Abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida
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Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
A quién va dirigida esta página y en qué consiste una disputa por pagos a subcontratistas
Una disputa por pagos a subcontratistas comienza cuando un subcontratista, proveedor o sub-subcontratista termina un trabajo o entrega materiales y no recibe el pago. Normalmente el dinero lo debe un contratista general, pero también puede deberlo un propietario u otra parte de nivel superior en el proyecto. Ayala Law PA atiende estos asuntos como abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida.
Esta página está dirigida a subcontratistas, proveedores y sub-subcontratistas en proyectos privados y públicos que están decidiendo si demandar, presentar un gravamen de construcción o buscar un pago negociado. Cada vía tiene sus propias reglas, por lo que la decisión correcta depende del contrato y del historial del proyecto.
Un saldo impago puede dar lugar a tres tipos de reclamaciones. Las disputas de pagos en la construcción pueden involucrar varios tipos distintos de reclamaciones, y cuáles aplican depende del contrato, de la propiedad y de la documentación del proyecto. Muchas empresas siguen más de una vía.
Ayala Law PA atiende estas disputas como abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida, incluidos asuntos en Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en todo el condado de Hillsborough. Los clientes de esas zonas son atendidos desde la oficina de la firma en Tampa, ubicada en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606. Traiga su expediente del proyecto cuando se ponga en contacto.
Qué cubre la reclamación contractual: condiciones de pago, pago condicionado, órdenes de cambio y retención
Una reclamación contractual es una demanda contra la parte que aceptó pagarle. Comienza con su documentación. Su subcontrato firmado, sus órdenes de compra y sus órdenes de cambio muestran qué se prometió y cómo funciona el pago.
Una reclamación contractual puede abarcar más que el precio base. Según sus registros, puede incluir:
- Órdenes de cambio impagas y trabajos adicionales que exigió el proyecto
- Cargos retroactivos que la otra parte aplicó contra sus facturas
- Retención, la parte de cada pago que se reserva hasta que termina la obra
Muchos subcontratos incluyen una cláusula de pago condicionado o de pago si se paga. En términos sencillos, estas cláusulas vinculan su pago a que el contratista general reciba el pago, con frecuencia del propietario. La redacción exacta determina cómo funciona la cláusula, y la redacción varía de un contrato a otro.
Espere que el contratista general plantee defensas. Entre las más comunes están las alegaciones de que el trabajo fue deficiente, de que el contratista tiene derecho a una compensación, o de que el alcance del trabajo estaba en disputa. Los diarios de obra, las solicitudes de cambio firmadas, los vales de entrega y los mensajes escritos suelen responder a esos puntos.
Nadie puede predecir de antemano cómo terminará una disputa específica a partir de información general. El texto del contrato y los hechos determinan el análisis.
Gravámenes y bonos de pago: distintos demandados, distintos plazos
Un gravamen de construcción y una reclamación sobre un bono de pago se dirigen contra objetivos distintos, por lo que no son intercambiables.
Las disputas de construcción suelen plantear preguntas sobre los derechos de gravamen, los avisos y los plazos, por lo que importan los hechos específicos de cada proyecto. Quién es el dueño del proyecto puede ser relevante en una disputa de construcción.
Un bono de pago funciona de otra manera. En un proyecto con bono, una compañía afianzadora emite el bono.
Las tres vías corren con relojes separados. Una reclamación contractual, un gravamen y una reclamación sobre el bono tienen cada uno sus propios pasos de aviso y presentación. Un plazo en una vía no espera a las demás. Una acción de ejecución de gravamen sigue dependiendo de la deuda impaga que hay debajo, por lo que su contrato y sus facturas importan en todas las vías.
Elegir una vía comienza con una revisión de la propiedad, los bonos y el historial de avisos de su proyecto.
Plazos y documentación que protegen una reclamación de pago
Revise sus plazos cuanto antes. Un aviso o una fecha de presentación incumplida puede terminar una reclamación antes de que se examinen sus fundamentos.
La ley de Florida fija plazos de presentación para las reclamaciones relacionadas con la construcción. El plazo aplicable depende del tipo de reclamación y de los hechos de cada asunto, por lo que conviene revisar los tiempos desde el principio. Los bonos de proyectos públicos pueden seguir reglas distintas, así que confirme cuál aplica.
