Anulación de un contrato comercial por error en Florida
Un tribunal de Florida puede anular un contrato comercial por error, pero solo en casos limitados. Que pueda hacerlo depende de quién se equivocó, sobre qué versaba el error y si alguien hizo una declaración falsa que impulsó el acuerdo.
Esta página explica las principales vías para los propietarios y gerentes de Tampa Bay y del condado de Hillsborough que creen que un acuerdo firmado descansa sobre un error. También cubre las trampas de plazos que pueden costarle a una parte su reclamación. La responsabilidad de esta página recae en Eduardo A. Maura, de Ayala Law PA, una firma de litigios comerciales que concentra su práctica en litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional.
Si firmó un acuerdo cuyo precio, alcance o base financiera no coincide con lo que le dijeron, nuestro equipo puede revisar sus opciones con usted. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué significa anular un contrato comercial en Florida
Es distinto de exigir el cumplimiento del contrato o demandar por incumplimiento. La reforma es un remedio relacionado.
Una solicitud de anulación depende de hechos específicos. Para una visión más amplia de las reclamaciones por incumplimiento, consulte Reclamaciones por incumplimiento de contrato en el área de Tampa.
Error unilateral: cuando solo una parte se equivocó
El término “error mutuo de hecho” es una cuestión de derecho, y la rescisión, como remedio de equidad, solo está disponible si el error es mutuo y el hecho es esencial para el contrato (Waterside at Boynton Homeowners’ Ass’n v. Southern Homes of Palm Beach, LLC). La ley de Florida permite la rescisión por error unilateral en circunstancias limitadas. Los tribunales de Florida han abordado si un contrato puede rescindirse por error unilateral; véase DePrince v. Starboard Cruise Services.
Los hechos del intercambio siguen siendo importantes. Cada disputa tiene sus propios hechos, y un abogado puede explicar cómo se aplican al caso concreto. Las ofertas de construcción ilustran bien el patrón. Un subcontratista puede fijar el precio de una obra a partir de un plano que no coincide con los documentos finales del propietario. La etiqueta por sí sola no decide el caso. Lo deciden cronología y el registro escrito.
Error mutuo y reforma de un acuerdo escrito
El error mutuo significa que ambas partes compartían la misma creencia equivocada sobre un hecho básico al firmar. Según la decisión Waterside at Boynton, la rescisión por error mutuo de hecho solo está disponible si el error es mutuo y el hecho atañe a la esencia del contrato. Un error sobre un término menor normalmente no será suficiente.
La reforma responde a un problema distinto. Supongamos que ambas partes acordaron un precio y un alcance, pero el documento final dice otra cosa. Un error de redacción suele aparecer en borradores, versiones con cambios y correos electrónicos. Una disputa sobre la intención normalmente depende del testimonio y de cómo actuaron las partes después de firmar. La prueba es distinta, así que comience por determinar qué problema tiene.
Inducción fraudulenta y tergiversación sustancial
La inducción fraudulenta ocurre cuando una declaración falsa convence a una parte de firmar. Los tribunales de Florida exigen cuatro elementos, según se establece en Frutafino v. Dole Chile: una declaración falsa sobre un hecho sustancial, el conocimiento de su falsedad por parte de quien la hizo, la intención de que induzca a actuar y el perjuicio a la parte que confió en ella.
Dos puntos suelen sorprender a los dueños de negocios. Primero, la confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta, según Butler v. Yusem. La confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta (Butler v. Yusem).
Las declaraciones de venta y los pronósticos son más difíciles de probar que un hecho como una cifra de ingresos o el estado del título de una propiedad. En las ventas de bienes, el § 672.313 establece que la declaración de un vendedor que pretende ser solo una opinión o elogio de los bienes, o una afirmación meramente sobre su valor, no crea una garantía expresa. Los términos escritos también pueden ser importantes.
Pruebas que respaldan o debilitan una reclamación de anulación
La prueba más sólida suele ser el registro hecho en el momento del acuerdo. Borradores, versiones con cambios, hojas de términos, correos electrónicos, mensajes de texto, ofertas, listas de precios, estados financieros y documentos de cierre muestran lo que cada parte creía al firmar. Estos registros suelen tener más peso que los recuerdos escritos meses después.
