Abogado de disputas por órdenes de cambio en construcción en Tampa
Una disputa por una orden de cambio en construcción es un desacuerdo sobre una modificación por escrito del alcance, el precio o el cronograma de un proyecto. Un abogado de disputas por órdenes de cambio en construcción en Tampa puede revisar el contrato y el expediente del proyecto, presentar una demanda o una defensa y llevar el asunto a un tribunal de Florida o a arbitraje si es necesario. Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales y de construcción para empresas de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay.
Si una orden de cambio sin pagar se acerca a un plazo de gravamen, llame al (305) 570-2208 y hable con nuestro equipo mientras sus contratos y registros del proyecto siguen a mano. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es una disputa por una orden de cambio en construcción y a quién sirve este servicio
Una orden de cambio es una modificación por escrito del trabajo, el precio o el cronograma previsto en un contrato de construcción. Una disputa comienza cuando las partes no están de acuerdo en si el cambio fue aprobado, cuánto cuesta o cómo afecta la fecha de entrega.
Los cambios ocurren durante el proyecto. Un propietario añade una característica. Una condición del terreno no coincide con los planos. Un diseñador revisa un detalle. Cada cambio puede alterar el dinero y el tiempo, y cada parte puede interpretar la documentación de manera distinta.
Esta página está dirigida a tres grupos: contratistas principales, subcontratistas y proveedores que buscan cobrar, y propietarios o desarrolladores que cuestionan un cambio o enfrentan un gravamen de construcción. La orientación es aplicable a cualquiera de las dos partes.
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, empresariales y de construcción ante tribunales y en arbitrajes de Florida. La firma atiende a clientes en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay. Nuestra única oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida, y representamos a empresas del área de Tampa Bay ante tribunales y en arbitrajes de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Causas comunes de las disputas por órdenes de cambio en proyectos de Florida
La mayoría de las disputas por órdenes de cambio se originan en documentación faltante, aprobaciones poco claras o desacuerdos sobre dinero y tiempo.
- Trabajo sin una orden de cambio firmada. El contratista realiza trabajo adicional y, más adelante, el propietario afirma que nunca lo autorizó.
- Instrucciones verbales. Una indicación dada en obra se convierte en un conflicto cuando cada parte recuerda la conversación de forma diferente.
- Impacto en el cronograma. Una parte afirma que un cambio agregó días. La otra no está de acuerdo, y los costos por retraso se suman.
- Precios. Las disputas abarcan el margen de ganancia, las horas de mano de obra y las cantidades de materiales. Las cláusulas de riesgo del contrato suelen determinar quién paga.
- Montos de cambios impagos. Los pagos parciales retenidos dan lugar a reclamos de gravamen, reclamos de pago y, en ocasiones, a una obra paralizada.
Cada uno de estos problemas es más fácil de resolver si se atiende pronto. Los correos electrónicos, los registros diarios y las fotografías todavía están disponibles en ese momento.
Qué maneja un abogado de órdenes de cambio en construcción
Un abogado de órdenes de cambio en construcción revisa el contrato, organiza el expediente del proyecto y lleva el reclamo o la defensa por la vía adecuada.
- Revisión del contrato. Abarca las cláusulas sobre órdenes de cambio, los plazos de notificación, los términos de pago y la cláusula de solución de controversias que indica si aplica el arbitraje.
- Construcción del expediente. Las órdenes de cambio firmadas y sin firmar, los registros diarios, los mensajes de texto, las actas de reuniones, los cronogramas, las fotografías y las facturas son todos importantes.
- Requerimientos y negociación. Las cartas siguen los pasos de notificación del contrato y buscan acordar el monto.
- Los contratistas y proveedores pueden usarlo para reclamar pagos. Los propietarios pueden necesitar defenderse de un gravamen.
- Litigio o arbitraje. Incluye reclamos por incumplimiento de contrato ante tribunales de Florida o en arbitraje, y reclamos por fraude en contratos de construcción cuando los hechos lo respaldan.
(Wurtzebach v. Flooring Depot FTL, Inc.) En casos de levantamiento del velo corporativo, la “demostración de conducta indebida” exige probar que “la corporación fue realmente organizada o utilizada para engañar a acreedores o para cometer un fraude en su perjuicio”. (Wurtzebach v. Flooring Depot FTL, Inc.) Véase Wurtzebach v. Flooring Depot.
Cómo avanza una disputa por una orden de cambio: paso a paso
La mayoría de las disputas por órdenes de cambio pasan de la revisión de documentos a requerimientos por escrito y negociación antes de llegar a un juez o a un árbitro.
