Resolución de disputas por contratos de construcción en Tampa, FL
La resolución de disputas por contratos de construcción es la forma en que las partes resuelven un desacuerdo que surge de un contrato de construcción. Las vías habituales son la negociación, la mediación, el arbitraje y el litigio en los tribunales. La cláusula de resolución de disputas de su contrato a menudo determina qué vía se aplica, así que revísela primero.
Esta página está dirigida a contratistas, subcontratistas, proveedores, propietarios y desarrolladores en Tampa, el condado de Hillsborough y el área más amplia de Tampa Bay. Explica cada vía, los pasos que implica y los plazos que pueden reducir sus opciones desde el principio.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué abarca la resolución de disputas por contratos de construcción y a quién sirve
La resolución de disputas por contratos de construcción abarca todas las formas en que se resuelve un desacuerdo de construcción, desde las conversaciones entre las partes hasta una sentencia judicial. Se aplica a proyectos privados y comerciales.
Las personas a las que sirve incluyen contratistas generales, subcontratistas, proveedores de materiales, propietarios y desarrolladores. Cada una de ellas puede terminar en cualquiera de los lados de una disputa sobre pagos, alcance o gravámenes.
Ayala Law PA se concentra en el litigio de construcción dentro de su práctica de litigio empresarial. Esa práctica también abarca el litigio comercial, las disputas contractuales, las disputas entre accionistas y el litigio inmobiliario. El trabajo se realiza en tribunales y arbitrajes de Florida.
Disputas de construcción comunes que maneja el bufete
La mayoría de las disputas de construcción involucran dinero, alcance, cronograma, gravámenes o fraude. El trabajo de litigio de construcción del bufete cubre estas categorías:
- Facturas impagas y pagos de avance retenidos entre propietarios, contratistas y subcontratistas.
- Cláusulas de pago condicionado al pago del propietario (pay-when-paid y pay-if-paid), que vinculan un pago con el pago que recibe el propio propietario. Si una de ellas es válida depende de su redacción y de la ley de Florida.
- Desacuerdos sobre el alcance, órdenes de cambio impugnadas y reclamos por trabajos adicionales que el contrato escrito no menciona.
- Reclamos por retrasos y disputas sobre trabajos defectuosos o incompletos.
- Gravámenes de construcción y ejecución de gravámenes forman parte del litigio de construcción que nuestro equipo maneja para empresas en los tribunales de Florida.
- Fraude en contratos de construcción, como declaraciones falsas en las ofertas, en los términos del contrato o en las solicitudes de pago.
Relacione su situación con una de estas categorías. Así sabrá qué registros debe reunir primero.
Vías de resolución de disputas: negociación, mediación, arbitraje y litigio
Las cuatro vías principales son la negociación, la mediación, el arbitraje y el litigio judicial. Cada una funciona de manera distinta.
La negociación suele ser el primer paso. Un requerimiento por escrito indica el monto en disputa y la cláusula del contrato que lo respalda.
La mediación utiliza a un mediador neutral para ayudar a las partes a llegar a un acuerdo. Cuando una parte lo solicita, y esa parte está dispuesta y en capacidad de pagar los costos de la mediación o los costos pueden dividirse equitativamente entre las partes, un tribunal de Florida debe remitir a mediación la mayoría de los casos de daños monetarios, salvo que aplique una excepción, como un acuerdo de arbitraje vinculante.
El arbitraje somete la disputa a un árbitro neutral que escucha las pruebas y emite un laudo vinculante. Véase § 682.02. Los honorarios del árbitro y los costos del foro se suman al gasto total. Según el § 682.02, el tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje o si una controversia está sujeta a él. Las resoluciones que pueden apelarse aparecen enumeradas en el § 682.20. Véase § 682.20.
El litigio judicial se desarrolla en público, conforme a las reglas del tribunal. La ley de Florida exige, en términos generales, que la demanda se presente donde reside el demandado, donde surgió el reclamo o donde se encuentra el inmueble en disputa, con una excepción para los no residentes. Véase § 47.011.
Revise la cláusula de resolución de disputas antes de elegir una vía. Con frecuencia es la que fija el foro.
Cómo funciona el proceso: pasos y calendario típico
Un asunto típico avanza desde la revisión de documentos hasta un requerimiento por escrito. De ahí pasa a la mediación o la negociación y, si la disputa sigue abierta, al arbitraje o al tribunal.
- Recepción y revisión de documentos. Traiga el contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago, los avisos de gravamen, la correspondencia y el cronograma del proyecto.
