¿Cuánto cobran los abogados inmobiliarios en Florida? Honorarios explicados

Honorarios de abogados de bienes raíces en Florida: cómo se cobran

¿Cuáles son los honorarios típicos de un abogado de bienes raíces en Florida? La mayoría de los abogados cobra de una de tres maneras: por hora, como una tarifa fija por una tarea definida, o como honorario de contingencia pagado con cargo a lo recuperado. El método adecuado depende de la disputa y de lo que indique el acuerdo por escrito. Esta guía explica cómo funcionan estos honorarios en disputas sobre títulos, particiones, gravámenes y contratos, qué costos quedan fuera del honorario y cuándo un tribunal puede ordenar a la otra parte que pague.

Cómo se estructuran habitualmente los honorarios de abogados de bienes raíces en Florida

Los acuerdos de honorarios en litigios pueden adoptar varias formas, y la Regla 4-1.5 de Florida señala que una declaración escrita sobre el honorario reduce la posibilidad de malentendidos.

Facturación por hora. El abogado registra el tiempo y factura el trabajo, como llamadas, redacción, revisión de documentos y comparecencias ante el tribunal. Su total aumenta con las horas, así que pregunte cómo se registra y factura el tiempo.

Tarifas fijas. Algunos abogados cotizan un precio único por una tarea definida, como una carta de requerimiento o una moción individual. Pregunte exactamente qué cubre la tarifa fija y qué se facturaría por separado.

Honorarios de contingencia. Un honorario de contingencia se paga con cargo a lo recuperado y no se factura por hora. Según la Regla 4-1.5, un acuerdo de honorarios de contingencia debe constar por escrito e indicar el porcentaje que recibe el abogado si el asunto se resuelve por acuerdo, llega a juicio o se apela.

Anticipos y provisiones. Un anticipo es dinero que se paga al abogado, contra el cual este factura. Una provisión no reembolsable o una tarifa fija pertenece al abogado, así que pregunte qué ocurre si el trabajo termina antes de tiempo.

¿Qué determina el honorario del abogado en una disputa sobre propiedades?

El honorario aumenta con el número de partes, el número de reclamaciones y la extensión del caso. Cada copropietario, acreedor con gravamen o comprador puede añadir cartas, notificaciones y escritos.

Los registros de títulos, los levantamientos topográficos y las escrituras necesitan revisión antes de presentar cualquier demanda. Esa revisión consume tiempo facturable, y a menudo consume más tiempo cuando la cadena de títulos está enredada.

La Regla 4-1.5 incluye entre los factores que determinan si un honorario es razonable la complejidad de las cuestiones y la habilidad que exige el trabajo.

La etapa también importa. Una disputa que se resuelve mediante una carta de requerimiento o negociaciones para un acuerdo suele costar menos que una que avanza a la fase de descubrimiento de pruebas y al juicio.

Florida también utiliza la mediación. A petición de una de las partes, un tribunal debe remitir a mediación toda acción civil presentada por daños monetarios, si esa parte puede pagar los costos o si los costos pueden dividirse, sujeto a excepciones enumeradas (§ 44.102). El Estatuto de Florida § 44.102 dice: “(2) Un tribunal, conforme a las normas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a petición de una parte, remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que: 1.”

¿Qué costos quedan fuera del honorario del abogado?

Las tasas de presentación ante el tribunal, las tasas de registro, los costos de notificación y los honorarios de consultores suelen estar separados del honorario del abogado. Cada uno es un costo que usted paga además del honorario.

Las tasas de presentación se pagan cuando un caso o un escrito se presenta ante el secretario del tribunal. Las tasas de registro se aplican a los documentos que se inscriben en los registros públicos del condado.

Los costos de notificación cubren la entrega de los documentos a la otra parte, a veces después de localizar a alguien que se ha mudado. Las transcripciones de declaraciones y los cargos del taquígrafo judicial añaden más gastos.

Pueden contratarse topógrafos, tasadores y investigadores de títulos cuando su trabajo respalda una reclamación. Sus facturas normalmente se trasladan al cliente.

La Regla 4-1.5 establece que los gastos generales de la oficina deben tenerse en cuenta en el honorario del abogado, ya sea que este facture por hora, de forma fija o por contingencia. Los gastos rutinarios de oficina deben estar incluidos en el honorario, no añadidos encima de él.

Pida una lista escrita de cada costo. Confirme qué costos adelanta el despacho y cuáles paga usted directamente.

¿Cuándo puede la ley de Florida trasladar los honorarios de abogado a la otra parte?

Cada parte paga a su propio abogado, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa, una regla que los tribunales de Florida denominan la regla estadounidense (Price v. Tyler).

