Doctrina de la responsabilidad extracontractual independiente en disputas comerciales de Florida
¿Qué es la doctrina de la responsabilidad extracontractual independiente? En Florida, es la regla según la cual una demanda por agravio generalmente no puede usarse para recuperar daños por un contrato incumplido, salvo que el agravio se base en un deber que existe al margen de ese contrato. Esto importa cuando un negocio sale mal y una de las partes quiere calificar el problema como fraude u otro agravio. Así funciona la distinción, en términos sencillos.
Si un pago, un contrato de arrendamiento o una disputa con un socio le tiene preguntándose qué reclamos corresponden, nuestro equipo puede analizar los hechos de su caso con usted. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
La respuesta breve: qué significa la doctrina de la responsabilidad extracontractual independiente
La doctrina de la responsabilidad extracontractual independiente pregunta si una demanda por agravio se basa en un deber que existe al margen del contrato entre las partes. Si el único deber en juego proviene del contrato, la demanda normalmente es una disputa contractual.
“Independiente” puede resultar confuso. No significa que las partes no tengan un acuerdo. Significa que la violación debe provenir de una fuente de deber ajena al acuerdo. Según la jurisprudencia del Tercer Distrito, un demandante no puede recuperar por agravio en una disputa contractual a menos que el agravio sea independiente del incumplimiento.
Consideremos una disputa por facturas impagas. Frutafino analiza el principio del common law según el cual un demandante no puede recuperar por agravio en una disputa contractual, salvo que el agravio sea independiente de cualquier incumplimiento del contrato (opinión). La etiqueta que se le ponga a la demanda no la salvó.
Deberes contractuales frente a deberes extracontractuales
Una demanda contractual pregunta si se cumplió una promesa. Una demanda por agravio pregunta si se incumplió un deber legal. La diferencia está en el origen del deber.
Los deberes contractuales típicos incluyen:
- Pagar una factura según los términos acordados
- Terminar el trabajo en una fecha convenida
- Entregar bienes que cumplan con las especificaciones escritas
Algunos deberes existen al margen de cualquier contrato. Los deberes legales son otro ejemplo. La ley de prácticas injustas y engañosas de Florida declara ilegales los métodos desleales de competencia, los actos o prácticas no equitativos y los actos o prácticas injustos o engañosos en el ejercicio de cualquier comercio o negocio.
Algunos deberes provienen de las normas sobre entidades comerciales. Los gerentes de las LLC de Florida con gerencia designada y los miembros de las LLC de Florida gestionadas por sus socios deben deberes de lealtad y de cuidado conforme a las normas de conducta de las LLC.
Cómo los tribunales de Florida aplican el límite
Los tribunales preguntan si la conducta en cuestión es una que el contrato ya regula. También preguntan si se trata de un agravio separado que existiría aunque no hubiera contrato. La respuesta depende de los hechos.
Las demandas por fraude requieren un cuidado adicional. Una promesa sobre el futuro puede sostener un fraude si quien la hizo no tenía intención de cumplirla. La decisión Frutafino explica esta excepción.
Otras vías también tienen límites. Cuando un contrato expreso cubre el mismo asunto, las reclamaciones que surgen de esa relación no pueden presentarse como enriquecimiento sin causa. Las demandas por interferencia también requieren una relación real. El Tercer Distrito de Florida exige un acuerdo identificable que probablemente se habría concretado sin la interferencia.
Dónde aparece la doctrina en disputas comerciales
La doctrina aparece con mayor frecuencia cuando una disputa sobre dinero o cumplimiento se presenta como un agravio. Estos conflictos surgen para negocios en Tampa, el condado de Hillsborough y en toda el área de Tampa Bay.
Arrendamientos comerciales. La Parte I del Capítulo 83 de la legislación de Florida se aplica a los arrendamientos no residenciales y a todos los arrendamientos no regidos por la Parte II del capítulo. Un arrendador y un inquilino pueden discutir sobre la renta, las reparaciones o los términos del contrato de arrendamiento. Cualquiera de las partes puede intentar presentar el conflicto como algo más que un incumplimiento del arrendamiento.
Contratos de construcción. Las disputas entre contratistas y subcontratistas por el pago, el alcance del trabajo o las obras defectuosas suelen plantear esta cuestión. Un subcontratista que no ha cobrado puede querer añadir una demanda por fraude. Los tribunales examinan si esa demanda se basa en un deber separado o simplemente repite la factura impaga.
Sociedades y accionistas. Los deberes de un socio se limitan a la lealtad y al cuidado. La ley de conducta de sociedades limita el deber de cuidado a abstenerse de conducta gravemente negligente o temeraria, de mala conducta intencional o de una violación consciente de la ley.
Bienes raíces. Las comunicaciones durante una negociación pueden dar lugar a reclamaciones por tergiversación. Que dicha reclamación sea por agravio o contractual depende de lo que se prometió y de cuándo se hizo.
Las etiquetas también conllevan riesgos.
Malentendidos comunes
La doctrina no impide todas las demandas por agravio que aparecen junto a un contrato. Impide las demandas por agravio que se basan únicamente en deberes que el contrato ya genera.
La etiqueta de una demanda no decide la cuestión. Los tribunales examinan el fondo de las alegaciones y el deber que describen.
El momento también importa. Una parte que puede cancelar un contrato anulable puede perder ese derecho. Según una regla general, la ratificación ocurre cuando esa parte no rescinde el contrato después de conocer los hechos que lo justificarían.
¿La doctrina bloquea todas las demandas por agravio?
No. Bloquea las demandas por agravio que se basan únicamente en deberes que el contrato ya genera.
¿Puede sobrevivir una demanda por fraude cuando existe un contrato?
A veces. La demanda debe basarse en un agravio separado, y una promesa hecha sin intención de cumplirla puede calificar.
¿Un término contractual injusto es automáticamente inejecutable?
Cada disputa depende de sus propios hechos y documentos. Los tribunales de Florida exigen tanto la inequidad procesal como la sustantiva, valoradas en conjunto, como se explica en Basulto v. Hialeah Automotive.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Hable con nuestro equipo de litigios comerciales sobre su disputa
Ayala Law PA puede analizar con usted los hechos de su disputa. Esto incluye conflictos con un arrendador, un contratista, un copropietario o un comprador. La mayoría de las personas que leen esto no planean una demanda. Lidian con una factura impaga, un problema de arrendamiento o un socio que no actúa de buena fe.
Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, litigios contractuales, disputas entre accionistas, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave, en Tampa, y representa a empresas y emprendedores en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay ante los tribunales y arbitrajes de Florida. Los términos de honorarios se revisan directamente cuando se comunica con nosotros.
Para hablar sobre su situación, llame al (305) 570-2208 o envíe una solicitud de evaluación del caso.
