Abogado de Demandas de Subcontratistas en Tampa | Ayala Law PA
El litigio por contratos de construcción es la demanda o el arbitraje que se usa para cobrar un pago o resolver disputas sobre un contrato de obra. Subcontratistas, contratistas generales, proveedores y propietarios presentan estos casos cuando una obra se detiene y el dinero deja de fluir.
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, y las disputas por contratos de construcción son una de las áreas que atiende el despacho. La única oficina del despacho está en Tampa, en 1646 W Snow Ave. El despacho atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay.
Si tiene un saldo pendiente de subcontrato, una fecha límite de gravamen o un aviso de terminación en una obra activa, llame al (305) 570-2208 o solicite hoy una evaluación del caso con nuestro equipo. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué abarca el litigio por contratos de construcción para contratistas y subcontratistas
El litigio por contratos de construcción abarca demandas y arbitrajes sobre pagos, cumplimiento y los términos de los acuerdos de obra. Aplica a contratistas principales, subcontratistas, proveedores y propietarios en proyectos privados en Florida.
La mayoría de estas disputas empiezan con la documentación. Un subcontrato u orden de compra fija el precio y el alcance del trabajo. Las órdenes de cambio, las solicitudes de pago y los correos electrónicos muestran qué cambió y qué se aprobó. Cuando esos registros no coinciden, el caso suele depender de qué se firmó y cuándo.
Algunos asuntos de construcción se llevan a los tribunales de Florida. Otros van a arbitraje cuando el contrato lo prevé. La ley de arbitraje de Florida establece que un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es válido y exigible, salvo por las causas que permiten revocar un contrato. § 682.02
Disputas que el despacho atiende en el litigio por contratos de construcción
El litigio por contratos de construcción atiende disputas sobre dinero adeudado, trabajo realizado y los términos que los conectan. Entre los asuntos habituales se encuentran:
- Pagos de avance y pagos finales pendientes bajo un subcontrato u orden de compra.
- Cláusulas de “pago cuando se pague” y “pago si se paga”, en las que la cuestión es si el pago del propietario debe llegar primero.
- Órdenes de cambio y trabajos adicionales, incluido si el cambio fue aprobado por escrito.
- Cargos de retención y compensaciones, y reclamaciones por trabajo defectuoso o incompleto.
- Terminación, abandono de la obra o un contratista que se retira del proyecto, y las pérdidas que de ello se derivan.
- Reclamaciones por fraude en el contrato de construcción, como cobrar por trabajo que nunca se realizó.
- Disputas inmobiliarias o comerciales que surgen de un proyecto de construcción.
Las disputas sobre cláusulas de “pago si se paga” y “pago cuando se pague” son frecuentes. La redacción de la cláusula y el historial de pagos determinan cómo cada parte sustenta su reclamación. Reúna esos documentos antes de llamar.
Derechos de gravamen de construcción y ejecución hipotecaria de gravámenes en Florida
Un gravamen de construcción es una reclamación contra una propiedad por trabajo no pagado. La ejecución de un gravamen es la demanda que se usa para hacer valer una reclamación inscrita contra esa propiedad.
Los pasos para un gravamen son técnicos. Un aviso o un trámite de inscripción que no se cumpla puede poner en riesgo un derecho, por lo que conviene empezar a reunir las fechas desde el principio. Los documentos útiles incluyen:
- Contratos firmados, órdenes de compra y órdenes de cambio
- Facturas y solicitudes de pago
- Avisos enviados y prueba de entrega
- Liberaciones de gravamen y registros de pago
Un plazo de prescripción distinto aplica a ciertas reclamaciones de construcción. Según el § 95.11, una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de 4 años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la obra si no se completó, según cuál sea la fecha más temprana. Cuando la acción involucra un defecto oculto, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En cualquier caso, la acción debe iniciarse dentro de 7 años contados desde esa fecha más temprana. El plazo empieza en la primera de estas fechas: un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación, un certificado de terminación o la fecha en que se abandonó la obra. Para un defecto oculto, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. Aun así, la acción debe iniciarse dentro de siete años contados desde esa fecha más temprana.
Cómo funciona el litigio por contratos de construcción: paso a paso
El proceso avanza desde la revisión de los hechos hasta el requerimiento de pago, luego la presentación de la demanda si es necesaria y, por último, la resolución. La secuencia habitual es la siguiente:
- Primera consulta. Usted describe el proyecto, las partes, los montos en disputa y las fechas clave.
- Revisión de documentos. Se organizan los contratos, las órdenes de cambio, los cronogramas, los pagos y los correos electrónicos para identificar reclamaciones y defensas.
- Verificación de plazos. Se identifican las fechas de gravámenes, avisos y prescripción para que no se pierda ningún derecho mientras se revisa el asunto.
