Abogado de disputas de contratistas en el condado de Hillsborough
¿Busca un abogado de disputas de contratistas en el condado de Hillsborough? Un abogado de disputas de contratistas ayuda a contratistas, subcontratistas y propietarios a resolver conflictos sobre pagos, trabajos modificados, terminaciones de contrato y fraude en una obra de construcción. Si usted es contratista o subcontratista, la primera pregunta suele ser si todavía puede exigir el cumplimiento del acuerdo a tiempo. Ayala Law PA se concentra en litigios por contratos de construcción como parte de su práctica de litigio empresarial. El despacho atiende a empresas en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Abogado de disputas de contratistas en el condado de Hillsborough: qué se maneja en una obra de construcción
Un abogado de disputas de contratistas representa a una parte en un conflicto sobre un acuerdo de construcción, ya sea que el acuerdo haya sido escrito o verbal. El litigio de construcción del despacho abarca a contratistas generales, subcontratistas de oficios, proveedores y propietarios en proyectos privados.
Una discrepancia de facturación suele tratarse de un monto. Una disputa contractual pregunta qué se prometió, qué exigía el acuerdo y si se incumplió. Esa diferencia importa. Determina qué reclamaciones están disponibles y con qué rapidez debe actuar.
Muchas disputas comienzan con un pago no realizado y un breve intercambio de correos, por lo que el registro documental es importante desde el primer día. El despacho atiende a empresas en el condado de Hillsborough, incluidas Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace, y en toda el área de Tampa Bay. Eduardo A. Maura es el abogado responsable del contenido de esta página.
Disputas comunes de construcción que maneja el despacho
El despacho maneja cinco tipos comunes de disputas de construcción. Cada una depende del contrato, del trabajo realizado y de los registros que muestran lo ocurrido.
- Facturas impagas y pagos por avance de obra: Incluye la retención de fondos hasta el cierre de la obra y los pagos vinculados a trabajos que el propietario considera defectuosos.
- Disputas sobre alcance y órdenes de cambio: La cuestión es si el trabajo adicional estaba incluido en el contrato y quién lo aprobó.
- Terminación injustificada: Abarca las terminaciones por causa y si se cumplieron los términos de aviso del contrato.
- Fraude en contratos de construcción: Por ejemplos, condiciones tergiversadas, facturación de trabajos no realizados e incentivos no revelados.
- Ejecución de gravamen: Una reclamación de gravamen sobre un bien inmueble puede dar lugar a un caso de ejecución hipotecaria.
Las etiquetas de las reclamaciones importan. Un tribunal de apelaciones de Florida, el Tercer Distrito, sostiene que una parte no puede recuperar por agravio en una disputa contractual, a menos que el agravio sea independiente de cualquier incumplimiento del contrato. Según el principio del common law, un demandante no puede recuperar por agravio en una disputa contractual a menos que el agravio sea independiente de cualquier incumplimiento del contrato (Frutafino, S.A.S. v. Dole Chile, S.A.).
Cómo los plazos y las reglas de gravámenes de Florida afectan su posición
Los plazos para demandar se cuentan desde fechas específicas, por lo que esperar puede reducir el tiempo del que dispone. Las reglas de gravámenes y los plazos de prescripción pueden correr al mismo tiempo, así que una sola obra puede tener varios plazos vigentes.
- Contratos no fundados en un instrumento escrito: Conforme al § 95.11(3)(j), una acción legal o de equidad sobre un contrato, obligación o responsabilidad no fundada en un instrumento escrito, incluida una acción por la venta y entrega de bienes, mercancías y mercadería, y por cuentas de tienda, deberá iniciarse dentro de cuatro años.
- Fraude: Una acción basada en fraude entra en el grupo de cuatro años del § 95.11.
Reúna ahora lo siguiente: el contrato firmado y sus enmiendas, las órdenes de cambio, los registros diarios, las facturas, las solicitudes de pago, las renuncias de gravamen y los mensajes escritos sobre pagos o alcance. Cómo se aplican estas reglas depende de los hechos de cada proyecto.
Cómo avanza una disputa de construcción
La mayoría de las disputas pasan de la revisión de documentos a una demanda escrita, luego a la negociación y, si las conversaciones se estancan, a un tribunal o arbitraje.
- Admisión: Usted describe el proyecto, las partes, el contrato y el monto en disputa.
- Revisión de documentos: El despacho revisa el contrato, los términos de disputa y de aviso, y los registros de pagos para identificar reclamaciones y defensas.