- Revisión de la cláusula y de los plazos. Identificar la cláusula de resolución de disputas, los requisitos de notificación y los plazos que aplican a su reclamo.
- Requerimiento por escrito y negociación. El requerimiento indica el monto, la base del reclamo y la respuesta que usted busca.
- Presentación en arbitraje o en el tribunal. Si el asunto sigue abierto, una solicitud de arbitraje o una demanda inicia el caso formal. Después vienen el descubrimiento de pruebas y una audiencia o juicio.
- Resolución. El asunto termina por acuerdo, laudo o sentencia. Pueden seguir los pasos de pago o de liberación del gravamen.
La duración de cada etapa varía de un asunto a otro. La secuencia de los pasos importa más que cualquier calendario fijo, así que planifique según los pasos.
Plazos y pasos para proteger su posición
Los plazos para presentar una demanda los fija la ley. Cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa misma fecha anterior.
- El límite de siete años. Para las acciones sobre el diseño o la construcción de una mejora a un inmueble, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a la más temprana de estas fechas: certificado de ocupación temporal, certificado de ocupación, certificado de terminación o la fecha en que se abandonó la construcción. Véase § 95.11.
- Defectos latentes. Para un defecto oculto, el plazo generalmente corre desde que fue descubierto o debió haberse descubierto. Aun así, la acción debe presentarse dentro de los siete años posteriores a la fecha del certificado más temprano o del abandono. Véase § 95.11.
- Véase § 95.03.
- Pasos del gravamen. Los requisitos de notificación y ejecución pueden afectar una disputa de construcción, así que conviene revisar su situación pronto.
Para proteger su posición desde ahora:
- Guarde los contratos firmados, las solicitudes de orden de cambio, los diarios de obra, las fotos, los correos electrónicos, los mensajes de texto, las solicitudes de pago y las renuncias a gravámenes.
- Siga los pasos de notificación de su contrato. Registre la fecha y el medio de entrega de cada notificación.
- Revise el contrato antes de abandonar una obra o de dejar de comunicarse con la otra parte.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en una disputa por contrato de construcción
Ayala Law PA se concentra en el litigio empresarial, incluido el litigio de construcción, desde su única oficina en Tampa, Florida. El trabajo de construcción forma parte de ese enfoque en litigio empresarial, junto con la ejecución de gravámenes y el fraude en contratos de construcción.
El bufete atiende a empresas y emprendedores en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay. La oficina del bufete está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, Florida. Las empresas de Tampa y del condado de Hillsborough pueden comunicarse con el bufete para analizar un asunto.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo se encarga de la recepción y reúne el contrato y los registros del proyecto que usted aporte. De esa manera, la cláusula de resolución de disputas y los plazos se revisan desde el principio.
Preguntas frecuentes sobre la resolución de disputas de construcción
¿Quién suele ganar en el arbitraje?
Nadie puede predecirlo. El resultado depende de la redacción del contrato, de los registros y del árbitro o decisor en cada caso.
¿Puedo seguir trabajando durante una disputa?
Los términos de suspensión y terminación de su contrato determinan esto. Revíselos antes de detener el trabajo.
¿Tengo que ir a arbitraje si mi contrato lo exige?
Los tribunales de Florida generalmente hacen cumplir un acuerdo de arbitraje válido. Un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje solo porque el reclamo carezca de fundamento. Véase § 682.03.
¿Es obligatoria la mediación?
Un tribunal de Florida debe remitir a mediación la mayoría de los casos de daños monetarios cuando una parte lo solicita, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en capacidad de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción. Los contratos también pueden exigir la mediación antes de presentar un reclamo.
¿Puede anularse un término del contrato por injusto?
Un tribunal de Florida puede negarse a hacer cumplir un término abusivo (unconscionable). Debe constatar tanto una negociación injusta en la forma en que se celebró el acuerdo como términos injustos. Véase Basulto v. Hialeah Automotive.
¿Sobrevive un término ilegal del contrato?
Un contrato que viola la constitución o una ley es nulo. Los tribunales de Florida no lo harán cumplir. Véase Taboada v. Duarte.
¿Cuánto cuesta una evaluación de caso?
Las evaluaciones de casos tienen un costo, y el bufete explica su modalidad de honorarios cuando usted se comunica.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de construcción
Si un pago se ha detenido o un aviso de gravamen ha llegado a su proyecto, su contrato y sus registros son el punto de partida. Puede que esté leyendo esto por una empresa o una obra en la que no esperaba verse involucrado. Ayala Law PA puede revisar con usted el contrato, los plazos y sus opciones para resolver la disputa. Comuníquese a través de la página de contacto para solicitar una evaluación de su caso.
