Riesgos de contrarreclamación en litigios de construcción en Florida
Si le notificaron una demanda de construcción o un aviso de gravamen, es posible que tenga plazos que no eligió. Comuníquese con nuestro equipo para revisar su contrato y sus fechas. Háblelo con nuestro equipo: le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
¿Cuáles son los riesgos de las contrarreclamaciones, el traslado de honorarios de abogados según el Estatuto de Florida 57.105 y los requisitos de fianza para gravámenes en un litigio de construcción?
Los riesgos de contrarreclamación en un litigio de construcción adoptan tres formas. En un conflicto comercial, la otra parte puede responder con sus propias reclamaciones, y un gravamen inscrito puede afectar la forma en que avanza un asunto inmobiliario. Cada riesgo depende del contrato, del historial del gravamen y de los escritos ya presentados.
Muchas personas ven una demanda como una sola reclamación. En la práctica, suele tratarse de varias reclamaciones que apuntan en ambas direcciones. Una solicitud de pago puede dar inicio a una disputa sobre retrasos, trabajos defectuosos y el valor real del gravamen.
Esta página es información general, no asesoramiento legal. Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. La firma atiende litigios de construcción para empresas en el condado de Hillsborough y en el área de Tampa Bay.
Cómo surgen las contrarreclamaciones en disputas entre contratistas y subcontratistas
Una contrarreclamación es una reclamación que el demandado presenta contra la parte que lo demandó. En una disputa de construcción, a menudo empieza con dinero: quién debe qué y quién causó el costo.
Los temas habituales incluyen:
- Saldos impagados frente a cargos compensatorios (backcharges). Una parte descuenta costos que dice que la otra causó.
- Trabajo defectuoso o incompleto. Una parte afirma que el trabajo no cumplió con el contrato.
- Daños por retraso. Una parte reclama costos adicionales por fechas incumplidas.
- Defensas en ejecución de gravámenes. Una defensa puede convertirse en una reclamación de dinero propia.
Cada contrarreclamación puede añadir montos, partes y fases de descubrimiento de pruebas. Eso significa más declaraciones bajo juramento, más registros y más costos. Prevea que el caso crezca, no que se reduzca.
Los términos del contrato también limitan qué reclamaciones prosperan. Los tribunales de Florida han sostenido que, cuando un contrato expreso cubre la misma materia, las reclamaciones que surgen de esa relación generalmente no pueden seguir como enriquecimiento sin causa, como explica Williams v. Johnson.
Para una visión más amplia, consulte nuestra guía de litigios de construcción.
Cómo funciona el traslado de honorarios de abogados según el Estatuto de Florida 57.105
Según Fla. Stat. § 57.105, cuando el tribunal hace las constataciones requeridas, debe otorgar a la parte vencedora unos honorarios razonables de abogado, incluidos los intereses previos al fallo, pagados en partes iguales por la parte perdedora y su abogado. El tribunal debe constatar que una reclamación o defensa carecía de fundamento en los hechos materiales o en el derecho vigente en ese momento, y que la parte o su abogado sabía o debía saber esto.
El traslado de honorarios es la excepción, no la regla. Florida sigue la regla estadounidense: cada parte generalmente paga sus propios honorarios de abogado, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa, como explicó el Tribunal Supremo de Florida en Price v. Tyler.
Dos detalles son los más importantes:
- El plazo de 21 días. Una moción de sanciones debe notificarse primero. No puede presentarse ante el tribunal a menos que el escrito impugnado no se retire ni corrija dentro de los 21 días siguientes a su notificación.
El lenguaje del contrato también puede trasladar honorarios. Si un contrato permite a una parte recuperar honorarios por hacerlo cumplir, el tribunal puede conceder honorarios a la otra parte cuando esta gane, ya sea como demandante o como demandada. Esto se aplica a contratos celebrados el 1 de octubre de 1988 o después.
Cómo afectan los requisitos de fianza para gravámenes a un litigio de construcción
Un gravamen inscrito puede nublar una propiedad. Puede dificultar una venta o un préstamo mientras la disputa siga abierta. Los propietarios suelen preguntar si una fianza puede levantarlo para que la propiedad avance. La respuesta exige revisar el gravamen, el contrato y lo que consta en el registro.
La información sobre la ley de gravámenes del condado de Pinellas señala que un gravamen puede representar riesgos para la propiedad de un dueño. Averigüe pronto cuáles de estos documentos existen.
Cómo proteger su posición desde el inicio de un litigio de construcción
El paso temprano más útil es anotar la fecha en que fue notificado. Después, registre en su calendario cada plazo de respuesta a partir de esa fecha.
Reúna los registros esenciales: contratos, órdenes de cambio, solicitudes de pago, bitácoras diarias, correos electrónicos, mensajes de texto y fotografías. Manténgalos en un solo lugar con una cronología sencilla. Los registros organizados son útiles cuando llegan contrarreclamaciones o una moción de honorarios.
Evite las admisiones informales. Un mensaje que diga “estamos atrasados en el pago” o “el trabajo estuvo mal” puede usarse más adelante. Canalice las preguntas sobre la disputa a través de un único canal documentado.
La situación de la licencia también importa desde el principio.
¿Puedo ser obligado a pagar los honorarios de abogado de la otra parte?
Un tribunal puede ordenar honorarios según el Estatuto de Florida 57.105 cuando constate que la parte perdedora o su abogado sabía o debía saber que una reclamación o defensa no estaba respaldada por los hechos materiales ni por el derecho vigente en ese momento, y que los honorarios se pagan en partes iguales por la parte perdedora y su abogado. El estatuto también establece situaciones en las que no pueden imponerse sanciones monetarias, por lo que la procedencia de los honorarios depende de los hechos de cada caso. Un tribunal también puede otorgar a la parte que presenta la moción daños por sus gastos razonables, que pueden incluir honorarios de abogado, cuando la parte demuestre, por preponderancia de la prueba, que la acción se tomó principalmente con el propósito de causar una demora injustificada.
¿Tengo que pagar mis propios honorarios de abogado?
En general, sí. Cada parte normalmente paga sus propios honorarios, salvo que un contrato o un estatuto disponga otra cosa.
¿Qué es el plazo de 21 días?
Después de notificarse una moción de sanciones, el escrito impugnado puede retirarse o corregirse dentro de 21 días. Si se hace, la moción no puede presentarse.
Si le han notificado un litigio de construcción o un aviso de gravamen, es posible que enfrente plazos que no eligió. Comuníquese con nuestro equipo a través de la página de contacto o llame al (305) 570-2208 para analizar las fechas de su contrato y de sus presentaciones.
