Contrato escrito para la compra de bienes por más de $500 en Florida
Acordaste por teléfono la compra de un lote de equipos y ahora el vendedor se retracta. ¿Puede un tribunal exigir el cumplimiento de un acuerdo que nunca se puso por escrito?
Por lo general, no, si los bienes cuestan $500 o más. La ley de compraventa de bienes de Florida establece, en términos generales, que un contrato de bienes con precio de $500 o más no es exigible ante un tribunal, a menos que exista un documento firmado que demuestre que la venta se realizó o que se aplique una excepción § 672.201. A continuación explicamos qué se considera un documento válido y cómo funcionan las excepciones.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Cuándo se aplica el requisito de documento por $500?
La regla del documento escrito se aplica a un contrato de compraventa de bienes con precio de $500 o más.
Un negocio mixto, como un producto vendido con instalación, se rige por las normas de bienes cuando la venta del producto es la parte principal del negocio, aunque otras leyes pueden seguir aplicándose a sus aspectos que no son bienes; en caso contrario, solo se aplican las disposiciones sobre bienes que se relacionan principalmente con la venta de bienes § 672.102.
Diez unidades a $60 cada una forman un contrato de $600.
Un acuerdo verbal no es nulo automáticamente. Sigue siendo un contrato y debe cumplir las reglas ordinarias de los contratos, como la oferta, la aceptación, la contraprestación y términos esenciales claros (St. Joe Corp. v. McIver). La regla del documento escrito limita si un tribunal lo hará cumplir.
¿Qué debe demostrar un documento para ser exigible?
Un documento solo cuenta si demuestra que se celebró un contrato de compraventa. Debe estar firmado por la parte a la que se quiere exigir el acuerdo, o por el agente o corredor autorizado de esa parte § 672.201.
El documento no necesita incluir todos los términos del acuerdo. Un término faltante o incorrecto no anula el documento. Sin embargo, el contrato solo puede exigirse hasta la cantidad que muestra el documento. Si una orden de compra indica 40 unidades y el acuerdo era por 60, el documento solo cubre las 40.
Las firmas electrónicas pueden tener validez. Según la ley de Florida, una firma electrónica generalmente tiene la misma fuerza que una firma manuscrita, salvo que otra ley disponga lo contrario § 668.004. La ley de transacciones electrónicas se aplica solo cuando ambas partes acordaron negociar por medios electrónicos. Ese acuerdo se evalúa según el contexto y la conducta de las partes § 668.50.
Si un correo electrónico determinado cumple el requisito depende de los hechos.
¿Qué excepciones pueden hacer exigible un acuerdo verbal?
Según Fla. Stat. § 672.201, un contrato que no cumple el requisito del documento firmado, pero que es válido en otros aspectos, es exigible en ciertas situaciones enumeradas por la ley, entre ellas los bienes fabricados especialmente, una admisión judicial de que el contrato existió y los bienes que han sido pagados y aceptados, dentro de los límites que establece la ley.
Bienes a medida. Un vendedor puede exigir el cumplimiento de un acuerdo verbal por bienes fabricados especialmente para el comprador. Los bienes no deben ser aptos para venderse a otros en el giro ordinario del vendedor. El vendedor debe haber iniciado de forma sustancial su fabricación, o haberse comprometido a comprar materiales, antes de recibir notificación de la renuncia al contrato § 672.201.
Admisión en juicio. Si la otra parte admite en una demanda, en un testimonio o de otra forma en un tribunal que el contrato existió, el acuerdo puede exigirse. Solo es exigible por la cantidad admitida.
Aceptar una parte de una unidad comercial se considera aceptar toda la unidad § 672.606.
