Abogado de disputas de contratos de construcción en Tampa | Ayala Law PA
Si su empresa ha pagado por bienes o servicios y la otra parte ha dejado de pagar, ha dejado de cumplir o ha enviado una notificación de terminación, necesita entender cuál es su posición según el contrato. En una disputa sobre un acuerdo con un proveedor o de servicios, las preguntas centrales son qué exige el acuerdo firmado, si el trabajo se realizó y qué dinero se debe.
La ley de Florida fija plazos, reglas de notificación y criterios sobre el foro que determinan cómo avanzan estos casos. Esta página explica los problemas más comunes y los pasos que un abogado de disputas de contratos de construcción en Tampa revisaría con una empresa del área de Tampa. Solo cubre acuerdos entre empresas, no disputas de consumo.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
En qué consiste una disputa sobre un acuerdo de proveedor o de servicios
Una disputa sobre un acuerdo de proveedor o de servicios es un desacuerdo entre una empresa y un proveedor, contratista o prestador de servicios sobre los términos que firmaron. Ambas partes suelen leer el mismo contrato de maneras muy distintas.
Esta página atiende a dos grupos. El primero son las empresas del área de Tampa que compran servicios o materiales. El segundo son las empresas que venden, suministran o realizan esos servicios, incluidos contratistas generales, subcontratistas y prestadores de servicios.
Los acuerdos de suministro y subcontratación relacionados con la construcción se atienden dentro de la práctica de litigio de construcción del bufete. Otros acuerdos de proveedores y de servicios corresponden a su trabajo en disputas contractuales y litigio comercial.
Los proyectos de construcción también plantean cuestiones de licencias. La Junta de Licencias de la Industria de la Construcción del Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida supervisa la concesión de licencias a contratistas en Florida.
Un error común es esperar mientras el problema crece. Las empresas siguen pagando, siguen trabajando o guardan silencio con la esperanza de que la disputa se resuelva sola. Cada pago, entrega y correo electrónico pasa a formar parte del registro.
Otro error es confiar en una promesa verbal. La decisión St. Joe Corp. v. McIver establece que un contrato oral debe seguir teniendo oferta, aceptación, contraprestación y términos esenciales expresados con suficiente claridad.
Disputas que el bufete atiende bajo acuerdos de proveedores y de servicios
El bufete atiende disputas sobre pagos, cumplimiento, cambios, terminación y cláusulas de riesgo en acuerdos de proveedores y de servicios. Entre los ejemplos más comunes se incluyen:
- Facturas impagas, pagos retenidos, pagos incompletos y cargos en disputa
- Entregas tardías o trabajos que no coinciden con el alcance o las especificaciones acordadas
- Disputas por órdenes de cambio en las que el acuerdo escrito y la conducta de las partes no coinciden
- Disputas sobre terminación, incluido si se cumplió una cláusula de notificación y subsanación
- Disputas sobre cláusulas de garantía, indemnización y limitación de responsabilidad
- Conflictos de pagos a subcontratistas y proveedores en proyectos de construcción de Florida
- Reclamaciones por incumplimiento de contrato ante tribunales de Florida, o en arbitraje cuando el acuerdo lo exige
Varias reglas son importantes desde el principio. Primero, un contrato no puede acortar el plazo para demandar. Una cláusula que fije un plazo más corto que el establecido por la ley es nula § 95.03.
Segundo, los plazos varían según la reclamación, y la ley de prescripción de Florida los establece.
Tercero, si aceptó bienes, debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de haberlo debido descubrir; de lo contrario, quedará impedido de obtener cualquier recurso § 672.607.
Además, la cláusula “tal cual” generalmente excluye las obligaciones implícitas de calidad, salvo que las circunstancias indiquen lo contrario § 672.316.
Cómo avanza normalmente un asunto de acuerdo de proveedor o de servicios
Normalmente, un asunto pasa de la revisión de documentos a una reclamación escrita, luego a la negociación y, si la disputa no se resuelve, a una demanda o arbitraje.
- Evaluación inicial del caso. Usted describe la relación, la disputa y los plazos a los que se enfrenta.
- Revisión de documentos. Se revisan el acuerdo, las enmiendas, las órdenes de compra, las facturas, las órdenes de cambio y los correos electrónicos para identificar los términos que rigen, la cláusula de resolución de disputas y cualquier regla de notificación. Pequeñas diferencias de redacción suelen determinar qué recursos y plazos se aplican.
- Reclamación o notificación escrita. Los términos de notificación del contrato orientan la reclamación escrita. El bufete también planifica la respuesta a cualquier reclamación que usted haya recibido.
