Liberar un gravamen de construcción en el condado de Hillsborough mediante fianza | Ayala Law PA
Una fianza puede ocupar el lugar de un gravamen de construcción sobre su propiedad. Una fianza de transferencia de gravamen es una fianza de caución que se presenta para que el gravamen se traslade al monto de la fianza en lugar de recaer sobre el terreno. Las preguntas sobre gravámenes suelen involucrar tanto el gravamen en sí como la disputa de pago subyacente, y cada una puede plantear cuestiones distintas que conviene analizar con nuestro equipo. Esta guía explica cómo funciona el proceso para propietarios, contratistas y subcontratistas del condado de Hillsborough.
Qué significa liberar un gravamen de construcción mediante fianza
Liberar un gravamen de construcción mediante fianza significa presentar una fianza de caución para que la reclamación del gravamen pase de la propiedad inmueble a la fianza. Una afianzadora es la compañía que emite la fianza. Ella paga si se reclama la fianza y espera que la parte que la presentó le reembolse esa cantidad.
¿Quién suele hacerlo?
- Un propietario con un gravamen inscrito que necesita vender o refinanciar.
- Un contratista o subcontratista cuyo proyecto está afectado por un gravamen.
- Un prestamista o una compañía de títulos que no puede cerrar la operación hasta que el título esté libre.
Liberar el gravamen mediante fianza cambia el lugar donde se encuentra la reclamación. No demuestra que el gravamen sea válido o inválido. La cuestión del pago sigue abierta hasta que se resuelva o se decida.
Fianza de gravamen frente a fianza de licencia de contratista
Una fianza de gravamen está vinculada a una reclamación de gravamen concreta. Conviene plantear pronto al equipo de nuestro despacho las preguntas sobre cómo un gravamen afecta a una propiedad.
- Las fianzas de licencia de contratista y las fianzas de cumplimiento de códigos del condado de Hillsborough son instrumentos de licencia y cumplimiento normativo.
- Las preguntas sobre gravámenes de construcción y propiedades conviene analizarlas pronto con nuestro equipo.
- Una fianza de gravamen se presenta contra una reclamación sobre una propiedad específica.
Muchos resultados de búsqueda sobre este tema muestran páginas de fianzas de licencia. Pedir la fianza equivocada hace perder tiempo y deja el gravamen en vigor.
Cuando una afianzadora emite una fianza, la parte que la presentó normalmente firma un acuerdo de indemnización. Ese acuerdo significa que la parte reembolsa a la afianzadora cualquier monto que esta pague.
Requisitos de la fianza de transferencia de gravamen según la ley de Florida
Una fianza de transferencia de gravamen válida necesita una afianzadora, un monto de fianza y un registro público. El monto cambia según el gravamen, por lo que las cifras deben verificarse contra el propio gravamen.
- Una compañía afianzadora autorizada para emitir fianzas en Florida.
- Un monto de fianza fijado conforme a las normas de gravámenes de construcción de Florida.
- La inscripción en los registros públicos, de modo que la transferencia aparezca en el título.
- La notificación al acreedor del gravamen una vez inscrita la fianza.
Los plazos son importantes. Los avisos de gravamen y las reclamaciones inscritas tienen fechas que afectan sus opciones, por lo que conviene revisarlos pronto. No espere a que una fecha de venta o de cierre fuerce la cuestión.
Paso a paso: cómo funcionan la transferencia y la cancelación del gravamen
La transferencia de un gravamen suele seguir seis pasos generales, desde reunir los documentos hasta inscribir la cancelación.
- Reúna sus documentos. Reúna la reclamación de gravamen inscrita, cualquier aviso que haya recibido, el contrato, las facturas y los registros de pago.
- Confirme los plazos. Verifique el calendario de ejecución de la reclamación. Perder un plazo puede limitar sus opciones.
- Solicite la fianza a través de una afianzadora. Espere un acuerdo de indemnización y información financiera de la parte que presenta la fianza.
- Inscriba y notifique. Inscriba la fianza y la transferencia ante el Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Hillsborough y, después, notifique al acreedor del gravamen según se requiera.
- Siga la reclamación. Una vez transferido el gravamen, el reclamante dirige su acción contra la fianza o contra la reclamación subyacente ante el tribunal.
- Inscriba la cancelación. Obtenga una cancelación inscrita y guarde la prueba para el título, el refinanciamiento o la venta.
La suscripción de la afianzadora y la respuesta del reclamante marcan el ritmo. Cada caso avanza de manera distinta.
Condado de Hillsborough: inscripciones, acciones judiciales y práctica local
Las inscripciones de gravámenes y las presentaciones de fianzas relativas a propiedades del condado de Hillsborough se tramitan ante el Secretario del Tribunal de Circuito. El lugar donde se presenta una demanda depende de la competencia territorial. Conforme al § 47.011, las acciones deben interponerse únicamente en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio; esta sección no se aplica a las acciones contra no residentes. En el caso de un gravamen sobre terrenos del condado de Hillsborough, la ubicación de la propiedad es un dato clave.