Un comerciante negocia con bienes de ese tipo, o por su ocupación se presenta como poseedor de conocimientos o habilidades propios de las prácticas o bienes involucrados, o es alguien a quien tales conocimientos o habilidades pueden atribuirse por haber contratado a un agente, corredor u otro intermediario que por su ocupación se presenta como poseedor de esos conocimientos o habilidades § 672.104. Entre comerciantes, una confirmación escrita del contrato que llega en un plazo razonable, que es suficiente contra quien la envió y que recibe una parte que tiene razones para conocer su contenido, puede cumplir el requisito del documento contra esa parte según el § 672.201(2), a menos que esa parte notifique por escrito su objeción al contenido dentro de los 10 días siguientes a recibirla. Si no lo hace, y se cumplen las condiciones anteriores, la confirmación puede surtir efecto en su contra § 672.201.
¿Se aplica la regla de desistimiento a las ventas entre empresas?
El Capítulo 672 no deroga ni afecta las leyes que regulan las ventas a consumidores, agricultores u otras clases específicas de compradores § 672.102. Las protecciones al consumidor son un camino aparte.
No asumas que puedes retirarte de un acuerdo comercial porque se cerró por teléfono o en una feria comercial. La forma en que se celebró un acuerdo sigue siendo importante como prueba, aunque no exista un derecho de cancelación aplicable.
¿Qué problemas surgen en los acuerdos verbales de productos?
El problema más común es una disputa sobre lo que se acordó, en especial la cantidad y el precio. Otros problemas tienden a aparecer en este mismo tipo de acuerdos:
- Cambios de precio durante la operación. Un proveedor que intenta subir un precio acordado genera una disputa sobre qué precio rige.
- Pagos parciales. Un cheque marcado como “pago total” plantea preguntas sobre qué se aceptó y qué todavía se debe.
- Señales de incumplimiento. Si una parte afirma claramente que no cumplirá, las opciones de la otra dependen del momento y de los registros.
- Límites escritos a los daños. Los términos escritos que limitan los daños suelen ser relevantes en las disputas sobre productos.
Una promesa de pagar más adelante, hecha de palabra con un apretón de manos, puede parecer una solución sencilla. No lo es. La Corte Suprema de Florida ha sostenido que la doctrina de la preclusión promisoria no puede usarse para exigir un acuerdo verbal que una ley de fraudes exige que conste en un documento firmado (DK Arena, Inc. v. EB Acquisitions I, LLC). Una promesa de actuar en el futuro también puede constituir fraude si quien la hizo no tenía intención de cumplirla (Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile, S.A.).
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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¿Qué debes hacer a continuación con un acuerdo verbal por más de $500?
Empieza por guardar todos los registros del acuerdo. Eso incluye correos electrónicos, mensajes de texto, órdenes de compra, facturas, confirmaciones de pedido, recibos de entrega y registros de pago. Después, anota la cantidad, el precio total acordado y si los bienes fueron fabricados a medida, entregados, aceptados o pagados. Esos hechos se relacionan directamente con las reglas anteriores.
Ayala Law PA es un bufete de litigios comerciales. Su práctica se concentra en litigios comerciales, disputas contractuales y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida. La oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida, y atiende a empresas del condado de Hillsborough y del área de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Preguntas frecuentes
¿Es exigible en Florida un acuerdo verbal para comprar productos?
Para bienes con precio de $500 o más, por lo general no, a menos que exista un documento firmado o se aplique una excepción.
¿Puede un correo electrónico cumplir el requisito del documento?
Sí, si el correo demuestra que se realizó una venta, indica una cantidad y está firmado por la parte contra la que se quiere exigir el cumplimiento. Si un correo determinado cumple el requisito depende de los hechos.
¿Cuenta una firma electrónica?
Según la ley de Florida, una firma electrónica generalmente tiene la misma fuerza que una firma manuscrita, salvo que otra ley disponga lo contrario.
¿Tengo que objetar una confirmación escrita?
Entre comerciantes, sí. Presenta tu objeción por escrito dentro de los 10 días siguientes a recibirla, o la confirmación puede surtir efecto en tu contra.
Si un acuerdo verbal por productos de $500 o más se ha complicado, no tienes que resolver las reglas sobre documentos por tu cuenta. Comunícate con nuestro equipo al (305) 570-2208 o a través de nuestra página de contacto para analizar los hechos de tu caso.
