Abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
A quién va dirigida esta página y en qué consiste una disputa por pagos a subcontratistas
Una disputa por pagos a subcontratistas comienza cuando un subcontratista, proveedor o sub-subcontratista termina su trabajo o entrega materiales y no recibe el pago. Por lo general, el dinero lo debe el contratista general, pero también puede deberlo un propietario u otra parte situada más arriba en el proyecto.
Esta página está dirigida a subcontratistas, proveedores y sub-subcontratistas en proyectos privados y públicos que estén decidiendo si demandar, presentar un gravamen o insistir en un pago negociado. Cada vía tiene sus propias reglas, así que la decisión correcta depende del contrato y del historial del proyecto.
Un saldo impago puede dar lugar a tres tipos de reclamaciones. Puede tener una reclamación contractual contra la parte que le debe el dinero, un gravamen de construcción sobre la propiedad o una reclamación de la fianza de pago contra la afianzadora en un proyecto afianzado. Muchas empresas persiguen más de una de estas vías.
Ayala Law PA atiende estas disputas como abogado de disputas por pagos a subcontratistas en Florida, incluidos asuntos en Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en todo el condado de Hillsborough. Los clientes de esas zonas son atendidos desde la única oficina del bufete, que se encuentra en Tampa. Lleve su expediente del proyecto cuando se ponga en contacto con nosotros.
Qué cubre la reclamación contractual: condiciones de pago, pago condicionado, órdenes de cambio y retención
Una reclamación contractual es una demanda contra la parte que aceptó pagarle. Comienza con su documentación. El subcontrato firmado, la orden de compra y las órdenes de cambio muestran lo que se prometió y cómo funciona el pago.
Una reclamación contractual puede abarcar más que el precio base. Según sus registros, puede incluir:
- Órdenes de cambio impagas y trabajos adicionales que exigió el proyecto
- Cargos retenidos por la otra parte contra sus facturas
- Retención, es decir, la parte de cada pago que se reserva hasta que termina la obra
Muchos subcontratos incluyen una cláusula de pago condicionado o de pago si se cobra. En términos sencillos, estas cláusulas vinculan su pago a que el contratista general cobre, a menudo del propietario. La redacción exacta determina cómo funciona la cláusula, y la redacción varía de un contrato a otro.
Espere que el contratista general presente defensas. Entre las más comunes están las afirmaciones de que el trabajo era deficiente, de que el contratista tiene derecho a una compensación o de que el alcance del trabajo estaba en disputa. Los registros diarios, las solicitudes de cambio firmadas, los vales de entrega y los mensajes escritos suelen responder a esos puntos.
Nadie puede predecir con información general cómo terminará una disputa concreta. El lenguaje del contrato y los hechos determinan el análisis.
Gravámenes y fianzas de pago: distintos demandados, distintos plazos
Un gravamen de construcción y una reclamación de fianza de pago van contra objetivos distintos, por lo que no son intercambiables.
Los asuntos de gravámenes de construcción dependen de los hechos y los documentos de cada caso, por lo que conviene hablar con un abogado sobre su situación particular. La titularidad del proyecto puede ser relevante en una disputa de construcción.
Una fianza de pago funciona de otra manera. En un proyecto afianzado, una compañía afianzadora emite la fianza.
Las tres vías corren con relojes separados. Una reclamación contractual, un gravamen y una reclamación de fianza tienen cada uno sus propios pasos de aviso y presentación. Un plazo en una vía no espera a las demás. Una acción de ejecución de un gravamen sigue dependiendo de la deuda impaga que hay debajo, por lo que su contrato y sus facturas importan en todas las vías.
Elegir una vía empieza con una revisión de la titularidad, las fianzas y el historial de avisos de su proyecto.
Plazos y documentación que protegen una reclamación de pago
Verifique sus plazos desde el principio. Un aviso o una fecha de presentación no cumplida puede poner fin a una reclamación antes de que se examinen sus fundamentos.
La ley de Florida establece plazos de presentación para las reclamaciones relacionadas con la construcción, y el plazo aplicable depende del tipo de reclamación y de los hechos de cada asunto, por lo que conviene revisar el calendario desde el inicio. Las fianzas de proyectos públicos pueden seguir otras reglas, así que confirme cuál se aplica.
No suponga que el plazo para demandar también protege su gravamen.