Conviene conocer varios plazos de prescripción en los casos de construcción en Florida:
- Una demanda basada en el diseño o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble tiene un límite de cuatro años conforme al § 95.11. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble, con el plazo corriendo desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó, la que sea anterior; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corre desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” El plazo comienza en la fecha más temprana entre el certificado o el abandono de la construcción. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble, con el plazo corriendo desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la construcción si no se completó, la que sea anterior; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo corre desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.”
- En el caso de defectos latentes, el plazo corre desde el descubrimiento, pero la demanda debe iniciarse dentro de 7 años desde la fecha del certificado o del abandono.
- Las reconvenciones, las demandas cruzadas y las reclamaciones de terceros que surjan de la conducta, la transacción o el hecho expuesto en un escrito pueden presentarse hasta 1 año después de notificado el escrito al que se refieren, incluso si de otro modo estarían prescritas.
- En Florida, salvo ciertas excepciones previstas en otras disposiciones legales, el plazo para demandar con base en una fianza de pago cuyo principal es un contratista, subcontratista o sub-subcontratista, ya sea en obra privada o pública, empieza a contar desde la fecha más tardía entre el último suministro de mano de obra, servicios o materiales y el último suministro hecho por el contratista, cuando este figura como principal de una fianza en el mismo proyecto de construcción.
Errores comunes y preguntas que plantean los lectores
El error más grave es tratar la fianza como la meta final. Entre los errores habituales están:
- Inscribir la fianza pero omitir la notificación al acreedor del gravamen, o no confirmar nunca la cancelación.
- Perder un plazo de ejecución o de fianza y, con ello, las opciones.
- Liberar el gravamen mediante fianza sin revisar la disputa de pago, lo que deja la reclamación abierta.
- Presentar un monto equivocado o nombrar a la parte equivocada.
Dos objeciones surgen con frecuencia:
- “Simplemente pagaré al subcontratista y me saltaré la fianza.” Si el pago cancela el gravamen depende de las renuncias de gravamen y de los registros de pago.
- “El gravamen no es válido.” Una defensa contra un gravamen es distinta de liberarlo mediante fianza. Puede requerir su propia revisión.
Los acuerdos verbales generan problemas de prueba. Los tribunales de Florida aplican los requisitos básicos de los contratos a los contratos orales, incluidos la oferta, la aceptación y la contraprestación. Cuando un contrato escrito cubre el mismo asunto, las reclamaciones por enriquecimiento injusto generalmente fracasan. Un contrato escrito de construcción con condiciones de pago claras le ayuda a probar lo que acordó.
Cómo maneja Ayala Law PA los asuntos de gravámenes de construcción
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios comerciales, incluidos el litigio de construcción, las disputas contractuales y el litigio inmobiliario. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
La oficina del despacho está en 1646 W Snow Ave, Tampa. El despacho representa a empresas y propietarios en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay, y su única oficina está en Tampa.
El trabajo en asuntos de gravámenes puede incluir:
- Revisar los documentos del gravamen y los registros de pago.
- Asesorar sobre las opciones de fianza para un gravamen concreto.
- Coordinar los pasos de inscripción y notificación.
- Tramitar ante el tribunal la ejecución de gravámenes y las reclamaciones contractuales relacionadas.
Algunos asuntos pueden remitirse a otro abogado o despacho. Si eso ocurre, se lo diremos.
Los honorarios se tratan directamente con el despacho cuando nos llame.
Preguntas frecuentes
¿Es una fianza de contratista lo mismo que una fianza de caución?
Una fianza de contratista es un tipo de fianza de caución. Una fianza de transferencia de gravamen es una fianza de caución distinta, vinculada a una sola reclamación de gravamen.
¿Cómo encuentro un gravamen sobre una propiedad en el condado de Hillsborough?
Los gravámenes inscritos aparecen en los registros públicos que lleva el Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Hillsborough. Busque los registros de la propiedad allí.
¿Cuáles son los requisitos de fianza para una licencia de contratista en Florida?
Los requisitos de la fianza de licencia los establece la autoridad que otorga la licencia. Son distintos de las fianzas de transferencia de gravamen, así que verifique los requisitos de su tipo de licencia.
¿Se puede liberar un gravamen mediante fianza después de presentada una demanda de ejecución hipotecaria?
Las presentaciones judiciales afectan sus opciones, y cada caso tiene su propia situación procesal. Consulte sobre el momento de su caso cuando nos llame.
¿Liberar un gravamen mediante fianza pone fin a la disputa de pago?
No. La fianza traslada la reclamación del gravamen a la fianza. La disputa de pago subyacente aún puede necesitar resolverse.
Analice su gravamen con nuestro equipo
Si ha llegado un gravamen inscrito o un aviso, una venta o un refinanciamiento puede quedar en suspenso mientras corren los plazos. Una reclamación de un subcontratista puede haber paralizado su proyecto. No tiene que resolver la documentación por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208, o escríbanos a través de nuestra página de contacto, para analizar los documentos del gravamen y si una fianza de transferencia se ajusta a su situación.
