Abogado de reclamaciones de pago a subcontratistas en Florida | Ayala Law PA
Si un contratista no le paga por el trabajo o los materiales, probablemente tenga más de una vía, y cada una tiene sus propios plazos. Esta página aborda las preguntas principales detrás de una búsqueda de abogado de reclamaciones de pago a subcontratistas en Florida: qué vías están abiertas, qué plazos pueden poner fin a una reclamación y qué suelen alegar los contratistas. Ayala Law PA atiende disputas de pagos de construcción como parte de su práctica de litigios empresariales, y las secciones siguientes explican cómo suele desarrollarse ese trabajo.
Si un contratista retiene el pago por trabajo o materiales que ya entregó, no tiene que resolver los plazos solo; nuestro equipo puede conversar sobre su proyecto con usted. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Qué abarca una reclamación de subcontratista o proveedor sin pagar
Una reclamación de subcontratista o proveedor sin pagar es una demanda de dinero adeudado por trabajo realizado o materiales entregados en un proyecto de construcción. El monto adeudado suele ser más que la última factura. Puede incluir la retención (el dinero que el propietario o el contratista retiene hasta que termine la obra), órdenes de cambio aprobadas que nunca se pagaron y materiales entregados en el sitio pero no pagados.
La reclamación también puede incluir cargos compensatorios, es decir, costos que el contratista descuenta de lo que le debe a usted.
Los subcontratistas de primer nivel firmaron un contrato directamente con el contratista general. Los subcontratistas y proveedores de niveles inferiores a menudo trabajaron bajo otro subcontratista o proveedor, y es posible que no tengan contrato con el propietario de la propiedad. Esa diferencia afecta qué vías están abiertas.
Una reclamación puede dirigirse contra el contratista general, el propietario de la propiedad o la afianzadora de una fianza de pago, según el proyecto y el momento. Esta página trata sobre disputas de pago empresariales y de construcción en tribunales y arbitrajes de Florida, no sobre deudas de consumo.
Vías de pago disponibles para subcontratistas y proveedores sin pagar en Florida
Los subcontratistas y proveedores sin pagar en Florida suelen evaluar algunas vías: una carta de reclamación, un gravamen de construcción, una reclamación contra una fianza de pago y una demanda o arbitraje.
- Reclamación escrita. Una carta de reclamación deja por escrito el monto, el trabajo y las fechas de vencimiento. Muchas veces inicia la negociación, pero no siempre resuelve la reclamación.
- Los gravámenes de construcción tienen plazos propios, por lo que conviene revisar cada situación cuanto antes con un abogado.
- Reclamación contra una fianza de pago. Algunos proyectos tienen una fianza de pago, es decir, una promesa de una compañía afianzadora de cubrir a ciertos subcontratistas y proveedores si el contratista no paga. Si su proyecto tiene una, depende de los hechos del proyecto.
- Demanda o arbitraje. La ley de Florida hace válidos y exigibles los acuerdos de arbitraje que consten por escrito, salvo por causas que permitan revocar un contrato, conforme a la § 682.02. Si la otra parte se niega a arbitrar, un tribunal decide esa disputa conforme a la § 682.03.
La vía correcta depende de su contrato, del proyecto y de las fechas. Verifique primero cada opción con los hechos.
Plazos que pueden poner fin a una reclamación
Los plazos pueden poner fin a una reclamación aunque el dinero sea claramente adeudado, así que revíselos antes de enviar cualquier cosa.
§ 95.11 fija el plazo para demandar. El Fla. Stat. § 95.11 establece límites de tiempo para acciones distintas de la recuperación de bienes inmuebles. Los plazos de prescripción en litigios de construcción dependen del tipo de acción que se presente, por lo que cada reclamo conviene revisarlo según sus circunstancias.
En una reclamación contra una fianza de pago, generalmente la demanda debe presentarse dentro de un año desde el último suministro de mano de obra, servicios o materiales. En el caso de fianzas privadas, pueden existir requisitos previos y plazos estrictos que conviene verificar cuanto antes. Si el contratista es el principal de la fianza en el mismo proyecto, cuenta en su lugar su último suministro cuando sea posterior.
Las cláusulas del contrato no pueden acortar ese plazo. Conforme a la § 95.03, una cláusula contractual que fije un plazo menor que el de la ley es nula.
El plazo solo puede suspenderse por las causas enumeradas en la § 95.051, como un arbitraje pendiente o un pago parcial de una deuda por escrito.
Empiece ahora reuniendo el contrato, las facturas, los comprobantes de entrega, las órdenes de cambio y los correos electrónicos de pago. Verifique cada fecha con el estatuto vigente para su proyecto.
Cómo funciona la representación: pasos y cronograma
La representación suele avanzar por la evaluación inicial, la reclamación, una acción de gravamen o de fianza y, después, la demanda o el arbitraje, aunque el orden depende de los hechos.
- Evaluación inicial y revisión de documentos. Revisamos el contrato, el historial de pagos y los avisos para ver qué vías y plazos pueden aplicar.
