Sede judicial para disputas de construcción en Tampa: tribunales del condado de Hillsborough
Dónde puede presentarse una disputa de construcción en Tampa depende de unas pocas reglas: dónde vive el demandado, dónde surgió la reclamación, dónde está ubicada la propiedad y qué dice el contrato. El estatuto de sedes judiciales de Florida establece la regla general. Cada proyecto de construcción tiene sus propias circunstancias, y conviene revisarlas con un abogado antes de tomar decisiones.
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Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Qué tribunales del área de Tampa y qué reglas locales de sede rigen dónde debe presentarse una disputa de construcción?
Una demanda debe presentarse en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad objeto del litigio, conforme a Fla. Stat. § 47.011.
No son un menú para elegir el condado más conveniente. El estatuto también dice que no se aplica a las acciones contra personas no residentes, por lo que las partes de otros estados pueden plantear preguntas distintas.
Los ejemplos del condado de Hillsborough son comunes. Un contratista con sede en Tampa, una obra en Brandon o un gravamen sobre una vivienda en Riverview pueden dar lugar, cada uno, a un caso en el condado de Hillsborough. Los asuntos de Plant City y Temple Terrace siguen la misma prueba.
Cuando la empresa es la demandada, la regla añade detalles. Una sociedad extranjera que hace negocios en Florida puede ser demandada donde tenga un agente u otro representante, donde surgió la reclamación o donde está ubicada la propiedad, conforme al § 47.051.
Algunas disputas también pueden corresponder a un tribunal federal cuando la ley federal otorga a ese tribunal competencia sobre la reclamación. Esa es una cuestión distinta de la sede en el condado y requiere su propio análisis.
¿Cómo cambia el destino de una disputa de construcción una cláusula de foro o de arbitraje en el contrato?
Un contrato firmado puede cambiar la respuesta general. Una cláusula que designe un foro, o una que remita las disputas a arbitraje, puede determinar dónde se tramita el caso si su redacción es exigible.
Florida trata el acuerdo escrito de arbitraje como válido y exigible. La excepción es una causa que exista para revocar cualquier contrato, conforme al § 682.02. Según el Fla. Stat. § 682.02, “Un acuerdo contenido en un documento para someter a arbitraje cualquier controversia existente o futura que surja entre las partes del acuerdo es válido, exigible e irrevocable, salvo por una causa que exista en derecho o en equidad para revocar un contrato”. Conforme al § 682.03, si el tribunal ordena el arbitraje, debe suspender el litigio en las reclamaciones sujetas a arbitraje, en términos justos.
La ley federal tiene una regla similar para los contratos que involucran comercio interestatal. Una cláusula escrita de arbitraje es, en general, válida y exigible, según el 9 U.S.C. § 2.
La mediación también puede ir primero. Cuando una parte lo solicita, un tribunal debe remitir a mediación muchos casos de daños monetarios. Existen excepciones, como los casos en que las partes acordaron arbitraje vinculante, conforme al § 44.102.
El texto exacto del acuerdo es lo que determina el resultado. El ADR Resource Handbook del sistema de tribunales estatales enumera las reglas sobre arbitraje y mediación ordenados por el tribunal. Los contratos entre propietario, contratista general y subcontratista suelen diferir, por lo que un mismo proyecto puede producir respuestas distintas sobre la sede.
¿Dónde se presentan las demandas de ejecución de gravámenes y por qué importa la ubicación de la propiedad?
Una demanda de ejecución de un gravamen de construcción suele presentarse donde se encuentra la propiedad. Conforme al § 47.011, las acciones deben presentarse únicamente en el condado donde reside el demandado, donde se originó la causa de acción o donde se encuentra la propiedad objeto del litigio. Esta sección no se aplica a las acciones contra personas no residentes. Una reclamación de gravamen está vinculada a la propiedad inmueble que cubre.
Varios demandados añaden otra capa. Conforme al § 47.021, un caso contra demandados que viven en condados distintos puede presentarse en cualquier condado donde resida uno de ellos.
