Abogado de defectos de construcción en Tampa: lo que debe saber
Ayala Law PA se concentra en litigios de construcción, incluidas las disputas por defectos de construcción en los tribunales y en el arbitraje de Florida. Esta página explica qué es un defecto de construcción, cómo funcionan los plazos en Florida y qué reunir antes de hablar con un abogado. ¿Puede recomendarme un abogado de defectos de construcción en Tampa? La respuesta comienza por entender los hechos de su propio caso, y esta página está diseñada para ayudarle a hacerlo.
Si un trabajo defectuoso dejó su proyecto detenido o un pago en disputa, no tiene que descifrar los plazos solo. Nuestro equipo está listo para escucharle. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué se hace esta pregunta
La mayoría de los problemas de defectos aparecen en mitad de un proyecto o después de la entrega. Una losa agrietada, una filtración en el techo o una inspección fallida pueden surgir sin previo aviso. Usted no eligió esta situación.
Algunos lectores buscan este tema para sí mismos. Otros lo buscan para un familiar, un inquilino, un socio comercial o un administrador de propiedades. Un miembro de la junta de una asociación de propietarios y un contratista general pueden estar tratando de entender el mismo problema.
No tiene que actuar todavía. Esta página le ayuda a comprender las cuestiones y los registros que importan. Muchas personas en esta situación todavía están averiguando qué dice su contrato. Ese es un punto de partida normal.
En qué consiste una reclamación por defectos de construcción
Un defecto de construcción es una obra o materiales que no coinciden con lo que exigían el contrato, los planos o los permisos. Por ejemplo, una pared puede haberse construido sin el entramado que aparece en los planos. Puede omitirse la impermeabilización de una cimentación.
No todo problema es un defecto. El asentamiento normal, el desgaste cotidiano y los daños causados por el propietario suelen pertenecer a otra categoría. Los hechos determinan en qué categoría encaja un problema.
Las disputas por defectos suelen combinar varias ideas jurídicas. Una reclamación puede basarse en el contrato, en una promesa expresa sobre la calidad o el cumplimiento de la obra, en fraude si alguien tergiversó el trabajo o en la ejecución negligente de la obra. Los tribunales de Florida también han sostenido que, cuando un contrato escrito cubre el mismo asunto, las reclamaciones derivadas de esa relación no sustentan un enriquecimiento injusto (obtener un beneficio de manera indebida).
Plazos clave de Florida que conviene entender desde el principio
Florida fija límites de tiempo estrictos para las reclamaciones de construcción, y la fecha de inicio suele ser objeto de disputa. Conforme al § 95.11(3)(b), las acciones fundadas en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble deben iniciarse dentro de cuatro años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que ocurra primero; en todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años siguientes a esa fecha. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo contado desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo se cuente desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.”
El plazo comienza en la primera fecha en que se emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo contado desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo se cuente desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” También comienza en la fecha en que se abandonó la construcción, si la obra nunca se terminó.
En el caso de un defecto latente (un defecto oculto), el plazo comienza cuando el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia. El Fla. Stat. § 95.11 dice: “(b) Una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble, con el plazo contado desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que ocurra primero; salvo que, cuando la acción involucre un defecto latente, el plazo se cuente desde el momento en que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia.” La misma ley también fija un límite máximo de siete años.
Si la obra se realizó con un permiso de construcción debidamente emitido y se ha emitido un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, las reparaciones de trabajos terminados dentro del alcance de ese permiso y ese certificado, ya sea por defectos de obra cubiertos por el contrato o de otra manera, no extienden el plazo. Cada edificio de un proyecto de varios edificios cuenta como una mejora independiente para determinar el período de prescripción conforme al § 95.11.
Hay otras reglas que también importan. Una cláusula del contrato que acorte el plazo es nula conforme al § 95.03.
Anote cuándo notó por primera vez cada problema. Esa fecha puede determinar si una reclamación es oportuna.
