Abogado de gravámenes de construcción en el condado de Hillsborough | Ayala Law PA
Un abogado de gravámenes de construcción en el condado de Hillsborough atiende disputas sobre dinero adeudado por un trabajo de construcción. Cuando a un contratista, subcontratista o proveedor no se le paga, la reclamación puede llegar a la propiedad misma. Las preguntas sobre gravámenes de construcción en Florida suelen depender de los hechos específicos de cada proyecto y de la documentación involucrada. Ayala Law PA se enfoca en litigios de construcción, incluidas las ejecuciones hipotecarias de gravámenes y las disputas de pago, para empresas del condado de Hillsborough y del área de Tampa Bay. Esta página explica cómo funcionan estas disputas, qué plazos importan desde el principio y qué reunir antes de comunicarse con nosotros.
Si un contratista dejó de pagarle o llegó un aviso de gravamen a su propiedad, no tiene que resolver los plazos solo. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación de su caso con nuestro equipo. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué es un gravamen de construcción y una disputa de pago
Un gravamen de construcción es una reclamación contra una propiedad por trabajos o materiales no pagados. Una disputa de pago es el desacuerdo sobre el dinero adeudado conforme a un contrato. Ambas suelen aparecer juntas, pero no son lo mismo.
Un gravamen opera contra una propiedad privada. Un gravamen no es una demanda para cobrar dinero.
Los proyectos públicos funcionan de otra manera. Conforme al Capítulo 255, las reclamaciones sobre obras públicas generalmente se dirigen contra una fianza de pago y no contra la propiedad pública.
Esta página está dirigida a:
- Contratistas generales que no han recibido pago
- Subcontratistas y proveedores de materiales con facturas pendientes
- Propietarios que recibieron un gravamen o una solicitud de pago
Los derechos sobre gravámenes son técnicos. Las fechas, los avisos y las cláusulas contractuales de su proyecto determinan qué opciones existen.
Qué abarca nuestro trabajo de litigios de construcción en el condado de Hillsborough
Atendemos demandas de ejecución hipotecaria de gravámenes, disputas de pago con contratistas, reclamaciones sobre fianzas de pago y reclamaciones por fraude en contratos de construcción ante tribunales y en arbitraje en Florida.
- Demandas de ejecución hipotecaria para hacer valer un gravamen inscrito
- Defensa contra un gravamen que usted considera inválido, sobrevaluado o presentado fuera de plazo
- Disputas de pago por facturas de avance no pagadas, retenciones y órdenes de cambio impugnadas
- Reclamaciones sobre fianzas de pago en proyectos públicos
- Reclamaciones por fraude contractual. Una promesa de pago hecha sin intención de cumplirla puede constituir fraude, como explica una decisión de apelación de Florida.
- Opciones de liberación de gravamen y de fianza que pueden despejar una propiedad mientras continúa la disputa
- Arbitraje de disputas de pago cuando el contrato lo exige
El lugar donde se presenta la demanda importa. Florida generalmente exige presentarla en el condado donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se encuentra la propiedad, conforme a Fla. Stat. § 47.011, para acciones contra residentes de Florida; la ley no se aplica a acciones contra no residentes. En muchos proyectos del condado de Hillsborough, la ubicación de la propiedad es una cuestión central.
Plazos de Florida que conviene entender desde el principio
Los plazos de construcción en Florida son cortos, por lo que el tiempo es lo primero que revisamos.
Son estrictos. Un aviso omitido o una inscripción tardía puede afectar si un gravamen se sostiene.
Los plazos para demandar provienen del estatuto de prescripción de Florida. Para reclamaciones sobre el diseño o la construcción de una mejora a un inmueble, el plazo comienza en la primera de estas fechas: un certificado de ocupación, un certificado de terminación o el abandono de la obra. Para acciones basadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un inmueble, la demanda debe presentarse dentro de 7 años contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que sea más temprana.
En una reclamación sobre fianza de pago, el plazo generalmente corre desde la última vez que se suministraron mano de obra, servicios o materiales.
Esperar puede reducir sus opciones. Una revisión temprana mantiene abiertas todas las vías.
Cómo funciona nuestro proceso para disputas de pago en construcción
Empezamos por la documentación y los plazos, y luego elegimos las medidas de protección y el foro adecuado.
- Recepción y revisión de documentos. Revisamos el contrato, las facturas, las órdenes de cambio, los avisos y cualquier gravamen inscrito.
- Verificación de plazos y gravámenes. Revisamos los plazos del Capítulo 713 y, cuando corresponda, las reglas de fianzas del Capítulo 255.
- Requerimiento y negociación. Con frecuencia se empieza con un requerimiento por escrito o una propuesta para resolver la reclamación.
- Medidas de protección. Pueden incluir una liberación de gravamen o una opción de fianza que retire el gravamen de la propiedad.