Plantee la cuestión de la sede en una etapa temprana. Esperar hasta que un plazo esté cerca deja poco margen para corregir el lugar de presentación. Los hechos determinan qué enfoque se ajusta al caso.
Elegir entre el tribunal de condado y el tribunal de circuito en el condado de Hillsborough
Las reclamaciones mixtas, como la ejecución de un gravamen más una indemnización por daños monetarios, pueden plantear la pregunta de qué tribunal conocerá de todo el asunto.
El nivel del tribunal puede afectar el procedimiento, el descubrimiento de pruebas y los plazos. Los pasos y el calendario de un tribunal no siempre son los mismos que los de otro.
Presentar el caso en el tribunal o condado equivocado puede causar demoras y costos adicionales. Corregirlo puede implicar trasladar el caso, lo que lleva tiempo.
Los errores comunes incluyen presentar la demanda antes de leer el contrato, suponer que la cláusula de foro del propietario también cubre a un subcontratista, y esperar mientras se acerca el plazo de un gravamen. Cada error puede reducir las opciones.
¿Qué conviene reunir antes de poder responder una pregunta sobre la sede de una disputa de construcción?
La respuesta sobre la sede depende de los hechos. Reunir primero los registros adecuados ayuda a que un abogado pueda responder la pregunta más pronto.
Comience con el contrato firmado y cada enmienda, orden de cambio y orden de compra. Añada cualquier subcontrato, aviso de gravamen y prueba de cuándo y dónde se registraron los avisos.
Después, reúna la correspondencia sobre impagos o defectos, las facturas y una cronología de las fechas clave. Conserve los originales sin alterar. Guarde los correos electrónicos y los mensajes de texto en su forma original.
Luego, anote los hechos que determinan la sede. Entre ellos están el lugar donde cada parte vive o tiene su oficina principal, la dirección del proyecto y de la propiedad, y el lugar donde se realizó la obra.
La misma pregunta puede producir respuestas distintas para un propietario, un contratista general o un subcontratista. Cada uno cumple un papel diferente en la documentación.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Cómo analizar una cuestión de sede en una disputa de construcción en el área de Tampa con Ayala Law PA
Si un aviso de gravamen, una reclamación de impago o una cláusula del contrato que no entiende le tienen atascado, no es el único que se pregunta dónde debe presentarse un caso. Algunos lectores buscan esta información para un socio comercial o un familiar que enfrenta la disputa.
Llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso para hablar sobre dónde podría necesitar presentarse su disputa de construcción. No se promete ningún resultado en cuanto a la sede ni al caso.
Ayala Law PA no ofrece consultas sin honorarios. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. El despacho limita su práctica al litigio comercial y de construcción. Su oficina está en Tampa, en 1646 W Snow Ave, y representa a empresas y emprendedores en el área de Tampa Bay y en el condado de Hillsborough.
Para una visión más amplia, lea litigio de construcción para contratistas y subcontratistas.
¿Se puede presentar una demanda de construcción en Tampa?
Con frecuencia, sí. Cuando un demandado vive en el condado de Hillsborough, la obra se realizó allí o la propiedad está allí, el estatuto de sedes de Florida puede apuntar a un tribunal del área de Tampa.
¿Una cláusula de arbitraje detiene una demanda de construcción?
Puede hacerlo. Puede hacerlo. Ante una moción de una parte que demuestre la existencia de un acuerdo de arbitraje y alegue la negativa de la otra parte a arbitrar, el tribunal debe ordenar el arbitraje, salvo que determine que no existe un acuerdo de arbitraje exigible; y si ordena el arbitraje, debe suspender el litigio, en términos justos, en las reclamaciones sujetas a dicho arbitraje.
¿La ubicación de la propiedad determina dónde se presenta una ejecución de gravamen?
Es un factor importante. Una reclamación de gravamen está vinculada a la propiedad, y el estatuto de sedes permite presentarla donde se encuentra la propiedad.