- Evaluación inicial del caso. Revisamos el contrato, el historial de cambios y el estado de los pagos, y luego explicamos los problemas en términos sencillos. Una cláusula que fije un plazo de presentación más corto que el establecido por la ley es nula conforme al § 95.03.
- Preservación de documentos. Elaboramos una cronología del cambio, de la notificación realizada y de los montos reclamados o retenidos.
- Notificación y requerimiento. Las cartas siguen los términos de notificación del contrato, seguidos de la negociación.
- La revisión temprana mantiene visibles esas fechas.
- Demanda o arbitraje. Si las negociaciones fracasan, el reclamo puede llevarse a un tribunal o a arbitraje. La ley de Florida generalmente hace exigibles los acuerdos de arbitraje por escrito. Según el artículo 682.02(1) de los Estatutos de Florida, un acuerdo que consta en un documento para llevar a arbitraje cualquier controversia, presente o futura, entre las partes es válido, exigible e irrevocable, salvo que exista un motivo en derecho o en equidad para revocar un contrato; además, el artículo 682.03(4) de los Estatutos de Florida establece que el tribunal no puede rehusarse a ordenar el arbitraje porque la reclamación carezca de mérito o porque aún no se hayan acreditado sus fundamentos.
Los tribunales de Florida también deben, en general, remitir a mediación los casos civiles de daños cuando una parte lo solicite, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que esos costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, con las excepciones enumeradas en el § 44.102. El Fla. Stat. § 44.102 dispone: “(2) Un tribunal, conforme a las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a petición de una parte, remitir a mediación cualquier demanda civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que: 1.”
La duración de cada etapa depende del contrato, del monto en disputa, de la agenda del tribunal y de si la otra parte participa.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en una disputa por una orden de cambio
Ayala Law PA atiende disputas de construcción desde ambos lados, por lo que el enfoque se adapta tanto si usted tiene derecho a cobrar como si se le exige pagar.
Nuestros abogados se concentran en litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. Nuestro personal de apoyo ayuda a organizar los expedientes de proyectos, las agendas y los plazos. Esas fechas son importantes en los plazos de gravámenes y de presentación de documentos.
La documentación también es importante para las aprobaciones electrónicas. Conforme a la ley de firmas electrónicas de Florida, una firma electrónica generalmente tiene el mismo efecto que una firma escrita, salvo que la ley disponga otra cosa.
Temas relacionados incluyen las cláusulas de daños liquidados, las de indemnización y de limitación de responsabilidad, y la ejecución de gravámenes de construcción.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre las disputas por órdenes de cambio
¿Puedo cobrar por trabajo realizado sin una orden de cambio firmada?
Depende del lenguaje del contrato y del registro por escrito. Guarde ahora todos los correos electrónicos, mensajes de texto y registros diarios.
¿Debo detener el trabajo si un cambio no se paga?
Revise primero las cláusulas de notificación y suspensión de su contrato. Detenerse sin seguirlas puede generar una segunda disputa.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar una demanda de construcción?
Conforme al § 95.11, una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble generalmente debe iniciarse dentro de cuatro años, contados desde el primero de estos hechos: la fecha de emisión de un certificado temporal de ocupación, de un certificado de ocupación o de un certificado de finalización, o la fecha en que la construcción fue abandonada. Los plazos para presentar una demanda por defectos de construcción dependen de las circunstancias de cada caso, por lo que conviene comunicarse con nuestro equipo cuanto antes para revisar la situación. Las reconvenciones, demandas cruzadas y demandas contra terceros que surjan de la misma conducta, transacción o hecho expuesto en un escrito pueden presentarse hasta 1 año después de que dicho escrito sea notificado, aunque de otro modo hubieran prescrito.
¿Mi disputa irá a un tribunal o a arbitraje?
Depende de la cláusula de solución de controversias de su contrato. La ley de Florida generalmente hace exigibles los acuerdos de arbitraje por escrito.
¿La parte perdedora puede pagar mis honorarios de abogado?
Florida generalmente exige que cada parte pague sus propios honorarios, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa, como lo explicó el Tribunal Supremo de Florida en Price v. Tyler. Si un contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988 contiene una disposición que permita el pago de honorarios de abogado a una parte cuando deba realizar cualquier acción para hacer cumplir el contrato, un tribunal también puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora, conforme al § 57.105.
¿Cómo se manejan los honorarios y los costos?
Explicamos los honorarios y costos por escrito antes de cualquier contratación.
Hable con Ayala Law PA sobre su disputa por una orden de cambio
Una orden de cambio impaga con un plazo de gravamen próximo requiere actuar mientras la documentación todavía está completa. Traiga el contrato, cada orden de cambio y su historial de pagos. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso a través de nuestra página de contacto.
