Demanda por declaraciones falsas en la venta de un negocio en Florida
Si un vendedor o un corredor le dio datos falsos antes de que usted comprara un negocio, es posible que tenga una reclamación. En Florida, la demanda por declaraciones falsas en la venta de un negocio suele basarse en tergiversación fraudulenta. También puede incluir una reclamación por incumplimiento del contrato de compraventa. Ayala Law PA se enfoca en litigios comerciales y empresariales en los tribunales y en el arbitraje de Florida. El bufete atiende a empresas de Tampa, del condado de Hillsborough y de la zona más amplia de Tampa Bay.
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Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es una demanda por declaraciones falsas en la venta de un negocio
Una demanda por declaraciones falsas en la venta de un negocio en Florida es una reclamación que presenta el comprador contra el vendedor y, en ocasiones, contra un corredor. Sostiene que las declaraciones falsas o los hechos ocultos llevaron al comprador a adquirir el negocio.
Las declaraciones pueden hacerse antes del cierre, durante las negociaciones o en los documentos utilizados para vender la empresa. Las fuentes habituales incluyen los estados financieros, las presentaciones comerciales y las respuestas del vendedor a sus preguntas.
Esta reclamación corresponde a compradores de empresas en operación, franquicias, prácticas profesionales y ventas de activos. También corresponde a compradores que confiaron en las declaraciones y garantías incluidas en el contrato de compraventa.
El contrato es muy importante. Un contrato de compraventa puede contener promesas sobre el negocio. Esas promesas pueden sustentar una reclamación por incumplimiento, y los mismos hechos pueden sustentar una reclamación por fraude. Nuestro equipo revisa ambas desde el principio.
Reclamaciones y remedios disponibles
Los compradores suelen presentar reclamaciones basadas en fraude, reclamaciones contractuales, o ambas. El camino adecuado depende de lo que se dijo y de lo que establece el contrato.
- Tergiversación fraudulenta o inducción fraudulenta: declaraciones falsas sobre hechos pasados o presentes que lo llevaron a comprar.
- Tergiversación negligente: declaraciones descuidadas sobre el negocio, hechas sin verificar primero los hechos.
- Incumplimiento de declaraciones y garantías: reclamaciones de que el vendedor incumplió promesas escritas en el contrato de compraventa.
Los remedios pueden incluir indemnización por daños y perjuicios vinculada a sus pérdidas. En algunos casos, el comprador también pide a un tribunal que deje sin efecto la venta. Cuál remedio es el adecuado depende del contrato, del momento en que ocurrieron los hechos y de si el negocio puede devolverse.
Elementos en Florida: qué debe poder probar
Una reclamación de fraude en Florida requiere cuatro elementos, tal como se indica en una opinión reciente sobre los elementos del fraude en Florida:
- Una declaración falsa sobre un hecho material.
- Que quien la hizo sabía que era falsa.
- Que quien la hizo pretendía que usted actuara con base en ella.
- Que usted sufrió un perjuicio por haber confiado en ella.
Una decisión del Tribunal Supremo de Florida sobre fraude sostiene que la confianza justificada no es necesaria. La confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta. Butler v. Yusem, 44 So. 3d 102 (Fla. 2010)
Las promesas sobre el futuro también pueden contar. La misma opinión señala que una promesa puede constituir fraude si quien la hizo no tenía intención de cumplirla.
Una revisión cuidadosa del contrato muestra cómo se aplican estos elementos a su operación.
Ejemplos comunes de tergiversación en la venta de negocios
Las declaraciones inexactas en la venta de un negocio suelen tener que ver con dinero, deudas, licencias y clientes. Preste atención a estos problemas:
- Ingresos, utilidades, número de clientes o cartera de contratos sobrestimados.
- Deudas, impuestos pendientes, demandas en curso, gravámenes o incumplimientos de arrendamiento no revelados.
- Licencias o permisos que el negocio afirma tener y que en realidad no posee.
- Declaraciones falsas sobre empleados clave o sobre la concentración de clientes.
- Defectos ocultos en el equipo o en los bienes inmuebles incluidos en la venta.
Los compradores suelen descubrir estos problemas después del cierre. El flujo de caja o los registros pueden no coincidir con lo que se les mostró.
Florida también tiene una norma tributaria que los compradores deben conocer. Conforme a Fla. Stat. § 213.758, el cesionario, o un grupo de cesionarios que actúen de forma concertada, que adquiera más del 50 por ciento de un negocio, de sus activos o de sus existencias de mercancías responde solidariamente con el cedente por el pago del impuesto que este le debe al estado por la operación del negocio, hasta el límite de la responsabilidad máxima del cesionario por dicho impuesto, sujeto a las excepciones del estatuto. Esa responsabilidad está limitada a la responsabilidad máxima del comprador conforme al estatuto.
