Resultados en Florida de casos de defectos y pagos en la construcción
Esta guía explica, en términos sencillos, los resultados de los casos de defectos y pagos en la construcción en Florida. Describe cómo suelen terminar estas disputas, qué daños pueden surgir y dónde encajan las liberaciones de gravámenes y los acuerdos transaccionales. Es información general para contratistas, subcontratistas, proveedores y propietarios de inmuebles.
Si una factura sin pagar o un gravamen sobre su propiedad le tiene pensando en sus opciones, comuníquese con nosotros y revisemos sus documentos juntos. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué resultados suelen producir los casos de pagos y defectos en la construcción en Florida, incluidos los daños, los acuerdos transaccionales y las liberaciones de gravámenes?
La mayoría de las disputas de pagos y defectos en la construcción en Florida terminan de una de cinco maneras. Los desenlaces habituales son un plan de pago o de reparación negociado, un acuerdo transaccional, una liberación de gravamen, una sentencia judicial o un desistimiento. Cuál de estas vías se aplica depende del contrato, de la documentación y de hasta qué punto ha avanzado la disputa.
- Plan de pago o de reparación negociado. Las partes acuerdan un monto o reparaciones específicas, a menudo con un calendario.
- Acuerdo transaccional. Un acuerdo por escrito resuelve las reclamaciones, en ocasiones con pagos a plazos.
- Liberación de gravamen. Un documento inscrito elimina del inmueble un gravamen de construcción.
- Sentencia. Un tribunal ordena el pago de una suma de dinero u otra medida. Una sentencia de pago puede convertirse en un gravamen sobre bienes inmuebles una vez que se inscribe una copia certificada en ese condado, conforme a Fla. Stat. § 55.10, pero solo si la sentencia contiene la dirección de la persona que tiene el gravamen o si se inscribe al mismo tiempo una declaración jurada con esa dirección.
- Desistimiento. La reclamación termina sin un pago, por ejemplo cuando una parte la retira.
Ningún patrón de hechos decide por sí solo el resultado. Cada asunto depende de sus propios documentos y registros. Esta página no promete ni predice ningún resultado.
¿Cómo influye el tipo de reclamación en el resultado probable?
Las reclamaciones por pagos y las reclamaciones por defectos siguen caminos distintos, por lo que el tipo de reclamación determina los primeros pasos. Con frecuencia involucran saldos impagos, órdenes de cambio, retenciones y facturas de subcontratistas o proveedores.
Las reclamaciones por defectos suelen centrarse en las especificaciones del contrato, en el historial de inspecciones y reparaciones, y en los informes de un inspector externo. El remedio puede ser una reparación, un reemplazo, el costo de terminar la obra o una indemnización en dinero.
Las reglas de plazos importan en ambos casos. En Florida, los reclamos por defectos en obras sobre inmuebles tienen, por regla general, un plazo de cuatro años para presentarse ante los tribunales. El plazo corre desde la primera de estas fechas: cuando la autoridad competente emite un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, o cuando la construcción se abandona sin completarse. En todo caso, la acción debe iniciarse dentro de los 7 años posteriores a esa misma fecha, aunque las reconvenciones, las demandas cruzadas y las demandas contra terceros que surjan de la misma conducta, transacción u ocurrencia pueden presentarse hasta 1 año después de que se notifique el escrito relacionado, incluso si de otro modo estarían prescritas. Cuando la acción involucra un defecto oculto, el período de 4 años corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. El período de cuatro años corre desde la fecha más temprana del certificado o del abandono, salvo que la acción involucre un defecto oculto, en cuyo caso corre desde que el defecto se descubre o debió haberse descubierto con la debida diligencia. En el caso de trabajos realizados bajo un permiso de construcción debidamente emitido y amparados por un certificado temporal de ocupación, un certificado de ocupación o un certificado de terminación, las reparaciones no extienden ese período.
¿Qué daños puede involucrar una disputa de construcción en Florida?
Los daños en las disputas de construcción en Florida suelen buscar cubrir el dinero perdido por el problema de pago o por el defecto. Las categorías habituales incluyen el saldo impagado del contrato, el costo de corregir o terminar el trabajo defectuoso, los costos relacionados con retrasos e intereses.
