Ejemplos de disputas comerciales que enfrentan las empresas

¿Cuáles son algunos ejemplos de disputas comerciales?

¿Cuáles son algunos ejemplos de disputas comerciales? Los más comunes incluyen conflictos contractuales, desacuerdos entre copropietarios, reclamaciones de pago y gravámenes de construcción, disputas sobre arrendamientos y propiedades comerciales, reclamaciones por fraude empresarial y desacuerdos comerciales transfronterizos. Cada una depende de los documentos, los plazos y el foro indicado en el acuerdo. Esta página describe cada ejemplo y el entorno de Florida en el que podría ventilarse.

¿Qué se considera una disputa comercial?

Una disputa comercial es un desacuerdo que surge de la actividad empresarial. Por lo general involucra dinero, bienes, los términos de un contrato o la forma en que un negocio es poseído y administrado. La disputa puede darse entre dos empresas, o entre una empresa y una persona física u otra compañía.

Ninguna regla única define esta categoría. La etiqueta surge de los hechos: quiénes son las partes, qué acordaron y por qué están en conflicto.

El lugar donde se resuelve el caso depende del acuerdo. La ley de Florida trata un acuerdo escrito de arbitraje como válido y exigible, salvo por motivos que existen para anular cualquier contrato. Un tribunal decide si ese acuerdo existe.

¿Qué es el litigio comercial?

El litigio comercial es el proceso judicial o arbitral que se usa para resolver una disputa empresarial que las partes no pueden resolver por sí mismas. Avanza por etapas, y cada una tiene su propio papeleo.

Primero, una de las partes envía un requerimiento o una notificación. Después, los escritos de demanda y contestación exponen las pretensiones y defensas de cada parte. Luego viene el descubrimiento de pruebas, en el que cada parte solicita documentos y testimonios bajo juramento. El caso termina con un acuerdo transaccional, una resolución de un juez o un laudo arbitral.

La mayor parte de la prueba es documentación empresarial. Eso incluye contratos escritos, facturas, historial de pagos, correos electrónicos, mensajes de texto y registros de la empresa. El National Center for State Courts señala que el litigio comercial y civil implica costos, demoras, complejidad e imprevisibilidad, y que existen alternativas al litigio.

Para una visión más amplia de este ámbito, lea el resumen sobre disputas de propiedades comerciales.

Disputas por incumplimiento de contrato

Una disputa por incumplimiento de contrato comienza cuando una parte afirma que la otra no hizo lo que el contrato exigía. La versión más común es una disputa de pago o de entrega. Un proveedor afirma que el comprador nunca pagó una factura. Un distribuidor afirma que un envío llegó tarde o no cumplió con las especificaciones escritas.

Estos casos dependen del lenguaje del contrato, del historial de cumplimiento de las partes y de cualquier plazo de notificación o de subsanación que el acuerdo exija. Las normas de Florida sobre compraventa añaden detalles cuando hay bienes de por medio. Un comprador que acepta bienes debe notificar al vendedor del incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrir o de que debería haber descubierto el problema; de lo contrario, quedará impedido de reclamar cualquier remedio. El comprador también tiene la carga de probar cualquier incumplimiento en los bienes que aceptó.

Un vendedor puede reclamar el pago de bienes que el comprador aceptó pero no pagó. Las promesas del vendedor sobre los bienes también pueden ser relevantes. Una afirmación de hecho o una promesa sobre los bienes que pasa a formar parte del negocio puede dar lugar a una responsabilidad expresa. Una mera opinión o un elogio, por lo general, no la crea.

El éxito de una reclamación depende de los hechos y de la redacción del acuerdo.

Disputas entre accionistas y socios

Las disputas entre accionistas y socios son conflictos entre propietarios. Ejemplos comunes incluyen desacuerdos sobre la distribución de utilidades, decisiones de administración, acceso a los registros de la empresa, condiciones de compra de participaciones y si un propietario incumplió un deber frente al negocio.

Estas disputas suelen depender del acuerdo operativo, del acuerdo de accionistas o del acuerdo de sociedad. Esos documentos suelen fijar las reglas para resolver los desacuerdos. La ley de Florida añade sus propias normas sobre el acceso a los registros de la empresa y sobre los deberes que los propietarios deben. Un socio también puede demandar para hacer valer los derechos conforme al acuerdo de sociedad.

Los propietarios también tienen deberes frente a la empresa. Un miembro también puede interponer una acción derivada para hacer valer un derecho de la empresa, pero solo después de haber requerido primero a los administradores u otros miembros y de que estos no actúen dentro de un plazo razonable, que no exceda de 90 días, salvo que ese requerimiento sea inútil o cause un perjuicio irreparable.

El bloqueo de decisiones es un punto de conflicto frecuente. Los copropietarios pueden quedar atascados cuando no logran ponerse de acuerdo y tampoco pueden romper el empate. En algunas situaciones de bloqueo, un accionista puede pedir a un tribunal que disuelva la sociedad.

Disputas de construcción: pagos, gravámenes y fraude contractual

Las disputas de construcción suelen involucrar trabajos no pagados, desacuerdos sobre órdenes de cambio, retrasos y el alcance de la obra. Los conflictos entre contratista y subcontratista son la versión más común. Un subcontratista puede afirmar que no le pagaron por un trabajo terminado. Un contratista puede afirmar que el propietario aprobó trabajos adicionales que nunca se pagaron.