- Reclamación y avisos. Preparamos los avisos requeridos y una carta de reclamación. Puede seguir una negociación, pero una carta no siempre resuelve la reclamación.
- Acción de gravamen o de fianza. Cuando el proyecto y las fechas lo permitan, inscribimos una reclamación de gravamen o seguimos una reclamación contra la fianza de pago.
- Demanda o arbitraje. Las reglas de competencia territorial de la § 47.011 permiten demandar donde reside el demandado, donde surgió la reclamación o donde se ubica la propiedad. Si el contrato exige arbitraje, la disputa puede llevarse allí. A petición de una parte, el tribunal debe remitir la mayoría de los casos de daños a mediación conforme a la § 44.102, con algunas excepciones.
- Resolución. El caso puede terminar en un acuerdo, una sentencia o una ejecución hipotecaria. Los plazos varían según el tribunal y el caso, y ningún resultado concreto puede prometerse.
Las ofertas también tienen un plazo. Conforme a la § 768.79, una oferta de sentencia no aceptada dentro de 30 días puede dar lugar a costas y honorarios de abogado si la sentencia es al menos un 25 por ciento mayor.
Defensas que alegan los contratistas y cómo se evalúan
Los contratistas suelen responder a una reclamación de pago culpando al propietario, señalando trabajo defectuoso o cuestionando el monto.
- “El propietario no ha pagado.” Muchos subcontratos vinculan su pago a que el propietario pague al contratista, lo que a menudo se llama cláusula de pago condicionado o de pago cuando se pague. Cómo funciona esa cláusula depende de su redacción exacta y de los hechos.
- Trabajo defectuoso o incompleto. Un contratista puede retener dinero por defectos documentados. Las fotos, los informes de inspección, los avisos por escrito y las fechas son importantes. Sin registros escritos, las disputas sobre calidad son difíciles de probar en cualquier sentido.
- Cargos compensatorios y descuentos. Pida la factura y la documentación de respaldo de cada deducción. Impugne los cargos que no pueda verificar y deje esa impugnación por escrito.
- Órdenes de cambio impugnadas. Las órdenes de cambio firmadas suelen ser más fáciles de probar que los cambios verbales. Guarde copias firmadas y los correos que aprueben el trabajo adicional.
Una disputa sobre la calidad no siempre tiene que detener todo el pago. Plantear pronto el monto no impugnado puede reducir el conflicto.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Por qué trabajar con Ayala Law PA en reclamaciones de pago a subcontratistas
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios empresariales, incluidos los litigios de construcción que involucran disputas entre contratistas y subcontratistas, ejecuciones hipotecarias de gravámenes y fraude en contratos de construcción.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo apoya el trabajo diario de la práctica desde la única oficina de la firma, ubicada en 1646 W Snow Ave, Tampa.
Atendemos a clientes en Tampa, el condado de Hillsborough, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y en toda el área de Tampa Bay, desde la única oficina de la firma en Tampa.
Para una primera conversación, traiga el subcontrato o la orden de compra firmados, las facturas, los comprobantes de entrega, los avisos ya enviados, los registros de pago, la dirección del proyecto y el nombre del propietario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un contratista para pagar a un subcontratista en Florida?
Primero rige el plazo que fije su contrato.
¿Puedo demandar a mi subcontratista?
Por lo general, la pregunta va en sentido contrario. Un contratista puede demandar a un subcontratista por trabajo defectuoso, mientras que un subcontratista no pagado generalmente reclama al contratista, al propietario o a la afianzadora de una fianza.
¿Qué tipo de abogado necesito para demandar a un contratista en Florida?
Su reclamación necesita un abogado de reclamaciones de pago a subcontratistas en Florida que maneje asuntos de pagos, gravámenes y fianzas de construcción en tribunales estatales y arbitrajes. Ayala Law PA concentra su práctica en litigios empresariales y de construcción, incluidos esos asuntos.
¿Qué ocurre si un contratista no paga a un subcontratista en Florida?
Los pasos habituales incluyen una reclamación escrita, avisos y un gravamen conforme al Capítulo 713 cuando aplique, una reclamación contra una fianza de pago cuando exista una fianza, y una demanda o arbitraje. El orden correcto depende de los hechos del proyecto.
¿Las reclamaciones contra fianzas de pago privadas tienen plazos?
Sí. Conforme a la § 95.11, una reclamación contra una fianza de pago generalmente corre desde el último suministro de mano de obra, servicios o materiales, así que verifique las fechas cuanto antes.
¿Puede un subcontratista o proveedor presentar una reclamación contra una fianza de pago privada?
La elegibilidad depende de la redacción de la fianza y del proyecto, por lo que cada obra necesita su propia verificación antes de presentar una reclamación.
Puede que esté esperando el pago por trabajo que ya terminó, y que los plazos ya estén corriendo. Si ese es su caso, comuníquese con Ayala Law PA a través de nuestra página de contacto o llame al (305) 570-2208.