Varias excepciones son relevantes en casos de propiedades y contratos:

• Una moción de sanciones debe notificarse primero, y el escrito impugnado puede retirarse o corregirse dentro de 21 días.
• Cláusulas de honorarios en contratos. Si un contrato permite a una parte recuperar honorarios por exigir su cumplimiento, el tribunal puede permitir que la otra parte recupere honorarios cuando gane. Esto se aplica a contratos celebrados el 1 de octubre de 1988 o después.
• Ofertas conforme al § 45.061. Según el § 45.061, una oferta por escrito permanece abierta durante 45 días salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación. El Estatuto de Florida § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta durante 45 días salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación por parte de este.” Se presume que el rechazo de una oferta del demandante por parte del demandado es irrazonable cuando la sentencia es al menos un 25 por ciento superior a esa oferta, y se presume que el rechazo de una oferta del demandado por parte del demandante es irrazonable cuando la sentencia es al menos un 25 por ciento inferior a esa oferta.
• Presunción de honorario base (lodestar). Cuando un tribunal fija un honorario, el § 57.104 establece una fuerte presunción de que un honorario calculado con el método lodestar es suficiente y razonable. Esta presunción solo puede desvirtuarse en circunstancias excepcionales y raras, con pruebas de que no habría sido posible contratar a un abogado competente de otra forma.

Un tribunal decide la transferencia de honorarios.

¿En qué se diferencian los honorarios en disputas de título quieto, partición y gravámenes?

Los honorarios en estos casos siguen el trabajo que exigen el título y las partes. Cada tipo de caso tiene sus propios factores de costo.

Una acción de título quieto (una demanda para resolver quién tiene el título libre de cargas sobre una propiedad) cuesta más cuando la búsqueda de títulos es profunda. También cuesta más cuando hay que identificar y notificar a reclamantes desconocidos, o cuando el caso es impugnado.

Una acción de partición (una demanda en la que se pide a un tribunal dividir o vender una propiedad en copropiedad) depende del camino que siga. Una venta negociada entre copropietarios suele implicar menos litigio que una venta ordenada por el tribunal.

El trabajo de gravámenes y ejecución de gravámenes depende de los requisitos de notificación y del monto del gravamen. Esos dos factores determinan cuánto trabajo necesita el caso.

Las disputas contractuales también tienen una cuestión de alcance. En Williams v. Johnson, el tribunal sostuvo que, existiendo un contrato expreso que cubre la misma materia, las reclamaciones derivadas de esa relación contractual no sustentarán una reclamación por enriquecimiento injusto. Determinar qué reclamaciones sobreviven requiere tiempo.

¿Qué debe preguntar antes de aceptar un acuerdo de honorarios?

Pregunte qué método de facturación se aplica, qué cubre el honorario y qué costos quedan fuera de él. Las respuestas adecuadas deberían constar por escrito.

• ¿Qué método se aplica: por hora, fijo o de contingencia?
• En una tarifa fija, ¿qué tareas cubre y qué se facturaría por separado?
• ¿Cómo funciona la provisión, con qué frecuencia recibiré estados de cuenta y alguna parte es no reembolsable?
• ¿Qué costos adelantará el despacho y cuáles pagaré directamente?
• En un honorario de contingencia, ¿cuál es el porcentaje exacto en caso de acuerdo, juicio o apelación?
• ¿Podrían las reclamaciones o un contrato permitir recuperar honorarios, y cómo se tramitaría una orden de pago de honorarios?

¿Qué debe hacer a continuación si una disputa de propiedad o contrato ha llegado a usted?

Empiece por explicar la disputa y cómo se documentaría el honorario. Un aviso de gravamen, una demanda de partición de un copropietario, una nube sobre el título en un cierre o una disputa contractual pueden llegar con poca advertencia. Algunos lectores buscan información para un socio comercial, un familiar o un copropietario.

La oficina auténtica de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. El despacho atiende a propietarios de inmuebles y empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.

Los honorarios dependen de los hechos de cada asunto, así que revise los términos de los honorarios por escrito antes de comprometerse.

¿Los honorarios de abogados de bienes raíces en Florida suelen cobrarse por hora?

La facturación por hora es un método común, pero también se usan las tarifas fijas y los honorarios de contingencia. El acuerdo por escrito establece el método.

¿Puede la parte perdedora pagar los honorarios de mi abogado en Florida?

A veces. A veces. Según el § 57.105, el tribunal otorgará un honorario razonable de abogado, incluidos los intereses previos a la sentencia, que la parte perdedora y su abogado deberán pagar a partes iguales a la parte ganadora, cuando la parte perdedora o su abogado supieron o debieron saber que una reclamación o defensa carecía de fundamento en los hechos esenciales o en el derecho vigente en ese momento, salvo que la reclamación o defensa se hubiera presentado inicialmente como un argumento de buena fe para la extensión, modificación o revocación del derecho vigente o para el establecimiento de un derecho nuevo, con una expectativa razonable de éxito. Tampoco podrán imponerse sanciones pecuniarias en virtud del apartado (1)(b) contra una parte representada, ni contra el abogado de la parte perdedora que actuó de buena fe basándose en las manifestaciones del cliente sobre los hechos esenciales, y el tribunal no podrá imponerlas por iniciativa propia, salvo que las sanciones se impongan antes de un desistimiento voluntario o de un acuerdo sobre las reclamaciones contra la parte que deba ser sancionada.

¿Las tasas de presentación y de registro forman parte del honorario del abogado?

Normalmente no. Los costos del tribunal, del registro y de notificación suelen ser independientes y deben constar en el acuerdo por escrito.

Si un aviso o una disputa ha llegado a su escritorio, llame al (305) 570-2208 o use nuestra página de contacto para preguntar cómo funcionarían los honorarios en su caso.