¿Qué necesita para demandar a un contratista en Florida?

¿Qué necesito para demandar a un contratista? En Florida, por lo general necesita un acuerdo claro, pruebas de lo que salió mal, pruebas de sus pérdidas, el demandado correcto y una presentación hecha antes del plazo legal. Esta página cubre esas bases para empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough.

La respuesta corta: lo que requiere una demanda contra un contratista en Florida

¿Qué necesito para demandar a un contratista? El incumplimiento de contrato abarca la mayoría de las disputas por trabajos inconclusos o de mala calidad. El fraude, las disputas por gravámenes de construcción y los problemas de licencia pueden requerir pruebas distintas.

Piense en ello como cuatro preguntas. ¿Qué acordó? ¿Qué salió mal? ¿Cuánto le costó? ¿A quién debe demandar? Después revise el plazo, porque una presentación tardía puede acabar con una reclamación sólida.

Florida también limita la forma en que un contrato puede modificar ese plazo. Según el Fla. Stat. § 95.03, una cláusula del contrato que fije un plazo para demandar más corto que el que permite la ley es nula.

El fraude tiene sus propias reglas. Butler v. Yusem sostiene que la confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta. La confianza justificada no es un elemento necesario de la tergiversación fraudulenta. Véase Butler v. Yusem, 44 So. 3d 102 (Fla. 2010). Cuando un contrato expreso cubre el mismo asunto, Williams v. Johnson establece que las reclamaciones derivadas de ese contrato no respaldarán una reclamación por enriquecimiento sin causa.

Pruebas del acuerdo y de sus condiciones

El contrato escrito es el documento central. Las órdenes de cambio firmadas, los correos electrónicos y los mensajes de texto también pueden probar lo que se acordó.

Revise con atención el alcance del trabajo, el calendario de pagos, el depósito y la fecha de terminación. En una disputa contractual, conviene revisar con detalle cada condición del contrato. Si el contratista incumplió una fecha de entrega, necesita que esa fecha conste por escrito.

Conserve los permisos, planos, especificaciones y registros de inspección vinculados al proyecto. Demuestran lo que debía construirse y si se realizaron las inspecciones requeridas.

Los registros de pagos prueban cuánto pagó y cuándo. Reúna cheques cancelados, transferencias bancarias, estados de cuenta de tarjetas y recibos. Relacione cada pago con un hito en una cronología sencilla. Un depósito que nunca se convirtió en trabajo suele ser más fácil de probar con un rastro de pagos claro.

Si una orden de cambio nunca se firmó, anótelo en la cronología. Un acuerdo verbal aún puede tener importancia, pero es más difícil de probar.

Pruebas del incumplimiento y de sus pérdidas

En muchas reclamaciones de construcción, la documentación del trabajo realizado y de sus costos suele tener un papel importante. Comience a documentar antes de que empiecen las reparaciones.

Tome fotos y videos con fecha y lleve un registro sencillo de lo que se hizo, lo que faltó y cuándo. Las fotos tomadas antes de que alguien cubra o repare el trabajo suelen ser las más útiles.

Guarde todos los mensajes con el contratista. Los mensajes de texto, correos electrónicos, cartas y solicitudes de corrección del problema cuentan. Un aviso escrito del defecto, con una solicitud clara de corrección, demuestra que el contratista tuvo la oportunidad de actuar.

Registre sus pérdidas en dólares. Conserve las facturas de un contratista de reemplazo, los presupuestos de reparación, los gastos de alquiler o alojamiento y las pérdidas comerciales cuando la ley las permita.

El informe escrito de un inspector o ingeniero externo puede respaldar la reclamación. Solicítelo por escrito, con fechas y conclusiones. Reúna las pruebas antes de que cualquier trabajo quede oculto, ya que algunas pruebas desaparecen una vez que las paredes se cierran.

A quién puede demandar: licencias, demandados y subcontratistas

El demandado correcto es la parte que hizo la promesa o causó el daño, que a menudo es la empresa contratista.