- Requerimiento. Con frecuencia se envía un requerimiento por escrito para reclamar el pago antes de presentar cualquier demanda.
- Presentación. Si es necesario, se presenta una demanda, una acción de ejecución de gravamen o una solicitud de arbitraje ante el foro adecuado.
- Litigio o arbitraje. Se llevan a cabo la fase de descubrimiento de pruebas, las mociones y, cuando se requiera, la mediación. Según el § 44.102, un tribunal debe remitir a mediación cualquier demanda civil por daños monetarios cuando una de las partes lo solicite, si esa parte está dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o si los costos pueden repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción.
- Resolución. El caso termina con un acuerdo, una sentencia o un laudo, seguido de la ejecución si es necesaria.
Las ofertas de sentencia también conllevan riesgo en costas. Según el § 768.79, si la oferta por escrito de un demandado no se acepta en 30 días, el demandado puede recuperar costas razonables y honorarios de abogado si la sentencia es de no responsabilidad o si la sentencia a favor del demandante es al menos 25 por ciento menor que la oferta. Si la solicitud del demandante no se acepta en 30 días y el demandante obtiene al menos 25 por ciento más, el demandante puede recuperar costas razonables y honorarios de abogado. Los plazos varían según la agenda del tribunal, el foro y la complejidad de la disputa.
A quién atiende el despacho y dónde se tramitan los asuntos
El despacho atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay. También atiende asuntos de Florida en todo el estado. La oficina del despacho donde se atienden los asuntos es la de Tampa, en 1646 W Snow Ave.
Según el § 47.011, las acciones deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de la acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esa ley no aplica a las acciones contra personas no residentes. En un proyecto del condado de Hillsborough, la ubicación de la obra suele influir en el lugar donde puede presentarse un caso.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro personal de apoyo colabora en la programación de citas, la organización de documentos y la administración de los casos. Su asunto puede ser remitido a otro abogado o despacho.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué contratistas y subcontratistas trabajan con Ayala Law PA
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales. Eso incluye asuntos de construcción, comerciales, contractuales, de accionistas, inmobiliarios y de comercio internacional. Las disputas de construcción forman parte de ese enfoque, y el despacho las atiende en los tribunales y en el arbitraje de Florida.
Nuestro enfoque empieza con los documentos. Revisamos el contrato, las órdenes de cambio, el historial de pagos y los avisos antes de conversar sobre las opciones. Explicamos esas opciones en un lenguaje sencillo para que pueda evaluarlas frente a los objetivos de su empresa.
La exposición personal de los propietarios es una pregunta frecuente. Un subcontratista al que una empresa contratista le debe dinero puede tener dificultades para llegar a los dueños. Los tribunales buscan una “demostración de conducta indebida”, que exige probar que “la corporación fue realmente organizada o utilizada para engañar a acreedores o para cometer un fraude contra ellos” (Wurtzebach v. Flooring Depot FTL, Inc.). Es decir, se debe probar que la empresa fue organizada o utilizada para engañar o defraudar a sus acreedores. Wurtzebach v. Flooring Depot explica esa regla.
Preguntas sobre litigio de construcción, respondidas
Estas son respuestas breves a preguntas que escuchamos de contratistas y subcontratistas.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por trabajo de construcción no pagado?
El plazo de cuatro años de Florida cubre las reclamaciones basadas en la construcción de una mejora a un bien inmueble. La fecha de inicio y las excepciones son importantes, y si el plazo aplica a su reclamación depende de los hechos.
¿Puede un subcontratista demandar a un propietario sin contrato directo?
En algunos casos pueden estar disponibles los derechos de gravamen y otros recursos. La documentación y las fechas del proyecto determinan las opciones.
¿Mi caso llegará a juicio?
Algunos casos se resuelven por acuerdo o pasan primero por mediación. Ningún abogado puede prometer cómo terminará un asunto.
¿Debo dejar de trabajar por facturas no pagadas?
Si conviene pausar o detener el trabajo depende de los términos de su contrato. Revíselos antes de decidir.
¿Una evaluación del caso tiene costo?
Comuníquese con la oficina para hablar sobre su asunto y las condiciones de la representación.
¿Qué debo llevar a la primera llamada?
Lleve contratos, órdenes de cambio, facturas, historial de pagos, avisos de gravamen y una cronología escrita de los eventos clave.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de pagos de construcción
Si tiene un saldo de subcontrato sin pagar, un plazo de gravamen o un aviso de terminación en una obra activa, el tiempo importa. Reúna el contrato, las órdenes de cambio, las facturas, el historial de pagos y una cronología de las fechas clave. Luego llame al (305) 570-2208 o use nuestra página de contacto para solicitar una evaluación del caso. Nuestra única oficina está en Tampa, Florida, en 1646 W Snow Ave.