Un contrato no puede acortar el plazo para demandar. Según el Fla. Stat. § 95.03, es nulo un término contractual que fije un plazo más corto del que permite la ley. Según el Fla. Stat. § 95.051, el plazo de prescripción queda suspendido mientras esté pendiente un arbitraje sobre la misma disputa.
Reúna estos registros antes de su primera reunión: el contrato o la orden de compra firmados, las solicitudes de orden de cambio, los vales de entrega, los registros diarios, las solicitudes de pago, las facturas, cualquier renuncia de gravamen que haya firmado y la correspondencia escrita. Una relación fechada de lo que sigue impago, respaldada por estos registros, suele ser el punto de partida para un requerimiento de pago o una presentación.
Cómo suele avanzar un asunto de pago a subcontratistas
Un asunto suele pasar por cinco etapas. El orden y el calendario dependen de la reclamación y de la respuesta de la otra parte.
- Recepción y revisión del expediente. El bufete revisa el contrato, las facturas, los avisos y los registros de titularidad y fianzas del proyecto.
- Análisis de plazos. El bufete identifica qué avisos o presentaciones deben enviarse de inmediato.
- Requerimiento y negociación. Se envía un requerimiento por escrito al contratista general, al propietario o a la afianzadora, y pueden seguir las conversaciones.
- Gravamen, fianza o demanda. Si una reclamación de gravamen o de fianza está disponible y en plazo, puede presentarse. Si el contrato exige arbitraje, puede seguir una solicitud de arbitraje.
- Descubrimiento de pruebas, mediación y resolución. Los tribunales de Florida pueden remitir muchos casos civiles de daños a mediación a petición de parte, con sujeción a las excepciones del Fla. Stat. § 44.102.
Por regla general, la demanda debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad disputada, según el Fla. Stat. § 47.011. La ley no se aplica a demandados no residentes, por lo que los hechos son importantes. Si su contrato tiene una cláusula de arbitraje, el Fla. Stat. § 682.02 hace que ese acuerdo sea válido y exigible, con excepciones limitadas. Según el Fla. Stat. § 682.03, un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje porque la reclamación carezca de fundamento.
Los plazos varían según el tribunal, la complejidad de la reclamación y si la otra parte la impugna. Nadie puede predecirlos de antemano. El bufete explica el camino probable tras revisar su expediente.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué Ayala Law PA para reclamaciones impagas de subcontratistas
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios comerciales, incluidos los litigios de construcción, las disputas contractuales y los litigios inmobiliarios en los tribunales y en el arbitraje de Florida.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Los asistentes y el personal de oficina del bufete ayudan a organizar los registros del proyecto, dar seguimiento a la correspondencia y mantener al día la agenda. La única oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa.
El bufete revisa primero sus documentos y luego le explica sus opciones en lenguaje sencillo. Si un asunto puede ser remitido a otro abogado o bufete, el bufete se lo indicará.
Póngase en contacto con Ayala Law PA para solicitar una evaluación del caso. Las condiciones de honorarios y los costos que pueda deber se establecen por escrito antes de comenzar el trabajo. Para solicitar una evaluación del caso, visite la página de contacto.
Preguntas frecuentes sobre reclamaciones impagas de subcontratistas
Respuestas breves a las preguntas que más hacen los subcontratistas impagos.
¿Cómo presento una queja contra un contratista en Florida?
El lugar donde se escucha una disputa de pago puede depender de los términos del contrato entre las partes. Una queja por licencia es un proceso separado.
¿Cómo se llama cuando un abogado no cobra hasta que usted cobra?
Ese acuerdo suele llamarse honorario contingente, en el que el honorario depende de lo que se recupere. La Florida exige una liquidación escrita al final de un asunto con honorario contingente, según la R. Regulating Fla. Bar 4-1.5.
¿Cuánto cuesta demandar a un contratista?
Los costos dependen de la reclamación, de las tasas de presentación y de notificación, y de la duración de la disputa. El bufete explica por escrito los costos previstos antes de comenzar el trabajo.
¿Qué es un gravamen del abogado por honorarios en Florida?
Es una reclamación que un abogado puede tener sobre el dinero recuperado, si el acuerdo de honorarios lo prevé. Revise esa condición antes de firmar.
Si terminó el trabajo, tiene facturas impagas y se enfrenta a un plazo de aviso o de gravamen, llame al (305) 570-2208 para analizar su expediente.
