Litigio comercial en Florida: disputas comerciales en Tampa Bay
El litigio comercial consiste en resolver disputas entre empresas, propietarios y socios comerciales mediante una demanda o un arbitraje. Ayala Law PA se centra en el litigio comercial ante los tribunales y en arbitrajes de Florida, incluyendo para empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área más amplia de Tampa Bay.
Esta página explica qué abarca la práctica, qué plazos son los más importantes y cómo suele avanzar una disputa por el sistema judicial de Florida. El objetivo es ayudarle a decidir su siguiente paso con los hechos a la vista.
Si un socio dejó de cooperar o un cliente dejó de pagar, nuestro equipo puede revisar con usted sus contratos y plazos. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué las empresas terminan necesitando un abogado de litigio comercial
Una disputa comercial suele requerir un abogado cuando las negociaciones se estancan y hay dinero o tiempo en riesgo.
La mayoría de las disputas comienzan como problemas comerciales ordinarios. Un cliente deja de pagar una factura. Un socio deja de responder preguntas. Un subcontratista abandona una obra a medio terminar. Se cierra un trato y las dos partes interpretan los términos de manera distinta.
Los propietarios suelen intentar resolver estos problemas primero. Llaman, envían correos electrónicos e intercambian cartas de requerimiento. El litigio se convierte en la opción cuando esos pasos fracasan o cuando empieza a correr un plazo.
Las disputas típicas en Tampa Bay incluyen facturas impagas, acuerdos rotos de suministro o de servicios, conflictos sobre porcentajes de propiedad y desacuerdos sobre la venta o el arrendamiento de inmuebles. La primera tarea de un abogado suele ser revisar los documentos, reconstruir una cronología y exponer las opciones realistas. Así el propietario decide con hechos, no con suposiciones.
¿Existe el litigio comercial como práctica? Lo que abarca
Sí. El litigio comercial es una práctica reconocida que atiende disputas entre empresas y sus propietarios mediante demandas o arbitrajes.
La práctica tiene varias ramas:
- Litigio comercial: disputas sobre operaciones comerciales, ventas y servicios.
- Disputas contractuales: reclamos de que una de las partes incumplió los términos de un acuerdo escrito o verbal.
- Disputas entre accionistas y socios: propietarios que no están de acuerdo sobre el control, el dinero o quién permanece en el negocio.
- Litigio de construcción: conflictos entre propietarios, contratistas y subcontratistas, incluida la ejecución de gravámenes.
- Litigio inmobiliario: disputas sobre contratos de compraventa, arrendamientos, títulos y cierres fallidos.
- Litigio de comercio internacional: disputas sobre ventas transfronterizas, envíos y condiciones de pago.
Una misma disputa suele abarcar más de una rama. Un conflicto por un contrato de construcción también puede involucrar un gravamen sobre la propiedad. Esta práctica atiende a empresas y propietarios, no a asuntos de consumidores. Ayala Law PA se centra en estas áreas.
Disputas contractuales, entre accionistas e inmobiliarias en Florida
En estas disputas, los documentos escritos suelen determinar por dónde empieza el caso.
Un incumplimiento de contrato ocurre cuando una de las partes no hace lo que el acuerdo exigía. Los correos electrónicos, las facturas y los registros de pagos suelen contar la historia. Reúnalos cuanto antes.
Los tribunales de Florida también limitan la manera en que se formula un reclamo. En general, una parte no puede recuperar daños por agravio en una disputa contractual, salvo que el agravio sea independiente del incumplimiento. Véase Frutafino v. Dole Chile. Cuando un contrato expreso cubre el mismo asunto, una demanda por enriquecimiento injusto generalmente fracasa. Véase Williams v. Johnson.
Las disputas entre accionistas y socios suelen girar en torno a un bloqueo. Un acuerdo de accionistas puede establecer una forma de romper el bloqueo. En algunos casos de bloqueo, una cláusula de venta por bloqueo que cumpla los requisitos puede aplicarse en lugar de una disolución ordenada por el tribunal. En el caso de las LLC, un acuerdo operativo no puede justificar la mala fe ni la conducta intencionalmente indebida. En una sociedad general, los socios comparten la responsabilidad por las deudas de la sociedad.
Si firmó un negocio inmobiliario basándose en una creencia equivocada, las reglas son estrictas. La rescisión por error mutuo se aplica solo cuando ambas partes estaban equivocadas sobre un hecho esencial del contrato. Véase Waterside at Boynton. Esperar también puede perjudicar. Una parte que podía anular un contrato anulable puede perder ese derecho si no actúa después de conocer los hechos. Véase Flaherty v. Flaherty.
Litigio de construcción y ejecución de gravámenes
Las disputas de construcción se rigen por fechas, así que el cronograma del proyecto importa desde el primer día.
En general, la ley de Florida exige que una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora sobre un bien inmueble se inicie dentro de cuatro años. El plazo comienza en la primera de estas fechas: un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación, un certificado de terminación o la fecha de abandono de la obra si no se terminó. En el caso de un vicio oculto, el plazo puede comenzar cuando el vicio fue o debió haber sido descubierto. En todo caso, la acción debe presentarse dentro de los siete años siguientes a ese evento.
Véase Fla. Stat. § 95.11.
Las reglas sobre el momento en que nace el derecho también importan. Ese evento, y no la fecha de la primera demanda, suele iniciar el plazo.
Lleve desde el principio una cronología por escrito del trabajo, las facturas, los avisos y los mensajes. Los derechos de gravamen dependen del aviso y de los plazos, así que verifique esas fechas cuanto antes.
