Costo de un litigio de construcción en Tampa, FL: factores clave
¿Cuánto cuesta un litigio de construcción para una empresa en Tampa, Florida? No existe una cifra única. El costo depende del tipo de disputa, de hasta dónde llegue y de si se resuelve en un tribunal o en arbitraje. Esta guía explica los factores que determinan el gasto para que pueda planificar antes de decidir qué abogado contratar.
Si una disputa de pagos o un aviso de gravamen tiene su proyecto detenido, nuestro equipo está listo para conversar sobre su caso. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué una respuesta clara sobre el costo depende de su disputa
Una respuesta clara sobre el costo empieza por el tipo de disputa que tiene. Las disputas de construcción siguen caminos distintos, y cada camino tiene sus propios pasos y su propia carga de trabajo.
Un contratista puede estar reclamando una factura impagada. Un subcontratista puede estar presentando un gravamen de construcción para cobrar. Un propietario puede alegar que un constructor cometió fraude bajo un contrato de construcción. Cada una avanza con presentaciones, plazos y pruebas diferentes.
Un reclamo simple de pago puede mantenerse acotado. Una ejecución de gravamen o una demanda por fraude normalmente requiere más registros y más tiempo. Los costos siguen al trabajo, así que pregunte qué pasos necesitará su caso.
Factores principales de costo en el litigio de construcción
Los factores que más influyen en el costo son el monto en disputa, el número de partes, el volumen de registros y los testigos técnicos que requiera el caso.
- Monto y tipo de reclamo. ¿La disputa trata sobre el pago, sobre daños o sobre ambos? La respuesta determina cuánta prueba necesita el caso.
- Número de partes. Propietarios, contratistas generales, subcontratistas, proveedores, fiadoras y prestamistas pueden necesitar participar en el caso.
- Registros. Hay que reunir órdenes de cambio, bitácoras diarias, cronogramas, facturas y correos electrónicos. Durante el descubrimiento de pruebas (el intercambio de información entre las partes), cada lado los revisa.
- Testigos técnicos. Analistas de programación, estimadores de costos o ingenieros pueden ayudar a explicar retrasos o precios. Su tiempo se suma al total.
Una disputa sobre una sola factura entre dos empresas suele ser más acotada que un reclamo por retrasos que abarca muchas empresas y un cronograma de proyecto extenso.
Cómo los plazos y las reglas de honorarios de Florida afectan el costo
En Florida, cada parte normalmente paga a su propio abogado, a menos que un contrato o una ley establezca lo contrario. Los plazos y las cláusulas de honorarios pueden cambiar el total rápidamente.
La Corte Suprema de Florida, en Price v. Tyler, explicó que, por regla general, cada parte asume sus propios honorarios de abogados. Muchos contratos de construcción incluyen una cláusula de honorarios para la parte vencedora. Según el § 57.105, si un contrato permite que una parte recupere honorarios por hacerlo cumplir, un tribunal también puede otorgar honorarios a la otra parte cuando esta gane. La redacción de su contrato importa.
La exposición a honorarios también puede provenir de reclamos débiles. Según el § 57.105, un tribunal puede otorgar un honorario razonable de abogado, que debe pagarse en partes iguales por la parte perdedora y por el abogado de la parte perdedora, cuando el tribunal determina que la parte perdedora o su abogado sabía o debía saber que un reclamo o una defensa no estaba respaldado por los hechos materiales necesarios para establecerlo, o que no estaría respaldado por el derecho vigente aplicado a esos hechos. La ley también limita cuándo se pueden imponer sanciones monetarias, incluso cuando un reclamo se presentó inicialmente como un argumento de buena fe para extender, modificar o revertir el derecho existente. Esa es una de las razones para evaluar un reclamo pronto.
Los plazos también importan. Los plazos para presentar estos reclamos dependen del tipo de reclamo y de los hechos involucrados, por lo que conviene revisar el tiempo disponible desde el principio.
Litigio en tribunal frente a arbitraje y mediación
Los tribunales y el arbitraje tienen costos distintos porque siguen procedimientos diferentes. El contrato con frecuencia determina cuál se aplica.
El lugar donde se presenta el caso también importa. Según el § 47.011, las acciones deben presentarse en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de acción o donde se encuentra el inmueble en litigio, pero esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Los hechos de su proyecto determinan qué condado corresponde.
