¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato en Florida?
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato en Florida? De acuerdo con el Fla. Stat. § 95.11, una acción legal o de equidad sobre un contrato, obligación o responsabilidad fundada en un instrumento escrito debe iniciarse dentro de cinco años. El plazo exacto depende del tipo de acuerdo, de cuándo comenzó la reclamación y de lo que diga el contrato. Esta página explica cómo encajan esas piezas para las empresas del área de Tampa Bay. Es información general, no asesoría legal sobre su propia disputa.
Si un contrato incumplido tiene a su empresa sin saber cuánto tiempo le queda, nuestro equipo puede revisar su contrato y sus plazos a través de nuestra página de contacto. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
La respuesta corta: el plazo de Florida para reclamaciones por incumplimiento de contrato
El límite de tiempo de Florida para presentar una reclamación contractual se llama plazo de prescripción. En Florida, la demanda por un contrato verbal debe presentarse dentro de 4 años, conforme a la sección 95.11 de los Estatutos de Florida. Una acción sobre un contrato verbal generalmente debe presentarse dentro de cuatro años. Si presenta la demanda después de que cierre ese plazo, el tribunal puede desestimar el caso aunque el incumplimiento haya sido real. Muchos propietarios suponen que el reloj empieza a correr cuando sienten por primera vez el perjuicio. En realidad, la fecha de inicio está ligada al momento en que la reclamación nació legalmente, por lo que los hechos importan tanto como el calendario.
Contratos escritos frente a verbales: por qué importa el tipo de acuerdo
El Fla. Stat. § 95.11 establece un plazo de cinco años para iniciar una acción legal o de equidad sobre un contrato, obligación o responsabilidad fundada en un instrumento escrito. La clasificación importa porque determina desde el principio qué período se aplica. Un contrato firmado con términos claros le ofrece la prueba más sólida de lo que se prometió. Un acuerdo verbal, un pacto de palabra o términos reconstruidos a partir de mensajes de texto pueden ser más difíciles de probar en un tribunal. Los acuerdos mixtos son comunes. Una orden de compra firmada que se remite a términos acordados en una llamada telefónica puede llevar a ambas partes a discutir qué período se aplica. Guarde borradores, facturas, correos electrónicos y mensajes de texto que muestren los términos. Manténgalos organizados desde el primer día, porque esos registros determinan qué términos ve un tribunal como acordados.
Cuándo empieza el reloj: devengo y descubrimiento
Según el artículo 95.031 de los Estatutos de Florida, una causa de acción se devenga cuando ocurre el último elemento que constituye la causa de acción. Algunas reclamaciones siguen la regla del descubrimiento. Una acción basada en fraude, incluido el fraude constructivo, se cuenta desde que se descubrieron los hechos o desde que debieron descubrirse con la debida diligencia. Aun así, debe iniciarse dentro de los 12 años posteriores a la comisión del fraude. Los contratos pagados en cuotas plantean una cuestión práctica.
Plazos que difieren: bienes, construcción y otras reglas especiales
Las reclamaciones por compraventa de bienes y por construcción pueden seguir sus propias reglas, por lo que necesitan un análisis separado. Para una compraventa de bienes con un precio de $500 o más, Florida generalmente exige un registro firmado antes de que el contrato pueda hacerse valer, según el artículo 672.201 de los Estatutos de Florida. El comprador que acepta los bienes también tiene un deber de notificación. Conforme al código comercial de Florida para la compraventa de bienes, el comprador debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo, o quedará impedido de cualquier recurso. Esa regla de notificación puede poner fin a una reclamación incluso cuando el plazo general para presentarla todavía está abierto.
La construcción es otra área especial. En Florida, los plazos para presentar demandas se aplican a las disputas de construcción, por lo que el momento importa y conviene plantear la disputa con un abogado sin demora. Ese período generalmente corre desde el primero de los siguientes hechos: un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono de la obra inconclusa. Los defectos latentes siguen una regla de descubrimiento, y la acción debe iniciarse en un plazo de 7 años en cualquier caso. Las disputas inmobiliarias y las disputas entre socios o accionistas pueden involucrar otros estatutos, por lo que conviene identificar pronto el acuerdo y el tipo de reclamación.
Cómo el propio contrato puede cambiar el plazo
Un contrato no puede acortar el plazo por debajo de lo que permite la ley. Según el artículo 95.03 de los Estatutos de Florida, una cláusula contractual que fije un plazo más corto para demandar es nula. Sin embargo, algunos hechos detienen el reloj. Según el artículo 95.051 de los Estatutos de Florida, el pago de parte del capital o de los intereses de una obligación escrita suspende el período. También lo hace un arbitraje pendiente sobre la misma disputa. Trate la suspensión como una excepción limitada, no como un plan, porque las reglas sobre cuándo se aplica son específicas. Si su acuerdo exige arbitraje, la ley de Florida generalmente hace valer esa promesa según el artículo 682.02 de los Estatutos de Florida. Una cláusula escrita en un contrato que documenta una transacción relacionada con el comercio, para resolver mediante arbitraje una controversia que surja de ese contrato, es válida, irrevocable y exigible, salvo por las causas que existan en derecho o en equidad para revocar cualquier contrato, según se establece en la ley federal de arbitraje. Algunos contratos exigen una notificación por escrito o un período de subsanación antes de demandar. Esos pasos pueden afectar cuándo puede presentar la demanda, así que léalos con atención. Un contrato que permite cobrar honorarios de abogado a la parte que se ve obligada a exigir su cumplimiento también puede permitir que el tribunal otorgue honorarios a la otra parte si esta gana, conforme al artículo 57.105 de los Estatutos de Florida.
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Qué hacer ahora si cree que se acerca un plazo
Comience reuniendo el contrato firmado, cualquier enmienda, facturas, correos electrónicos, registros de pago y la notificación escrita del incumplimiento. Anote la fecha en que ocurrió cada incumplimiento y tome nota de a quién se le informó y cuándo. Esperar puede reducir sus opciones. Las pruebas se desvanecen, y los pasos de notificación o subsanación de un contrato tienen sus propios plazos.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato en Florida si el acuerdo es verbal?
La fecha de inicio sigue dependiendo de cuándo se devengó la reclamación.
¿El arbitraje detiene el reloj?
Según el artículo 95.051 de los Estatutos de Florida, un arbitraje pendiente sobre la misma disputa suspende el período de prescripción.
¿Un contrato puede fijar un plazo más corto?
Según el artículo 95.03 de los Estatutos de Florida, un plazo contractual más corto es nulo.
Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, incluidos los litigios comerciales y las disputas contractuales, las disputas entre socios y accionistas, los litigios de construcción, los litigios inmobiliarios y los litigios de comercio internacional. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina de la firma está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y atiende a empresas de Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace desde esa oficina en Tampa. Si un acuerdo incumplido hace que su empresa no sepa cuánto tiempo le queda, comuníquese con nosotros a través de nuestra página de contacto para analizar su calendario.
