¿Su contratista incumplió? Conozca sus opciones antes de demandar

¿Qué tipo de abogado necesito para demandar a un contratista en Florida?

¿Qué tipo de abogado necesito para demandar a un contratista en Florida? Una demanda contra un contratista normalmente requiere un abogado que litigue disputas de construcción y de contratos ante tribunales y en arbitraje en Florida. Un conflicto de construcción suele mezclar derecho contractual, reclamaciones de pago, gravámenes y defectos. Esta página explica en qué consiste ese trabajo y qué hechos cambian la respuesta.

¿Qué tipo de abogado necesito para demandar a un contratista en Florida?

Normalmente, lo adecuado es un abogado que se dedique al litigio de construcción. Una demanda contra un contratista es un caso ante un tribunal o un arbitraje. Una queja ante la autoridad de licencias o una consulta sobre permisos sigue otro camino. Una demanda pide a un juez o a un árbitro que decida quién debe qué.

Los conflictos de construcción rara vez se limitan a una sola rama del derecho. Un mismo proyecto puede incluir un contrato escrito, facturas impagas, un gravamen inscrito y un defecto descubierto después del pago final. Un abogado debe manejar con soltura todos estos aspectos.

Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, litigios de construcción y disputas contractuales ante tribunales y en arbitraje en Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestra oficina de Tampa está en 1646 W Snow Ave, y atendemos litigios comerciales ante tribunales y en arbitraje en Florida.

¿Qué abarca la práctica de litigios de construcción?

La práctica de litigios de construcción abarca reclamaciones que surgen de la construcción, reparación o pago de obras en un proyecto. Los grupos principales son el incumplimiento de contrato, las disputas de pago, los asuntos de gravámenes y algunas reclamaciones por fraude.

• Incumplimiento de contrato. Incluye obras inconclusas, retrasadas o defectuosas. Florida aplica las normas contractuales incluso cuando parte del acuerdo fue verbal. La sentencia del Tribunal Supremo de Florida sobre contratos verbales establece que un contrato verbal aún requiere una oferta, una aceptación, una contraprestación y términos esenciales claros.
• Disputas de pago. Propietarios, contratistas y subcontratistas a menudo no coinciden sobre lo que se debe y cuándo.
• Gravámenes. Una reclamación de gravamen sobre una propiedad tiene sus propios pasos y plazos. Cómo se ejecutan los gravámenes de construcción explica ese proceso.
• Reclamaciones por fraude. Algunas disputas involucran a un contratista que tergiversó la obra o el contrato. Estas reclamaciones dependen de los hechos de cada proyecto.

Un abogado de derecho de familia o de lesiones personales puede no manejar las cuestiones contractuales, de gravámenes y de defectos que surgen en un proyecto. Esos asuntos requieren un abogado que trabaje en litigios contractuales y de construcción.

¿Qué hechos cambian el foro adecuado?

La cláusula de resolución de disputas del contrato y los hechos de la reclamación pueden determinar si un tribunal o un árbitro conocerá del caso.

• Una cláusula de arbitraje. Según el Fla. Stat. § 682.02, un acuerdo escrito de arbitraje es válido y exigible, salvo por una causa que exista para revocar un contrato.
• Mediación. Según el Fla. Stat. § 44.102, cuando una de las partes lo solicita, el tribunal debe remitir a mediación una acción civil presentada por daños pecuniarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que los costos puedan repartirse equitativamente entre las partes, salvo que aplique una excepción, como una disputa entre arrendador e inquilino sin reclamación por lesiones personales, o una acción presentada para cobrar una deuda. Eso aplica si la parte solicitante está dispuesta y en condiciones de pagar, o si los costos pueden dividirse de forma justa. Otras excepciones incluyen las reclamaciones por mala praxis médica, las acciones presentadas para cobrar una deuda, los juicios acelerados y la resolución voluntaria por juicio que las partes acordaron, el arbitraje no vinculante ordenado por el tribunal, el arbitraje vinculante que las partes acordaron y los casos regidos por las Reglas de Demandas de Menor Cuantía.
• La sentencia del Tribunal Supremo de Florida sobre cláusulas abusivas exige tanto un proceso injusto como términos injustos, valorados en conjunto.
• Según el Fla. Stat. § 47.011, una acción debe presentarse solo en el condado donde reside el demandado, donde nació la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio. Esta sección no aplica a las acciones contra personas no residentes. En un proyecto del condado de Hillsborough, la ubicación de la propiedad puede ser importante.
• Monto y nivel del tribunal. El monto en disputa también influye en qué tribunal corresponde a la reclamación.

Un gravamen inscrito o amenazado tiene sus propios plazos, por lo que conviene que llegue a un abogado pronto. El enfoque adecuado depende de los hechos del proyecto, del contrato y de las fechas involucradas.

¿Cómo afectan los plazos al momento de actuar?

Florida fija plazos de presentación según el tipo de reclamación, y una reclamación de construcción puede correr con un reloj distinto al de una reclamación contractual.

• Reclamaciones de construcción. Según el Artículo 95.11(3)(b) de los Estatutos de Florida, el plazo de cuatro años se aplica a las reclamaciones que surgen del diseño, la planificación o la construcción de una mejora de bienes raíces, y el plazo corre desde la primera de estas fechas: la fecha en que la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o la fecha de abandono de la obra si no se completó. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a la primera de esas fechas. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia. El plazo corre desde la primera de estas fechas: la emisión de un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o la fecha de abandono de la obra si no se completó. En el caso de un defecto latente, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia.

Guarde el contrato, las órdenes de cambio, las facturas, los registros de pago, las fotos y todos los mensajes escritos en un solo lugar. Esas fechas ayudan a un abogado a determinar qué plazo aplica. Para más información sobre los tiempos, lea cuánto tarda una demanda de construcción.

¿Qué conviene reunir antes de la primera conversación?

Traiga el contrato, una cronología del proyecto, los registros de pago y todos los mensajes escritos con el contratista. Un expediente completo le da al abogado más elementos con los que trabajar.

• Una breve cronología escrita, desde la firma del contrato hasta la disputa.
• El contrato, los planos, los permisos, los avisos de gravamen y la correspondencia.
• Los montos pagados, los montos reclamados y el trabajo que aún está pendiente.
• Los nombres del contratista y de cualquier subcontratista, la dirección de la propiedad y si usted es propietario, una empresa o actúa en nombre de otra persona.

Los términos de honorarios se analizan directamente con el bufete.

Preguntas frecuentes

Hable con Ayala Law PA sobre su disputa

Si el trabajo se detuvo a medio camino, si un aviso de gravamen llegó a su propiedad o si un depósito nunca se devolvió, no tiene por qué enfrentarlo solo. Llame al (305) 570-2208 o envíe una solicitud a través de nuestra página de contacto para describir sus hechos. Representamos a empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough, y nuestra única oficina está en Tampa, en 1646 W Snow Ave.