Litigios de construcción en Tampa: gravámenes, disputas y opciones
Esta guía explica los litigios de construcción en Tampa. Aborda las disputas más comunes, cómo funcionan los gravámenes de construcción en Florida y cuándo una demanda puede tener sentido. Ayala Law PA atiende a clientes de Tampa y del condado de Hillsborough desde su única oficina, ubicada en Tampa.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Disputas comunes de construcción que terminan en los tribunales del área de Tampa
La mayoría de las disputas de construcción involucran dinero impago, trabajo defectuoso, cronogramas incumplidos o fraude. En una obra típica en el área de Tampa Bay, un propietario contrata a un contratista general, que a su vez contrata a subcontratistas, quienes compran materiales y contratan cuadrillas. Un solo pago no realizado puede afectar a todos los contratos inferiores.
Las disputas por pagos son las más frecuentes. Un contratista general puede retener dinero a un subcontratista, o un propietario puede dejar de pagar una vez terminado el trabajo. Los cargos retroactivos, en los que un contratista descuenta de un subcontrato los costos de reparación o limpieza, también originan muchas disputas.
Después vienen las reclamaciones por defectos y retrasos. Un propietario puede alegar que el trabajo quedó incompleto o mal construido. El contratista puede responder que el propietario cambió los planos o causó el retraso. Las órdenes de cambio por escrito, que registran los cambios aprobados, suelen determinar qué versión respalda la documentación.
El fraude en contratos de construcción es una reclamación distinta. Puede implicar la facturación de trabajos nunca realizados o la declaración falsa de los materiales utilizados. Estos casos dependen de las facturas, los registros y las pruebas que respaldan cada pago.
La reclamación de un propietario contra un contratista y la de un subcontratista contra un contratista general se diferencian por quién firmó qué. Por lo general, el propietario tiene un contrato directo con el contratista general. La reclamación de un subcontratista a menudo depende de su propio subcontrato y de sus derechos de gravamen.
Cómo funcionan los gravámenes de construcción y la ejecución de gravámenes en Florida
Los asuntos relacionados con gravámenes de construcción suelen depender de los hechos específicos de cada proyecto y de cada propiedad. Cómo se ejercen los derechos de gravamen en un proyecto de construcción depende de los hechos, contratos y documentos concretos de ese proyecto, por lo que conviene revisar los detalles desde el principio.
La ejecución de un gravamen es una acción judicial en la que quien reclama el gravamen pide a un tribunal que haga valer ese gravamen sobre una propiedad. Los pasos son técnicos, y un aviso o un trámite de presentación omitido puede afectar si el gravamen resiste. Conserve copias de cada aviso que envíe y la prueba de cómo fue entregado.
Muchas personas suponen que un gravamen inscrito se pagará automáticamente. No es así. Un gravamen generalmente caduca si no se inicia una acción de ejecución dentro de un año después de inscribir el reclamo de gravamen, conforme a la sección 713.22 de los Estatutos de Florida, por lo que quienes reclaman deben registrar esa fecha límite desde el día de la inscripción. Una revisión temprana suele dejar más opciones por evaluar, mientras que esperar puede reducirlas.
¿Vale la pena demandar a un contratista en Florida?
Puede valer la pena cuando el monto en juego justifica el costo y el contratista puede pagar una sentencia. Ningún abogado puede prometer cómo resolverá un tribunal, por lo que la decisión depende de los hechos y de las cifras.
Comience por los documentos. Un contrato firmado, las órdenes de cambio por escrito, las fotografías, los diarios de obra y las facturas claras facilitan probar una reclamación. Las lagunas en esos registros pueden debilitarla, así que revíselos pronto. Revise también el seguro, las fianzas y los activos del contratista.
El plazo es un factor importante. Para la construcción de mejoras a un bien inmueble, Florida generalmente permite cuatro años para demandar, contados desde la fecha del certificado o del abandono más temprano. En los defectos latentes, el plazo generalmente corre desde que se descubre el defecto, o desde que debió descubrirse con la debida diligencia, pero esa regla de descubrimiento está sujeta al límite máximo del estatuto de caducidad previsto en la sección 95.11 de los Estatutos de Florida, después del cual no puede presentarse ninguna acción sin importar cuándo se descubrió el defecto. Las cláusulas contractuales que intenten acortar ese plazo son nulas Fla. Stat. § 95.03.