Verifique si el contratista tiene una licencia estatal válida y bajo qué nombre. Anote quién firmó el contrato y quién hizo el trabajo. El trabajo sin licencia puede cambiar la forma en que se maneja una reclamación, así que lleve esos datos de licencia a su primera conversación.

Demandar al demandado equivocado puede hacerle perder tiempo. Según quién contrató con quién, el demandado puede ser una empresa, en algunos casos un propietario, una fianza o un subcontratista.

El lugar donde presenta la demanda también importa. Según el Fla. Stat. § 47.011, una demanda se presenta en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de la acción o donde se encuentra el inmueble en litigio, pero esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. En un trabajo realizado en el condado de Hillsborough, la causa de la acción a menudo surgió allí. Si dos demandados viven en condados distintos, el Fla. Stat. § 47.021 permite presentar la demanda en cualquier condado donde resida uno de ellos.

Requisitos de aviso, plazos y arbitraje

Conforme al Fla. Stat. § 95.11(3)(b), el plazo para presentar una acción basada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble es de cuatro años, contados desde la fecha más temprana entre la emisión, por la autoridad competente, de un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la obra si no se terminó. El plazo corre desde la fecha más temprana entre la emisión, por la autoridad competente, de un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la obra si no se terminó. Ese plazo corre desde la más temprana de estas fechas: la emisión, por la autoridad competente, de un certificado temporal de ocupación, de un certificado de ocupación o de un certificado de terminación, o la fecha de abandono de la obra si no se terminó. En el caso de defectos latentes, el plazo corre desde que el defecto se descubre o debió descubrirse con la debida diligencia, y en todo caso la acción debe iniciarse dentro de 7 años desde esa fecha más temprana. Sin embargo, las reconvenciones, demandas cruzadas y demandas contra terceros que surjan de la conducta, la transacción o el suceso expuesto en una demanda pueden presentarse hasta 1 año después de que se notifique esa demanda, incluso si de otro modo estarían prescritas.

Los defectos ocultos siguen un inicio de plazo distinto.

Algunos contratos envían las disputas a arbitraje en lugar de a los tribunales. El Fla. Stat. § 682.02 dispone que un acuerdo que consta en un documento para someter a arbitraje cualquier controversia, presente o futura, entre las partes es válido, exigible e irrevocable, excepto por un motivo que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato. Además, corresponde al tribunal determinar si existe un acuerdo de arbitraje. Si una parte pide al tribunal que ordene el arbitraje, el Fla. Stat. § 682.03 exige que el tribunal, en términos justos, suspenda cualquier demanda relacionada que involucre una reclamación que se alegue sujeta al arbitraje, hasta que el tribunal dicte una decisión final sobre la moción.

Un gravamen de construcción inscrito añade pasos separados, así que plantéelo pronto. Los detalles de cada reclamación por defectos pueden variar, así que comuníquese con nuestro equipo en Ayala Law PA para hablar de su situación.

Hablar con un abogado sobre su disputa con un contratista

Lleve sus registros a una primera conversación, para que un abogado pueda revisar las reclamaciones y los plazos. No necesita todos los documentos para empezar.

Muchas personas llegan a este punto después de un trabajo inconcluso, un depósito que nunca se devolvió, trabajo defectuoso que quedó cubierto o un aviso de gravamen que llegó sin aviso previo. Cada uno plantea una pregunta distinta.

Lleve el contrato, los registros de pagos, las fotos, la correspondencia y cualquier aviso que haya recibido.

Ayala Law PA se concentra en litigios comerciales, disputas contractuales, disputas entre accionistas y socios, litigios de construcción, litigios inmobiliarios y litigios de comercio internacional en los tribunales y arbitrajes de Florida. La oficina de Ayala Law PA está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL 33606; los clientes de Tampa, el condado de Hillsborough y Tampa Bay son atendidos desde esa oficina en Tampa. La firma atiende a empresas en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el área de Tampa Bay.

Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Algunos asuntos pueden ser remitidos a otro abogado o firma, y la firma le indicará si ese es su caso. Pregunte directamente por los honorarios cuando llame, ya que la oficina puede explicarle sus condiciones de honorarios.

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