litigio. Impugnar la demanda, presentar defensas y plantear reconvenciones cuando los hechos lo justifiquen.

Cada opción tiene efectos distintos en los plazos y en las finanzas. La vía adecuada depende de los documentos del préstamo, del inmueble y de la posición de la empresa.

El costo también importa. En general, cada parte asume sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa. Algunos contratos de préstamo incluyen cláusulas de honorarios. Según el Fla. Stat. § 57.105, cuando un contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988 permite a una parte recuperar honorarios por hacerlo cumplir, el tribunal también puede conceder honorarios a la otra parte si esta resulta vencedora.

Cómo funciona la contratación, paso a paso

El primer paso es contactar con el despacho y entregar sus documentos. A partir de ahí, el plazo para responder marca el ritmo. El proceso habitual es el siguiente:

1. Contacte con el despacho. Describa la situación y comparta cualquier citación, demanda, aviso de incumplimiento o carta del prestamista que haya recibido.
2. Revisión de documentos. El despacho revisa el pagaré, la hipoteca, los documentos de garantes, los avisos, el historial de pagos y la demanda, y verifica el plazo de respuesta.
3. Revisión de opciones. El despacho explica las defensas y las opciones que respaldan los documentos, junto con los pasos siguientes probables.
4. Respuesta o negociación. Se presenta una respuesta o un escrito a tiempo, o se inician conversaciones con el prestamista.
5. Litigio, si es necesario. Según lo requiera el caso, siguen la fase de prueba, los escritos, la mediación o la preparación del juicio.

Los plazos dependen del tribunal, de los hechos y de si el prestamista está dispuesto a negociar. Los asuntos disputados suelen tardar más que los negociados.

Por qué trabajar con Ayala Law PA en este asunto

Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales, y sus abogados manejan asuntos de ejecuciones hipotecarias comerciales dentro de ese trabajo. Puntos clave:

• Abogado responsable: Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
• Áreas de práctica: Litigios comerciales, litigios comerciales en general, disputas contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional.
• Oficina: La oficina del despacho está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. El despacho representa a empresas en el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay; su única oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida.
• Tribunales: El despacho tramita asuntos en los tribunales de Florida y en arbitraje.
• Disputas relacionadas: Las ejecuciones hipotecarias suelen coincidir con disputas de arrendamiento, contractuales y entre copropietarios, que el despacho también maneja.
• Sin promesas: No se puede prometer ningún resultado, porque cada caso depende de sus propios hechos.

Preguntas frecuentes sobre la defensa en ejecuciones hipotecarias comerciales