Un gravamen es una reclamación contra una propiedad por trabajo o materiales no pagados. Un caso de ejecución de gravamen pide a un tribunal que haga valer esa reclamación contra la propiedad. Estos casos dependen en gran medida de los documentos del contrato, de las solicitudes de pago y de los registros del proyecto, como las bitácoras diarias y los informes de inspección.

Los plazos importan. El plazo que establece la ley de Florida para las reclamaciones de construcción corre desde la fecha en que se emite un certificado de ocupación o de terminación, o desde el abandono si la obra nunca se terminó. Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, cuyo plazo corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha del abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corre desde el momento en que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” En los defectos ocultos, el plazo generalmente comienza cuando el defecto se descubrió o debió descubrirse. En cualquier caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años siguientes a la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o a la fecha del abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero. Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, cuyo plazo corre desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha del abandono de la construcción si no se completó, lo que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corre desde el momento en que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” Las reconvenciones, las demandas cruzadas y las reclamaciones contra terceros que surjan de la conducta, la operación o el hecho expuesto o que se intentó exponer en un escrito pueden presentarse hasta 1 año después de notificado el escrito al que se refieren esas reclamaciones, incluso si de otro modo estarían prescritas.

El fraude en contratos de construcción es una reclamación de que una parte tergiversó costos, materiales, licencias o el trabajo realizado para cobrar. Las normas sobre fraude se tratan en la sección de fraude empresarial más abajo.

Disputas de bienes raíces y propiedades comerciales

Las disputas comerciales de bienes raíces involucran arrendamientos, contratos de compraventa y reclamaciones en competencia sobre propiedades de negocio. Un arrendador y un inquilino pueden desacordar sobre la renta, las reparaciones o la terminación anticipada. Un comprador y un vendedor pueden discutir sus obligaciones conforme a un contrato de compraventa comercial. Los propietarios pueden pelear por el título o los linderos de un local comercial.

Un caso de título de dominio (quiet title) pide a un tribunal que decida entre reclamaciones en competencia sobre la propiedad. Estos casos suelen depender de documentos registrados y de la cadena de titularidad.

El contrato escrito suele determinar cómo se plantea una disputa sobre una propiedad. Hay más información disponible sobre estos temas: disputas de arrendamientos comerciales, contratos de compra de propiedades comerciales, y título y acción de título de dominio.

Fraude empresarial, tergiversación y disputas de comercio internacional

Las disputas por fraude empresarial suelen comenzar cuando un comprador afirma que un vendedor usó cifras falsas u ocultó pasivos para cerrar una venta. En muchas disputas sobre supuestas tergiversaciones, los hechos relevantes incluyen lo que se dijo, lo que sabía quien lo dijo en ese momento y cómo respondió la otra parte. Según una decisión de un tribunal de apelaciones de Florida, una promesa sobre una conducta futura también puede constituir fraude si quien la hizo no tenía intención de cumplirla.

Los tribunales también distinguen entre las disputas contractuales y las reclamaciones extracontractuales. Los tribunales de Florida, por lo general, no permiten que una parte obtenga indemnización por agravio por lo que en realidad es una disputa contractual, salvo que el agravio sea independiente del incumplimiento. La ley de prácticas comerciales desleales y engañosas de Florida declara ilegales los métodos desleales de competencia, los actos o prácticas no equitativos (unconscionable) y los actos o prácticas desleales o engañosas en el ejercicio de cualquier comercio o negocio. Además, la ley establece que, al interpretar esa prohibición, se dará debida consideración y gran peso a las interpretaciones de la Comisión Federal de Comercio y de los tribunales federales relacionadas con la Ley de la Comisión Federal de Comercio vigente al 1 de julio de 2017 (texto de la Ley de Prácticas Comerciales Desleales de Florida).

Las disputas de comercio internacional en Florida suelen involucrar términos de envío, pagos por bienes transfronterizos o el cumplimiento por parte de una contraparte extranjera. Estos casos pueden llevarse ante un tribunal o al arbitraje, según el contrato. Muchos contratos internacionales designan las Reglas de Arbitraje de la CCI de 2021, que establecen el procedimiento del arbitraje de la CCI.

Analizar una disputa comercial con Ayala Law PA

Muchas personas que leen sobre estas disputas ya están en medio de una. Un socio puede haber dejado de responder mensajes. Un proveedor puede estar enviando reclamaciones de pago repetidas. Un contratista puede haber registrado un gravamen sobre una propiedad. Con frecuencia, quien investiga el tema está manejando un problema que otra persona creó.

Ayala Law PA se enfoca en el litigio empresarial, incluidas las disputas comerciales y contractuales, las disputas entre accionistas y socios, el litigio de construcción, el litigio de bienes raíces y el litigio de comercio internacional en los tribunales y el arbitraje de Florida. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. La firma representa a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay, incluidas Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace. El abogado Eduardo A. Maura de Ayala Law PA es responsable del contenido de esta página.

Los honorarios se analizan directamente con la firma.

Preguntas frecuentes