Los intereses siguen una tasa fijada por la ley, salvo que un contrato establezca otra. El Director Financiero (Chief Financial Officer) fija la tasa legal cada trimestre, y la tasa de una sentencia se establece cuando se obtiene la sentencia y se ajusta anualmente el 1 de enero, según la tasa vigente en esa fecha fijada por el Director Financiero, hasta que se pague la sentencia (Fla. Stat. § 55.03). Según Fla. Stat. § 55.03, nada en ese estatuto afecta una tasa fijada por contrato escrito.
Los honorarios de abogados suelen sorprender a la gente. Conforme a la regla estadounidense de Florida, cada parte generalmente asume sus propios honorarios de abogados, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa. Una cláusula contractual de honorarios puede cambiar esa situación.
Los daños se prueban con facturas, órdenes de cambio, bitácoras diarias, fotografías y correspondencia. La falta de registros puede limitar lo que una parte puede demostrar.
¿Cómo encajan los acuerdos transaccionales y las liberaciones de gravámenes en la forma en que terminan estos casos?
Muchas disputas de pagos en la construcción terminan con un acuerdo transaccional por escrito. El acuerdo fija el monto, el calendario de pagos y qué ocurre con cualquier gravamen inscrito.
Una liberación de gravamen es un documento inscrito que elimina del inmueble un gravamen de construcción. Por lo general sigue a un pago o a una solución acordada. Confirme quién lo inscribirá y cuándo.
La ejecución de gravámenes (foreclosure) tiene sus propios procedimientos y plazos.
Antes de firmar cualquier liberación, lea sus términos con atención y comuníquese con nuestra oficina si tiene preguntas sobre lo que cubre. Lea con cuidado el texto de la liberación antes de firmarla. Las conversaciones de mediación generalmente son confidenciales, pero un acuerdo escrito firmado alcanzado en mediación generalmente no lo es, salvo que las partes acuerden lo contrario.
¿Qué afecta la duración de una disputa de construcción y el lugar donde termina?
El plazo suele depender de los plazos aplicables, de la complejidad de los defectos, del número de partes y de si las partes recurren a la mediación o al arbitraje. La respuesta depende de los hechos de cada proyecto y de cada contrato, por lo que aquí no se promete ningún calendario.
La mediación con frecuencia forma parte del camino. A solicitud de una parte, un tribunal debe remitir a mediación cualquier acción civil presentada por daños monetarios, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que esos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes, salvo las excepciones enumeradas, conforme a Fla. Stat. § 44.102. En muchas demandas civiles por daños monetarios, la ley de Florida obliga al tribunal a enviar el caso a mediación cuando una de las partes lo pide, con ciertas excepciones. Un acuerdo de arbitraje que consta por escrito suele ser exigible, a menos que exista una razón legal o de equidad para anular el contrato, y es el juez quien determina si tal acuerdo existe.
Los primeros pasos ayudan. Reúna el contrato, las órdenes de cambio y los registros de pagos. Anote en el calendario cada aviso y cada plazo de gravamen tan pronto como aparezca un problema.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los resultados típicos de los casos de pagos y defectos en la construcción en Florida?
La mayoría termina en un plan de pago o de reparación, un acuerdo transaccional, una liberación de gravamen, una sentencia o un desistimiento. Cada caso depende de sus propios registros.
¿Quién paga los honorarios de abogados en una disputa de construcción en Florida?
Por lo general, cada parte paga los suyos, salvo que un contrato o una ley disponga otra cosa.
¿Es confidencial un acuerdo alcanzado en mediación?
Las conversaciones de mediación generalmente son confidenciales, pero un acuerdo escrito firmado alcanzado en mediación generalmente no lo es.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Análisis de una situación de pago o defecto en la construcción con Ayala Law PA
Si usted es un contratista que espera un pago atrasado, un propietario que enfrenta un gravamen sobre su inmueble o un socio que lidia con un trabajo que no coincide con el contrato, la decisión que tiene por delante puede sentirse urgente. Ayala Law PA se concentra en el litigio de construcción, incluidas las disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes y el fraude en contratos de construcción. La firma también atiende disputas comerciales y contractuales de empresas en Tampa, el condado de Hillsborough y el área de Tampa Bay.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La única oficina de la firma está en 1646 W Snow Ave en Tampa, Florida, y la firma representa a empresas en Tampa y en el condado de Hillsborough.
Las consultas tienen un costo, y la firma explica su esquema de honorarios antes de cualquier contratación.
Si una factura impagada o un gravamen le hace evaluar sus próximos pasos, llame al (305) 570-2208 o use la página de contacto para solicitar una evaluación del caso y revisar sus registros.