Qué reunir antes de hablar con un abogado de litigios de construcción
Comience con el contrato firmado, las órdenes de cambio y cualquier oferta o propuesta por escrito. Estos documentos muestran qué se prometió y cuándo cambió el alcance de la obra.
Después, reúna estos registros:
- Permisos de construcción, informes de inspección y cualquier certificado de ocupación o de finalización
- Fotos y videos fechados de cada problema
- Facturas, historial de pagos y renuncias de gravamen (lien waivers)
- Correos electrónicos, mensajes de texto y cartas con el contratista, los subcontratistas o los proveedores
- Notas sobre cada intento de reparación y quién la realizó
Luego elabore una cronología breve. Anote la fecha en que se realizó la obra, la fecha en que apareció por primera vez cada defecto y la fecha en que lo reportó. Una cronología clara mantiene la conversación enfocada.
Anote también quién realizó cada parte de la obra. Esto incluye al contratista general, a cualquier subcontratista, proveedor o diseñador. Los nombres faltantes retrasan casi cualquier conversación.
Conserve los originales. Los registros se pierden cuando se reúnen tarde, así que empiece ahora.
Cómo Ayala Law PA aborda los litigios de construcción en Tampa Bay
Ayala Law PA se concentra en litigios de construcción, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes de construcción y el fraude en contratos de construcción. La firma también atiende litigios comerciales y de bienes raíces.
Los asuntos pueden tramitarse en los tribunales de Florida o en arbitraje. Conforme al § 682.02, un acuerdo escrito para someterse a arbitraje es generalmente exigible, salvo por causas que existan para revocar cualquier contrato.
Conforme al § 47.011, las acciones solo deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio; esta sección no se aplica a las acciones contra no residentes. Las preguntas sobre gravámenes de construcción suelen involucrar avisos, reclamaciones de gravamen y ejecución, y la respuesta depende de los hechos de cada situación.
Las empresas y los propietarios de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y el condado de Hillsborough son bienvenidos a comunicarse con nuestra firma, cuya oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página.
Un asunto puede ser remitido a otro abogado o firma. Lo indicaremos cuando aplique. También puede leer más sobre nuestro trabajo en litigios de construcción en Tampa Bay.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Hable sobre su situación con nuestro equipo
Si usted enfrenta una cimentación agrietada, filtraciones de agua, una inspección fallida, trabajo impago de un subcontratista o un aviso de gravamen, una conversación clara sobre su cronología es el siguiente paso útil. Nuestro equipo puede escuchar lo que ocurrió, qué registros tiene y dónde caen las fechas clave.
Llame al (305) 570-2208 o envíenos un mensaje. Los resultados dependen de los hechos de cada asunto, y no prometemos ningún resultado en particular.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por defectos de construcción en Florida?
Conforme al § 95.11, una acción fundada en el diseño, la planificación o la construcción de una mejora a un bien inmueble debe iniciarse dentro de cuatro años, contados desde la fecha en que la autoridad competente emite un certificado de ocupación temporal, un certificado de ocupación o un certificado de finalización, o desde la fecha de abandono de la construcción si no se terminó, la que ocurra primero; cuando la acción involucra un defecto latente, el plazo se cuenta desde que el defecto fue descubierto o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años siguientes a esa fecha. La fecha de inicio depende de los hechos.
Conforme al § 95.11, en el caso de obras realizadas con un permiso de construcción debidamente emitido, cuando se ha emitido un certificado de ocupación, un certificado de ocupación temporal o un certificado de finalización, las reparaciones de trabajos terminados, ya sea que se hagan en virtud de una obligación contractual de reparación o de otra manera, no extienden el plazo para la obra dentro del alcance de ese permiso y ese certificado.
¿Puede recomendarme un abogado de defectos de construcción en Tampa?
Ayala Law PA se concentra en litigios de construcción y puede conversar sobre su asunto. Si otro abogado o firma es más adecuado, lo indicaremos.
