Abogado de reclamaciones de fianza de pago en Florida | Ayala Law PA
Una reclamación de fianza de pago exige que el afianzador de una fianza de construcción pague el dinero que el contratista debe a quienes trabajaron en un proyecto o le suministraron materiales. En un proyecto privado de Florida, esta reclamación puede estar disponible cuando un contratista no paga por trabajo que aceptó. Los plazos son estrictos, así que las fechas importan tanto como los montos. Esta página explica cómo funcionan estas reclamaciones, qué pasos determinan si una reclamación prospera y cómo Ayala Law PA las maneja para empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough. La firma atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué es una reclamación de fianza de pago en un proyecto privado de Florida?
Una reclamación de fianza de pago es una exigencia dirigida contra la fianza que respalda la promesa de un contratista de pagar a las personas que trabajan en el proyecto. El contratista es el principal y la compañía de fianzas es el afianzador. Cuando el contratista no paga, la reclamación puede dirigirse al afianzador, y no solo al contratista.
Según la ley de prescripción de Florida, una acción para hacer valer una reclamación contra una fianza de pago cuyo principal sea un contratista, un subcontratista o un subcontratista de segundo nivel se rige por ese plazo tanto para obras privadas como para obras públicas, salvo las acciones que la propia ley excluye expresamente por estar reguladas por otros estatutos. Comience por revisar el contrato y los documentos del proyecto para verificar si se emitió una fianza.
¿Quién puede presentar una reclamación de fianza de pago en Florida?
Cualquier persona que haya suministrado mano de obra, servicios o materiales a un proyecto privado puede tener una reclamación. El estatuto de prescripción se refiere a las reclamaciones de fianza cuando el principal es un contratista, un subcontratista o un subcontratista de segundo nivel. Identifique su lugar en esa cadena antes de actuar.
- Subcontratistas que terminaron su trabajo y no recibieron el pago completo.
- Subcontratistas de segundo nivel más abajo en la cadena.
- Proveedores y trabajadores que entregaron materiales o mano de obra y no fueron pagados. Verifique si la fianza cubre su función.
- Contratistas generales que enfrentan una reclamación de fianza de un subcontratista, o que necesitan saber qué cubre la fianza.
- Propietarios y desarrolladores que reciben una reclamación antes de hacer el pago final.
Cada función tiene pasos distintos, así que confirme la suya desde el principio.
¿Qué puede cubrir una reclamación de fianza de pago?
Una reclamación busca el dinero adeudado según el contrato por el trabajo y los materiales efectivamente suministrados al proyecto. El monto depende del contrato, de los registros y de los términos de la fianza.
- Saldos contractuales impagos por trabajo terminado.
- Órdenes de cambio acordadas y trabajo adicional, cuando el contrato escrito y los registros los respalden.
- Materiales y equipos suministrados al proyecto y no pagados.
- Intereses, cuando un contrato escrito fije la tasa. La tasa de interés de las sentencias en Florida se fija trimestralmente conforme al § 55.03, y ese estatuto no modifica una tasa fijada por contrato escrito.
- Honorarios de abogados, cuando el contrato tenga una cláusula de honorarios. Conforme al § 57.105, una cláusula de honorarios puede permitir que el tribunal reconozca honorarios a la parte que gane, pero esto aplica solo a los contratos celebrados a partir del 1 de octubre de 1988.
Sus registros hacen la mayor parte del trabajo. Conserve en un solo expediente los contratos, las órdenes de compra, los comprobantes de entrega, los diarios de obra, las solicitudes de pago, las facturas y la correspondencia escrita.
¿Cuándo comienza el plazo para una reclamación de fianza de pago?
El plazo para demandar por una fianza de pago normalmente se cuenta desde su última entrega de mano de obra, servicios o materiales. En algunos casos, cuenta en cambio la última entrega del contratista, si el contratista es el principal de una fianza del mismo proyecto. Si el contratista también es el principal de una fianza del mismo proyecto de construcción, el plazo puede contarse desde la última entrega de mano de obra, servicios o materiales del propio contratista, lo que ocurra más tarde.
Conforme al § 95.031, una causa de acción nace cuando ocurre su último elemento. Anote la última fecha en que suministró algo al proyecto.
Según la ley de Florida sobre suspensión de plazos de prescripción, el cómputo de un plazo de prescripción se suspende por la ausencia de la persona que deba ser demandada fuera del estado, por el uso de un nombre falso o por su ocultamiento en el estado, salvo los plazos que la propia ley excluye expresamente; sin embargo, estas causas no se aplican cuando la notificación del proceso o la notificación por edictos puede hacerse de manera suficiente para conferir jurisdicción. La arbitraje pendiente sobre la controversia objeto de la acción suspende el plazo, y el pago de parte del principal o de los intereses de una obligación escrita también lo suspende, conforme al § 95.051. Una cláusula del contrato que fije un plazo más corto para demandar es nula, conforme al § 95.03.
