Recursos por incumplimiento de contrato en Florida: tres opciones
Los tres recursos por incumplimiento de contrato que los tribunales discuten con más frecuencia son la indemnización por daños en dinero, el cumplimiento específico y la rescisión con restitución. Cada uno resuelve un problema distinto. Esta página explica qué hace cada recurso, los límites que conviene tener en cuenta y cómo saber cuál puede encajar en su situación.
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Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Los tres recursos por incumplimiento de contrato de un vistazo
Los tres recursos son la indemnización por daños en dinero, el cumplimiento específico y la rescisión con restitución. La indemnización por daños en dinero exige un pago. El cumplimiento específico pide a un tribunal que ordene a la otra parte hacer lo que prometió. La rescisión con restitución anula el acuerdo y devuelve a cada parte a la situación en la que estaba al inicio.
Que un recurso determinado sea adecuado para una disputa depende de los hechos de esa disputa. Si hubo o no un incumplimiento es una cuestión distinta. Depende de la redacción del contrato y de lo que cada parte realmente hizo. Nuestra guía de disputas contractuales en Florida para empresas del área de Tampa cubre el panorama general, desde la primera señal de alerta hasta las opciones que siguen.
Indemnización por daños en dinero: reclamar un pago
El dinero es el recurso que la mayoría de las personas piensa primero. En el caso de una compraventa de bienes, la ley de Florida establece cuándo el vendedor puede demandar el precio. Según el Fla. Stat. § 672.709, cuando el comprador no paga el precio en el momento en que vence, el vendedor puede recuperar ese precio por los bienes que el comprador aceptó, o por bienes conformes que se pierdan o dañen dentro de un plazo comercialmente razonable después de que el riesgo de pérdida pasó al comprador. El vendedor también puede recuperar el precio de bienes identificados con el contrato si, tras un esfuerzo razonable, no logra revenderlos a un precio razonable, o si las circunstancias indican razonablemente que ese esfuerzo sería infructuoso.
El capítulo 672 regula la compraventa de bienes. No regula todos los tipos de contrato, por lo que el primer paso es confirmar qué normas se aplican a su operación. Los compradores también tienen obligaciones. Según el Fla. Stat. § 672.607, el comprador debe pagar la tarifa contractual por los bienes que aceptó. Un comprador que aceptó una entrega también debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo o de cuando debió haberlo descubierto. De lo contrario, el comprador puede quedar impedido de ejercer cualquier recurso.
Este requisito de notificación toma por sorpresa a muchos empresarios. Una respuesta tardía a un envío defectuoso puede costar una reclamación que, de otro modo, habría estado disponible. Conserve las fechas, las facturas y los mensajes escritos sobre el problema.
Cumplimiento específico: pedir a un tribunal que haga cumplir la promesa
El cumplimiento específico pide a un tribunal que ordene a la otra parte cumplir su promesa, en lugar de limitarse al pago de dinero. Las circunstancias de cada operación, incluido si se trata de un bien único, pueden determinar qué recursos considera una parte.
No es automático. Cada caso es distinto, por lo que los hechos y el lenguaje del contrato importan cuando una disputa llega a esta etapa. Antes de cualquier recurso, un tribunal también examina si existía un contrato válido. El Tribunal Supremo de Florida ha dicho que incluso un contrato verbal debe cumplir requisitos básicos: una oferta, una aceptación, una contraprestación y términos esenciales expresados con suficiente claridad. Véase St. Joe Corp. v. McIver.
Para las categorías más amplias de disputas que maneja el despacho, consulte nuestro panorama de disputas contractuales.
Rescisión y restitución: deshacer el acuerdo
La rescisión anula un contrato. La restitución devuelve lo que cada parte entregó a la otra. Juntas, intentan deshacer el acuerdo. Considere una empresa que pagó un depósito y recibió materiales en virtud de un acuerdo que más tarde fue dejado sin efecto. La restitución puede abordar la devolución del depósito y lo que sucede con los materiales.
La rescisión tiene límites. Los tribunales de Florida han dicho que la rescisión por error mutuo solo se aplica cuando ambas partes se equivocaron y el hecho erróneo afecta la esencia del contrato. Véase Waterside at Boynton Homeowners’ Ass’n v. Southern Homes of Palm Beach, LLC. Un error unilateral también puede sustentar la rescisión en circunstancias limitadas. Véase DePrince v. Starboard Cruise Services, Inc..
El momento también importa. En Flaherty v. Flaherty, el tribunal explicó que la ratificación ocurre cuando la parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de conocer los hechos que justifican la rescisión.
Qué recurso puede encajar y qué hacer a continuación
Empiece por dos preguntas: ¿qué hizo la otra parte y qué perdió usted o qué necesita? El dinero adeudado por bienes apunta hacia una reclamación de precio. Una promesa de entregar algo único puede apuntar hacia el cumplimiento específico. Un acuerdo basado en un error puede apuntar hacia la rescisión y la restitución.
El recurso adecuado depende de los hechos de su contrato, del incumplimiento y de lo que necesita. Muchos lectores examinan estas opciones después de que la contraparte dejó de pagar, dejó de cumplir o envió una carta de requerimiento. Algunos investigan en nombre de una empresa o de un socio, no solo para sí mismos.
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, disputas comerciales y contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. El despacho representa a empresas en Tampa y el condado de Hillsborough ante los tribunales y en arbitraje de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Las consultas tienen un cargo, y el despacho explica esas condiciones cuando usted llama.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los tres recursos por incumplimiento de contrato?
Son la indemnización por daños en dinero, el cumplimiento específico y la rescisión con restitución.
¿Puede un tribunal de Florida anular un contrato?
La rescisión puede estar disponible en situaciones limitadas, como ciertos errores. La ratificación puede impedirla si la parte con derecho espera demasiado después de conocer los hechos.
Si la otra parte ha dejado de pagar o de cumplir, no tiene que resolver estos recursos por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208, o comuníquese a través de la página de contacto, para analizar su contrato específico.