Disputas de comercio internacional y arbitraje
En operaciones transfronterizas, la cláusula de arbitraje suele determinar dónde y cómo avanza una disputa.
Un acuerdo escrito para someter a arbitraje disputas existentes o futuras es, en general, válido y exigible. Solo puede anularse por una causa que permita revocar cualquier contrato. El tribunal decide si existe un acuerdo de arbitraje y si una disputa está comprendida en él.
Si una parte se niega a arbitrar y la otra demuestra un acuerdo exigible, el tribunal ordena el arbitraje. El tribunal no puede negarse solo porque el reclamo parezca débil. Cuando se ordena el arbitraje, el tribunal debe suspender el caso judicial relacionado. Las impugnaciones a una cláusula enfrentan un listón alto. Los tribunales de Florida solo rehúsan aplicar una cláusula cuando concurren la inequidad procesal y la sustantiva, valoradas en conjunto. Véase Basulto v. Hialeah Automotive.
En las compraventas de mercancías, los plazos son estrictos. El comprador debe notificar al vendedor el incumplimiento dentro de un plazo razonable después de descubrirlo, o puede quedar impedido de obtener cualquier reparación. El comprador también carga con la prueba de un incumplimiento respecto de bienes que aceptó.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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¿Qué tan difícil es demandar a una empresa en Florida?
La respuesta depende de los hechos, pero los pasos siguen un camino previsible.
Un caso típico pasa por un requerimiento escrito, la presentación de una demanda, la notificación a la otra parte, el descubrimiento de pruebas (intercambio de registros y respuestas juradas), mociones, mediación y luego juicio o acuerdo.
La mediación está incorporada en muchos casos. A petición de una de las partes, un tribunal de Florida debe remitir a mediación una acción civil presentada por daños monetarios, salvo que aplique una excepción. Las excepciones incluyen las acciones de cobro de deudas y los casos en que las partes acordaron un arbitraje vinculante. Una vez remitido el caso, el plazo para responder a una oferta de acuerdo queda en suspenso hasta que el mediador declare el estancamiento o informe que no hubo acuerdo.
Dónde se presenta la demanda también importa. Una acción debe interponerse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de la acción o donde se encuentra el inmueble en litigio. En disputas de Tampa Bay, el condado de Hillsborough puede ser el condado adecuado cuando se da uno de esos hechos.
¿Cuáles son las desventajas del litigio?
El litigio cuesta tiempo y dinero, y entrega el control a un juez, un jurado o un árbitro.
Costo y tiempo. Un caso puede durar muchos meses. Los honorarios de abogados, los costos de consultores y el tiempo del personal se acumulan mientras la empresa sigue operando.
Pérdida de control. Un juez, un jurado o un árbitro toma la decisión final. Ese resultado puede no coincidir con lo que la empresa esperaba.
Relaciones. Una demanda puede tensar los vínculos con clientes, proveedores y socios. Los escritos judiciales también pueden llegar a prestamistas y a otras personas que consultan registros públicos.
Descubrimiento de pruebas. Entregar registros y responder preguntas bajo juramento puede ser exigente para un equipo pequeño.
Riesgo de honorarios. Un tribunal puede otorgar honorarios razonables contra una parte cuyo reclamo no estuviera respaldado por los hechos o por la ley. Si un contrato permite cobrar honorarios a la parte que lo hace cumplir, la otra parte puede recuperar honorarios cuando gana.
Presión para transigir. Una oferta de sentencia del demandado que no se acepta en un plazo de 30 días puede trasladar costos y honorarios si la sentencia del demandante es al menos 25 por ciento inferior a la oferta.
Algunas disputas se resuelven mediante negociación o mediación durante el caso. Presentar una demanda es una decisión que debe sopesarse frente a estos costos.
Litigio comercial en Tampa y el condado de Hillsborough
Ayala Law PA representa a empresas y emprendedores en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay ante los tribunales y en arbitrajes de Florida.
Ese trabajo incluye asuntos para empresas en Brandon, Riverview, Plant City y Temple Terrace. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro personal de apoyo ayuda con la recepción de casos y la programación de citas.
Un asunto puede ser remitido a otro abogado o firma. Si el suyo lo fuera, se lo diremos.
Hable con Ayala Law PA sobre su disputa
Traiga sus contratos, facturas y fechas clave a un abogado que pueda revisarlos con usted.
Si un cliente dejó de pagar, si un plazo para un gravamen está próximo o si un socio ha bloqueado la empresa, el reloj ya está corriendo. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso para analizar su disputa.
Las condiciones de honorarios por una evaluación del caso y por la representación se conversan directamente con la firma. The Florida Bar no ha aprobado esta página. No se promete ningún resultado en ningún asunto.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato en Florida?
Florida fija los plazos por ley, y el plazo generalmente comienza cuando nace el reclamo. Verifique las fechas cuanto antes, porque la ley de Florida sobre el momento en que nace el derecho vincula el plazo con el último elemento del reclamo.
¿Un contrato con cláusula de arbitraje tiene que someterse a arbitraje?
La ley de Florida, en general, hace cumplir un acuerdo escrito de arbitraje. Un tribunal puede ordenar el arbitraje cuando una de las partes se niega a proceder de esa forma.
¿Qué condado es el adecuado para una demanda comercial?
Un caso generalmente corresponde al condado donde reside el demandado, donde surgió el reclamo o donde se encuentra el inmueble.