Otras reclamaciones de construcción siguen un cómputo distinto conforme al § 95.11. No mezcle los dos cómputos.
¿Cuáles son los pasos de una reclamación de fianza de pago?
Una reclamación avanza de los registros a la exigencia por escrito, luego a la negociación y, si la deuda sigue sin pagarse, a la demanda.
- Reúna el expediente. Obtenga el contrato, la información de la fianza, las facturas, el historial de pagos y la correspondencia.
- Ordene las fechas. Anote su primer y último trabajo, su última entrega y cualquier terminación.
- Confirme la fianza. Identifique al afianzador y confirme que la fianza cubre este proyecto.
- Responda y negocie. Conteste las solicitudes de documentos del afianzador e insista en condiciones de pago por escrito.
Los plazos varían según la documentación del proyecto, la respuesta del afianzador y si la reclamación se impugna.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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¿Qué errores pueden debilitar una reclamación de fianza de pago?
El error más grave es dejar vencer un plazo mientras se espera que el contratista pague.
- Contar desde la fecha equivocada.
- La sección 768.79 rige las ofertas de sentencia y los honorarios de abogados. Conforme a la Sección 768.79, según el subapartado (8)(a), si una parte tiene derecho a costas y honorarios conforme a las disposiciones de esta sección, el tribunal puede, a su discreción, determinar que una oferta no se hizo de buena fe y, en ese caso, puede denegar la concesión de costas y honorarios de abogados.
- Confiar solo en mensajes de texto o correos electrónicos. Envíe un aviso formal por escrito y conserve la prueba de entrega.
- Confiar en un contrato que acorte el plazo para demandar. Conforme al § 95.03, esa cláusula es nula.
- Perder los registros. Sin prueba de entrega y documentos de respaldo, el monto reclamado es difícil de probar.
¿Por qué trabajar con Ayala Law PA en una reclamación de fianza de pago?
Ayala Law PA se enfoca en el litigio empresarial, incluido el litigio de construcción que involucra disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes y las disputas sobre contratos de construcción en los tribunales y arbitrajes de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El personal de apoyo de la firma se encarga del trabajo de oficina y de documentos bajo su dirección.
La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa. La firma atiende a clientes en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay.
En una reclamación de fianza, el trabajo normalmente incluye:
- Revisar el contrato, la fianza y los registros de pago.
- Fijar las fechas de aviso y de plazo.
- Redactar y notificar las exigencias.
- Manejar la negociación, el arbitraje y la demanda.
Cada proyecto depende de sus propios hechos, y no se puede prometer ningún resultado.
Preguntas frecuentes
¿Todo proyecto privado de Florida tiene una fianza de pago?
Si existe una fianza depende del contrato y de la documentación del proyecto, así que revise primero esos documentos.
¿Puedo reclamar al contratista además de al afianzador?
La fianza es una vía. El contrato también puede respaldar una reclamación contra el contratista.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
En general, el plazo para presentar una reclamación de fianza de pago corre desde la última entrega de mano de obra, servicios o materiales. Determine esa fecha ahora, con base en sus registros.
¿Puedo recuperar honorarios de abogados?
Una cláusula de honorarios del contrato puede permitir que la parte ganadora reciba honorarios conforme al § 57.105. Los honorarios por una evaluación del caso se tratan directamente con la firma, y la Regla 4-1.5 del Colegio de Abogados de Florida exige que, cuando el abogado no haya representado habitualmente al cliente, la base o la tarifa de los honorarios y los gastos se comuniquen al cliente, preferiblemente por escrito.
¿Qué pasa si el contratista dice que el trabajo tenía defectos?
Las acciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble deben iniciarse dentro de cuatro años conforme al § 95.11. El plazo corre desde el más temprano de los siguientes hechos: el certificado temporal de ocupación, el certificado de ocupación, el certificado de terminación o el abandono de la construcción si no se terminó. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia, y en todo caso la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa fecha más temprana. Los defectos ocultos se miden desde su descubrimiento, y el estatuto fija un límite máximo de siete años. Documente los defectos desde el principio.
Si un pago está vencido en su proyecto privado de Florida, comuníquese con Ayala Law PA a través de la página de contacto o llame al (305) 570-2208 para que las fechas de aviso y de plazo se revisen antes de que venzan.