- Demanda y negociación: Una demanda o respuesta escrita suele ser el primer paso formal.
- Presentación o arbitraje: Si las conversaciones se estancan, la reclamación puede llevarse a un tribunal de Florida o a arbitraje, cuando el contrato lo exija.
- Resolución: El asunto termina en un acuerdo, una sentencia o un laudo arbitral.
Los plazos varían según el foro y la complejidad, y no pueden anticiparse. La revisión de documentos suele definir la demanda, por lo que el trabajo inicial es importante. Un error frecuente es esperar a que se cumpla una promesa de pago mientras vencen los plazos de aviso sin una respuesta escrita.
Tribunales y arbitraje de Florida: adónde llegan las reclamaciones de construcción
Una reclamación de construcción se presenta ante un tribunal de Florida o en arbitraje, y con frecuencia el contrato determina cuál. La competencia territorial, es decir, el condado donde se presenta el caso, la fija la ley.
Conforme a las reglas de competencia territorial del § 47.011, las acciones deben presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio. Esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. En un proyecto del área de Tampa, el condado de Hillsborough puede ser uno de esos lugares.
Las cláusulas de arbitraje tienen peso. Conforme a la ejecutabilidad del arbitraje del § 682.02, un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es válido y ejecutable. La excepción es una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato. El Estatuto de Florida § 682.02 establece: “Un acuerdo contenido en un registro para someter a arbitraje cualquier controversia existente o posterior surgida entre las partes del acuerdo es válido, ejecutable e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para la revocación de un contrato”.
Lea primero la cláusula de disputas de su contrato. Puede determinar tanto el foro como el procedimiento. Traiga también la dirección del proyecto, ya que la ubicación del inmueble puede afectar la competencia territorial.
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Por qué trabajar con Ayala Law PA en una disputa de construcción
Ayala Law PA se concentra en litigios empresariales, y el litigio de construcción es una de sus áreas de práctica. El despacho atiende estas áreas:
- Litigio empresarial y litigio comercial
- Disputas contractuales y disputas entre accionistas
- Litigio de construcción y litigio inmobiliario
- Litigio de comercio internacional
La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. El despacho representa a empresas en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay. Nuestros abogados y nuestro personal trabajan con clientes empresariales en documentos, plazos y opciones de resolución.
No se puede prometer ningún resultado en ninguna disputa. Si un asunto puede remitirse a otro abogado o despacho, el despacho lo indicará.
Preguntas que hacen los contratistas y subcontratistas
La mayoría de las preguntas se reducen a si el acuerdo era por escrito y con qué rapidez debe actuar.
¿Necesito un contrato escrito para cobrar?
No siempre. Los plazos son distintos para acuerdos escritos y no escritos. Conforme al § 95.11, inciso (j), una acción legal o de equidad sobre un contrato, obligación o responsabilidad no fundamentada en un instrumento escrito, incluida una acción por la venta y entrega de bienes, mercancías y mercaderías, y sobre cuentas de tienda, está comprendida en esa disposición.
¿Puedo demandar al propietario del inmueble además de al contratista general?
Sí. El despacho maneja disputas en ambos lados de un proyecto de construcción.
¿Se puede anular un término del contrato por considerarlo injusto?
Los tribunales de Florida exigen tanto injusticia procesal como sustantiva antes de negarse a aplicar un término (Basulto v. Hialeah Automotive). Los aspectos procesal y sustantivo de la inconscionabilidad deben estar presentes, aunque no necesariamente en el mismo grado. Se evalúan en conjunto y no como elementos separados (Basulto v. Hialeah Automotive).
¿Qué debo traer a una primera conversación?
Traiga el contrato, las órdenes de cambio, las facturas, los registros de pagos, las renuncias de gravamen y los mensajes escritos sobre pagos o alcance.
¿El despacho cobra por la evaluación de un caso?
La evaluación de un caso tiene un costo. Ayala Law PA explica ese costo antes de que usted decida continuar.
Hable con Ayala Law PA sobre su disputa de construcción
Si un saldo pendiente, un subcontratista que abandonó la obra por una disputa de pagos o una notificación de terminación que no coincide con el contrato le ha dejado atascado, es posible que tenga una reclamación que vale la pena revisar. Llame al (305) 570-2208 o use el formulario de contacto, y traiga su contrato, facturas y correspondencia. Una revisión temprana le ayuda a ver qué plazos se aplican.