La confianza es central. Demuestre qué hizo su negocio a causa de la declaración o de la suposición. Espere que la otra parte alegue que usted sabía la verdad, que la cifra era solo una estimación o que el riesgo le correspondía a usted.
Para los bienes con un precio de $500 o más, el § 672.201 generalmente exige un registro que demuestre que se celebró un contrato, firmado por la parte contra quien se pretende hacer valer o por su agente o corredor autorizado. Conserve intactos los archivos originales, porque los registros alterados debilitan una reclamación.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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Cuestiones de plazos: demora, cumplimiento continuado y plazos de prescripción
Actuar con prontitud es importante. Según Flaherty v. Flaherty, la ratificación ocurre cuando una parte con derecho a rescindir no lo hace después de descubrir los hechos que justifican la rescisión. Seguir recibiendo beneficios o cumpliendo después de conocer el problema puede interpretarse como aceptación del acuerdo.
Los plazos de prescripción de Florida también se aplican. La ley de Florida fija límites de tiempo para presentar acciones civiles, y el plazo aplicable depende del tipo de reclamación, según se establece en el § 95.11. Una cláusula contractual que acorte ese plazo es nula, según el § 95.03. La tramitación de un arbitraje sobre la misma disputa también puede suspender el plazo, según el § 95.051.
Para los bienes aceptados, el § 672.607 exige que el comprador notifique al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de cuando debió haberlo descubierto; de lo contrario, queda impedido de obtener reparación. Conserve sus registros y piense con cuidado antes de cualquier paso que pueda parecer una aceptación del acuerdo.
Cómo surgen estas reclamaciones en acuerdos de construcción, inmobiliarios y entre accionistas
Estas teorías aparecen en muchos acuerdos comerciales de Tampa Bay, desde contratos de construcción hasta compras de participación. Los hechos cambian de un acuerdo a otro, pero las preguntas siguen siendo similares.
En la construcción, un contratista puede fijar el precio de una obra sobre un alcance que los documentos del propietario no respaldaban. En bienes raíces, un comprador o un vendedor puede cerrar una operación basándose en declaraciones sobre el estado, el título o los ingresos que resultan inexactas. En un acuerdo entre accionistas o socios, una compra de participación o una compra total puede descansar en estados financieros que después se demuestran sustancialmente erróneos. En el comercio internacional, un acuerdo de suministro o distribución puede firmarse sobre una especificación de producto o una base de precios tergiversada. Las mismas cuestiones de prueba y de plazos se aplican en cada uno de estos contextos.
Ayala Law PA trabaja con empresas de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en todo el condado de Hillsborough; su oficina está en Tampa, no en esas comunidades.
Analice su contrato con Ayala Law PA
Que un tribunal pudiera anular su contrato depende de los documentos, de las comunicaciones y de los plazos. Ayala Law PA no puede predecir cómo resolvería un tribunal sus hechos.
Considere un acuerdo firmado cuyo precio, alcance o base financiera resultó distinto de lo que se le informó. Puede enfrentar una decisión difícil: seguir cumpliendo, exigir cambios o impugnar el acuerdo. Las evaluaciones de casos tienen un costo, y el despacho explica las condiciones de honorarios antes de cualquier contratación.
La oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y atiende a empresas de Tampa y del condado de Hillsborough. Para hablar sobre su acuerdo, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso.
¿Puede un tribunal anular un contrato comercial por un error en Florida?
A veces. Florida permite la rescisión por un error mutuo sobre un hecho esencial y, en casos limitados, por un error unilateral.
¿Cuál es la diferencia entre rescisión y reforma?
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por un contrato comercial en Florida?
§ 95.11(3)(b) dispone que una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de cuatro años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emita un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se completó, según la que sea anterior; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo se cuente desde el momento en que el defecto se descubra o debió haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a la fecha en que la autoridad competente emita un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se completó, según la que sea anterior. Esta regla de construcción no fija el plazo para todas las disputas sobre contratos comerciales. El plazo se cuenta desde la más temprana de las fechas en que la autoridad competente emita un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se completó. Cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo se cuenta en cambio desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia, pero en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa fecha más temprana.
¿Tiene una empresa que probar que confió razonablemente en una declaración falsa?
La confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta según Butler v. Yusem. Como se establece en Butler v. Yusem, la confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta.
¿Puede una cláusula de integración impedir una reclamación basada en declaraciones anteriores?
El resultado depende del texto del contrato y de los hechos que lo rodean.