Cómo suele avanzar una disputa por la venta de un negocio
La mayoría de las disputas pasan de la revisión de documentos a una exigencia por escrito. A partir de ahí, se llevan a un proceso judicial o a un arbitraje, y luego a la fase de descubrimiento de pruebas y a la resolución.
- Revisar los documentos: carta de intención, contrato de compraventa, anexos de divulgación, estados financieros, declaraciones de impuestos y correos electrónicos de la venta.
- Relacionar las declaraciones: comparar cada afirmación que le hicieron con el contrato y con los registros.
- Enviar notificación: enviar una exigencia por escrito cuando el contrato lo requiera, y mantener todo por escrito.
- Presentar la demanda o acudir al arbitraje: el contrato de compraventa puede determinar el foro.
- Descubrimiento de pruebas y resolución: solicitudes de registros, deposiciones y, después, negociación, mediación, arbitraje o juicio.
El foro importa. Conforme a Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo de arbitraje escrito es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato. El tribunal decide si ese acuerdo existe. Conforme a Fla. Stat. § 682.03, un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje porque la reclamación parezca débil.
La sede también importa. Conforme a Fla. Stat. § 47.011, las demandas deben presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio; esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. En una venta en la zona de Tampa, el condado de Hillsborough puede ser uno de esos lugares.
También existen plazos. Conforme a Fla. Stat. § 95.11, los plazos límite rigen las acciones distintas de la recuperación de bienes inmuebles. Conforme a Fla. Stat. § 95.031, salvo lo previsto en el subapartado (2), en la s. 95.051 y en otras disposiciones de estos estatutos, dichos plazos corren desde que surge la causa de acción.
Esperar también puede perjudicarle. Una decisión de Florida sobre la ratificación explica que la ratificación ocurre cuando una parte que podía deshacer un negocio no lo hace después de conocer los hechos. La ratificación ocurre cuando una parte con derecho a rescindir un contrato anulable no lo hace después de descubrir hechos que justifican la rescisión. Flaherty v. Flaherty, 128 So. 3d 920 (Fla. 2d DCA 2013)
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Por qué los compradores trabajan con Ayala Law PA
Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, litigios comerciales y disputas relacionadas en los tribunales y en el arbitraje de Florida.
Las áreas de práctica del bufete incluyen disputas contractuales, disputas de accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional. Muchas disputas por ventas se superponen con estas áreas.
La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606. Los clientes de Tampa, del condado de Hillsborough y de Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa, y el bufete también atiende a clientes de Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y la zona de Tampa Bay.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro personal de apoyo ayuda a organizar los documentos, y nuestros abogados revisan cada caso.
Si otro abogado o bufete puede atender mejor su asunto, se lo diremos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo demandar si el contrato dice que compré el negocio “tal cual”?
Una cláusula de ese tipo puede afectar su reclamación. Si impide una reclamación requiere una revisión cuidadosa del contrato y de las declaraciones en las que usted confió.
¿Tengo que probar que el vendedor quiso engañarme?
Debe demostrar que el vendedor sabía que la declaración era falsa. Los correos electrónicos, los borradores y los registros suelen mostrar qué sabía el vendedor y cuándo lo supo.
¿Puedo deshacer la venta?
Deshacer una venta, llamado rescisión, es un posible remedio. Un tribunal analiza el contrato, el momento de los hechos y si el negocio puede devolverse.
¿Tengo que dejar de operar el negocio mientras reviso mi reclamación?
Lleve un registro de lo que descubre y de cuándo lo descubre. Seguir operando el negocio puede dar lugar a argumentos de ratificación en su contra.
¿El corredor del vendedor también puede ser responsable?
Un corredor puede enfrentar reclamaciones basadas en sus propias declaraciones y en su papel en la venta. Cada reclamación depende de lo que esa persona dijo e hizo.
¿Cuánto cobra el bufete?
Los términos de honorarios se explican cuando usted se comunica con el bufete. Pregunte por ellos en ese momento.
Hable con Ayala Law PA sobre su venta
Si el flujo de caja, las deudas o las licencias no coinciden con lo que el vendedor le mostró, el tiempo importa. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso. Traiga el contrato de compraventa, la carta de intención, los estados financieros, las declaraciones de impuestos y los correos electrónicos de la venta.
