Abogado de Disputas por Daños Liquidados en Florida | Ayala Law PA
Una cláusula de daños liquidados es una cantidad de dinero que un contrato comercial fija de antemano. Se paga si ocurre un incumplimiento o un hecho específico. Esta página explica los temas que importan a una empresa que quiere cobrar esa cantidad y a una empresa a la que se le exige pagarla.
Si ya recibió una notificación de retraso o un cargo por terminación, nuestro equipo puede revisar su cláusula con usted al (305) 570-2208. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es una cláusula de daños liquidados y a quién afecta
Una cláusula de daños liquidados fija el pago por adelantado. En lugar de probar las pérdidas reales después de un problema, las partes acuerdan una cifra al firmar. Entre las formas habituales en los negocios figuran:
- Montos diarios por retraso en contratos de construcción y de proyectos
- Cargos por terminación o cancelación en contratos con proveedores y de servicios
- Pagos por incumplimiento de volumen mínimo en acuerdos de suministro y distribución
- Cargos por terminación anticipada en contratos de arrendamiento comercial
Muchos dueños de negocios encuentran estas cláusulas sin darse cuenta. Contratistas generales, subcontratistas, proveedores, arrendadores e inquilinos, accionistas y socios comerciales se topan con ellas. El nombre que se le da importa menos que su contenido. Una cláusula con otro título puede funcionar de la misma manera.
Cómo los tribunales de Florida deciden si la cláusula es válida
Un tribunal de Florida examina la cláusula en sí, el resto del contrato y la forma en que se cerró el acuerdo. Pueden aplicarse varias pruebas jurídicas, y a menudo se superponen.
- Acuerdo sobre los términos esenciales. Un tribunal necesita un verdadero consentimiento de las partes. En una decisión del Tercer Distrito, el tribunal citó la regla según la cual, si las partes seguían negociando términos esenciales, no había consentimiento. Véase Sandalwood 7160 LLC v. Estevez.
- Términos abusivos. Para negarse a aplicar un término por considerarlo inconscionable, la Corte Suprema de Florida exige tanto una injusticia procesal como una injusticia sustantiva. Estas se valoran en conjunto, en una escala móvil. Véase Basulto v. Hialeah Automotive.
Entre los documentos que suelen ser importantes están los borradores, los correos de negociación, cualquier consideración sobre cómo se estimó la cantidad y si la cifra se relaciona con una pérdida que era difícil de medir al firmar. Léalos junto con la cláusula.
Tipos de cláusula y qué abarca una disputa por penalidad
Las disputas sobre estas cláusulas suelen depender del tipo de contrato y de lo que la cantidad representa.
- Retraso en la construcción. Los montos por retraso a menudo interactúan con cambios de calendario, órdenes de cambio y retrasos que causó el propietario. Esos hechos pueden cambiar qué parte es responsable del retraso.
- Cargos por terminación y cancelación. Pregunte si el cargo corresponde a una pérdida que era difícil de medir cuando se firmó el contrato.
- Pagos por incumplimiento de compra mínima. Verifique cómo se fijó el mínimo y si el pago sustituye los daños reales o se suma a ellos.
- Terminación anticipada de un arrendamiento. Las cuestiones inmobiliarias incluyen los plazos de aviso, los derechos de salida del inquilino y cualquier cláusula sobre volver a arrendar el local.
Con frecuencia, junto a la cláusula surgen cuestiones relacionadas. Entre ellas están si la cláusula es el único remedio disponible, si la otra parte también reclama daños reales y si un límite de responsabilidad del contrato restringe la cantidad. Cada una de ellas cambia el cálculo, por lo que conviene revisarlas en conjunto.
Cómo suele avanzar una disputa por daños liquidados
La mayoría de las disputas avanzan a través de una serie de etapas, desde la revisión del contrato hasta la negociación o un caso presentado ante el tribunal.
- Revise el contrato completo. Incluya las enmiendas, los documentos anexos, las disposiciones sobre notificaciones y la cláusula de disputas. Un acuerdo escrito de arbitraje generalmente se aplica conforme a la Fla. Stat. § 682.02.
- Verifique los plazos. Una disposición del contrato que acorte el plazo para demandar por debajo del plazo de prescripción es nula conforme a la Fla. Stat. § 95.03. Verifique los plazos. La competencia territorial se rige por la Fla. Stat. § 47.011, que no se aplica a las acciones contra personas no residentes; en los demás casos, un caso puede corresponder al condado de Hillsborough si el demandado vive allí, si la disputa surgió allí o si la propiedad se encuentra allí.
- Reúna la documentación. Reúna la cronología del cumplimiento, la fecha de firma y cualquier prueba de cómo se fijó la cantidad.
- Exija, responda y negocie. La Fla. Stat. § 45.061(1) fija los plazos para una oferta de transacción conforme a esa sección: más de 60 días después de la notificación de la citación y la demanda, y a más tardar 60 días antes del juicio (45 días para una contraoferta).
- Presente la demanda o defiéndase si el asunto no se resuelve. En un caso civil por daños, una oferta de sentencia no aceptada en un plazo de 30 días puede trasladar costas y honorarios de abogado si la sentencia final es al menos un 25 por ciento inferior a la oferta. Véase la Fla. Stat. § 768.79. El momento oportuno depende del foro y de los hechos.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en este tema
Ayala Law PA se enfoca en el litigio empresarial, que incluye disputas comerciales y contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. La firma trabaja en los tribunales y en arbitrajes de Florida.
- Abogado responsable. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
- Oficina. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. La firma representa a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
- Ambas partes. La firma trabaja con empresas que quieren hacer valer estas cláusulas y con empresas que se defienden de ellas.
- Trabajo del día a día. Nuestro equipo se encarga de la revisión de documentos y de la comunicación. Eso incluye las cuestiones de notificación y de plazos que con frecuencia determinan las primeras etapas.
Cada disputa depende de su propio contrato y de sus propios hechos. Una revisión clara de la cláusula es el punto de partida de cualquier decisión.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes
¿Cómo abordan los tribunales de Florida las cláusulas de daños liquidados?
¿Puede una empresa recuperar tanto daños liquidados como daños reales?
Depende de la redacción del contrato y de cómo están estructurados sus remedios. Verifique si la cláusula es el único remedio disponible.
¿Cómo influye la denominación de una cláusula en la cuestión?
Los tribunales examinan el contenido de la cláusula.
¿Puede una cláusula de arbitraje cambiar el lugar donde se ventila la disputa?
Sí. La ley de Florida generalmente aplica los acuerdos escritos de arbitraje. Véase la Fla. Stat. § 682.02.
¿Puede una oferta de transacción perjudicar mi posición más adelante?
La evidencia de una oferta para transigir una reclamación disputada generalmente no es admisible para probar la responsabilidad o el valor de la reclamación. Véase la Fla. Stat. § 90.408.
¿Debo seguir cumpliendo el contrato mientras la disputa está pendiente?
Revise las condiciones de notificación y de terminación antes de dar cualquier paso. Esas condiciones suelen determinar lo que ocurre después.
Siguiente paso: hable con Ayala Law PA sobre su cláusula
Si ya tiene sobre la mesa una notificación de retraso o un cargo por terminación, no tiene que resolver la cláusula por su cuenta. Llame al (305) 570-2208 o envíe su contrato a través de la página de contacto de la firma para que el equipo pueda revisar con usted la cláusula y los plazos.