Las cláusulas de honorarios y las ofertas de transacción también importan. Si el contrato permite cobrar honorarios de abogado, un tribunal puede conceder honorarios razonables a la otra parte cuando esta gane Fla. Stat. § 57.105. Las ofertas de transacción rechazadas también pueden trasladar honorarios y costas según pruebas porcentuales específicas. Litigar requiere tiempo y dinero, así que sopese la recuperación realista frente a esos costos antes de presentar la demanda.
Litigio, arbitraje y mediación: cómo elegir la vía
El contrato y la ubicación de la obra suelen determinar dónde se resuelve una disputa de construcción. Lea la cláusula de resolución de controversias antes de actuar.
Muchos contratos de construcción exigen arbitraje, un proceso privado en el que un árbitro decide la disputa. La ley de arbitraje de Florida hace que estos acuerdos sean válidos y exigibles, salvo por las causas que existen para revocar cualquier contrato Fla. Stat. § 682.02. Si una parte se niega a arbitrar, un tribunal puede ordenar el arbitraje. No puede negarse únicamente porque la reclamación carezca de fundamento Fla. Stat. § 682.03.
La mediación suele ser una etapa previa al juicio.
El lugar donde se presenta una demanda también importa conforme a la Fla. Stat. § 47.011. Una acción se presenta en el condado donde reside el demandado, donde surgió la causa de acción o donde se encuentra la propiedad en litigio Fla. Stat. § 47.011. Esa regla no se aplica a las acciones contra personas no residentes. En un proyecto del condado de Hillsborough, puede señalar al condado donde se encuentran la obra o la propiedad.
Cómo Ayala Law maneja las disputas de construcción para clientes de Tampa Bay
Ayala Law PA concentra su práctica en litigios comerciales, incluidos los litigios de construcción para contratistas, subcontratistas y propietarios de inmuebles. El despacho atiende disputas entre contratistas y subcontratistas, la ejecución de gravámenes y el fraude en contratos de construcción, tanto en los tribunales de Florida como en arbitraje.
Eduardo A. Maura es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo incluye personal de apoyo que ayuda con la recepción de casos y la organización de documentos. Cada asunto comienza con una revisión de los documentos y de los plazos.
Nuestra única oficina está ubicada en 1646 W Snow Ave, en Tampa. Los clientes de Tampa, Brandon, Riverview, Plant City, Temple Terrace y de todo el condado de Hillsborough son atendidos desde esa oficina de Tampa. El despacho mantiene su oficina en Tampa.
Cuando se comunique con nosotros, el despacho puede explicarle si su asunto se encuentra dentro de sus áreas de práctica. Si un asunto debe ser atendido por otro abogado o despacho, el despacho se lo dirá.
¿No sabe cuál es su próximo paso?
le explicamos cómo se suele manejar una situación como la suya y qué opciones tiene.
Próximos pasos si tiene una disputa de construcción activa
Reúna sus registros antes de la primera conversación, porque determinan qué se puede revisar. Reúna el contrato firmado, las órdenes de cambio, las facturas y los registros de pagos, los avisos de gravamen, la correspondencia con la otra parte y las fotografías o diarios de obra del proyecto.
Los honorarios dependen del caso, y el despacho los explica antes de iniciar cualquier contratación.
Preguntas frecuentes
¿Vale la pena demandar a un contratista en Florida?
Puede valer la pena, según el monto en juego, la solidez de sus registros y si el contratista puede pagar una sentencia. Ningún abogado puede prometer cómo resolverá un tribunal.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar por trabajos de construcción?
La Fla. Stat. § 95.11 enumera los plazos según el tipo de acción, por lo que el plazo aplicable depende de la naturaleza de la reclamación. Los defectos latentes pueden tener una fecha de inicio distinta, así que revise los hechos de su proyecto.
¿Ayala Law atiende litigios de construcción en Tampa?
Sí. Ayala Law PA atiende litigios de construcción para clientes de Tampa y del condado de Hillsborough, desde su oficina de Tampa.
Si una factura impagada, una reclamación de gravamen o un trabajo defectuoso está frenando su proyecto en este momento, llame al (305) 570-2208 o solicite una evaluación del caso con Ayala Law PA.