No asuma que el plazo para demandar también protege su gravamen.
El estatuto general de prescripción de Florida, § 95.11, establece cinco años para una acción sobre un contrato basado en un instrumento escrito.
Reúna estos registros antes de su primera reunión: el contrato o la orden de compra firmados, las solicitudes de orden de cambio, los vales de entrega, los diarios de obra, las solicitudes de pago, las facturas, cualquier renuncia de gravamen que haya firmado y la correspondencia escrita. Un relato fechado de lo que está impago, respaldado por estos registros, suele ser el punto de partida para una exigencia de pago o una presentación.
Cómo suele avanzar un asunto de pago a subcontratistas
Un asunto suele pasar por cinco etapas. El orden y el calendario dependen de la reclamación y de cómo responda la otra parte.
- Recepción y revisión del expediente. La firma revisa el contrato, las facturas, los avisos y los registros de propiedad y bonos del proyecto.
- Análisis de plazos. La firma identifica qué avisos o presentaciones deben enviarse de inmediato.
- Reclamación y negociación. Se envía una reclamación por escrito al contratista general, al propietario o a la afianzadora, y pueden seguir conversaciones.
- Gravamen, bono o demanda. Si una reclamación de gravamen o de bono está disponible y en plazo, puede presentarse. Si el contrato exige arbitraje, puede seguir una solicitud de arbitraje.
- Descubrimiento de pruebas, mediación y resolución. A petición de una de las partes, un tribunal debe remitir a mediación una acción civil presentada por daños monetarios, si la parte que la solicita puede pagar los costos o si estos pueden repartirse equitativamente, con sujeción a las excepciones previstas en el § 44.102. El Fla. Stat. § 44.102 dice: “(2) Un tribunal, conforme a las reglas adoptadas por el Tribunal Supremo: (a) Debe, a petición de una parte, remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, a menos que: 1.”
En general, la demanda debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de acción o donde se ubica la propiedad en litigio, conforme al § 47.011. Ese estatuto no se aplica a demandados no residentes, por lo que los hechos importan.
Los plazos varían según el tribunal, la complejidad de la reclamación y si la otra parte la impugna. Nadie puede predecirlos de antemano. La firma explica el camino probable después de revisar su expediente.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué Ayala Law PA como abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios comerciales, incluidos el litigio de construcción, las disputas contractuales y el litigio inmobiliario en los tribunales y arbitrajes de Florida.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Los asistentes y el personal de oficina de la firma ayudan a organizar los registros del proyecto, dar seguimiento a la correspondencia y mantener la programación al día. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.
La firma revisa primero sus documentos y luego explica sus opciones en lenguaje sencillo. Si un asunto puede remitirse a otro abogado o firma, la firma se lo dirá.
Póngase en contacto con Ayala Law PA para solicitar una evaluación del caso. Los términos de honorarios y los costos que pueda deber se le comunicarán, preferiblemente por escrito, antes o dentro de un plazo razonable después del inicio del trabajo. Para solicitar una evaluación del caso, visite la página de contacto.
Preguntas frecuentes sobre reclamaciones impagas de subcontratistas
Respuestas breves a las preguntas que más hacen los subcontratistas con pagos pendientes.
¿Cómo presento una queja contra un contratista en Florida?
El lugar donde se escucha una disputa de pago puede depender de los términos del contrato entre las partes. Una queja por licencia es un proceso separado.
¿Cómo se llama cuando un abogado no cobra hasta que usted cobra?
Ese acuerdo suele llamarse honorario contingente, en el que el honorario depende de la recuperación. Las reglas de honorarios de Florida están en el R. Regulating Fla. Bar 4-1.5.
¿Cuánto cuesta demandar a un contratista?
Los costos dependen de la reclamación, de las tasas de presentación y de notificación, y de la duración de la disputa. La firma explica por escrito los costos previstos antes de que comience el trabajo.
¿Qué es un gravamen de cobro de honorarios de abogado en Florida?
Es una reclamación que un abogado puede tener sobre el dinero recuperado, si el acuerdo de honorarios lo prevé. Revise ese término antes de firmar.
Si ya terminó el trabajo, tiene facturas impagas y se enfrenta a un plazo de aviso o de gravamen, llame al (305) 570-2208 para revisar su expediente.