- Negociación o mediación. A solicitud de una de las partes, y si esa parte está dispuesta y en condiciones de pagar los costos de mediación o si esos costos pueden repartirse equitativamente entre las partes, los tribunales de Florida deben remitir a mediación la mayoría de los casos de daños presentados, aunque existen excepciones, incluidas las acciones presentadas para cobrar una deuda § 44.102. Según el § 45.061, una oferta hecha conforme a esa sección permanece abierta durante 45 días, salvo que se retire antes, pero la sección establece que no se aplica a las causas de acción que surjan después de su fecha de entrada en vigor § 45.061. El texto del Fla. Stat. § 45.061 dice: “La oferta permanecerá abierta durante 45 días, salvo que se retire antes mediante un escrito notificado al destinatario de la oferta antes de su aceptación por parte de este.”
- Demanda o arbitraje. Generalmente, una demanda se presenta en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra el bien en disputa, y esta regla no se aplica a las acciones contra no residentes § 47.011. Generalmente, un acuerdo de arbitraje escrito es exigible conforme a la ley de Florida § 682.02. El texto del Fla. Stat. § 682.02 dice: “(1) Un acuerdo contenido en un escrito para someter a arbitraje cualquier controversia existente o futura que surja entre las partes del acuerdo es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato.”
Los tiempos dependen de los hechos, de los términos del contrato y del calendario del tribunal o del árbitro. El bufete revisa el calendario probable durante la evaluación.
Qué reunir antes de comunicarse con nosotros
Reúna el acuerdo firmado y todos los registros de cumplimiento y pago antes de la evaluación. Tenerlos a mano permite que la revisión comience antes.
- El acuerdo firmado y todas sus enmiendas, renovaciones o anexos
- Órdenes de compra, declaraciones de trabajo, especificaciones y registros de entrega o finalización
- Facturas, historial de pagos y cualquier disputa de pago por escrito
- Correos electrónicos, cartas, mensajes de texto y notas de reuniones sobre problemas de cumplimiento, solicitudes de cambio o terminación
- Cualquier carta de requerimiento, notificación de incumplimiento o documento de gravamen que haya recibido, con su fecha
- Una breve cronología escrita de los hechos clave
También traiga los nombres de todas las personas que firmaron, aprobaron o solicitaron cambios. Conserve los originales de todo y no modifique ni elimine mensajes. Las copias escaneadas y las fotos tomadas con el teléfono sirven. Una cronología con la fecha de cada factura, notificación y entrega ayuda a que la evaluación avance más rápido.
Por qué las empresas llevan estos asuntos a Ayala Law PA
Ayala Law PA se concentra en litigio empresarial, litigio comercial, disputas contractuales y litigio de construcción en tribunales y arbitrajes de Florida. Su trabajo también incluye disputas entre accionistas, litigio inmobiliario y litigio de comercio internacional.
- Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay son las zonas locales que atiende esta página.
- La única oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Las empresas del área de Tampa y del condado de Hillsborough son atendidas desde la oficina de Tampa del bufete.
- Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo incluye personal de apoyo que trabaja en los asuntos bajo la dirección del bufete.
- Esta página explica cómo se manejan estas disputas, desde la primera revisión hasta la presentación de la demanda.
Si un asunto debe remitirse a otro abogado o bufete, se explicará durante la evaluación.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre disputas de acuerdos de proveedores y de servicios
Respuestas breves a preguntas comunes sobre estas disputas.
¿Necesito enviar una notificación por escrito antes de demandar?
Muchos acuerdos exigen primero una notificación escrita o un período de subsanación. Los términos de notificación del contrato rigen esos pasos.
¿Mi disputa irá a los tribunales o a arbitraje?
La cláusula de resolución de disputas de su acuerdo normalmente determina el foro.
¿Puedo cobrar intereses por una factura impaga?
Si el contrato no fija una tasa de interés, se aplica la ley de tasa de interés supletoria de Florida § 687.01.
¿Qué pasa si el proveedor deja de trabajar a mitad del proyecto?
Las cláusulas de incumplimiento, terminación y subsanación del acuerdo rigen los siguientes pasos. El bufete las revisa con usted.
¿Cuenta un acuerdo verbal?
Puede contar, si tiene oferta, aceptación, contraprestación y términos esenciales expresados con suficiente claridad.
¿Puede un abogado prometer cómo terminará el caso?
Ningún abogado puede prometer un resultado. En la evaluación, el bufete explica las fortalezas y los riesgos de su posición.
¿Cuánto cobra el bufete?
Los términos de honorarios, incluidos los costos que usted pueda deber, se explican antes de que contrate al bufete.
Solicite una evaluación de su caso por una disputa de acuerdo de proveedor o de servicios
Una evaluación del caso es el primer paso adecuado cuando un problema de pago, cumplimiento o terminación necesita un plan claro. Si un proveedor ha dejado de pagar una factura, si un prestador incumplió plazos en un acuerdo firmado o si acaba de llegar una notificación de terminación, traiga su acuerdo, sus facturas y su cronología. Comuníquese a través de la página de contacto de Ayala Law PA o llame al (305) 570-2208 para describir la disputa antes del próximo plazo.
