Abogado de disputas de pagos de construcción en el condado de Hillsborough
Una disputa de pagos de construcción es un conflicto sobre dinero adeudado por trabajo, materiales o un proyecto terminado. Las principales opciones son un requerimiento de pago por escrito, una reclamación de gravamen contra la propiedad, una demanda por incumplimiento de contrato o el arbitraje. El camino adecuado depende del contrato y de los plazos.
Ayala Law PA atiende estas disputas para contratistas, subcontratistas, proveedores y propietarios en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay, ante tribunales y en arbitrajes de Florida. Esta página explica cómo un abogado de disputas de pagos de construcción en el condado de Hillsborough aborda una reclamación, desde la primera revisión de documentos hasta la resolución. Nuestra oficina está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y representamos a empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Si una factura sin pagar o un pago final retenido le preocupa por un aviso de gravamen o una fecha de presentación, comuníquese con nuestro equipo y empezaremos revisando su contrato y sus avisos. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué implica una disputa de pagos de construcción
Una disputa de pagos de construcción comienza cuando el dinero adeudado en un proyecto de edificación no se paga o se retiene. Normalmente aparece en una de estas formas:
- Facturas impagas por trabajo ya realizado
- Pagos parciales que fueron retenidos
- Retención, la parte de cada pago que se conserva hasta que la obra se acerca a su final
- Órdenes de cambio impagas por trabajos adicionales o modificados
- Un pago final en disputa al cierre del proyecto
Los contratistas generales, los subcontratistas, los proveedores y los propietarios pueden terminar en cualquiera de los dos lados. Estas disputas surgen en obras residenciales y comerciales en todo el condado de Hillsborough.
Estos casos suelen depender de los documentos. El contrato escrito fija el calendario de pagos, los pasos de notificación y cualquier plazo para impugnar una factura. Conserve todas las órdenes de cambio, solicitudes de pago y correos electrónicos. Una notificación omitida o una factura presentada tarde puede cambiar todo el caso.
Reclamaciones que atendemos en litigios de construcción
Los litigios de construcción abarcan demandas y solicitudes de arbitraje que buscan el pago o que abordan un contrato de construcción incumplido. El trabajo de construcción del despacho incluye estos tipos de reclamación:
- Reclamaciones de contratistas contra un propietario por falta de pago o retención indebida del monto del contrato
- Reclamaciones de subcontratistas y proveedores contra un contratista general por trabajo o materiales no pagados
- Reclamaciones de propietarios por trabajo defectuoso o incompleto, pago excesivo o fraude en el contrato de construcción
- Reclamaciones vinculadas a problemas inmobiliarios del mismo proyecto, como un gravamen que afecta el título de la propiedad
Las reclamaciones por fraude tienen un calendario distinto. Según Fla. Stat. § 95.031, el plazo de una acción por fraude se cuenta desde que se descubrieron los hechos o desde que debieron descubrirse. Aun así, debe iniciarse dentro de los 12 años posteriores a la comisión del fraude.
Calificar una disputa como “fraude” no la convierte en una reclamación extracontractual. El Tribunal de Apelaciones de Florida del Tercer Distrito ha sostenido que, por regla general, una parte no puede recuperar daños por responsabilidad extracontractual por lo que en realidad es una disputa contractual, salvo que el agravio sea independiente del incumplimiento. Véase Frutafino v. Dole Chile.
Gravámenes de construcción y recuperación de pagos en Florida
Las disputas de pagos de construcción pueden implicar varias herramientas distintas, y cada una tiene sus propios requisitos procesales. Algunas disputas de pagos de construcción involucran reclamaciones relacionadas con la propiedad en sí. Como esos pasos tienen sus propios plazos, las fechas necesitan una revisión temprana.
La ejecución de un gravamen es una acción judicial para hacer cumplir un gravamen inscrito sobre la propiedad. No es la única vía. Una demanda por incumplimiento de contrato o un requerimiento de pago por escrito pueden adaptarse mejor a un caso, según los hechos.
Aquí importan varios plazos:
- Florida generalmente concede cuatro años para demandar por el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble. El plazo comienza con el primer certificado de ocupación, el certificado de terminación o el abandono.
- En el caso de un defecto latente, los cuatro años se cuentan desde que el defecto fue descubierto o desde que debió haberse encontrado con la debida diligencia.
- Una reclamación contra una fianza de pago sigue su propio calendario según el mismo estatuto, contado desde la última provisión de mano de obra, servicios o materiales.
- Una cláusula contractual que fija un plazo de presentación más corto que el que permite el estatuto es nula (Fla. Stat. § 95.03).
Cómo avanza una disputa de pagos
Una disputa de pagos suele avanzar desde la revisión de documentos hasta un requerimiento de pago por escrito. Si la otra parte no paga, el caso pasa a una demanda o a una solicitud de arbitraje. Este es el camino típico:
- Recepción y documentos. Revisamos el contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago, las facturas, los documentos de gravamen y la correspondencia.