Si un contrato exige arbitraje, Florida generalmente lo hace cumplir. Según el § 682.02, un acuerdo escrito para someter disputas a arbitraje es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato. Según el § 682.03, un tribunal no puede negarse a ordenar el arbitraje solo porque el reclamo carezca de fundamento. El caso judicial relacionado queda en suspenso mientras el tribunal decide esa moción.
La mediación también puede entrar en juego. Según el § 44.102, un tribunal debe remitir a mediación la mayoría de los casos de daños presentados a solicitud de una de las partes, siempre que la parte solicitante esté dispuesta y en condiciones de pagar los costos de la mediación o que esos costos puedan dividirse equitativamente entre las partes. Según Fla. Stat. § 44.102, y conforme a las reglas que adopte la Corte Suprema de Florida, el tribunal debe remitir a mediación cualquier acción civil ya presentada que reclame daños monetarios si una de las partes lo pide. La condición es que quien lo solicita esté dispuesto y en condiciones de pagar los costos de la mediación, o que esos costos puedan repartirse de manera equitativa entre las partes, salvo en los casos que la propia ley excluye. En Florida, a petición de una parte, el tribunal debe remitir a mediación las acciones civiles por daños pecuniarios, salvo excepciones. Entre ellas se encuentran las acciones presentadas para cobrar una deuda y los casos en que las partes hayan acordado arbitraje vinculante. Las comunicaciones de mediación son, por regla general, confidenciales según el § 44.405.
Una resolución temprana puede reducir la carga de trabajo. Un caso que llega a juicio o a apelación normalmente requiere más tiempo y más dinero.
Cómo se estructuran y se conversan normalmente los costos
Los acuerdos de honorarios varían, y las condiciones deben constar por escrito antes de iniciar el trabajo.
Pida una descripción escrita del alcance, de las etapas del trabajo y de los costos que pueda tener que pagar además del tiempo del abogado. Pueden incluir tasas de presentación, transcripciones de deposiciones y honorarios de consultores. Pregunte cómo se factura cada concepto.
Quienes investigan ofertas de transacción pueden encontrarse con el § 45.061, una ley de Florida según la cual una oferta por escrito permanece abierta durante 45 días, salvo que se retire antes por escrito. Sin embargo, la subsección (6) establece que la sección “no se aplica a las causas de acción que surjan después de la fecha de vigencia de esta ley”. Según sus propios términos, la sección no rige una causa de acción que surgió después de esa fecha de vigencia, así que no debe asumirse que se aplica a una disputa de construcción actual. En Florida, una oferta de transacción permanece abierta 45 días, salvo que el oferente la retire antes de su aceptación mediante escrito notificado al destinatario. En acciones civiles por daños, el § 768.79 establece reglas de costos similares para las ofertas de sentencia.
Ayala Law PA no ofrece consultas sin cargo. Pregunte por los honorarios por escrito antes de comprometerse con cualquier trabajo.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
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Conversar sobre su situación con Ayala Law PA
Un conflicto de pago, un aviso de gravamen o un proyecto detenido suelen llegar a un dueño de empresa o a un gerente de oficina en un momento difícil. Usted puede ser quien decida qué sigue.
Ayala Law PA se concentra en el litigio comercial, incluidas las disputas de construcción y de contratos en los tribunales y en el arbitraje de Florida. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestra única oficina está en 1646 W Snow Ave, Tampa, FL.
Los registros útiles para una primera conversación incluyen el contrato y cualquier cláusula de honorarios, el historial de pagos y las facturas, los avisos o requerimientos de gravamen, la correspondencia clave y el cronograma del proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los honorarios de abogado en una disputa de construcción en Florida?
Normalmente cada parte paga los suyos, a menos que un contrato o una ley establezca lo contrario.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por trabajos de construcción?
¿Un contrato puede acortar el plazo para demandar?
No. Según el § 95.03, una cláusula contractual que fije un plazo más corto que el de la ley es nula.
Si su proyecto está detenido por un pago o un gravamen, no tiene que resolver los próximos pasos por su cuenta. Llame a Ayala Law PA al (305) 570-2208 o use el formulario de contacto para conversar sobre su caso.
