Abogado de disputas por cláusulas de indemnización para empresas en Florida
Un abogado de disputas por cláusulas de indemnización para una empresa de Florida trabaja con una pregunta central: quién paga cuando un contrato sale mal. Una cláusula de limitación de responsabilidad decide cuánto puede recuperar una parte frente a la otra. Ayala Law PA atiende disputas por cláusulas de indemnización de empresas de Florida en contratos comerciales, de accionistas, inmobiliarios y de construcción, ante tribunales y arbitrajes de Florida. Esta página explica qué hacen estas cláusulas, en qué suelen centrarse las disputas y qué esperar después.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.
Qué hacen las cláusulas de indemnización y de limitación de responsabilidad
Una cláusula de indemnización hace que una parte pague las pérdidas, reclamaciones o costos de defensa que enfrenta la otra, a menudo cuando una tercera persona demanda.
Una cláusula de limitación de responsabilidad fija un tope al dinero que una parte puede deber, o excluye ciertos tipos de daños. Aquí importan sobre todo dos términos:
- Indemnización: una parte acepta cubrir las pérdidas cubiertas de la otra, a menudo incluido el costo de defender una reclamación de un tercero.
- Limitación de responsabilidad: un tope en dólares, o una exclusión de ciertos daños, como los daños consecuenciales (pérdidas que se derivan indirectamente de un incumplimiento, como las utilidades dejadas de percibir).
Las dos cláusulas funcionan en conjunto. Un tope puede limitar los pagos de indemnización, salvo que el contrato disponga otra cosa, así que léalas una junto a la otra.
Estas disputas suelen comenzar cuando llega una reclamación de un cliente, de un propietario o de un subcontratista, y de pronto la redacción del contrato cobra importancia.
Esta página está dirigida a dueños, gerentes y administradores de contratos que recibieron un requerimiento o deben defender un tope. Cubre disputas de contratos comerciales y de construcción, no reclamaciones por lesiones personales ni de consumo.
Disputas que maneja esta práctica
Ayala Law PA atiende disputas sobre si una indemnización o un tope se aplica y qué cubre, en contratos comerciales y de construcción. Con frecuencia, la primera pregunta es si la reclamación activa la cláusula. La siguiente suele ser quién paga la factura de la defensa.
- Activación: si una reclamación de un tercero, un incumplimiento o una pérdida cubierta realmente activa la indemnización.
- Defensa frente a indemnización: quién controla la defensa y quién paga los costos de defensa antes de una sentencia.
- Topes y excepciones: si un tope o una renuncia a daños alcanza la negligencia grave, la mala conducta intencional, las violaciones de confidencialidad o las brechas de datos.
- Construcción: indemnización de traslado a subcontratistas, lenguaje de exoneración (hold-harmless) y exposición relacionada con gravámenes.
- Documentos de negocio: términos de indemnización en acuerdos de accionistas, de sociedades, de LLC y de compraventa.
Estas cuestiones suelen superponerse con asuntos de incumplimiento de contrato y de formación del contrato, por lo que el historial completo del contrato es importante.
Cómo los tribunales de Florida interpretan estas cláusulas
Los tribunales de Florida leen el contrato completo y pueden negarse a aplicar una cláusula que sea inconscionable (injusta en la forma en que se celebró y en lo que dice).
Según Basulto v. Hialeah Automotive, un tribunal debe constatar tanto la inconscionabilidad procedimental como la sustantiva, aunque no en el mismo grado.
En las ventas de bienes, la sección 672.302 de los Estatutos de Florida permite a un tribunal negarse a aplicar un contrato inconscionable, aplicar el resto del contrato o limitar la cláusula.
Los encabezados, las definiciones, los pasos de notificación y las cláusulas de supervivencia pueden cambiar la forma en que un tribunal interpreta una indemnización. Los tribunales de Florida también leen con atención las palabras exactas, incluido si la cláusula cubre la propia negligencia de una parte.
La regla de la pérdida económica es una cuestión aparte. En Tiara Condominium Ass’n, la Corte Suprema de Florida limitó esa regla a los casos de responsabilidad por productos. Por lo tanto, no impide por sí sola una demanda extracontractual entre partes contratantes.
Qué esperar cuando una disputa avanza
Una disputa suele pasar de la revisión de documentos al análisis de la cláusula, luego a los requerimientos por escrito, después a la negociación, el arbitraje o una demanda.
- Revisión de documentos: el contrato, las enmiendas, las órdenes de compra, las notificaciones, los certificados de seguro y la correspondencia.
- Mapeo de la cláusula: comparar la activación, los pasos de notificación, los montos de los topes y las exclusiones con la reclamación.