- Verificación de plazos. Comprobamos las fechas de notificación de gravamen y de presentación, así como cualquier cláusula contractual de notificación o de disputa.
- Requerimiento de pago por escrito. Una carta indica el monto adeudado, su fundamento y una fecha de pago.
- Presentación de demanda o arbitraje. Un acuerdo de arbitraje por escrito es, por regla general, exigible (Fla. Stat. § 682.02). Un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje solo porque la reclamación carezca de fundamento (Fla. Stat. § 682.03). Las demandas deben presentarse únicamente en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad; esta regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes (Fla. Stat. § 47.011).
- Mediación y acuerdo. A petición de una de las partes, un tribunal debe remitir a mediación cualquier acción civil por daños monetarios presentada ante él, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos, o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo las excepciones previstas en la ley. Según Fla. Stat. § 44.102(2)(a), un tribunal debe, a petición de una de las partes, remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una de las excepciones enumeradas (Fla. Stat. § 44.102). Las comunicaciones de mediación son confidenciales, pero un acuerdo escrito firmado durante la mediación no está protegido por esa confidencialidad, salvo que las partes acuerden lo contrario o que la ley disponga otra cosa.
Según Fla. Stat. § 45.061, una oferta de transacción permanece abierta durante 45 días, salvo que sea retirada antes mediante un escrito notificado al destinatario antes de su aceptación, y una oferta que no se retira ni se acepta dentro de los 45 días se considera rechazada. Según Fla. Stat. § 45.061(6), esta sección no se aplica a las causas de acción que surjan después de la fecha de entrada en vigor de esta ley (Fla. Stat. § 45.061), por lo que la aplicación de estas reglas de oferta a una reclamación concreta depende de cuándo surgió esa reclamación. El calendario cambia según el caso, el foro y la respuesta de la otra parte.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en reclamaciones de pagos de construcción
Ayala Law PA concentra su práctica en disputas comerciales, contractuales, de negocios y de construcción. El despacho no atiende asuntos generales fuera de esas áreas.
- Abogado responsable. Eduardo A. Maura es el responsable de esta página. Nuestros abogados y nuestro personal de apoyo se encargan de la revisión de documentos, los plazos y las presentaciones judiciales.
- Oficina. La oficina legítima del despacho está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y el despacho atiende asuntos de clientes en el área de Tampa Bay. El despacho sirve a empresas del condado de Hillsborough y de Tampa Bay ante tribunales y en arbitrajes de Florida.
- Cláusulas de foro. Una cláusula de arbitraje puede cambiar el lugar donde se resuelve una disputa. Revisamos esas cláusulas desde el principio.
- Comunicación por escrito. Explicamos por escrito sus opciones, los costos probables y los próximos pasos para que pueda decidir cómo proceder.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Preguntas frecuentes sobre reclamaciones de pagos de construcción
Los propietarios y los contratistas suelen preguntar primero por los plazos, las demandas y los honorarios. A continuación, respuestas breves.
¿Puede un subcontratista demandar al propietario si el contratista general no pagó?
Posiblemente. Los derechos de gravamen y las reclamaciones contractuales pueden aplicar ambos, según las notificaciones y los términos del contrato.
¿Cuánto tiempo tengo para actuar?
Los plazos en Florida pueden contarse desde fechas fáciles de pasar por alto. Una revisión temprana es importante.
¿Esto siempre terminará en un tribunal?
No. Muchas disputas se resuelven mediante un requerimiento, una negociación o una mediación. El tribunal es una opción más.
¿Quién paga los honorarios de los abogados?
Florida generalmente sigue la regla estadounidense (American Rule): cada parte paga sus propios honorarios, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa (Price v. Tyler). Según Fla. Stat. § 57.105(7), si un contrato celebrado a partir del 1 de octubre de 1988 permite honorarios de abogado a la parte que debe actuar para hacer cumplir el contrato, el tribunal también puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta resulte vencedora en cualquier acción, como demandante o demandado, en relación con el contrato.
¿En qué consiste una evaluación del caso y cómo se manejan los honorarios?
Una evaluación del caso revisa sus documentos, notificaciones y plazos. Las condiciones de honorarios se explican por escrito antes de cualquier contratación.
Hable con nuestro equipo sobre su disputa de pagos
Si una factura impaga, un pago final retenido o una notificación de gravamen requieren una respuesta, el siguiente paso es revisar sus papeles. Reúna su contrato, las órdenes de cambio, las solicitudes de pago, las facturas, los documentos de gravamen y la correspondencia antes de comunicarse con nosotros. Así la revisión puede comenzar de inmediato.
Llame al (305) 570-2208 o envíe una solicitud a través de nuestra página de contacto para iniciar su evaluación del caso.