- Presentación. Las opciones incluyen una ejecución hipotecaria de gravamen, una acción por incumplimiento de contrato o fraude ante tribunales de Florida, o arbitraje.
- Litigio o arbitraje. El caso avanza por la fase de descubrimiento de pruebas, mociones y audiencia. Las conversaciones de transacción pueden darse en cualquier etapa.
Si el contrato designa a la American Arbitration Association, sus reglas de construcción regulan la presentación, la selección de árbitros, las audiencias, los laudos y los honorarios. La ley de mediación de Florida, Fla. Stat. § 44.102, establece que, cuando una parte lo solicita, el tribunal debe enviar a mediación una demanda civil presentada por daños monetarios si la parte que lo solicita está dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o si esos costos pueden repartirse equitativamente entre las partes. La legislación de Florida dispone que, cuando una de las partes lo pide, el tribunal está obligado a enviar a mediación toda acción civil ya presentada que reclame daños monetarios, con la condición de que quien lo solicita esté dispuesto y pueda cubrir los costos de la mediación, o de que dichos costos puedan dividirse de forma equitativa entre las partes. Esta regla tiene excepciones, como los casos en que las partes pactaron un arbitraje vinculante.
Los plazos varían según el caso.
Qué reunir antes de hablar con un abogado de gravámenes de construcción
Primero reúna su registro documental. Sus archivos muestran lo que se acordó, lo que se hizo y lo que se pagó.
- El contrato firmado, las órdenes de compra, el alcance del trabajo y cualquier enmienda
- Facturas, solicitudes de pago y comprobantes de entrega de materiales
- Órdenes de cambio, aprobaciones y mensajes escritos sobre pagos o trabajos impugnados
- Cualquier aviso al propietario, reclamación de gravamen, liberación o documento de fianza, con sus fechas
- Un historial de pagos que muestre lo pagado y lo que aún está pendiente
- La dirección de la propiedad, el propietario, el contratista general y cualquier prestamista o compañía de fianzas involucrada
Una cronología sencilla de las fechas clave es un punto de partida útil.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué las empresas trabajan con Ayala Law PA en disputas de pago de construcción
Ayala Law PA se enfoca en litigios empresariales, incluidos los litigios de construcción, las disputas comerciales y contractuales, las disputas entre accionistas y socios, los litigios inmobiliarios y los litigios de comercio internacional.
- Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
- Nuestro personal de apoyo ayuda a organizar documentos, dar seguimiento a los plazos y mantener informados a los clientes.
- Nuestra oficina en Tampa está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606, y atendemos a empresas de Tampa y del condado de Hillsborough desde esa oficina. Representamos a empresas en el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en el área más amplia de Tampa Bay.
Con frecuencia, las cláusulas contractuales determinan las disputas de pago:
- Promesas orales. Los tribunales de Florida han sostenido que la doctrina de promissory estoppel no puede hacer exigible un acuerdo oral que la Ley de Fraudes (Statute of Frauds) exige que conste por escrito y firmado, como explicó el tribunal en DK Arena v. EB Acquisitions.
- Contratos expresos. Cuando un contrato escrito cubre el mismo tema, una reclamación por enriquecimiento sin causa generalmente no prosperará, según Williams v. Johnson.
No se promete ningún resultado. Cada proyecto depende de su propio contrato, registros y fechas.
Preguntas frecuentes sobre gravámenes de construcción y disputas de pago
Estas son respuestas breves a preguntas comunes sobre gravámenes y disputas de pago.
¿Qué debe saber un contratista o subcontratista sobre las disputas de pago en un proyecto de construcción?
Si un gravamen de construcción se sostiene depende con frecuencia de los hechos de cada proyecto.
¿Un gravamen es lo mismo que una demanda para cobrar dinero?
No. Un gravamen se adhiere a la propiedad. Una ejecución hipotecaria hace valer esa reclamación en los tribunales, y una reclamación por incumplimiento de contrato puede ser un asunto aparte.
¿Todavía puedo enfrentar un gravamen después de pagarle a mi contratista?
Sí. Los propietarios pueden querer considerar cómo una disputa de pago con un contratista podría afectar su propiedad.
¿Una disputa de pago en construcción puede ir a arbitraje?
Sí, cuando el contrato lo prevé. La ley de Florida generalmente hace valer los acuerdos de arbitraje por escrito.
¿Es obligatoria la mediación antes del juicio?
No siempre. A solicitud de una parte, el tribunal debe remitir a mediación cualquier demanda civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte que lo solicita esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que estos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción.
¿Cuánto cuesta una evaluación de caso?
Los honorarios y costos, incluidos los costos de presentación e inscripción, se explican por escrito antes de iniciar el trabajo.
Si un contratista dejó de pagarle, o si un aviso de gravamen llegó a su propiedad, no tiene que resolver los plazos por su cuenta. Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación de caso para analizar su cronología y sus documentos.