- Requerimiento, ofrecimiento de defensa o respuesta: una carta que preserve sus derechos y aborde las obligaciones de defensa. Cuando un comprador es demandado por el incumplimiento de una obligación por la que su vendedor puede responder, la sección 672.607 de los Estatutos de Florida le permite notificar por escrito al vendedor sobre el litigio. La sección 672.607 de los Estatutos de Florida dice: “Si la notificación indica que el vendedor puede comparecer a defender y que, si no lo hace, quedará obligado en cualquier acción que su comprador entable contra él por cualquier determinación de hecho común a los dos litigios, entonces, a menos que el vendedor, tras recibir la notificación en un plazo razonable, comparezca a defender, quedará obligado de esa manera.”
- Negociación, mediación o arbitraje: cuando el contrato lo exige. Según la sección 682.02 de los Estatutos de Florida, un acuerdo de arbitraje por escrito es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista para revocar un contrato. Una moción para anular un laudo generalmente debe presentarse dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que el solicitante recibe la notificación del laudo, conforme a la sección 682.13 de los Estatutos de Florida, salvo que el solicitante alegue que el laudo se obtuvo mediante corrupción, fraude u otros medios indebidos; en ese caso, la moción debe presentarse dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que el solicitante conoció la causa o, con la debida diligencia, habría podido conocerla.
- Litigio: presentación de la demanda, descubrimiento de pruebas, mociones sobre la exigibilidad o el alcance de la cláusula, y luego juicio o transacción.
Los plazos importan. Según la sección 95.11 de los Estatutos de Florida, el plazo para una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble se cuenta desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la obra. (Texto de la sección 95.11) En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de siete años contados desde esa fecha más temprana; sin embargo, las reconvenciones, las demandas cruzadas y las demandas contra terceros que surjan de la conducta, la transacción o el suceso expuesto en un escrito pueden iniciarse hasta un año después de notificado el escrito al que se refieren, incluso si de otro modo estarían prescritas. Como estos plazos dependen de los hechos y de cuándo se realizó la obra, revise pronto el momento de una reclamación de construcción. Cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de siete años contados desde esa fecha más temprana.
Un término del contrato que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley es nulo según la sección 95.03 de los Estatutos de Florida.
Los plazos dependen del calendario judicial y de cualquier cláusula de arbitraje. Para hablar de su disputa comercial, comuníquese con Ayala Law PA al (305) 570-2208.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en estas disputas
Ayala Law PA se enfoca en el litigio comercial, incluidas las disputas de contratos comerciales, de construcción y de bienes raíces. Esta página describe ese trabajo por materia.
- Áreas de práctica: litigio comercial, litigio comercial general, disputas contractuales, disputas de accionistas, litigio de construcción, litigio inmobiliario y litigio de comercio internacional.
- Abogado responsable: Eduardo A. Maura es el responsable de esta página. Nuestros abogados y el personal de apoyo atienden los asuntos bajo el nombre del bufete.
- Ubicación: la oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. También atendemos a clientes de Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay.
- Competencia territorial: la sección 47.011 de los Estatutos de Florida establece que las acciones solo deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de la acción o donde se encuentra el bien en litigio, y que esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes.
- Enfoque: análisis temprano de la cláusula, actualizaciones escritas claras y atención cuidadosa al costo de cada etapa.
Cada contrato y cada reclamación tienen su propia redacción y sus propios hechos, así que cada asunto se revisa según sus propios términos.
Preguntas frecuentes sobre disputas de indemnización y responsabilidad
La mayoría de estas preguntas depende de la redacción exacta de la cláusula, del momento de la reclamación y de si aplica el arbitraje.
¿Qué abogado necesito para demandar a una empresa?
Un abogado de litigio comercial que maneje disputas de contratos comerciales es adecuado para este tipo de asunto. Si el contrato tiene una cláusula de arbitraje, esa cláusula puede decidir dónde comienza la disputa.
¿Es exigible una cláusula de indemnización si no menciona la negligencia?
Los tribunales de Florida leen con atención las palabras exactas, así que la respuesta depende del lenguaje del contrato y de los hechos.
Revise pronto el lenguaje exacto.
¿Un tope de responsabilidad también limita la reclamación de la otra parte?
No siempre. Verifique si el tope obliga a ambas partes o solo a una.
¿Necesito actuar rápidamente después de un requerimiento de indemnización?
Con frecuencia, sí. Los pasos de notificación previstos en el contrato pueden aplicarse, y algunos plazos comienzan pronto.
Hable de su contrato con Ayala Law PA
Si una carta de requerimiento o un remedio limitado por un tope ha llegado a su escritorio, no tiene que resolver la cláusula por su cuenta.
Quizá esté decidiendo si responder, ofrecer la defensa, oponerse a un tope o prepararse para un arbitraje o una demanda. Cada decisión puede tener un plazo, y la redacción de la cláusula determina cada una de ellas.
Cuando esté listo para hablar sobre el contrato y la reclamación, solicite una evaluación del caso o llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208.
